공동주택 관리비 결정요인 분석
- 서울시 관리주체 중심으로 -
김 숙 현
명지대학교 부동산대학원 부동산학과
지도교수 김 영 우
본 연구의 목적은 서울시 공동주택 관리비 결정요인을 분석하여 각 요인별 특성을 파악하고, 특히 관리주체와 관리비 간의 관계를 알아보고자 하는 것이었다. 이를 위해 공동주택관리정보시스템에 공개된 서울시 25개구 1890개 단지의 공용관리비를 비교하여, 관리업체와 입주자대표회의, 관리사무소 등 관리주체가 관리비에 미치는 영향을 확인하였다.
본 연구의...
공동주택 관리비 결정요인 분석
- 서울시 관리주체 중심으로 -
김 숙 현
명지대학교 부동산대학원 부동산학과
지도교수 김 영 우
본 연구의 목적은 서울시 공동주택 관리비 결정요인을 분석하여 각 요인별 특성을 파악하고, 특히 관리주체와 관리비 간의 관계를 알아보고자 하는 것이었다. 이를 위해 공동주택관리정보시스템에 공개된 서울시 25개구 1890개 단지의 공용관리비를 비교하여, 관리업체와 입주자대표회의, 관리사무소 등 관리주체가 관리비에 미치는 영향을 확인하였다.
본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 공동주택 관리비를 결정하는 요인을 지역적 특성, 물리적 특성, 관리주체별 특성으로 구분하였다.
둘째, 지역적 특성의 하위 요인 중 강남 3구의 입지여부는 공용관리비와 서로 유의미한 상관을 보였다. 이는 공동주택단지가 강남 3구에 위치할수록 공용관리비가 증가하는 것을 의미한다.
셋째, 물리적 특성의 하위 요인 중 난방유형, 단지유형, 복도유형, 경과연수, 관리인원은 공용관리비와 서로 유의미한 상관을 보였다. 이는 난방방식이 개별난방일수록, 아파트형 공동주택일수록, 복도가 계단형태일수록 공용관리비가 감소하는 것을 의미한다. 이와 반대로 경과연수가 높을수록, 관리인원 수가 많을수록 공용관리비는 증가하였다.
넷째, 공용관리비와 관리주체별 요인은 유의미한 상관을 보이지 않았다.
본 연구의 결과, 공동주택 관리비를 결정하는 다양한 요인을 재차 확인하였으나 관리주체가 공용관리비에 영향을 미칠 것이라는 가설은 지지되지 않았다. 이를 바탕으로 관리업체 선정에 있어서 가격 요소 외에 관리의 질, 입주자의 만족도 등을 포괄적으로 고려하는 것의 중요성을 강조하게 되었다.
이러한 연구 결과를 통해 공동주택 관리비에 대한 시사점과 본 연구의 제한점 및 후속 연구를 위한 제언에 대한 논의가 이루어졌다.
공동주택 관리비 결정요인 분석
- 서울시 관리주체 중심으로 -
김 숙 현
명지대학교 부동산대학원 부동산학과
지도교수 김 영 우
본 연구의 목적은 서울시 공동주택 관리비 결정요인을 분석하여 각 요인별 특성을 파악하고, 특히 관리주체와 관리비 간의 관계를 알아보고자 하는 것이었다. 이를 위해 공동주택관리정보시스템에 공개된 서울시 25개구 1890개 단지의 공용관리비를 비교하여, 관리업체와 입주자대표회의, 관리사무소 등 관리주체가 관리비에 미치는 영향을 확인하였다.
본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 공동주택 관리비를 결정하는 요인을 지역적 특성, 물리적 특성, 관리주체별 특성으로 구분하였다.
둘째, 지역적 특성의 하위 요인 중 강남 3구의 입지여부는 공용관리비와 서로 유의미한 상관을 보였다. 이는 공동주택단지가 강남 3구에 위치할수록 공용관리비가 증가하는 것을 의미한다.
셋째, 물리적 특성의 하위 요인 중 난방유형, 단지유형, 복도유형, 경과연수, 관리인원은 공용관리비와 서로 유의미한 상관을 보였다. 이는 난방방식이 개별난방일수록, 아파트형 공동주택일수록, 복도가 계단형태일수록 공용관리비가 감소하는 것을 의미한다. 이와 반대로 경과연수가 높을수록, 관리인원 수가 많을수록 공용관리비는 증가하였다.
넷째, 공용관리비와 관리주체별 요인은 유의미한 상관을 보이지 않았다.
본 연구의 결과, 공동주택 관리비를 결정하는 다양한 요인을 재차 확인하였으나 관리주체가 공용관리비에 영향을 미칠 것이라는 가설은 지지되지 않았다. 이를 바탕으로 관리업체 선정에 있어서 가격 요소 외에 관리의 질, 입주자의 만족도 등을 포괄적으로 고려하는 것의 중요성을 강조하게 되었다.
이러한 연구 결과를 통해 공동주택 관리비에 대한 시사점과 본 연구의 제한점 및 후속 연구를 위한 제언에 대한 논의가 이루어졌다.
Analysis of Determinants of Management Fee of Apartment Houses
- Focusing on factors of management entity in Seoul -
Kim Suk-hyun
Department of Real Estate
Graduate School of Real Estate, Myongji University
Directed by Professor Kim Young-woo
The purpose of thi...
Analysis of Determinants of Management Fee of Apartment Houses
- Focusing on factors of management entity in Seoul -
Kim Suk-hyun
Department of Real Estate
Graduate School of Real Estate, Myongji University
Directed by Professor Kim Young-woo
The purpose of this study was to analyze factors by characteristics that determine management fee of apartment houses in Seoul and to investigate the effects of management entity on management fee. To do this, data were collected from K-apt using 1890 housing complexes of 25 districts of Seoul. This study examined the relationship between management fee of apartment houses and management entity such as management company, representative association of dwellers and management office.
The results of this study are as follows.
First, the determinants of management fee were categorized into regional, physical and management entity characteristics.
Second, Location in Gangnam area(Gangnam-gu, Seocho-gu and Songpa-gu), a subfactor of regional characteristics, had a significant correlation with management fee.
Third, there was a significant correlation between management fee and heating system, type of apartment complex, type of hallway, degree of deterioration and the number of personnel which are the subfactors of physical characteristics. The result showed that management fee decreased when apartment used individual heating system, constructed as apartment type and constructed as corridor type. However, the management fee increased when the building age increased and the number of personnel increased.
Fourth, correlation between management fee and management entity factors was not significant.
In the results, the role of various determinants of management fee was confirmed. However, an attempt to understand the effects of management entity on management fee was not supported. Accordingly, the result indicated that the quality of management and satisfaction of dwellers must be considered as selecting a management company.
Based on these results, implication of the effects of regional, physical and management entity characteristics on management fee were discussed. Limitations of this study and the suggestions were offered for future research.
Key word : apartment houses, management fee, management company, management personnel, regression analysis
Analysis of Determinants of Management Fee of Apartment Houses
- Focusing on factors of management entity in Seoul -
Kim Suk-hyun
Department of Real Estate
Graduate School of Real Estate, Myongji University
Directed by Professor Kim Young-woo
The purpose of this study was to analyze factors by characteristics that determine management fee of apartment houses in Seoul and to investigate the effects of management entity on management fee. To do this, data were collected from K-apt using 1890 housing complexes of 25 districts of Seoul. This study examined the relationship between management fee of apartment houses and management entity such as management company, representative association of dwellers and management office.
The results of this study are as follows.
First, the determinants of management fee were categorized into regional, physical and management entity characteristics.
Second, Location in Gangnam area(Gangnam-gu, Seocho-gu and Songpa-gu), a subfactor of regional characteristics, had a significant correlation with management fee.
Third, there was a significant correlation between management fee and heating system, type of apartment complex, type of hallway, degree of deterioration and the number of personnel which are the subfactors of physical characteristics. The result showed that management fee decreased when apartment used individual heating system, constructed as apartment type and constructed as corridor type. However, the management fee increased when the building age increased and the number of personnel increased.
Fourth, correlation between management fee and management entity factors was not significant.
In the results, the role of various determinants of management fee was confirmed. However, an attempt to understand the effects of management entity on management fee was not supported. Accordingly, the result indicated that the quality of management and satisfaction of dwellers must be considered as selecting a management company.
Based on these results, implication of the effects of regional, physical and management entity characteristics on management fee were discussed. Limitations of this study and the suggestions were offered for future research.
Key word : apartment houses, management fee, management company, management personnel, regression analysis
주제어
#"공동주택" "공용관리비" "관리업체" "관리인원" "회귀분석"
AI-Helper
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.