공공건축물에 대한 지속적인 수요 증가로 인해 건설 프로젝트에 대한 발주 건수는 2015년 433건에 이른다. 하지만 공공사업의 입찰, 계약체계와 공사비의 적정성에 대한 논란은 끊임없이 제기되고 있으며 특히, 부적절한 사업비 산정 및 관리에 대한 개선의 목소리가 높아지고 있다. 효과적인 사업비 산정 및 관리를 위해서는 사업 초기단계부터 예정 공사비 산정에 대한 신뢰성 확보와 더불어 프로젝트가 진행됨에 따라 생성되는 설계정보를 활용하여 예정 공사비 관리를 가능하게 하는 방안 마련이 필요하다. 하지만 초기에 산정된 현행공사비와 설계진행에 따라 재산정된 요구공사비가 작게는 36.7%에서 많게는 75.56% 증가한 사례가 발견된다. 이는 사업 초기 현행공사비를 산정하는 체계에 문제점이 있다는 것을 보여준다. 하지만 현실적으로 기획단계에서 확정된 사업비를 정상화하기 위한 방안을 제안하는 것은 국내의 건설 프로젝트의 생산 체계를 바꾸는 일이라 연구의 범위 상 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 공공건축물에 대한 발주 이후 초기 설계단계부터 실적 DB를 근거로 한 정확한 설계정보를 기반으로 한 예정공사비 예측 및 관리 방안을 제시하고자 한다. 본 연구의 범위는 초기 설계단계로 설정하였다. 이는 초기 설계단계가 사업비 절감 가능성이 큰 단계이기 때문이며, 정확한 설계정보가 매우 빈약한 단계에서의 공사비 기준 설정 및 관리 방안을 제시하고자 한다. 따라서 본 연구에서는 조달청 공공건축물 유형별 공사비 분석 자료의 실적 DB를 활용하여 공종별 공사비, 공종별 직접 공사비, 건축공사비, ...
공공건축물에 대한 지속적인 수요 증가로 인해 건설 프로젝트에 대한 발주 건수는 2015년 433건에 이른다. 하지만 공공사업의 입찰, 계약체계와 공사비의 적정성에 대한 논란은 끊임없이 제기되고 있으며 특히, 부적절한 사업비 산정 및 관리에 대한 개선의 목소리가 높아지고 있다. 효과적인 사업비 산정 및 관리를 위해서는 사업 초기단계부터 예정 공사비 산정에 대한 신뢰성 확보와 더불어 프로젝트가 진행됨에 따라 생성되는 설계정보를 활용하여 예정 공사비 관리를 가능하게 하는 방안 마련이 필요하다. 하지만 초기에 산정된 현행공사비와 설계진행에 따라 재산정된 요구공사비가 작게는 36.7%에서 많게는 75.56% 증가한 사례가 발견된다. 이는 사업 초기 현행공사비를 산정하는 체계에 문제점이 있다는 것을 보여준다. 하지만 현실적으로 기획단계에서 확정된 사업비를 정상화하기 위한 방안을 제안하는 것은 국내의 건설 프로젝트의 생산 체계를 바꾸는 일이라 연구의 범위 상 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 공공건축물에 대한 발주 이후 초기 설계단계부터 실적 DB를 근거로 한 정확한 설계정보를 기반으로 한 예정공사비 예측 및 관리 방안을 제시하고자 한다. 본 연구의 범위는 초기 설계단계로 설정하였다. 이는 초기 설계단계가 사업비 절감 가능성이 큰 단계이기 때문이며, 정확한 설계정보가 매우 빈약한 단계에서의 공사비 기준 설정 및 관리 방안을 제시하고자 한다. 따라서 본 연구에서는 조달청 공공건축물 유형별 공사비 분석 자료의 실적 DB를 활용하여 공종별 공사비, 공종별 직접 공사비, 건축공사비, 철근콘크리트 공사비, 콘크리트 물량 데이터를 활용한 공사비 예측에 관한 연구를 수행하고자 한다. 본 연구의 방법은 다음과 같다. 우선 프로젝트 실적 DB를 수집하여, 프로젝트 분석, 공종별 공사비 비율 분석, 철근 콘크리트 공사비 대비 콘크리트 물량에 대해 분석하였다. 이러한 프로젝트의 실적 DB를 토대로 신규 프로젝트의 연면적과 구조 시스템이 동일하다는 가정 하에 연면적을 기반으로 한 공사비 데이터를 통해 초기 설계단계부터 총 공사비, 공종별 공사비, 공종별 직접 공사비(재료비, 직접 노무비, 기계경비) 등을 추정하였다. 또한 신규 프로젝트의 콘크리트 물량을 통해 철근콘크리트 공사비, 공종별 직접 공사비를 추정하였다. 본 연구의 전체 흐름은 다음과 같다. 1장 서론에서는 연구의 배경 및 목적, 연구의 범위 및 방법에 대해 설명하였다. 2장에서는 본 연구의 이론적인 배경을 보완하기 위한 선행 연구 분석을 수행하였으며, 설계 프로세스 및 사업비 관리, 예정 공사비 산정 방식, BIM 기반 공사비 산정에 대한 분석을 수행하였다. 3장에서는 예정 공사비 예측 방법에 대해서 설명하였으며, 공사비 예측에 활용한 데이터 정의, 연면적 및 콘크리트 물량을 활용한 예정 공사비 예측 방법에 대해 설명하였다. 4장에서는 사례 분석 프로젝트를 통해 신규 프로젝트의 연면적을 활용한 공사비 예측, 콘크리트 물량을 활용한 공사비 예측을 수행하였다. 5장에서는 본 연구의 결과를 토대로 한 시사점을 제시하였다.
공공건축물에 대한 지속적인 수요 증가로 인해 건설 프로젝트에 대한 발주 건수는 2015년 433건에 이른다. 하지만 공공사업의 입찰, 계약체계와 공사비의 적정성에 대한 논란은 끊임없이 제기되고 있으며 특히, 부적절한 사업비 산정 및 관리에 대한 개선의 목소리가 높아지고 있다. 효과적인 사업비 산정 및 관리를 위해서는 사업 초기단계부터 예정 공사비 산정에 대한 신뢰성 확보와 더불어 프로젝트가 진행됨에 따라 생성되는 설계정보를 활용하여 예정 공사비 관리를 가능하게 하는 방안 마련이 필요하다. 하지만 초기에 산정된 현행공사비와 설계진행에 따라 재산정된 요구공사비가 작게는 36.7%에서 많게는 75.56% 증가한 사례가 발견된다. 이는 사업 초기 현행공사비를 산정하는 체계에 문제점이 있다는 것을 보여준다. 하지만 현실적으로 기획단계에서 확정된 사업비를 정상화하기 위한 방안을 제안하는 것은 국내의 건설 프로젝트의 생산 체계를 바꾸는 일이라 연구의 범위 상 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 공공건축물에 대한 발주 이후 초기 설계단계부터 실적 DB를 근거로 한 정확한 설계정보를 기반으로 한 예정공사비 예측 및 관리 방안을 제시하고자 한다. 본 연구의 범위는 초기 설계단계로 설정하였다. 이는 초기 설계단계가 사업비 절감 가능성이 큰 단계이기 때문이며, 정확한 설계정보가 매우 빈약한 단계에서의 공사비 기준 설정 및 관리 방안을 제시하고자 한다. 따라서 본 연구에서는 조달청 공공건축물 유형별 공사비 분석 자료의 실적 DB를 활용하여 공종별 공사비, 공종별 직접 공사비, 건축공사비, 철근콘크리트 공사비, 콘크리트 물량 데이터를 활용한 공사비 예측에 관한 연구를 수행하고자 한다. 본 연구의 방법은 다음과 같다. 우선 프로젝트 실적 DB를 수집하여, 프로젝트 분석, 공종별 공사비 비율 분석, 철근 콘크리트 공사비 대비 콘크리트 물량에 대해 분석하였다. 이러한 프로젝트의 실적 DB를 토대로 신규 프로젝트의 연면적과 구조 시스템이 동일하다는 가정 하에 연면적을 기반으로 한 공사비 데이터를 통해 초기 설계단계부터 총 공사비, 공종별 공사비, 공종별 직접 공사비(재료비, 직접 노무비, 기계경비) 등을 추정하였다. 또한 신규 프로젝트의 콘크리트 물량을 통해 철근콘크리트 공사비, 공종별 직접 공사비를 추정하였다. 본 연구의 전체 흐름은 다음과 같다. 1장 서론에서는 연구의 배경 및 목적, 연구의 범위 및 방법에 대해 설명하였다. 2장에서는 본 연구의 이론적인 배경을 보완하기 위한 선행 연구 분석을 수행하였으며, 설계 프로세스 및 사업비 관리, 예정 공사비 산정 방식, BIM 기반 공사비 산정에 대한 분석을 수행하였다. 3장에서는 예정 공사비 예측 방법에 대해서 설명하였으며, 공사비 예측에 활용한 데이터 정의, 연면적 및 콘크리트 물량을 활용한 예정 공사비 예측 방법에 대해 설명하였다. 4장에서는 사례 분석 프로젝트를 통해 신규 프로젝트의 연면적을 활용한 공사비 예측, 콘크리트 물량을 활용한 공사비 예측을 수행하였다. 5장에서는 본 연구의 결과를 토대로 한 시사점을 제시하였다.
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