전원주택단지가 효율적, 성공적으로 개발되고 선호하는 주거형태로 정착되기 위해서는 수요자들의 선호요인에 대한 고려가 반영되어야 한다. 즉, 쾌적한 자연환경과 중심도시와의 접근성 및 전원주택 인근에 구축되기를 바라는 시설 등에 대한 입지의 특성요인과 차별화된 건축형태와 수요자들의 요구사항에 맞는 건축면적과 대지면적 등의 주택특성요인, 공동체적인 삶을 지원하는 외부공간과 공동시설을 갖춘 적정규모의 단지특성요인 등을 잘 반영한 수요자 중심의 커뮤니티지향적인 단지계획이 수립되어야 한다. 또한 부동산의 지역시장성을 고려한 개발지역 수요자들의 성향이나 사회적 변화요인을 고려하고 시장성에 대한 조사와 수요특성에 대한 사전분석으로 주택단지를 계층수요별로 다양화, 특성화하는 개발이 요구되어지고 있다. 따라서 본 연구에서는 광주광역권 전원주택단지의 수요자들을 대상으로 인식, 취향, 요구와 사회경제적 특성을 조사하고 어떤 요인들이 입주선호요인으로 작용하는지를 분석하여 효과적이고 합리적인 전원주택단지 개발 방향을 도출하여 전원주택단지 개발 계획 수립에 유용한 기초자료를 제공하고자 하였다. 이에 다음과 같은 결론을 얻었다.
첫째, 전원주택 입주선호요인 중 이주의사는 71.2%로 매우 높은 결과를 보였는데 이는 기존 주택에 대한 변화로서 ...
전원주택단지가 효율적, 성공적으로 개발되고 선호하는 주거형태로 정착되기 위해서는 수요자들의 선호요인에 대한 고려가 반영되어야 한다. 즉, 쾌적한 자연환경과 중심도시와의 접근성 및 전원주택 인근에 구축되기를 바라는 시설 등에 대한 입지의 특성요인과 차별화된 건축형태와 수요자들의 요구사항에 맞는 건축면적과 대지면적 등의 주택특성요인, 공동체적인 삶을 지원하는 외부공간과 공동시설을 갖춘 적정규모의 단지특성요인 등을 잘 반영한 수요자 중심의 커뮤니티지향적인 단지계획이 수립되어야 한다. 또한 부동산의 지역시장성을 고려한 개발지역 수요자들의 성향이나 사회적 변화요인을 고려하고 시장성에 대한 조사와 수요특성에 대한 사전분석으로 주택단지를 계층수요별로 다양화, 특성화하는 개발이 요구되어지고 있다. 따라서 본 연구에서는 광주광역권 전원주택단지의 수요자들을 대상으로 인식, 취향, 요구와 사회경제적 특성을 조사하고 어떤 요인들이 입주선호요인으로 작용하는지를 분석하여 효과적이고 합리적인 전원주택단지 개발 방향을 도출하여 전원주택단지 개발 계획 수립에 유용한 기초자료를 제공하고자 하였다. 이에 다음과 같은 결론을 얻었다.
첫째, 전원주택 입주선호요인 중 이주의사는 71.2%로 매우 높은 결과를 보였는데 이는 기존 주택에 대한 변화로서 삶의 질에 대한 국민들의 인식 변화인 것으로 판단되며, 이주시기는 50대와 60대 이상 85.6%로 높게 나타났다. 이는 현지에 정착하여 노후까지 대비 하는 것으로 생각된다. 둘째, 전원주택은 조기은퇴자들이 귀농·귀촌을 통해 은퇴 이후의 노후생활을 계획하기 위한 것으로 이주방법은 수요자 스스로가 개인 환경에 맞게 설계하여 최적의 전원생활을 즐기려는 성향으로 나타났다. 이는 전원주택시장이 투자나 소유개념에서 거주의 개념으로 변화된 것으로 이주목적은 현지정착용(36%), 노후대비용(28.8%), 출·퇴근 거주용(20%), 별장·주말 주택용(13.6%)순으로 나타났다.
셋째, 전원주택단지의 주택특성 중 건축형태는 목조주택 및 통나무주택, 스틸하우스, 한옥, 황토주택 순으로 선호도가 높았으며, 구입가격은 1억 원에서 3억 원 사이가 47.2%으로 나타났다. 그리고 건축면적은 30~40평 미만이 40%, 대지면적은 100~150평 미만이 44.8%으로 나타났다. 이와 같은 특성은 전원주택이 투자목적보다는 거주목적의 실속형 실수요자들인 것으로 판단된다.
넷째, 전원주택단지의 입지특성 요인 중 최적 자연환경 위치는 도심지역 인근이 57.6%, 근무지와의 접근성은 10분~30분 이하가 63.2%, 전원주택탄지의 편의시설 등 접근성은 의료시설이 30.2%으로 나타났다. 의료시설의 접근성이 가장 높게 나타난 이유는 전원주택의 이주목적이 은퇴 이후의 노후생활을 계획하기 위한 것이므로, 갑자기 발생하는 건강 위급상황에 대비하기 위한 응답자들의 특성이 반영되었기 때문인 것으로 판단된다.
다섯째, 전원주택단지의 단지규모에 대한 선호도는 20~30세대 미만이 30.4%로 나타나 전반적으로 중·소규모단지를 선호하는 경향으로 나타났으며, 외부공동 시설에 대한 수요도는 산책로, 소공원 45.6%으로 나타나 노후에 가볍게 활동할 수 있는 시설에 대한 선호도가 높은 것으로 판단된다.
여섯째, 전원주거에 대한 호감도는 긍정적 대답이 64.0%로 나타났고 전원주택에 대한 수요 전망은 85.6%로 나타나 향후 전원주택에 대한 수요가 특정 연령층에 국한 되지 않고 지속적으로 증가 될 것으로 판단된다. 이러한 결과는 삶의 질 향상에 따른 주거환경 인식에 대한 변화가 반영되어진 것으로 판단된다.
일곱째, 전원주택 입지선택에 가장 영향을 미치는 요인으로는 전원주택으로 이주하고자 하는 의사가 중요도(VIP)값 1.445로 가장 높게 나타났다. 다음으로 이주연령(1.205), 전원주택 구입가격(1.199), 건축면적(1.167), 자연환경위치(1.048), 전원주택과 직장 간 적정거리(1.014)순으로 나타났다. 따라서 이와 같은 분석결과 순으로 수요자 요구를 반영하는 전원주택 설계 및 주거환경이 조성되어야 된다고 생각된다.
여덟째, 수요자의 측면에서 도심근교에 기존 도심의 생활 편익시설을 누릴 수 있고 투자와 상시주거를 겸한 전원주택 단지를 선호하는 것으로 나타났고 기존 외곽지역의 상시주거를 겸한 전원주택단지에 대한 선호도가 점차 저하되고 있는 것으로 나타났다.
이에 본 연구결과를 토대로 전원주택 단지 입지 선택 시 개별입지로 인한 난개발 방지와 향후 국토개발 관리의 어려움이 발생치 않도록 전원주택 단지 개발 시 도시계획을 선행 또는 동반한 개발이 이루어지는 자료로 활용되기 바란다.
전원주택단지가 효율적, 성공적으로 개발되고 선호하는 주거형태로 정착되기 위해서는 수요자들의 선호요인에 대한 고려가 반영되어야 한다. 즉, 쾌적한 자연환경과 중심도시와의 접근성 및 전원주택 인근에 구축되기를 바라는 시설 등에 대한 입지의 특성요인과 차별화된 건축형태와 수요자들의 요구사항에 맞는 건축면적과 대지면적 등의 주택특성요인, 공동체적인 삶을 지원하는 외부공간과 공동시설을 갖춘 적정규모의 단지특성요인 등을 잘 반영한 수요자 중심의 커뮤니티지향적인 단지계획이 수립되어야 한다. 또한 부동산의 지역시장성을 고려한 개발지역 수요자들의 성향이나 사회적 변화요인을 고려하고 시장성에 대한 조사와 수요특성에 대한 사전분석으로 주택단지를 계층수요별로 다양화, 특성화하는 개발이 요구되어지고 있다. 따라서 본 연구에서는 광주광역권 전원주택단지의 수요자들을 대상으로 인식, 취향, 요구와 사회경제적 특성을 조사하고 어떤 요인들이 입주선호요인으로 작용하는지를 분석하여 효과적이고 합리적인 전원주택단지 개발 방향을 도출하여 전원주택단지 개발 계획 수립에 유용한 기초자료를 제공하고자 하였다. 이에 다음과 같은 결론을 얻었다.
첫째, 전원주택 입주선호요인 중 이주의사는 71.2%로 매우 높은 결과를 보였는데 이는 기존 주택에 대한 변화로서 삶의 질에 대한 국민들의 인식 변화인 것으로 판단되며, 이주시기는 50대와 60대 이상 85.6%로 높게 나타났다. 이는 현지에 정착하여 노후까지 대비 하는 것으로 생각된다. 둘째, 전원주택은 조기은퇴자들이 귀농·귀촌을 통해 은퇴 이후의 노후생활을 계획하기 위한 것으로 이주방법은 수요자 스스로가 개인 환경에 맞게 설계하여 최적의 전원생활을 즐기려는 성향으로 나타났다. 이는 전원주택시장이 투자나 소유개념에서 거주의 개념으로 변화된 것으로 이주목적은 현지정착용(36%), 노후대비용(28.8%), 출·퇴근 거주용(20%), 별장·주말 주택용(13.6%)순으로 나타났다.
셋째, 전원주택단지의 주택특성 중 건축형태는 목조주택 및 통나무주택, 스틸하우스, 한옥, 황토주택 순으로 선호도가 높았으며, 구입가격은 1억 원에서 3억 원 사이가 47.2%으로 나타났다. 그리고 건축면적은 30~40평 미만이 40%, 대지면적은 100~150평 미만이 44.8%으로 나타났다. 이와 같은 특성은 전원주택이 투자목적보다는 거주목적의 실속형 실수요자들인 것으로 판단된다.
넷째, 전원주택단지의 입지특성 요인 중 최적 자연환경 위치는 도심지역 인근이 57.6%, 근무지와의 접근성은 10분~30분 이하가 63.2%, 전원주택탄지의 편의시설 등 접근성은 의료시설이 30.2%으로 나타났다. 의료시설의 접근성이 가장 높게 나타난 이유는 전원주택의 이주목적이 은퇴 이후의 노후생활을 계획하기 위한 것이므로, 갑자기 발생하는 건강 위급상황에 대비하기 위한 응답자들의 특성이 반영되었기 때문인 것으로 판단된다.
다섯째, 전원주택단지의 단지규모에 대한 선호도는 20~30세대 미만이 30.4%로 나타나 전반적으로 중·소규모단지를 선호하는 경향으로 나타났으며, 외부공동 시설에 대한 수요도는 산책로, 소공원 45.6%으로 나타나 노후에 가볍게 활동할 수 있는 시설에 대한 선호도가 높은 것으로 판단된다.
여섯째, 전원주거에 대한 호감도는 긍정적 대답이 64.0%로 나타났고 전원주택에 대한 수요 전망은 85.6%로 나타나 향후 전원주택에 대한 수요가 특정 연령층에 국한 되지 않고 지속적으로 증가 될 것으로 판단된다. 이러한 결과는 삶의 질 향상에 따른 주거환경 인식에 대한 변화가 반영되어진 것으로 판단된다.
일곱째, 전원주택 입지선택에 가장 영향을 미치는 요인으로는 전원주택으로 이주하고자 하는 의사가 중요도(VIP)값 1.445로 가장 높게 나타났다. 다음으로 이주연령(1.205), 전원주택 구입가격(1.199), 건축면적(1.167), 자연환경위치(1.048), 전원주택과 직장 간 적정거리(1.014)순으로 나타났다. 따라서 이와 같은 분석결과 순으로 수요자 요구를 반영하는 전원주택 설계 및 주거환경이 조성되어야 된다고 생각된다.
여덟째, 수요자의 측면에서 도심근교에 기존 도심의 생활 편익시설을 누릴 수 있고 투자와 상시주거를 겸한 전원주택 단지를 선호하는 것으로 나타났고 기존 외곽지역의 상시주거를 겸한 전원주택단지에 대한 선호도가 점차 저하되고 있는 것으로 나타났다.
이에 본 연구결과를 토대로 전원주택 단지 입지 선택 시 개별입지로 인한 난개발 방지와 향후 국토개발 관리의 어려움이 발생치 않도록 전원주택 단지 개발 시 도시계획을 선행 또는 동반한 개발이 이루어지는 자료로 활용되기 바란다.
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