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현 정부에서의 교육정책 관련 가장 큰 이슈는 고교서열화 해소이며, 정책 일환으로 특목고 및 자사고의 일반고 전환(단계적 폐지) 정책이 시행되고 있다. 이와 관련하여 교육특구 지역의 주택가격을 상승시킨다는 언론기사가 연이어 보도되고 있고, 정부에서는 총리가 ‘근거 없다’ 라고 발표하여 정부와 시장이 다른 입장을 가지고 있는 상황에서, 고등학교별 진학률이 주택가격에 미치는 영향을 살펴보기 위해 연구를 시작하게 되었다.

본 논문이 기존 논문과 차별화된 점은, 헤도닉모형을 적용한 주택가격 관련 선행 연구에서 흔히 사용되던 지표인 특목고 진학률에 영재학교 및 자사고를 포함하여, 서울대학교 진학률로 파악한 학업성취도가 우수한 학교로의 진학률 측정에 정확성을 높였으며, 특성화고 진학률을 지표에 포함하여 면학분위기 등을 반영하려고 노력하였다.

연구범위는 서울시 노원구 전체 중학교의 반경 500m 내에 위치한 300세대 이상 아파트단지 102개로 하였고, 아파트가격에 영향을 미치는 요인을 교육환경인 고등학교 진학률을 중심으로 계량분석을 실시하였다. 분석모형은 ...

현 정부에서의 교육정책 관련 가장 큰 이슈는 고교서열화 해소이며, 정책 일환으로 특목고 및 자사고의 일반고 전환(단계적 폐지) 정책이 시행되고 있다. 이와 관련하여 교육특구 지역의 주택가격을 상승시킨다는 언론기사가 연이어 보도되고 있고, 정부에서는 총리가 ‘근거 없다’ 라고 발표하여 정부와 시장이 다른 입장을 가지고 있는 상황에서, 고등학교별 진학률이 주택가격에 미치는 영향을 살펴보기 위해 연구를 시작하게 되었다.

본 논문이 기존 논문과 차별화된 점은, 헤도닉모형을 적용한 주택가격 관련 선행 연구에서 흔히 사용되던 지표인 특목고 진학률에 영재학교 및 자사고를 포함하여, 서울대학교 진학률로 파악한 학업성취도가 우수한 학교로의 진학률 측정에 정확성을 높였으며, 특성화고 진학률을 지표에 포함하여 면학분위기 등을 반영하려고 노력하였다.

연구범위는 서울시 노원구 전체 중학교의 반경 500m 내에 위치한 300세대 이상 아파트단지 102개로 하였고, 아파트가격에 영향을 미치는 요인을 교육환경인 고등학교 진학률을 중심으로 계량분석을 실시하였다. 분석모형은 헤도닉가격모형(HPM : Hedonic Price Model)을 적용하였고, 종속변수는 아파트 매매가격 및 전세가격, 설명변수는 특목고·자사고 진학률, 특성화고 진학률 등 총 11개의 변수를 설정하고 자료 수집의 과정을 거쳐, OLS방식의 다중회귀분석을 통해 설명변수가 아파트가격에 미치는 영향을 분석하였다.

실증분석 결과, 노원구의 아파트 매매가격에는 특목고·자사고 진학률, 학원가 거리, 지하철역 거리, 건물경과연수, 용적률 등 5개 설명변수가 유의한 영향을 미쳤으며, 전세가격에는 특목고·자사고 진학률, 특성화고 진학률, 학원가 거리, 건물경과연수, 용적률, 중형평수이상비율 등 6개 설명변수가 유의한 영향이 있다고 분석되었다. 특목고·자사고 진학률은 노원구의 아파트 매매가격과 전세가격 모두에 양(+)의 상관관계, 특성화고 진학률은 전세가격에 음(-)의 상관관계가 있음을 확인할 수 있었다.

이러한 결과는 아파트를 포함한 주택관련 정책에 교육환경 변수들이 고려되어야 함을 의미하며, 2019년부터 전기고였던 특목고·자사고를 후기고인 일반고와 통합 선발하면서 교육여건이 양호한 일반고 인근의 중학교 근처 아파트를 중심으로 아파트 매매가격과 전세가격이 상승할 여지가 있어, 부모의 재력에 따른 교육 소외계층이 발생하지 않도록 고등학교 배정방법 변경 및 전기고와 후기고의 진학률데이터 통합 등 세심한 정책안이 고려되어야 함을 시사하고 있다.

Abstract ▼ AI-Helper

The current government has the biggest issue of resolving hierarchical order of high schools, and special purpose high schools and autonomous private high schools have been transformed into general high schools (a phase-out) as a political method. Related to it, news articles continuously reported t...

The current government has the biggest issue of resolving hierarchical order of high schools, and special purpose high schools and autonomous private high schools have been transformed into general high schools (a phase-out) as a political method. Related to it, news articles continuously reported that the schools could improve housing price in the educational special district. In this situation as the government and markets had different viewpoints that a minister from the government announced ‘that is unfounded’, this study began to research the effects of each high school’s entrance rate on housing price.
Compared to existing researches, this study have distinction that is accuracy improvement on measuring entrance rate of good schools of high academic achievement that has been estimated by entrance rate of Seoul University, by adding entrance rate indexes of schools for gifted and autonomous private schools to the entrance rate index of special purpose schools, which prior researches have used as an index for relationship between entrance rate and housing price applying a hedonic model.
As research range, this study selected 102 apartment complexes, placed within 500m from middle schools in Nowon-gu, Seoul, and including over 300 households, and this study conducted quantitative analysis on factors to influence apartment price, focusing on entrance rate of high schools. It applied Hedonic Price Model as an analysis model, and it set 11 variables, including subordinate variables as sales value and rental price of apartment, including explanatory variables as entrance rate of special purpose high schools and autonomous private schools, and including entrance rate of specialized vocational high schools. Then, it conducted data collection, and through multiple regression analysis of OLS way it analyzed how the explanatory variables influence apartment price.
As the results of empirical analysis, 5 explanatory variables, which are entrance rate of special purpose schools and autonomous private high schools, street of private educational institutes, subway station, building age, and floor area ratio, had significant effects on sales value of apartment in Nowon-gu. Rental price was influenced by 6 explanatory variables such as entrance rate of special purpose high schools and specialized vocational high schools, street of private educational institutes, building age, floor area ratio, and average rate of medium or over sized apartment. This study could find that the entrance rate of special purpose high schools and autonomous private high schools have positive relations with both of sales value and rental price of apartment in Nowon-gu, and the entrance rate of specialized vocational rate have negative relations with rental price.
Those results suggest that educational variables should be considered for housing policy including apartments. It is possible that, since special purpose high schools and autonomous private schools, which selected students in the former period, are going to select students in the latter period together in 2019, sales value and rental price of apartments, in which they are around middle schools that are near by general high schools with good educational conditions, would be increased, so that it issues that careful policy plan should be devised such as changing high school assignment methods and synthesizing entrance rate information of the former period and latter period schools in order to prevent educational underprivileged students according to parental financial power.

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