우리나라는 청년들이 높은 주거비용 때문에 자가 주택 마련에 어려움을 겪고 있다. DTI, LTV 등 현재의 규제 상황과 다양한 모기지 제도가 검토되었지만 여전히 현실적인 문제가 있다. 본 연구에서는 블록체인 기술을 활용한 금융기법을 부동산 시장에 도입하는 것으로 주거비용 문제를 해결할 방안을 확인하였다. P2P 투자 구조를 만들어 실질적인 공유주택 모델을 제시하고, 시장의 건전화 및 투명성을 제고하는 새로운 부동산 상품의 개발을 제안하고자 하였다. 연구는 문헌 연구 및 정책 ...
우리나라는 청년들이 높은 주거비용 때문에 자가 주택 마련에 어려움을 겪고 있다. DTI, LTV 등 현재의 규제 상황과 다양한 모기지 제도가 검토되었지만 여전히 현실적인 문제가 있다. 본 연구에서는 블록체인 기술을 활용한 금융기법을 부동산 시장에 도입하는 것으로 주거비용 문제를 해결할 방안을 확인하였다. P2P 투자 구조를 만들어 실질적인 공유주택 모델을 제시하고, 시장의 건전화 및 투명성을 제고하는 새로운 부동산 상품의 개발을 제안하고자 하였다. 연구는 문헌 연구 및 정책 시뮬레이션을 통해 진행되었다. 기존의 주택구입 방식과 금융기법들을 검토한 후 정책에 대한 정책적, 경제적 분석을 진행하였다. 정책적 분석에서는 우리나라의 법령, 제도상에서 검토사항을 확인하고 경제적 분석에서 서울의 중위소득 수준의 가계소득을 가진 가구가 30평형 아파트를 구매하고자 할 때 여러 금융방식으로 조달하는 경우에 따른 주거비용을 확인하였다. 분석 결과 토큰화 공유형 주택금융 방식으로 주택을 구매하였을 때는 금융비용 대신 임대료의 형태로 비용을 지불하게 되는데, 임대료의 총액은 주택담보대출, 공유형모기지 대출상환액에 비해 낮은 것으로 확인된다. 토큰가치 상승 비율에 따라 시나리오 분석을 실행한 결과 토큰가치가 하락하거나 변동이 없다는 가정에서의 손실이 비교적 높지 않다는 것을 확인할 수 있다. 주택 구매자는 토큰 가치의 상승에 대한 회수 이익이 적으나, 토큰 가치가 연 10% 감소하는 경우를 제외하면 주택담보대출이나 공유형모기지를 이용하는 모형보다 낮은 주거비용을 지불하는 것을 확인할 수 있다. 투자자의 입장에서 현금흐름을 분석한 결과 블록체인 공유 주택 모형은 임대수익의 비중이 상당히 높아 토큰가치의 상승률이 5% 수준인 경우에도 사업성이 확보되는 것을 확인할 수 있었다. 블록체인을 이용한 공유형 주택 모델을 도입하는 경우 우리나라 주택시장에 다음과 같은 긍정적인 효과를 기대할 수 있다. 먼저 주택구매력이 낮은 청년 등 실수요자들에게 최소한의 자금으로 주택을 구매하고 소유할 기회가 늘어난다. 정부의 LTV, DTI, DSR 등 여러 규제로 타인자금 융통이 어려운 금융구조에서 탈피하여 다자간 P2P 투자 거래를 통해 자금을 운용하는 것으로 불필요한 거래 비용 없이 쉽게 금융을 조달할 수 있다. 또한, 수입이 확대됨에 따라 실수요자는 쉽게 지분을 추가 구매할 수 있어 장기적으로 주택 전체를 소유할 수 있는 길이 마련된다. 부동산 증권 시장의 차원에서는 블록체인 P2P 상품을 통해 일반인의 부동산투자 기회를 제공한다. 시중의 유동적 자금을 부동산 시장에 유인할 수 있을 것으로 기대된다. 주거 이전, 주거 상향이동 차원에서도 지분 거래를 통해 낮은 비용으로 순환과정이 이루어질 수 있어, 장기적으로 주택시장을 활성화할 수 있을 것이다.
우리나라는 청년들이 높은 주거비용 때문에 자가 주택 마련에 어려움을 겪고 있다. DTI, LTV 등 현재의 규제 상황과 다양한 모기지 제도가 검토되었지만 여전히 현실적인 문제가 있다. 본 연구에서는 블록체인 기술을 활용한 금융기법을 부동산 시장에 도입하는 것으로 주거비용 문제를 해결할 방안을 확인하였다. P2P 투자 구조를 만들어 실질적인 공유주택 모델을 제시하고, 시장의 건전화 및 투명성을 제고하는 새로운 부동산 상품의 개발을 제안하고자 하였다. 연구는 문헌 연구 및 정책 시뮬레이션을 통해 진행되었다. 기존의 주택구입 방식과 금융기법들을 검토한 후 정책에 대한 정책적, 경제적 분석을 진행하였다. 정책적 분석에서는 우리나라의 법령, 제도상에서 검토사항을 확인하고 경제적 분석에서 서울의 중위소득 수준의 가계소득을 가진 가구가 30평형 아파트를 구매하고자 할 때 여러 금융방식으로 조달하는 경우에 따른 주거비용을 확인하였다. 분석 결과 토큰화 공유형 주택금융 방식으로 주택을 구매하였을 때는 금융비용 대신 임대료의 형태로 비용을 지불하게 되는데, 임대료의 총액은 주택담보대출, 공유형모기지 대출상환액에 비해 낮은 것으로 확인된다. 토큰가치 상승 비율에 따라 시나리오 분석을 실행한 결과 토큰가치가 하락하거나 변동이 없다는 가정에서의 손실이 비교적 높지 않다는 것을 확인할 수 있다. 주택 구매자는 토큰 가치의 상승에 대한 회수 이익이 적으나, 토큰 가치가 연 10% 감소하는 경우를 제외하면 주택담보대출이나 공유형모기지를 이용하는 모형보다 낮은 주거비용을 지불하는 것을 확인할 수 있다. 투자자의 입장에서 현금흐름을 분석한 결과 블록체인 공유 주택 모형은 임대수익의 비중이 상당히 높아 토큰가치의 상승률이 5% 수준인 경우에도 사업성이 확보되는 것을 확인할 수 있었다. 블록체인을 이용한 공유형 주택 모델을 도입하는 경우 우리나라 주택시장에 다음과 같은 긍정적인 효과를 기대할 수 있다. 먼저 주택구매력이 낮은 청년 등 실수요자들에게 최소한의 자금으로 주택을 구매하고 소유할 기회가 늘어난다. 정부의 LTV, DTI, DSR 등 여러 규제로 타인자금 융통이 어려운 금융구조에서 탈피하여 다자간 P2P 투자 거래를 통해 자금을 운용하는 것으로 불필요한 거래 비용 없이 쉽게 금융을 조달할 수 있다. 또한, 수입이 확대됨에 따라 실수요자는 쉽게 지분을 추가 구매할 수 있어 장기적으로 주택 전체를 소유할 수 있는 길이 마련된다. 부동산 증권 시장의 차원에서는 블록체인 P2P 상품을 통해 일반인의 부동산투자 기회를 제공한다. 시중의 유동적 자금을 부동산 시장에 유인할 수 있을 것으로 기대된다. 주거 이전, 주거 상향이동 차원에서도 지분 거래를 통해 낮은 비용으로 순환과정이 이루어질 수 있어, 장기적으로 주택시장을 활성화할 수 있을 것이다.
In Korea, young people are having difficulty in self - housing because of high housing cost. DTI, LTV, and various mortgage systems have been implemented, but there are still problems to be solved. This study introduces a method to solve the housing cost problem by introducing the financial techniqu...
In Korea, young people are having difficulty in self - housing because of high housing cost. DTI, LTV, and various mortgage systems have been implemented, but there are still problems to be solved. This study introduces a method to solve the housing cost problem by introducing the financial technique using the block chain technology into the real estate market. After proposing the development of P2P investment structure, comes up with a practical shared housing model to develop a new real estate product that enhances market resilience and transparency. The research was conducted through literature research and simulation. After reviewing existing home purchase methods and financial techniques, policy and economic analysis were conducted. In the policy analysis, the examination items in the Korean legislation and system were confirmed. In the economic analysis, this study analyzed households with household income of the middle income level of Seoul, purchasing 30-pyeong apartment, using each techniques Respectively. As a result, it was found that when the house is purchased by the tokenized shared housing financing method, the fee is paid in the form of rent instead of the finance cost. The total rent was lower than that of the shared mortgage loan and the common mortgage loan. As a result of the scenario analysis based on the increase rate of the token value, it can be seen that the loss on the assumption that the token value is not falling or fluctuating is not relatively high. The home buyer can pay lower housing costs than the mortgage or shared mortgage model. As a result of analyzing the cash flow from the investor 's perspective, the block - chain shared housing model shows that the profitability is secured even if the token value increase rate is 5%. In the case of adopting a shared housing model using blockchain technology, the following positive effects can be expected in the Korean housing market. First, young people with low purchasing power are given the opportunity to purchase and own a house with a minimum amount of money. buyers overcome unnecessary transaction costs by operating funds through multilateral P2P investment transactions. In addition, as their income grows, buyers can easily purchase additional holdings so that acquiring long-term ownership of the entire house is possible. For the real estate market, real estate investment opportunities for the general public through block-chain P2P products can be provided.
In Korea, young people are having difficulty in self - housing because of high housing cost. DTI, LTV, and various mortgage systems have been implemented, but there are still problems to be solved. This study introduces a method to solve the housing cost problem by introducing the financial technique using the block chain technology into the real estate market. After proposing the development of P2P investment structure, comes up with a practical shared housing model to develop a new real estate product that enhances market resilience and transparency. The research was conducted through literature research and simulation. After reviewing existing home purchase methods and financial techniques, policy and economic analysis were conducted. In the policy analysis, the examination items in the Korean legislation and system were confirmed. In the economic analysis, this study analyzed households with household income of the middle income level of Seoul, purchasing 30-pyeong apartment, using each techniques Respectively. As a result, it was found that when the house is purchased by the tokenized shared housing financing method, the fee is paid in the form of rent instead of the finance cost. The total rent was lower than that of the shared mortgage loan and the common mortgage loan. As a result of the scenario analysis based on the increase rate of the token value, it can be seen that the loss on the assumption that the token value is not falling or fluctuating is not relatively high. The home buyer can pay lower housing costs than the mortgage or shared mortgage model. As a result of analyzing the cash flow from the investor 's perspective, the block - chain shared housing model shows that the profitability is secured even if the token value increase rate is 5%. In the case of adopting a shared housing model using blockchain technology, the following positive effects can be expected in the Korean housing market. First, young people with low purchasing power are given the opportunity to purchase and own a house with a minimum amount of money. buyers overcome unnecessary transaction costs by operating funds through multilateral P2P investment transactions. In addition, as their income grows, buyers can easily purchase additional holdings so that acquiring long-term ownership of the entire house is possible. For the real estate market, real estate investment opportunities for the general public through block-chain P2P products can be provided.
Keyword
#블록체인 기술 공유형 주택 금융 토큰화부동산 blockchain technology shared housing financial model tokenized real estate
학위논문 정보
저자
조성재
학위수여기관
연세대학교 대학원
학위구분
국내석사
학과
도시공학과
지도교수
김갑성
발행연도
2019
총페이지
vi, 30장
키워드
블록체인 기술 공유형 주택 금융 토큰화부동산 blockchain technology shared housing financial model tokenized real estate
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