사학 수익용 기본재산의 수익률 제고 방안에 관한 연구 : 부동산 개발을 중심으로 A study on the improvement of the rate of return of the property for private university : focused on real estate development원문보기
최근 학령인구의 감소로 인한 대학의 재정 확충의 우려가 높아지고 있다. 더욱이 이러한 현상은 등록금 의존율이 높은 우리나라 사립대학의 재정 안정성에도 영향을 줄 것으로 보여 진다. 대학의 재정수요는 해마다 증가하고 있지만 수요를 감당할만한 재정수입은 등록금을 통해 대부분 이루어지면서 재정수입의 다변화의 필요성이 더욱 높아지게 되었다. 사립대학의 재정수입 다각화를 위한 방법으로 다양한 수익 사업을 하고 있지만 이마저도 성과가 미흡한 실정이다. 본 연구에서는 사립대학의 재정 다각화를 위해 학교법인이 보유한 수익용 기본재산의 각 재산 별 수익률과 등록금 의존율의 관계에 대해 알아보고자 이에 대한 실증분석을 실시하였다. 또한 사립대학이 보유한 토지 중 하나를 선정하여 부동산 개발에 대한 ...
최근 학령인구의 감소로 인한 대학의 재정 확충의 우려가 높아지고 있다. 더욱이 이러한 현상은 등록금 의존율이 높은 우리나라 사립대학의 재정 안정성에도 영향을 줄 것으로 보여 진다. 대학의 재정수요는 해마다 증가하고 있지만 수요를 감당할만한 재정수입은 등록금을 통해 대부분 이루어지면서 재정수입의 다변화의 필요성이 더욱 높아지게 되었다. 사립대학의 재정수입 다각화를 위한 방법으로 다양한 수익 사업을 하고 있지만 이마저도 성과가 미흡한 실정이다. 본 연구에서는 사립대학의 재정 다각화를 위해 학교법인이 보유한 수익용 기본재산의 각 재산 별 수익률과 등록금 의존율의 관계에 대해 알아보고자 이에 대한 실증분석을 실시하였다. 또한 사립대학이 보유한 토지 중 하나를 선정하여 부동산 개발에 대한 시뮬레이션을 통해 학교법인의 운영수익 수익률의 변화를 파악 하였다. 다중회귀분석을 통해 도출된 결과는 첫째, 기본재산의 확보율과 학교운영경비부담률은 등록금 의존율과 음(-)의 관계로 나타났다. 둘째, 건물 수익률의 경우 음(-)의 관계를 나타내어 건물 운영수익 활동에 따른 수익률 증가가 대학 재정의 다각화를 가능하게 하는 것으로 분석되었다. 반면에 건물 수익률을 제외한 토지, 유가증권, 신탁예금 및 기타재산의 수익률의 경우 모두 등록금 의존율에 영향을 주지 않은 것으로 나타났다. 셋째, 학교법인의 토지 및 건물을 포함한 부동산 보유 비율의 증가는 등록금 의존율과 정(+)의 관계로 나타남에 따라 학교법인이 부동산(토지 및 건물)을 보유만할 뿐 재정 다각화에 도움이 되는 실질적인 부동산의 활용이 전혀 이루어지지 않고 있는 것으로 분석되었다. 마지막으로 학교 별 특성을 나타낸 통제변수 중 자금규모가 큰 학교일수록 재정 기여도가 높은 것으로 나타났으며, 설립 경과연수가 오래된 학교일수록 재정 기여도가 낮은 것으로 파악되었다. 반면에 학교소재지의 경우 대학 재정수입지표에 영향을 주지 않은 것으로 나타났다. 마지막으로 수익용 부동산 개발 시뮬레이션을 한 결과 실제 학교법인의 2016년도 건물운영수익에서 추가적인 운영수익을 통해 수익률이 약 4.6%p 증가함을 확인하였다. 이를 종합할 때, 기존 등록금에만 의존했던 사립대학의 재정에 대해 보다 장기적인 관점에서 수익용 부동산을 보다 적극적으로 활용할 필요성이 있다. 또한 이를 추진하는 과정에서 수익용 부동산 사례들을 바탕으로 학교 별 적용 가능한 개발 방식을 발굴하여 투자 대상, 목표 수익률 및 위험 등의 범위를 명확히 한다면 보다 수익률이 개선될 것으로 기대된다.
최근 학령인구의 감소로 인한 대학의 재정 확충의 우려가 높아지고 있다. 더욱이 이러한 현상은 등록금 의존율이 높은 우리나라 사립대학의 재정 안정성에도 영향을 줄 것으로 보여 진다. 대학의 재정수요는 해마다 증가하고 있지만 수요를 감당할만한 재정수입은 등록금을 통해 대부분 이루어지면서 재정수입의 다변화의 필요성이 더욱 높아지게 되었다. 사립대학의 재정수입 다각화를 위한 방법으로 다양한 수익 사업을 하고 있지만 이마저도 성과가 미흡한 실정이다. 본 연구에서는 사립대학의 재정 다각화를 위해 학교법인이 보유한 수익용 기본재산의 각 재산 별 수익률과 등록금 의존율의 관계에 대해 알아보고자 이에 대한 실증분석을 실시하였다. 또한 사립대학이 보유한 토지 중 하나를 선정하여 부동산 개발에 대한 시뮬레이션을 통해 학교법인의 운영수익 수익률의 변화를 파악 하였다. 다중회귀분석을 통해 도출된 결과는 첫째, 기본재산의 확보율과 학교운영경비부담률은 등록금 의존율과 음(-)의 관계로 나타났다. 둘째, 건물 수익률의 경우 음(-)의 관계를 나타내어 건물 운영수익 활동에 따른 수익률 증가가 대학 재정의 다각화를 가능하게 하는 것으로 분석되었다. 반면에 건물 수익률을 제외한 토지, 유가증권, 신탁예금 및 기타재산의 수익률의 경우 모두 등록금 의존율에 영향을 주지 않은 것으로 나타났다. 셋째, 학교법인의 토지 및 건물을 포함한 부동산 보유 비율의 증가는 등록금 의존율과 정(+)의 관계로 나타남에 따라 학교법인이 부동산(토지 및 건물)을 보유만할 뿐 재정 다각화에 도움이 되는 실질적인 부동산의 활용이 전혀 이루어지지 않고 있는 것으로 분석되었다. 마지막으로 학교 별 특성을 나타낸 통제변수 중 자금규모가 큰 학교일수록 재정 기여도가 높은 것으로 나타났으며, 설립 경과연수가 오래된 학교일수록 재정 기여도가 낮은 것으로 파악되었다. 반면에 학교소재지의 경우 대학 재정수입지표에 영향을 주지 않은 것으로 나타났다. 마지막으로 수익용 부동산 개발 시뮬레이션을 한 결과 실제 학교법인의 2016년도 건물운영수익에서 추가적인 운영수익을 통해 수익률이 약 4.6%p 증가함을 확인하였다. 이를 종합할 때, 기존 등록금에만 의존했던 사립대학의 재정에 대해 보다 장기적인 관점에서 수익용 부동산을 보다 적극적으로 활용할 필요성이 있다. 또한 이를 추진하는 과정에서 수익용 부동산 사례들을 바탕으로 학교 별 적용 가능한 개발 방식을 발굴하여 투자 대상, 목표 수익률 및 위험 등의 범위를 명확히 한다면 보다 수익률이 개선될 것으로 기대된다.
Recently, concerns have been raised about the university's financial expansion due to the decline in the school-age population. Moreover, this phenomenon is expected to affect the financial stability of Korea’s private universities with a high dependency on tuition fees. While the financial demands ...
Recently, concerns have been raised about the university's financial expansion due to the decline in the school-age population. Moreover, this phenomenon is expected to affect the financial stability of Korea’s private universities with a high dependency on tuition fees. While the financial demands of universities are increasing, the need for diversification of the school income has become more important as the income that can meet demand is mostly made through tuition fees. As a way to diversify the income of private universities, there are various revenue projects in ways to diversify the private universities, but they are nonetheless lacking in performance. The study conducted an empirical analysis on the relationship between the return rate of each property and the dependency rate of tuition fee of private universities. In addition, selecting one of the lands owned by private universities and simulated the development of real estate to determine the profitability of the operating commercial real estate. The results of multiple linear regression analysis are as follows: First, the rate of retention of the school property and the operating expense ratio are negatively related to the dependency rate of the registration fee. Second, it is analyzed that the rate of return on building operation profitability is possible to diversify the university finances by showing a negative relation in the case of building return. On the other hand, the rate of return on land, securities, deposits, and other properties, did not affect the dependency rate. Third, the increase in the ratio of real estate holdings including the land and buildings of the school corporation has a positive relationship with the dependency ratio of the registration fee, and the school subsidiaries are not utilizing real estate. Finally, it is found that the higher the school funding, the higher the financial contribution, and the higher the funding rate, the lower the financial contribution. On the other hand, the school location did not affect the financial revenue index of the university. Finally, as a result of simulation of real estate development for real estate, it was confirmed that real school corporation’s operating profit in 2016 increased about 4.6% p by additional operating profit. To sum up, there is a need to more aggressively utilize real estate for profitability from a longer-term perspective on the finances of private universities that only rely on existing tuition fees. In addition, it is expected that the profitability will be improved if the scope of investment target, target return rate and risk are clarified by exploiting development methods applicable to universities based on real estate cases for profit.
Recently, concerns have been raised about the university's financial expansion due to the decline in the school-age population. Moreover, this phenomenon is expected to affect the financial stability of Korea’s private universities with a high dependency on tuition fees. While the financial demands of universities are increasing, the need for diversification of the school income has become more important as the income that can meet demand is mostly made through tuition fees. As a way to diversify the income of private universities, there are various revenue projects in ways to diversify the private universities, but they are nonetheless lacking in performance. The study conducted an empirical analysis on the relationship between the return rate of each property and the dependency rate of tuition fee of private universities. In addition, selecting one of the lands owned by private universities and simulated the development of real estate to determine the profitability of the operating commercial real estate. The results of multiple linear regression analysis are as follows: First, the rate of retention of the school property and the operating expense ratio are negatively related to the dependency rate of the registration fee. Second, it is analyzed that the rate of return on building operation profitability is possible to diversify the university finances by showing a negative relation in the case of building return. On the other hand, the rate of return on land, securities, deposits, and other properties, did not affect the dependency rate. Third, the increase in the ratio of real estate holdings including the land and buildings of the school corporation has a positive relationship with the dependency ratio of the registration fee, and the school subsidiaries are not utilizing real estate. Finally, it is found that the higher the school funding, the higher the financial contribution, and the higher the funding rate, the lower the financial contribution. On the other hand, the school location did not affect the financial revenue index of the university. Finally, as a result of simulation of real estate development for real estate, it was confirmed that real school corporation’s operating profit in 2016 increased about 4.6% p by additional operating profit. To sum up, there is a need to more aggressively utilize real estate for profitability from a longer-term perspective on the finances of private universities that only rely on existing tuition fees. In addition, it is expected that the profitability will be improved if the scope of investment target, target return rate and risk are clarified by exploiting development methods applicable to universities based on real estate cases for profit.
AI-Helper
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.