우리나라는 과거 주택의 수적 부족의 문제 해소와 효율적인 국토의 이용을 위해 공동주택을 중심으로 한 양적 공급위주의 주택정책을 추진하여 왔다. 오늘날 주택보급률이 100%를 상회하였으나, 여전히 우리나라 주택시장의 흐름은 공급자 중심에 머물고 있으며, 공동주택의 관리에 대한 인식은 미흡한 실정이다. 공동주택은 시간이 경과함에 따라 물리적으로 노후화하기 시작하고, 기능적으로도 여러 문제가 발생한다는 점에서 거주자들의 삶의 질이나 경제적 가치를 보전하기 위해 공동주택관리는 매우 중요하다. 그런데 공동주택관리를 수행하는 주체에 따라 전문성이 상이하기 때문에 전문성 여하에 따라 서비스의 품질이나 관리 효율성에 직접적인 영향을 미치게 되어 결과적으로는 입주자들이 부담하는 관리비의 수준이 결정될 가능성이 높다. 이러한 이유에서 본 연구는 공동주택관리와 관련된 세 가지 측면으로 접근하여 실증분석을 하였다. 첫 번째 주제인 공동주택 관리비에 대한 내용은 전국의 2012년 1월부터 2017년 12월까지의 자료를 기초로 총 82,928개 공동주택단지를 대상으로 한 총공용비용(공용관리비+공동사용료)을 분석하였다. 주요 연구결과를 살펴보면, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 ...
우리나라는 과거 주택의 수적 부족의 문제 해소와 효율적인 국토의 이용을 위해 공동주택을 중심으로 한 양적 공급위주의 주택정책을 추진하여 왔다. 오늘날 주택보급률이 100%를 상회하였으나, 여전히 우리나라 주택시장의 흐름은 공급자 중심에 머물고 있으며, 공동주택의 관리에 대한 인식은 미흡한 실정이다. 공동주택은 시간이 경과함에 따라 물리적으로 노후화하기 시작하고, 기능적으로도 여러 문제가 발생한다는 점에서 거주자들의 삶의 질이나 경제적 가치를 보전하기 위해 공동주택관리는 매우 중요하다. 그런데 공동주택관리를 수행하는 주체에 따라 전문성이 상이하기 때문에 전문성 여하에 따라 서비스의 품질이나 관리 효율성에 직접적인 영향을 미치게 되어 결과적으로는 입주자들이 부담하는 관리비의 수준이 결정될 가능성이 높다. 이러한 이유에서 본 연구는 공동주택관리와 관련된 세 가지 측면으로 접근하여 실증분석을 하였다. 첫 번째 주제인 공동주택 관리비에 대한 내용은 전국의 2012년 1월부터 2017년 12월까지의 자료를 기초로 총 82,928개 공동주택단지를 대상으로 한 총공용비용(공용관리비+공동사용료)을 분석하였다. 주요 연구결과를 살펴보면, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 전용면적, 경과연수, 난방방식, 유명브랜드여부, 친환경건축물인증여부에 따라 총공용비용이 영향을 받는 것으로 나타났다. 이중, 세대수와 친환경건축물인증여부는 예상과는 다르게 그 영향이 미미하였다. 관리특성에서는 전기공급 계약방식이 종합계약인 경우, 총공용비용이 낮게 결정되는 것으로 나타났다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무, 부스터펌프여부가 총공용비용에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 급수방식에 따라서도 비용절감의 여지를 보여준다는 점은 주목할 만한 결과이다. 두 번째 주제는 관리과정에 대한 내용으로 전국의 2017년 기준 총 14,965개 공동주택단지의 자료를 토대로 관리방식에 따른 선택편의를 고려한 관리인원의 결정요인을 분석하였다. 1단계 선택 방정식인 관리방식에 대한 연구결과를 살펴보면, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 경과연수, 유명브랜드여부, 친환경건축물인증여부에 따라 관리 전문성이 요구되는 정도의 차이에 의해 위탁관리의 채택가능성이 상이하게 나타났다. 관리특성에서는 종합계약을 채용하는 경우, 위탁관리를 채택할 확률이 높게 나타났는데, 이는 공동사용량의 비중이 높을 가능성에 따라 시설, 설비의 보유량이 많다면 위탁관리 방식이 유리하기 때문으로 생각된다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무 모두 위탁관리를 채택할 가능성이 높게 나타났다. 이는 관리의 실효성을 제고하기 위한 결과라 생각된다. 2단계 본 방정식인 관리인원에 대한 연구결과, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 전용면적, 유명브랜드여부에 따라 관리인원의 운영규모에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 승강기, 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무 모두 관리인원의 운영규모가 크게 나타났다. 세 번째 주제는 관리비의 효율성에 대한 내용으로 전국의 2017년 기준 총 14,965개 공동주택단지의 자료를 바탕으로 DEA를 이용하여 효율성을 측정하고, 측정된 효율성 값은 어떠한 영향요인에 의해 결정되는지 분석하였다. 연구결과를 살펴보면, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 전용면적, 경과연수, 난방방식이 효율성에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히, 경과연수는 효율성의 결정에 미치는 상대적 영향력이 가장 큰 것으로 분석되었다. 관리특성에서는 종합계약인 경우, 효율성의 상승요인으로 나타났다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무, P형여부, 부스터펌프여부에 따라 결정되는 효율성 값이 상이하게 나타났다.
우리나라는 과거 주택의 수적 부족의 문제 해소와 효율적인 국토의 이용을 위해 공동주택을 중심으로 한 양적 공급위주의 주택정책을 추진하여 왔다. 오늘날 주택보급률이 100%를 상회하였으나, 여전히 우리나라 주택시장의 흐름은 공급자 중심에 머물고 있으며, 공동주택의 관리에 대한 인식은 미흡한 실정이다. 공동주택은 시간이 경과함에 따라 물리적으로 노후화하기 시작하고, 기능적으로도 여러 문제가 발생한다는 점에서 거주자들의 삶의 질이나 경제적 가치를 보전하기 위해 공동주택관리는 매우 중요하다. 그런데 공동주택관리를 수행하는 주체에 따라 전문성이 상이하기 때문에 전문성 여하에 따라 서비스의 품질이나 관리 효율성에 직접적인 영향을 미치게 되어 결과적으로는 입주자들이 부담하는 관리비의 수준이 결정될 가능성이 높다. 이러한 이유에서 본 연구는 공동주택관리와 관련된 세 가지 측면으로 접근하여 실증분석을 하였다. 첫 번째 주제인 공동주택 관리비에 대한 내용은 전국의 2012년 1월부터 2017년 12월까지의 자료를 기초로 총 82,928개 공동주택단지를 대상으로 한 총공용비용(공용관리비+공동사용료)을 분석하였다. 주요 연구결과를 살펴보면, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 전용면적, 경과연수, 난방방식, 유명브랜드여부, 친환경건축물인증여부에 따라 총공용비용이 영향을 받는 것으로 나타났다. 이중, 세대수와 친환경건축물인증여부는 예상과는 다르게 그 영향이 미미하였다. 관리특성에서는 전기공급 계약방식이 종합계약인 경우, 총공용비용이 낮게 결정되는 것으로 나타났다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무, 부스터펌프여부가 총공용비용에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 급수방식에 따라서도 비용절감의 여지를 보여준다는 점은 주목할 만한 결과이다. 두 번째 주제는 관리과정에 대한 내용으로 전국의 2017년 기준 총 14,965개 공동주택단지의 자료를 토대로 관리방식에 따른 선택편의를 고려한 관리인원의 결정요인을 분석하였다. 1단계 선택 방정식인 관리방식에 대한 연구결과를 살펴보면, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 경과연수, 유명브랜드여부, 친환경건축물인증여부에 따라 관리 전문성이 요구되는 정도의 차이에 의해 위탁관리의 채택가능성이 상이하게 나타났다. 관리특성에서는 종합계약을 채용하는 경우, 위탁관리를 채택할 확률이 높게 나타났는데, 이는 공동사용량의 비중이 높을 가능성에 따라 시설, 설비의 보유량이 많다면 위탁관리 방식이 유리하기 때문으로 생각된다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무 모두 위탁관리를 채택할 가능성이 높게 나타났다. 이는 관리의 실효성을 제고하기 위한 결과라 생각된다. 2단계 본 방정식인 관리인원에 대한 연구결과, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 전용면적, 유명브랜드여부에 따라 관리인원의 운영규모에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 승강기, 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무 모두 관리인원의 운영규모가 크게 나타났다. 세 번째 주제는 관리비의 효율성에 대한 내용으로 전국의 2017년 기준 총 14,965개 공동주택단지의 자료를 바탕으로 DEA를 이용하여 효율성을 측정하고, 측정된 효율성 값은 어떠한 영향요인에 의해 결정되는지 분석하였다. 연구결과를 살펴보면, 단지특성에서는 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 전용면적, 경과연수, 난방방식이 효율성에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히, 경과연수는 효율성의 결정에 미치는 상대적 영향력이 가장 큰 것으로 분석되었다. 관리특성에서는 종합계약인 경우, 효율성의 상승요인으로 나타났다. 시설 및 설비특성에서는 세대당 CCTV, 커뮤니티시설유무, 홈네트워크유무, P형여부, 부스터펌프여부에 따라 결정되는 효율성 값이 상이하게 나타났다.
Korea has been pursuing a quantitative supply-oriented housing policy centering on an apartment complex in order to solve the problem of the absolute lack of housing and to use effectively the land. At present, the diffusion ration of the house in Korea exceeds 100%. However, the Korean housing mark...
Korea has been pursuing a quantitative supply-oriented housing policy centering on an apartment complex in order to solve the problem of the absolute lack of housing and to use effectively the land. At present, the diffusion ration of the house in Korea exceeds 100%. However, the Korean housing market is still centered on suppliers, and the awareness of the management of the apartment complex is insufficient. Especially, it is very important to manage an apartment complex in order to preserve the quality of life and economic value of residents in that an apartment complex is not only physically aged but also have various problems in terms of functionality as time goes by. As a result, this situation is likely to determine the level of management fee which is paid by the residents. Accordingly, this study attempted empirical analysis by approaching management activities or management process in three aspects. The first topic is about the management fee of apartment complexes. It is based on national data from January 2012 to December 2017. The total common area management fee of 82,928 apartment complexes was analyzed. The main result of this study shows that the total common area management fee is influenced by the apartment complex characteristics such as the type of apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the proportion of exclusive area to total complex area, the age of apartment complex, the heating method, a famous brand or not, and eco-friendly building certification or not. Among these, the number of dwelling units and the eco-friendly building certification doesn't influence much unlike as expected. In the management characteristics, it is showed that if the electricity supply contract type is a comprehensive contract, the total common area management fee is low. It is also showed that the facility and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, home network, and booster pump have a significant effect on the total common area management fee. It is noteworthy that the water supply system may have an influence on the fee reduction. The second topic is about the management process. Based on the data of 14,965 apartment complexes nationwide in 2017, the determinants of the management personnel considering the selection bias according to the management method were analyzed. The result of the study on the management method, which is the first step selection equation, shows that the possibility of adopting management on commission is different depending on the degree of required expertise based on the characteristics such as the type of apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the age of apartment complex, a famous brand or not, and eco-friendly building certification or not. In the management characteristics, it is showed that if a comprehensive contract is selected, the probability of adopting management on commission is high. It is because, when the amount of common area usage is high, the more facilities and equipment is the more favorable the management on commission is. In terms of facilities and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, and home network, management on commission is highly likely to be adopted. It is thought that the result is to enhance the effectiveness of management. The results of the study on the management personnel, which is the second step main equation, show that the characteristics such as the type of apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the proportion of exclusive area to total complex area, and a famous brand or not have a significant influence on the scale of management personnel. In terms of facilities and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, and home network, the number of management personnel was large. The third topic is about the efficiency of the management fee. Based on the data of a total of 14,965 apartment complexes nationwide in 2017, the efficiency was measured using DEA. It was analyzed which effect factors determine the measured efficiency. The results of this study show that the characteristics such as type of the apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the proportion of exclusive area to total complex area, the age of apartment complex, the heating method have a significant effect on efficiency. Especially, the age of the apartment complex has the greatest influence on the decision of efficiency. In the management characteristics, the comprehensive contract is the factor that raises the efficiency. The facilities and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, and home network, P-type, and booster pump have an influence on the degree of efficiency.
Korea has been pursuing a quantitative supply-oriented housing policy centering on an apartment complex in order to solve the problem of the absolute lack of housing and to use effectively the land. At present, the diffusion ration of the house in Korea exceeds 100%. However, the Korean housing market is still centered on suppliers, and the awareness of the management of the apartment complex is insufficient. Especially, it is very important to manage an apartment complex in order to preserve the quality of life and economic value of residents in that an apartment complex is not only physically aged but also have various problems in terms of functionality as time goes by. As a result, this situation is likely to determine the level of management fee which is paid by the residents. Accordingly, this study attempted empirical analysis by approaching management activities or management process in three aspects. The first topic is about the management fee of apartment complexes. It is based on national data from January 2012 to December 2017. The total common area management fee of 82,928 apartment complexes was analyzed. The main result of this study shows that the total common area management fee is influenced by the apartment complex characteristics such as the type of apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the proportion of exclusive area to total complex area, the age of apartment complex, the heating method, a famous brand or not, and eco-friendly building certification or not. Among these, the number of dwelling units and the eco-friendly building certification doesn't influence much unlike as expected. In the management characteristics, it is showed that if the electricity supply contract type is a comprehensive contract, the total common area management fee is low. It is also showed that the facility and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, home network, and booster pump have a significant effect on the total common area management fee. It is noteworthy that the water supply system may have an influence on the fee reduction. The second topic is about the management process. Based on the data of 14,965 apartment complexes nationwide in 2017, the determinants of the management personnel considering the selection bias according to the management method were analyzed. The result of the study on the management method, which is the first step selection equation, shows that the possibility of adopting management on commission is different depending on the degree of required expertise based on the characteristics such as the type of apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the age of apartment complex, a famous brand or not, and eco-friendly building certification or not. In the management characteristics, it is showed that if a comprehensive contract is selected, the probability of adopting management on commission is high. It is because, when the amount of common area usage is high, the more facilities and equipment is the more favorable the management on commission is. In terms of facilities and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, and home network, management on commission is highly likely to be adopted. It is thought that the result is to enhance the effectiveness of management. The results of the study on the management personnel, which is the second step main equation, show that the characteristics such as the type of apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the proportion of exclusive area to total complex area, and a famous brand or not have a significant influence on the scale of management personnel. In terms of facilities and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, and home network, the number of management personnel was large. The third topic is about the efficiency of the management fee. Based on the data of a total of 14,965 apartment complexes nationwide in 2017, the efficiency was measured using DEA. It was analyzed which effect factors determine the measured efficiency. The results of this study show that the characteristics such as type of the apartment complex, the number of dwelling units, the size of apartment unit area, the number of parking lots per dwelling unit, the proportion of exclusive area to total complex area, the age of apartment complex, the heating method have a significant effect on efficiency. Especially, the age of the apartment complex has the greatest influence on the decision of efficiency. In the management characteristics, the comprehensive contract is the factor that raises the efficiency. The facilities and equipment characteristics such as CCTV per dwelling unit, community facilities, and home network, P-type, and booster pump have an influence on the degree of efficiency.
AI-Helper
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.