국내 부동산시장 변화에 따른 부동산중개업 발전전략에 관한 연구 A Study on the Development Strategy of Real Estate Brokerage Business according to the Change of Real Estate Market in Korea원문보기
우리나라에서 부동산중개업제도가 시행된 역사는 그리 길지 않다. 길지 않은 기간 동안 부동산시장은 많은 변화를 보이고 있다. 부동산시장의 거래에 관한 직접참여자로 활동 중인 개업공인중개사의 환경변화에 따른 운영현황을 파악해 보고, 운영에 따른 문제점을 파악하여 향후 발전방안에 대해 연구하고자 경기 남부 지역의 개업공인중개사를 대상으로 실증적 연구를 실시하고자 하였다. 연구는 총 5장으로 나누어 구성되었고, 그 연구 내용을 살펴보면 다음과 같다. 제1장에서는, 서론 부분으로 연구에 대한 배경과 목적에 대하여 밝히고, 연구의 범위와 방법에 대해 제시하였으며, 선행하여 진행된 연구에 대해 검토하고 선행연구와의 차별화에 대해 논하였다. 제2장은, 부동산중개업에 관한 이론적 고찰에 대한 부분으로 부동산중개업에 관한 이론을 심도 있게 알아보았고, 더불어 외국의 부동산중개업에 대하여도 알아보고 각국의 제도에 대해 비교해 보았다. 또한 부동산중개업의 환경변화에 대한 장으로 먼저 부동산시장의 환경변화에서는 부동산의 패러다임 변화와 거래변화 등을 알아보고, 부동산중개업 환경변화에 대해 알아보며 업무환경의 변화와 구조적인 변화에 대해 알아 보았다. 제3장은, 개업공인중개사의 운영실태에 관한 ...
우리나라에서 부동산중개업제도가 시행된 역사는 그리 길지 않다. 길지 않은 기간 동안 부동산시장은 많은 변화를 보이고 있다. 부동산시장의 거래에 관한 직접참여자로 활동 중인 개업공인중개사의 환경변화에 따른 운영현황을 파악해 보고, 운영에 따른 문제점을 파악하여 향후 발전방안에 대해 연구하고자 경기 남부 지역의 개업공인중개사를 대상으로 실증적 연구를 실시하고자 하였다. 연구는 총 5장으로 나누어 구성되었고, 그 연구 내용을 살펴보면 다음과 같다. 제1장에서는, 서론 부분으로 연구에 대한 배경과 목적에 대하여 밝히고, 연구의 범위와 방법에 대해 제시하였으며, 선행하여 진행된 연구에 대해 검토하고 선행연구와의 차별화에 대해 논하였다. 제2장은, 부동산중개업에 관한 이론적 고찰에 대한 부분으로 부동산중개업에 관한 이론을 심도 있게 알아보았고, 더불어 외국의 부동산중개업에 대하여도 알아보고 각국의 제도에 대해 비교해 보았다. 또한 부동산중개업의 환경변화에 대한 장으로 먼저 부동산시장의 환경변화에서는 부동산의 패러다임 변화와 거래변화 등을 알아보고, 부동산중개업 환경변화에 대해 알아보며 업무환경의 변화와 구조적인 변화에 대해 알아 보았다. 제3장은, 개업공인중개사의 운영실태에 관한 실증연구 부분으로 연구의 설계에서는 설문조사에 대한 구성과 대상, 조사방법에 대해 밝힌 후 설문조사한 내용에 대한 분석을 실시하였다. 제4장에서는, 연구를 통한 문제점을 도출하고, 대응 방안에 대한 제시를 통해 발전전략을 도모하여 보았다. 마지막으로 제5장은, 결론부분으로 연구에 대한 전체적인 논의와 연구의 시사점과 연구의 한계에 대해 밝혀보았다. 부동산은 토지와 그 정착물로서 사람이 살아가는데 필수적이다. 부동산을 공정하게 소유하고 효율적으로 이용하며 합리적인 거래와 서비스를 도모함으로서 자유와 평등을 실현하기 위한 수단으로 삼아야 하는 실체이다. 방경식,『부동산용어사전』(http://terms.naver.com), 부연사, 2011.05.24.
부동산은 고유의 특성인 부동성으로 인해 일정한 장소에 거래하는 시장을 두는 것이 곤란하게 된다. 그로인해 불완전시장으로 남게 되며, 이로 인해 부동산에 대한 적정 가격의 정함이 어렵고, 부동산에 대한 정보도 제한 적일 수밖에 없게 된다. 부동산중개업자는 부동산의 거래를 업으로 삼고 있는 자로서 부동산시장에서 중요한 역할을 수행하고 있으며, 국가경제와 국민의 재산권을 보호하는 역할을 수행하고 있다. 하지만 거래대상 물건에 대한 정보를 독점하여 가격의 신뢰를 저하시키고, 거래과정에서 불공정한 사고가 발생되면서 전문자격시험을 도입하여 거래의 투명성을 제고하기 위해 1984년 부동산중개사 제도가 탄생하게 되었다. 개업공인중개사는 부동산시장의 직접 참여자로서 부동산가격을 창조하고, 부동산을 거래 할 수 있는 재화로 만들어 시장에 제공하고 있으며, 부동산정보의 제공을 통해 국민의 재산을 지킬 수 있는 긍정적인 역할을 수행하고 있다. 반면에 부동산정보의 독점으로 거래질서를 문란하게 하여 투기를 조장하는 등 시장 참여자의 재산에 피해를 입히는 부정적인 역할을 수행하는 부정적인 역할의 측면도 동시에 가지고 있다. 개업공인중개사의 업무는 부동산시장의 변화에 많은 영향을 받게 된다. 시장이 침체되면 거래의 감소로 이어져 경제적인 어려움에 처하게 된다. 우리나라 부동산거래는 2006년 이후 증가와 감소가 반복하여 나타나고 있으며, 2016년 기준으로 10년 전인 2006년에 비하여 거래량이 3.2% 감소한 것으로 나타나고 있다. 하지만 개업공인중개사의 수는 거래량의 감소와 는 관계없이 지속적으로 증가하여 2006년에 비하여 22.4%의 증가를 보이고 있으며, 공인중개사 자격제도가 탄생한 이후 해마다 평균 14,000명 이상의 공인중개사가 배출되고 있다. 이로 인해 개업공인중개사의 수가 과잉되게 양산되고 있는 실정이다. 국토교통부,「부동산산업과 통계자료(www.molit.go.kr)」, 2016년말.
부동산 시장에서는 국내 내수경기가 침체되고, 업무분야별 경쟁이 심화되면서 타 업의 부동산 중개분야로의 진출이 가속화 되고 있다. 변호사의 부동산중개업 진출과 은행들의 부동산관련 고객서비스, 정부의 기업을 대상으로 한 부동산중개업 육성정책 등이 본격화되고 있다. 또한 국토부의 전자계약 제도가 도입되어 부동산거래에 대해 개업공인중개사만의 고유의 업무가 퇴색되고 있다. 최근 정보통신의 발달로 인해 전 국민이 인터넷이나 스마트기기를 사용하게 되면서, 온라인 직거래를 주도하는 거래사이트가 등장하면서 거래의 일정부분이 이뤄지고 있다. 변화는 인구의 구조적인 변화에서도 나타나고 있다. 기대수명(life expectancy)이 늘어나며 인구의 고령화를 넘어 초 고령사회로의 진입을 목전에 두고 있으며, 출산율은 감소되고, 전체 인구 중 생산가능인구인 15세에서 64세까지의 인구는 2015년에 이미 감소하기 시작되었다. 인구구조의 변화로 가구변화가 동반되어 가족중심 가구에서 1~2인가구의 구성이 갈수록 증가하고 있다. 통계청 인구총조사과(kostat.go.kr), 2016.
과거 부동산에 대한 정책은 공급위주의 정책이 주를 이루었으나, 이의 탈피가 나타나고 있으며 공급이 아닌 주거수준의 향상을 통한 주거복지 실현이 주가 되고 있다. ‘주거기본권’의 제정이나 ‘뉴스테이(New Stay)’ 정책을 보면 그 변화를 잘 알 수 있다. 또한 과거의 개업공인중개사는 남성의 비율이 높았으나 갈수록 여성의 비율이 높아지고 있으며, 주 업무분야는 주택분야가 대부분이었다. 취업난으로 최근 젊은 층의 진출이 늘고 있지만 타 직업에 비하여 종사자 연령층이 높은 편이었다. 종사자 대부분은 직업에 대한 만족도가 높지 않게 나타났으며, 특히 경제적인 부분에 대한 불만을 나타냈다. 그에 대한 이유로는 개업공인중개사의 과잉을 원인으로 들었으며, 그 전에 공인중개사의 과다 배출의 문제와 사무소개설과 운영에 따른 등록조건이나 경제적인 부담이 적어 개업에 상대적으로 유리하게 작용되는 것으로 나타났다. 연구를 통해 나타난 문제점으로는 자격시험 제도의 문제점과 중개보수체계의 불합리, 교육제도의 문제, 개업공인중개사 과잉에 대한 문제, 사무소 운영에 따른 문제, 부동산시장의 환경변화에 대한 문제가 나타났다. 해결을 위 하여는 과잉 배출되고 있는 공인중개사의 감축을 위해 자격시험 제도의 개선이 필요하고, 과잉 운영 중인 개업공인중개사의 수급조절을 위해 개설·등록제도 개선을 통한 수급조절이 필요하다. 또한 타 부동산중개업에서 생성되는 부동산정보의 유출 방지와 중개업소의 신뢰도 향상을 위해사무소의 규모화가 필요하다. 여기에는 부동산중개법인의 확대나 부동산협동조합 형식의 내·외형적 조직의 확장이 필요하다. 부동산시장은 과거처럼 일시적으로 나빠졌다 다시 좋아지는 주기적이고 반복적인 구조가 아니게 되었다. 앞으로 부동산시장의 변화는 더욱 가속화 될 것으로 예상된다. 개업공인중개사가 영세성과 단순 소개위주의 수준에서 안주하고 머물러 있다면, 부동산중개업으로 진출을 꾀하고 있는 여러 세력들에게 단시간 내에 경쟁력에서 밀려나게 될 수 있다. 또한 현재 운영되고 있는 공인중개사협회가 둘로 양분되어 있는 것이 회원을 보호하고 욕구를 충족시키는 역할에서 좋지 못한 것이 분명하다. 조속히 일원화 하여 정부와의 적극적인 협조를 통한 부동산중개업권의 보호가 필요할 것이다. 또한 개업공인중개사는 단순 소개영업이 아닌 부동산의 가치평가와 투자분석 등의 종합적인 컨설팅이 가능한 수준의 업무역량 강화가 필요하다.
우리나라에서 부동산중개업제도가 시행된 역사는 그리 길지 않다. 길지 않은 기간 동안 부동산시장은 많은 변화를 보이고 있다. 부동산시장의 거래에 관한 직접참여자로 활동 중인 개업공인중개사의 환경변화에 따른 운영현황을 파악해 보고, 운영에 따른 문제점을 파악하여 향후 발전방안에 대해 연구하고자 경기 남부 지역의 개업공인중개사를 대상으로 실증적 연구를 실시하고자 하였다. 연구는 총 5장으로 나누어 구성되었고, 그 연구 내용을 살펴보면 다음과 같다. 제1장에서는, 서론 부분으로 연구에 대한 배경과 목적에 대하여 밝히고, 연구의 범위와 방법에 대해 제시하였으며, 선행하여 진행된 연구에 대해 검토하고 선행연구와의 차별화에 대해 논하였다. 제2장은, 부동산중개업에 관한 이론적 고찰에 대한 부분으로 부동산중개업에 관한 이론을 심도 있게 알아보았고, 더불어 외국의 부동산중개업에 대하여도 알아보고 각국의 제도에 대해 비교해 보았다. 또한 부동산중개업의 환경변화에 대한 장으로 먼저 부동산시장의 환경변화에서는 부동산의 패러다임 변화와 거래변화 등을 알아보고, 부동산중개업 환경변화에 대해 알아보며 업무환경의 변화와 구조적인 변화에 대해 알아 보았다. 제3장은, 개업공인중개사의 운영실태에 관한 실증연구 부분으로 연구의 설계에서는 설문조사에 대한 구성과 대상, 조사방법에 대해 밝힌 후 설문조사한 내용에 대한 분석을 실시하였다. 제4장에서는, 연구를 통한 문제점을 도출하고, 대응 방안에 대한 제시를 통해 발전전략을 도모하여 보았다. 마지막으로 제5장은, 결론부분으로 연구에 대한 전체적인 논의와 연구의 시사점과 연구의 한계에 대해 밝혀보았다. 부동산은 토지와 그 정착물로서 사람이 살아가는데 필수적이다. 부동산을 공정하게 소유하고 효율적으로 이용하며 합리적인 거래와 서비스를 도모함으로서 자유와 평등을 실현하기 위한 수단으로 삼아야 하는 실체이다. 방경식,『부동산용어사전』(http://terms.naver.com), 부연사, 2011.05.24.
부동산은 고유의 특성인 부동성으로 인해 일정한 장소에 거래하는 시장을 두는 것이 곤란하게 된다. 그로인해 불완전시장으로 남게 되며, 이로 인해 부동산에 대한 적정 가격의 정함이 어렵고, 부동산에 대한 정보도 제한 적일 수밖에 없게 된다. 부동산중개업자는 부동산의 거래를 업으로 삼고 있는 자로서 부동산시장에서 중요한 역할을 수행하고 있으며, 국가경제와 국민의 재산권을 보호하는 역할을 수행하고 있다. 하지만 거래대상 물건에 대한 정보를 독점하여 가격의 신뢰를 저하시키고, 거래과정에서 불공정한 사고가 발생되면서 전문자격시험을 도입하여 거래의 투명성을 제고하기 위해 1984년 부동산중개사 제도가 탄생하게 되었다. 개업공인중개사는 부동산시장의 직접 참여자로서 부동산가격을 창조하고, 부동산을 거래 할 수 있는 재화로 만들어 시장에 제공하고 있으며, 부동산정보의 제공을 통해 국민의 재산을 지킬 수 있는 긍정적인 역할을 수행하고 있다. 반면에 부동산정보의 독점으로 거래질서를 문란하게 하여 투기를 조장하는 등 시장 참여자의 재산에 피해를 입히는 부정적인 역할을 수행하는 부정적인 역할의 측면도 동시에 가지고 있다. 개업공인중개사의 업무는 부동산시장의 변화에 많은 영향을 받게 된다. 시장이 침체되면 거래의 감소로 이어져 경제적인 어려움에 처하게 된다. 우리나라 부동산거래는 2006년 이후 증가와 감소가 반복하여 나타나고 있으며, 2016년 기준으로 10년 전인 2006년에 비하여 거래량이 3.2% 감소한 것으로 나타나고 있다. 하지만 개업공인중개사의 수는 거래량의 감소와 는 관계없이 지속적으로 증가하여 2006년에 비하여 22.4%의 증가를 보이고 있으며, 공인중개사 자격제도가 탄생한 이후 해마다 평균 14,000명 이상의 공인중개사가 배출되고 있다. 이로 인해 개업공인중개사의 수가 과잉되게 양산되고 있는 실정이다. 국토교통부,「부동산산업과 통계자료(www.molit.go.kr)」, 2016년말.
부동산 시장에서는 국내 내수경기가 침체되고, 업무분야별 경쟁이 심화되면서 타 업의 부동산 중개분야로의 진출이 가속화 되고 있다. 변호사의 부동산중개업 진출과 은행들의 부동산관련 고객서비스, 정부의 기업을 대상으로 한 부동산중개업 육성정책 등이 본격화되고 있다. 또한 국토부의 전자계약 제도가 도입되어 부동산거래에 대해 개업공인중개사만의 고유의 업무가 퇴색되고 있다. 최근 정보통신의 발달로 인해 전 국민이 인터넷이나 스마트기기를 사용하게 되면서, 온라인 직거래를 주도하는 거래사이트가 등장하면서 거래의 일정부분이 이뤄지고 있다. 변화는 인구의 구조적인 변화에서도 나타나고 있다. 기대수명(life expectancy)이 늘어나며 인구의 고령화를 넘어 초 고령사회로의 진입을 목전에 두고 있으며, 출산율은 감소되고, 전체 인구 중 생산가능인구인 15세에서 64세까지의 인구는 2015년에 이미 감소하기 시작되었다. 인구구조의 변화로 가구변화가 동반되어 가족중심 가구에서 1~2인가구의 구성이 갈수록 증가하고 있다. 통계청 인구총조사과(kostat.go.kr), 2016.
과거 부동산에 대한 정책은 공급위주의 정책이 주를 이루었으나, 이의 탈피가 나타나고 있으며 공급이 아닌 주거수준의 향상을 통한 주거복지 실현이 주가 되고 있다. ‘주거기본권’의 제정이나 ‘뉴스테이(New Stay)’ 정책을 보면 그 변화를 잘 알 수 있다. 또한 과거의 개업공인중개사는 남성의 비율이 높았으나 갈수록 여성의 비율이 높아지고 있으며, 주 업무분야는 주택분야가 대부분이었다. 취업난으로 최근 젊은 층의 진출이 늘고 있지만 타 직업에 비하여 종사자 연령층이 높은 편이었다. 종사자 대부분은 직업에 대한 만족도가 높지 않게 나타났으며, 특히 경제적인 부분에 대한 불만을 나타냈다. 그에 대한 이유로는 개업공인중개사의 과잉을 원인으로 들었으며, 그 전에 공인중개사의 과다 배출의 문제와 사무소개설과 운영에 따른 등록조건이나 경제적인 부담이 적어 개업에 상대적으로 유리하게 작용되는 것으로 나타났다. 연구를 통해 나타난 문제점으로는 자격시험 제도의 문제점과 중개보수체계의 불합리, 교육제도의 문제, 개업공인중개사 과잉에 대한 문제, 사무소 운영에 따른 문제, 부동산시장의 환경변화에 대한 문제가 나타났다. 해결을 위 하여는 과잉 배출되고 있는 공인중개사의 감축을 위해 자격시험 제도의 개선이 필요하고, 과잉 운영 중인 개업공인중개사의 수급조절을 위해 개설·등록제도 개선을 통한 수급조절이 필요하다. 또한 타 부동산중개업에서 생성되는 부동산정보의 유출 방지와 중개업소의 신뢰도 향상을 위해사무소의 규모화가 필요하다. 여기에는 부동산중개법인의 확대나 부동산협동조합 형식의 내·외형적 조직의 확장이 필요하다. 부동산시장은 과거처럼 일시적으로 나빠졌다 다시 좋아지는 주기적이고 반복적인 구조가 아니게 되었다. 앞으로 부동산시장의 변화는 더욱 가속화 될 것으로 예상된다. 개업공인중개사가 영세성과 단순 소개위주의 수준에서 안주하고 머물러 있다면, 부동산중개업으로 진출을 꾀하고 있는 여러 세력들에게 단시간 내에 경쟁력에서 밀려나게 될 수 있다. 또한 현재 운영되고 있는 공인중개사협회가 둘로 양분되어 있는 것이 회원을 보호하고 욕구를 충족시키는 역할에서 좋지 못한 것이 분명하다. 조속히 일원화 하여 정부와의 적극적인 협조를 통한 부동산중개업권의 보호가 필요할 것이다. 또한 개업공인중개사는 단순 소개영업이 아닌 부동산의 가치평가와 투자분석 등의 종합적인 컨설팅이 가능한 수준의 업무역량 강화가 필요하다.
The history of the real estate agency system in Korea is not very long. The real estate market is showing a lot of changes during the long period of time. We understand the operational status of the real estate market by changing the market environment of real estate agents, who are engaged in direc...
The history of the real estate agency system in Korea is not very long. The real estate market is showing a lot of changes during the long period of time. We understand the operational status of the real estate market by changing the market environment of real estate agents, who are engaged in direct participation in the real, He wanted to conduct an empirical study of real estate agents in the southern part of Gyeonggi Province aimed at researching future developments and researching future developments. The study consisted of five chapters, and the study of the study was shown below. In Chapter 1, the introduction and purpose of the study is revealed as part of the introduction, The scope and methods of the study were presented, Reviews of previous studies were reviewed and discussed with respect to earlier studies. Chapter 2, as a part of the theory of theoretical investigation into real estate agents, deeply explored the theory of real estate brokerage, In addition, he learned about the foreign real estate business and compared the country's system. Also, as a chapter on environmental changes in real estate, the environmental changes in the real estate market will change the real estate market and changes in policy, Recognizing the changes in the real estate brokerage business, we learned about changes in the real estate business environment and structural changes. Chapter 3, which is an empirical study of the operation status of the Authorized Agency, analyzed the survey on the composition and survey methods of the survey, and analyzed the survey findings. In Chapter 4, we explored the development strategy through research and suggested strategies for responding to the measures. Finally, Chapter 5 revealed the conclusion of the study as a conclusion and the limitations of the study and the limitations of research in the study. Real estate is essential for human habitation as land and property. It is a substance that should be used as a means to realize freedom and equality by owning a fair and efficient method and promoting rational deals and services. Because of its inherent nature, it is difficult to place a market in a certain location due to its unique nature. It remains an imperfect market, which makes it difficult to define proper prices for real estate and restrict property speculation. The real estate agent plays an important role in the real estate market, playing an important role in the real estate market and safeguarding the property rights of the nation's economy and people. However, the real estate broker system was born in 1984 to enhance the credibility of transactions by monopolizing the credibility of the goods, and introducing the qualifying tests in the course of the transaction, thereby introducing the transparency of the transactions. The real estate broker is a positive role in creating real estate prices and providing real estate to the market, creating a market for real estate, and providing real estate information through the provision of real estate information. On the other hand, there is a negative role in the negative role of negative roles that plays a negative role in harming the assets of the market participants, such as. The real estate agent's work is subject to changes in the real estate market. If the market slows down, it leads to a decrease in trade, resulting in economic difficulties. Real estate transactions in Korea have been showing signs of increasing and falling since 2006, As of 2016, trading volumes show a decrease of 3.2 percent compared to 2006, compared to 2006. However, the number of real estate agents increased steadily, showing a 22.4 percent increase compared to 2006, More than 14,000 licensed brokers have been released annually since the birth of an authorized brokerage agency. That means the number of real estate agents is increasing. In the real estate market, domestic consumption of domestic consumption is accelerating, prompting accelerated entry into the real estate brokerage sector. Advance to the lawyer's real estate broker and the banks ' clients ' services, The government's policy on fostering real estate agents in the corporate sector has been expanded. Also, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's electronic contract is introduced, and real estate agents ' unique duties are being tarnished by real estate agents. Because of the recent advances in information technology, the entire nation is using the Internet or smart devices, With online trading leading to direct trading, a certain portion of the transaction is being held. Changes are also seen in the structural changes of the population. As life expectancy increases, the number of people living in the early stages of the aging population is approaching the rapidly aging society, The birth rate is decreasing, and the population of the economically active population, aged 15 to 64, has already started to decline in 2015. With changes in population structure, the composition of household households is increasing and the composition of households in households with one or two families is increasing. Though the policy for the past estate was mainly focused on the supply of farmland, it has emerged as a turning point, and it has become a " residential welfare " for the betterment of the housing sector. If you look at the establishment of the ' Housing Basic ' or ' New Stay ' policy, you can see the changes. In addition, the percentage of men in the past was higher, but the percentage of women in the past was increasing, The main business area is largely dominated by housing fields. Although the younger generation has recently begun to expand into the job market, the number of workers employed by other professions has risen considerably compared to other occupations. Most of the workers showed no satisfaction with their jobs, especially with regard to the economic sector. The reason for this is that it was caused by the overuse of real estate agents, Prior to that, it appeared to be relatively advantageous to the public because of the problem of excessive emission of public firms, the establishment of an office and the registration of the office, and the economic burden. Problems arising from the research showed problems in the qualification of the qualification test system, the absurdity of the brokerage system, the problems of the education system, the problems of real-estate brokers, and problems in the real estate market, and the environmental changes in the real estate market. Through the improvement of the qualification of the qualification test system, a reduction of qualifications is required, It is necessary to flexibly manage the demand for supply and demand through improvements to the opening and registration system to maintain adequate levels of demand for the supply and demand of real estate agents. In addition, expanding the real estate brokerage corporations and expanding the competitiveness of the real estate brokerage cooperatives is necessary in order to improve the reliability of real estate information and to improve the competitiveness of the brokerage offices and to improve the competitiveness of the brokerage firms. The change in real estate markets has become a temporary structure that has temporarily fallen back into the past. Changes in the real estate market are expected to accelerate further.If the real estate agents stay complacent with the sujun and simple introductions, they can be pushed out of their competitiveness in a short period of time. It is evident that the current working of the real estate agents ’ association is not good enough to protect the members and satisfy their needs. It will be necessary to secure the protection of real estate agents through active cooperation with the government. In addition, real estate agents need to strengthen the level of work competency, such as valuation of real estate and investment analysis, which is not a mere introduction to real estate.
The history of the real estate agency system in Korea is not very long. The real estate market is showing a lot of changes during the long period of time. We understand the operational status of the real estate market by changing the market environment of real estate agents, who are engaged in direct participation in the real, He wanted to conduct an empirical study of real estate agents in the southern part of Gyeonggi Province aimed at researching future developments and researching future developments. The study consisted of five chapters, and the study of the study was shown below. In Chapter 1, the introduction and purpose of the study is revealed as part of the introduction, The scope and methods of the study were presented, Reviews of previous studies were reviewed and discussed with respect to earlier studies. Chapter 2, as a part of the theory of theoretical investigation into real estate agents, deeply explored the theory of real estate brokerage, In addition, he learned about the foreign real estate business and compared the country's system. Also, as a chapter on environmental changes in real estate, the environmental changes in the real estate market will change the real estate market and changes in policy, Recognizing the changes in the real estate brokerage business, we learned about changes in the real estate business environment and structural changes. Chapter 3, which is an empirical study of the operation status of the Authorized Agency, analyzed the survey on the composition and survey methods of the survey, and analyzed the survey findings. In Chapter 4, we explored the development strategy through research and suggested strategies for responding to the measures. Finally, Chapter 5 revealed the conclusion of the study as a conclusion and the limitations of the study and the limitations of research in the study. Real estate is essential for human habitation as land and property. It is a substance that should be used as a means to realize freedom and equality by owning a fair and efficient method and promoting rational deals and services. Because of its inherent nature, it is difficult to place a market in a certain location due to its unique nature. It remains an imperfect market, which makes it difficult to define proper prices for real estate and restrict property speculation. The real estate agent plays an important role in the real estate market, playing an important role in the real estate market and safeguarding the property rights of the nation's economy and people. However, the real estate broker system was born in 1984 to enhance the credibility of transactions by monopolizing the credibility of the goods, and introducing the qualifying tests in the course of the transaction, thereby introducing the transparency of the transactions. The real estate broker is a positive role in creating real estate prices and providing real estate to the market, creating a market for real estate, and providing real estate information through the provision of real estate information. On the other hand, there is a negative role in the negative role of negative roles that plays a negative role in harming the assets of the market participants, such as. The real estate agent's work is subject to changes in the real estate market. If the market slows down, it leads to a decrease in trade, resulting in economic difficulties. Real estate transactions in Korea have been showing signs of increasing and falling since 2006, As of 2016, trading volumes show a decrease of 3.2 percent compared to 2006, compared to 2006. However, the number of real estate agents increased steadily, showing a 22.4 percent increase compared to 2006, More than 14,000 licensed brokers have been released annually since the birth of an authorized brokerage agency. That means the number of real estate agents is increasing. In the real estate market, domestic consumption of domestic consumption is accelerating, prompting accelerated entry into the real estate brokerage sector. Advance to the lawyer's real estate broker and the banks ' clients ' services, The government's policy on fostering real estate agents in the corporate sector has been expanded. Also, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's electronic contract is introduced, and real estate agents ' unique duties are being tarnished by real estate agents. Because of the recent advances in information technology, the entire nation is using the Internet or smart devices, With online trading leading to direct trading, a certain portion of the transaction is being held. Changes are also seen in the structural changes of the population. As life expectancy increases, the number of people living in the early stages of the aging population is approaching the rapidly aging society, The birth rate is decreasing, and the population of the economically active population, aged 15 to 64, has already started to decline in 2015. With changes in population structure, the composition of household households is increasing and the composition of households in households with one or two families is increasing. Though the policy for the past estate was mainly focused on the supply of farmland, it has emerged as a turning point, and it has become a " residential welfare " for the betterment of the housing sector. If you look at the establishment of the ' Housing Basic ' or ' New Stay ' policy, you can see the changes. In addition, the percentage of men in the past was higher, but the percentage of women in the past was increasing, The main business area is largely dominated by housing fields. Although the younger generation has recently begun to expand into the job market, the number of workers employed by other professions has risen considerably compared to other occupations. Most of the workers showed no satisfaction with their jobs, especially with regard to the economic sector. The reason for this is that it was caused by the overuse of real estate agents, Prior to that, it appeared to be relatively advantageous to the public because of the problem of excessive emission of public firms, the establishment of an office and the registration of the office, and the economic burden. Problems arising from the research showed problems in the qualification of the qualification test system, the absurdity of the brokerage system, the problems of the education system, the problems of real-estate brokers, and problems in the real estate market, and the environmental changes in the real estate market. Through the improvement of the qualification of the qualification test system, a reduction of qualifications is required, It is necessary to flexibly manage the demand for supply and demand through improvements to the opening and registration system to maintain adequate levels of demand for the supply and demand of real estate agents. In addition, expanding the real estate brokerage corporations and expanding the competitiveness of the real estate brokerage cooperatives is necessary in order to improve the reliability of real estate information and to improve the competitiveness of the brokerage offices and to improve the competitiveness of the brokerage firms. The change in real estate markets has become a temporary structure that has temporarily fallen back into the past. Changes in the real estate market are expected to accelerate further.If the real estate agents stay complacent with the sujun and simple introductions, they can be pushed out of their competitiveness in a short period of time. It is evident that the current working of the real estate agents ’ association is not good enough to protect the members and satisfy their needs. It will be necessary to secure the protection of real estate agents through active cooperation with the government. In addition, real estate agents need to strengthen the level of work competency, such as valuation of real estate and investment analysis, which is not a mere introduction to real estate.
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