[학위논문]장기전세주택(SHift)이 인근 주택가격에 미치는 영향 : 마곡지구를 중심으로 Impacts of long term deposit base housing(SHift) on nearby housing price : focus on magok district원문보기
대부분의 사람이 ‘집’에서 휴식하고, 먹고, 생활하기 때문에 주택의 공급과 적당한 가격의 형성은 중요한 부분이다. 그런 의미에서 장기전세주택(SHift)은 집을 사는 것이 아닌 사는 곳으로 바꾸기 위한 목적을 가지고 공급하기 시작했으며 최근까지 높은 경쟁률을 보이며 주민이 입주하여 거주하고 있다. 하지만 기존의 임대주택이 가지고 있는 부정적인 인식이 주변 주택가격의 하락으로 이어지는지에 대해 우려하고 있다. 그러나 실제로 그 영향을 확인하기 위한 실증 연구에서는 명확한 결론을 내리고 있지 못하고 있는 상황이다. 따라서 본 연구에서는 마곡지구의 장기전세주택이 인근 주택가격에 미치는 영향을 확인한다. 영향을 확인하기 위하여 ...
대부분의 사람이 ‘집’에서 휴식하고, 먹고, 생활하기 때문에 주택의 공급과 적당한 가격의 형성은 중요한 부분이다. 그런 의미에서 장기전세주택(SHift)은 집을 사는 것이 아닌 사는 곳으로 바꾸기 위한 목적을 가지고 공급하기 시작했으며 최근까지 높은 경쟁률을 보이며 주민이 입주하여 거주하고 있다. 하지만 기존의 임대주택이 가지고 있는 부정적인 인식이 주변 주택가격의 하락으로 이어지는지에 대해 우려하고 있다. 그러나 실제로 그 영향을 확인하기 위한 실증 연구에서는 명확한 결론을 내리고 있지 못하고 있는 상황이다. 따라서 본 연구에서는 마곡지구의 장기전세주택이 인근 주택가격에 미치는 영향을 확인한다. 영향을 확인하기 위하여 다중회귀분석을 사용하며, 공간적 범위는 장기전세주택 반경 2km 내에 위치한 아파트 단지이고 시간적 범위는 2016년 1월부터 2017년 8월까지이다. 해당 범위와 기간에 거래된 아파트 매매가격이 분석에 사용된다. 종속변수는 단위면적당 매매가격이며, 분석 결과는 다음과 같이 나왔다. 장기전세주택단지의 세대수 비율이 높은 것은 주택가격을 하락시키지 않았다. 오히려 높은 단지에서 가격이 높게 형성되어 있는 것을 확인할 수 있었다. 또한 장기전세주택과 멀어질수록 주택가격이 상승하는 것으로 나타났다. 추가적으로 거리구간을 확인한 결과 0-500m내에 있는 주택보다 501-1000m내에 있는 주택에 대하여 가격의 하락에 대한 영향이 더 크다는 것을 확인할 수 있다. 따라서 장기전세주택이 주변 주택가격에 부정적인 영향을 주는 것은 미미하다고 할 수 있다. 입지환경의 개선이나 기반시설의 확충에 따른 변화가 정의 외부효과로 이어져 이것이 주택가격의 상승을 일으키는 것으로 예상 된다. 따라서 본 연구에서는 추가적으로 SHift에 대한 제도적 방안으로 최근 제기되는 공실문제에 대하여 공실이 발생할 경우에는 해당 주택에 대하여 분양으로 전환하는 방법을 제시한다. 또한 임대주택에 대한 부정적인 인식 개선을 위해 지나치게 중·대형 평형 공급에만 치우치지 않아야 한다. 주택에 거주할 수 있는 기회를 고르게 만들어야하기 때문이다. 마지막으로 청약조건과 계약유지에 대한 조건을 강화시켜 혜택이 엉뚱한 곳으로 새어나가지 않도록 해야 한다. 본 연구를 통하여 장기전세주택의 공급과 발전에 도움이 되었길 기대해 본다.
대부분의 사람이 ‘집’에서 휴식하고, 먹고, 생활하기 때문에 주택의 공급과 적당한 가격의 형성은 중요한 부분이다. 그런 의미에서 장기전세주택(SHift)은 집을 사는 것이 아닌 사는 곳으로 바꾸기 위한 목적을 가지고 공급하기 시작했으며 최근까지 높은 경쟁률을 보이며 주민이 입주하여 거주하고 있다. 하지만 기존의 임대주택이 가지고 있는 부정적인 인식이 주변 주택가격의 하락으로 이어지는지에 대해 우려하고 있다. 그러나 실제로 그 영향을 확인하기 위한 실증 연구에서는 명확한 결론을 내리고 있지 못하고 있는 상황이다. 따라서 본 연구에서는 마곡지구의 장기전세주택이 인근 주택가격에 미치는 영향을 확인한다. 영향을 확인하기 위하여 다중회귀분석을 사용하며, 공간적 범위는 장기전세주택 반경 2km 내에 위치한 아파트 단지이고 시간적 범위는 2016년 1월부터 2017년 8월까지이다. 해당 범위와 기간에 거래된 아파트 매매가격이 분석에 사용된다. 종속변수는 단위면적당 매매가격이며, 분석 결과는 다음과 같이 나왔다. 장기전세주택단지의 세대수 비율이 높은 것은 주택가격을 하락시키지 않았다. 오히려 높은 단지에서 가격이 높게 형성되어 있는 것을 확인할 수 있었다. 또한 장기전세주택과 멀어질수록 주택가격이 상승하는 것으로 나타났다. 추가적으로 거리구간을 확인한 결과 0-500m내에 있는 주택보다 501-1000m내에 있는 주택에 대하여 가격의 하락에 대한 영향이 더 크다는 것을 확인할 수 있다. 따라서 장기전세주택이 주변 주택가격에 부정적인 영향을 주는 것은 미미하다고 할 수 있다. 입지환경의 개선이나 기반시설의 확충에 따른 변화가 정의 외부효과로 이어져 이것이 주택가격의 상승을 일으키는 것으로 예상 된다. 따라서 본 연구에서는 추가적으로 SHift에 대한 제도적 방안으로 최근 제기되는 공실문제에 대하여 공실이 발생할 경우에는 해당 주택에 대하여 분양으로 전환하는 방법을 제시한다. 또한 임대주택에 대한 부정적인 인식 개선을 위해 지나치게 중·대형 평형 공급에만 치우치지 않아야 한다. 주택에 거주할 수 있는 기회를 고르게 만들어야하기 때문이다. 마지막으로 청약조건과 계약유지에 대한 조건을 강화시켜 혜택이 엉뚱한 곳으로 새어나가지 않도록 해야 한다. 본 연구를 통하여 장기전세주택의 공급과 발전에 도움이 되었길 기대해 본다.
Since most people rest and eat and live in at home, the provision of housing and moderate price is an important part. In that sense, the long-term deposit base housing(SHift) has begun to cater to the purpose of living in house instead of buying a house, and recently residents have lived. However, t...
Since most people rest and eat and live in at home, the provision of housing and moderate price is an important part. In that sense, the long-term deposit base housing(SHift) has begun to cater to the purpose of living in house instead of buying a house, and recently residents have lived. However, the negative perception of existing rental houses is feared to lead to a decrease in the prices of nearby housing prices. However, empirical studies for confirming the effect actually do not come to a clear conclusion. Therefore, this study confirms the effect of the long term deposit base house in the Magok district on the price of the nearby house. Multiple regression analysis is used to confirm the impact. The spatial range is an apartment complex located within a 2km radius of the long term deposit base housing and the temporal range is from January 2016 to August 2017. The sale price of apartment transactions sold in the corresponding range and period is used for analysis. The dependent variable is the selling price of the unit area and the analysis results are as follows : The high proportion of households in long term deposit housing complexes did not reduce housing prices. Rather, it was confirmed that the price was high in the high proportion long term deposit housing complex. Also, the housing price rises as the long term deposit housing is far away from home. Additional, viewing distance is confirmed to confirm that there is a greater impact on the housing price of houses within 500-1000m than houses within 0-500m. Therefore, it is small for long term deposit housing to have a negative impact on nearby housing prices. It is expected that changes in the location environment or the expansion of infrastructure will lead to positive externality, which will lead to a rise in housing prices. Therefore, this study proposes a method to convert the existing housing into a sale in case of a vacant issue for the additional SHift's an institutional scheme. In addition, it should not be overly focused provision for medium-large size to resolving negative perception of rental housing. It is because nation have to equalize the opportunity to live in the house. Finally, it should reinforce the terms and conditions of the contract and ensure that the benefits are kept out of the wrong place. Through this study, I hope that it contributed to the supply and development of long term deposit base housing.
Since most people rest and eat and live in at home, the provision of housing and moderate price is an important part. In that sense, the long-term deposit base housing(SHift) has begun to cater to the purpose of living in house instead of buying a house, and recently residents have lived. However, the negative perception of existing rental houses is feared to lead to a decrease in the prices of nearby housing prices. However, empirical studies for confirming the effect actually do not come to a clear conclusion. Therefore, this study confirms the effect of the long term deposit base house in the Magok district on the price of the nearby house. Multiple regression analysis is used to confirm the impact. The spatial range is an apartment complex located within a 2km radius of the long term deposit base housing and the temporal range is from January 2016 to August 2017. The sale price of apartment transactions sold in the corresponding range and period is used for analysis. The dependent variable is the selling price of the unit area and the analysis results are as follows : The high proportion of households in long term deposit housing complexes did not reduce housing prices. Rather, it was confirmed that the price was high in the high proportion long term deposit housing complex. Also, the housing price rises as the long term deposit housing is far away from home. Additional, viewing distance is confirmed to confirm that there is a greater impact on the housing price of houses within 500-1000m than houses within 0-500m. Therefore, it is small for long term deposit housing to have a negative impact on nearby housing prices. It is expected that changes in the location environment or the expansion of infrastructure will lead to positive externality, which will lead to a rise in housing prices. Therefore, this study proposes a method to convert the existing housing into a sale in case of a vacant issue for the additional SHift's an institutional scheme. In addition, it should not be overly focused provision for medium-large size to resolving negative perception of rental housing. It is because nation have to equalize the opportunity to live in the house. Finally, it should reinforce the terms and conditions of the contract and ensure that the benefits are kept out of the wrong place. Through this study, I hope that it contributed to the supply and development of long term deposit base housing.
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