[논문]전원주택단지 수요자의 입주선호요인 분석

김진섭; 이찬호; 최길홍

doi:10.5762/kais.2011.12.12.5614

전원주택단지 수요자의 입주선호요인 분석
An Analysis on the Preference Factors of Garden-Housing Consumers 원문보기

한국산학기술학회논문지 = Journal of the Korea Academia-Industrial cooperation Society, v.12 no.12, 2011년, pp.5614 - 5621

김진섭 (부산대학교 경영대학) , 이찬호 (부산대학교 경영대학) , 최길홍 (동의과학대학 부동산경영과)

초록
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본 연구의 목적은 전원주택단지 수요자들의 입주선호요인을 파악하여 부산지역에 적절한 전원주택단지의 수요촉진방안을 찾아보는데 있다. 실증분석을 통하여 전원주택단지는 시장수요에 근거한 커뮤니티에 초점이 두어져야 하고, 도시근교에 편의시설과 인접한곳에 위치해야하며, 공동체시설이 적용되어야한다는 결론을 얻었다.

The purpose of this thesis is to derive the demand expediting measures of the garden-housing site suitable to the Pusan metropolitan region through understanding the characteristics of the preference based on the investigation of the demand. From the empirical study of the thesis, we developed the following demand expediting strategies of the garden-housing site. First, the development concept should be focused on the market demand and community building. Second, the garden-housing site has to be developed near the existing urban areas and the site must have the convenient facilities and infrastructures. Third, community building concept should be applied in the site design.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

따라서 본 연구의 목적은 부산광역권 전원주택단지의 수요자들을 대상으로 설문조사를 실시하여 그들의 인식과 사회경제적 특성을 조사하고 어떤 요인들이 입주선호 요인과 연관관계(좀 더 정확하게는 독립성)를 보이는지를 분석함으로써 부산광역권 전원주택단지 개발시 참고자료가 되도록 하고자 한다.
본 연구는 부동산시장의 초점이 기존의 공급자 중심에서 수요자 중심시장으로 변모함에 따라 수요자의 입주선호요인을 분석하여 전원주택단지의 개발방향을 제시하고자 하였다는 점에서 의의를 찾을 수 있을 것이다.
본 연구에서는 전원주택단지 소비자의 입주선호요인을 분석하기 위하여 2020년 부산권 광역도시계획의 공간 구조계획에 따라 부산광역시 및 김해시와 양산시를 대상으로 실제 및 잠재적 수요자를 모집단으로 하여 분석하였다. 설문조사기간은 2010년 7월부터 8월까지 총700부를 배부하여 238부가 회수되었다.

제안 방법

그 다음 추출된 변수들 간의 연관관계를 파악하기 위해, 수요자 특성과 입지특성, 수요자 특성과 단지특성, 수요자 특성과 주택특성 등으로 점차 세분화하여 분석하였다. 이 때 수요자특성에 따라 선호하는 입지요인을 파악하기 위하여 먼저 빈도분석을 통해 조사대상자들에 대한 인구통계적 특성을 살펴본 뒤 교차분석을 실시하였다.
본 연구는 먼저 앞에서 살펴 본 선행연구 등을 토대로 수요자의 특성(연령, 가족생활주기)요인 변수를 추출하고 이들이 선호하는 입지특성 선호요인(자연환경위치, 생활 편의시설 접근성), 단지특성 선호요인(단지규모, 외부공 동시설, 관리․편익 공간), 주택특성 선호요인(건축면적) 변수들을 추출하였다.
설문지의 구성은 수요자의 특성에 대하여 6개의 문항, 전원주택의 일반사항 선호요인에 대한 5개의 문항, 전원 주택단지의 입지특성요인에 대한 3개의 문항, 주택특성요인에 대한 4개의 문항, 단지특성요인에 대한 7개의 문항 등 총 25개 문항으로 구성하였다. 이러한 문항을 중심으로 조사·분석한 결과는 본 연구의 주제에 맞는 부분만 발췌하여 제시하였다.
원경호는 전원주택의 수요특성분석을 통한 수요촉진 방안 연구에서 전원주택소비자의 수요특성을 분석하기위해 소비자를 잠재수요자, 전원주택거주자, 기존전원주택 매도자 집단으로 나눠 소비자행동을 분석한 행동모델 중 BME 모델 및 주택구매의사 결정과정의 첫 번째 단계(투입요소와 주거문제인식), 두 번째 단계(정보처리와 주거 정보탐색), 세 번째 단계(결정영향요인과 대안평가), 마지막단계(구매 후 행동유형과 구매 후 평가)가 각각 어떻게 적용되고 있는지 특성을 분석하였다[5].
주요 연구방법으로는 관련통계 및 최신 문헌자료를 중심으로 이론적 정리 및 선행연구 고찰과의 비교분석을 수행하였고, 전원주택단지 수요자의 선호요인을 합리적이고 객관적으로 도출하기위해 설문조사를 통한 실태분석을 실시하였다.

대상 데이터

본 연구는 앞의 연구목적을 달성하기 위하여 분석대상으로의 공간적인 조사 범위는 2020년 부산권 광역도시계 획의 공간구조계획에 따라 부산광역권인 부산광역시 및김해시와 양산시로 한정하고 부산광역권 거주자들에 대한 설문조사는 2010년 7월부터 8월까지로 한정하였다.
본 연구에서는 전원주택단지 소비자의 입주선호요인을 분석하기 위하여 2020년 부산권 광역도시계획의 공간 구조계획에 따라 부산광역시 및 김해시와 양산시를 대상으로 실제 및 잠재적 수요자를 모집단으로 하여 분석하였다. 설문조사기간은 2010년 7월부터 8월까지 총700부를 배부하여 238부가 회수되었다. 이 중 무응답자 및 기타 설문표기상의 오류를 유발한 11부를 제외한 227부를 본 연구의 분석 자료로 이용하였다.
설문조사기간은 2010년 7월부터 8월까지 총700부를 배부하여 238부가 회수되었다. 이 중 무응답자 및 기타 설문표기상의 오류를 유발한 11부를 제외한 227부를 본 연구의 분석 자료로 이용하였다.

데이터처리

본 연구에서는 응답자의 수요자 특성과 전원주택단지에 대한 입주선호요인간의 연관관계를 살펴보기 위해 교차분석을 실시하였다. x²통계량을 이용하여 수요자의 특성과 응답자의 인식간의 관계를 검증하였다.
본 연구의 설문조사결과는 SPSS 17.0 통계분석 프로그램을 활용하여 분석하였다.
그 다음 추출된 변수들 간의 연관관계를 파악하기 위해, 수요자 특성과 입지특성, 수요자 특성과 단지특성, 수요자 특성과 주택특성 등으로 점차 세분화하여 분석하였다. 이 때 수요자특성에 따라 선호하는 입지요인을 파악하기 위하여 먼저 빈도분석을 통해 조사대상자들에 대한 인구통계적 특성을 살펴본 뒤 교차분석을 실시하였다. 변수간의 연관관계를 간략히 제시하면 다음과 같다.

성능/효과

가족생활주기와 관리·편익 공간시설 선호상황을 보면 결혼형성기와 초등교육기 등 가족생활주기상 초반부에는 도서실 및 독서실을 선호하는 비율이 가장 많았고 중․고등교육기에는 공동집회실을, 성인기에는 관리사무소를 선호하는 비율이 가장 많았다.
먼저 연령과 선호 생활편의시설 접근성에서는 전원주택단지 인근에 존재하기를 원하는 선호시설에 대하여 30대 이하를 제외한 모든 연령대에서 의료시설을 가장 많이 선호하였고, 30대 이하에서는 교육·문화시설을 선호하는 비율이 가장 많았다.
먼저 연령과 외부공동시설 분석에서 외부공동생활공간시설 내에 설치되기를 바라는 시설은 60대 이상을 제외한 모든 연령대에서 산책로·소공원을 가장 선호하였고, 60대 이상은 텃밭․공동정원을 가장 많이 선호하였다.
성별에 따른 응답자의 결과는 남여의 조사비율이 비슷하게 나타났고, 조사대상자의 62.19%가 40대와 50대에 분포하여, 사회통념상 이들의 위치가 어느 정도 안정적이라는 가정 하에서 더 나은 주거조건에 대한 관심도가 타 연령대보다 높을 것이므로, 전원주택단지의 입주선호요인을 규명하기 위한 조사대상자로 적합할 것으로 생각된다.
이러한 분석결과를 살펴보면 수요자들이 전원주택단지 내에서 상시거주하려면 생활편의시설 등의 접근성이 용이하여야 할 것이므로, 사업시행자는 생활편의시설 등 인프라가 잘 구축된 기존시가지 및 사업지구의 인근지역에 전원주택단지를 개발하는 방안이 유효할 것으로 생각 된다.
이러한 분석결과를 살펴보면, 전원주택단지를 수요자들이 선택할 때 공동편의시설 등의 확보 차원에서 대규모 단지를 더 선호할 것으로 예상됨에도 불구하고 소규모단지를 더 선호하는 것은 전원주택시장이 실질적으로 거주하려는 실수요자에 의하여 주도되고 있고, 수요자의 대부분이 번잡한 도시생활에서 벗어나 쾌적한 전원생활을 즐기려는 자연친화적인 가치관을 지닌 도시민들이므로 개성 있는 삶을 살면서 완벽한 프라이버시 보호보다는 일정한 소규모의 공동체생활이 가능한 단지를 선호하는 것에서 기인한 것으로 생각된다.
전원주택 수요자의 특성과 단지특성요인 중 외부공동 시설간의 관계에 대한 분석결과는 표 6과 같이 연령과 가족생활주기에 있어서 응답자의 선호가 통계적으로 유의한 차이를 나타내었다.
김민호는 공유공간을 결합한 전원주택단지의 개발전략에 관한 연구에서 지금까지 진행되었던 전원주택단지의 개발전략이 수요자의 요구에 바탕을 두지 않고 입지와 개발방안을 만드는 오류를 범하여 왔다. 즉, 기존의 전원 주택개발 시 중요하게 고려해야 할 요소로는 도심지와의 거리, 분양가격, 입지 등으로 보았으나, 실제적으로 분양률을 조사해보고 분양률에 미치는 요소를 분석해 본 결과 단지규모가 가장 큰 영향을 끼치는 것으로 나타났다. 또한 수도권 전원주택단지에 대한 실증조사결과 단지 내의 공유 공간, 편의시설, 경비시설이 주택단지외부에 입지한 레저시설, 교육시설, 쇼핑시설과의 접근성보다 분양률에 큰 영향을 주고 있어, 지금까지의 연구와는 다르게 주택 단지의 내부적 요소가 주택단지 외부적 요소보다 더욱 중요한 요소로 고려된다는 점을 밝혔다[6].

후속연구

따라서, 전원주택단지가 효율적, 성공적으로 개발되고 미래의 선호하는 주거형태로 정착되기 위해서는 소비자들이 선호하는 쾌적한 자연환경과 중심도시와의 접근성 및 마을인근 입지 등 입지특성요인과, 수요자들의 요구사항에 맞는 건축면적 등의 주택특성요인, 공동체적인 삶을 지원하는 외부공간과 공동시설을 갖춘 적정규모의 단지 특성요인 등이 잘 반영되어야 할 것이다. 또한 부동산의 지역시장성을 고려한 개발지역 수요자들의 성향이나 사회적 변화요인이 무엇인지, 시장성이 있는지 살펴보는 수요특성에 대한 사전분석으로 주택단지를 계층수요별로 다양화, 특성화하는 개발이 요구되어지고 있다.
한편 본 연구는 기본적으로 부산지역의 거주민을 대상으로 표본을 설계함으로써 본 연구 결과를 일반화하는데 한계가 있을 수 있다. 그러나 이러한 결과는 수도권을 연구대상으로 한 선행연구와의 비교를 통해 수도권과 비수도권의 각기 다른 선호형태에 초점을 둔 전원주택 개발이라는 점에서는 오히려 도움이 될 것으로 생각된다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	전원주택이 등장하게 된 배경은?	소득 및 생활수준이 향상됨에 따라 주거부분에 있어서는 아파트 등 공동주택의 대량공급으로 인해 주택보급률이 2003년 이미 100%를 넘었고, 기본적인 주거문제가 해결되자 삶의 질을 추구하는 노력들이 가시화되기 시작했다. 이에 우리나라에서는 1980년대 처음으로 별장형태의 전원주택이 등장하게 되었다.
	전원주택단지가 성공적으로 개발되기 위해 반영되어야 할 요소는?	따라서, 전원주택단지가 효율적, 성공적으로 개발되고 미래의 선호하는 주거형태로 정착되기 위해서는 소비자들이 선호하는 쾌적한 자연환경과 중심도시와의 접근성 및 마을인근 입지 등 입지특성요인과, 수요자들의 요구사항에 맞는 건축면적 등의 주택특성요인, 공동체적인 삶을 지원하는 외부공간과 공동시설을 갖춘 적정규모의 단지 특성요인 등이 잘 반영되어야 할 것이다. 또한 부동산의 지역시장성을 고려한 개발지역 수요자들의 성향이나 사회적 변화요인이 무엇인지, 시장성이 있는지 살펴보는 수요특성에 대한 사전분석으로 주택단지를 계층수요별로 다양화, 특성화하는 개발이 요구되어지고 있다.
	전원주택단지개발의 기폭제가 된 것은 무엇인가?	전원주택단지개발의 기폭제가 된 것은 1993년 국토이용관리법이 개정되어 준농림지역을 개발용도로 이용할 수 있게 되어 법적, 제도적 지원이 이뤄지면서 부터이다[3].

참고문헌 (11)

Hak-do Kim, "A Study on the Plan for Development of Suburban Housing Complex", The Graduate School of Real Estate Konkuk University, 2005.
Hyung-sik Park, "A Study on Directions for Developing Idyllic Housing in the Suburban Area of Urban-Rural Integration Cities", Graduate School of Industry Kum-ho National University of Technology, 2004.
Jae-kwon Kim, "A study on the Characteristics of the Potential Market Demand of the Garden Housing Site", Graduate School of Public Administration, Daegu University, 2002.
Jung-ho Kim, "A Study on the Planning Characteristics of Senior Town for Development of the Sense of Community", The Graduate School Yonsei University, 2006.
Kyung-ho Won, "Demand Expediting Measure Through The Analysis of The Characteristics of The Demand of Suburban Style Housing", The Graduate School of Kangwon National University, 2007.
Min-ho Kim, "A Study on the Development Planning of the Suburban Residence Complex with the Common Space", Graduate School of Daegu University, 2003.
Min-Jung Han, "A Study on the Planning Method of Suburban Residential Development Applied the Concept of Co-housing", The Graduate School Yonsei University, 2006.
Sang-hee, Kim, "The Study on the Urban Housing Complex Improvement Method", The Graduate School of Real Estate Konkuk University, 2004.
Sung-Jin Kim, "A Study on the Development Direction for the Garden Housing Site in Suburban Areas", Civil engineering, industrial graduate school of Kwang-Ju University, 2007.
Yon-ho Shin, "A Study on the Public Outdoor Space Planning for the Revitalization of Complex in Metropolitan Area", The Graduate School of Housing Seoul National University of Technology, 2007.
Young-hyun Choi, "An Analysis on Environment-Friendly Design of Suburban Co-Housing", The Graduate School of Chungnam National University, 2005.

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표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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