이 논문은 일자리 중심 신시가지(New Town)의 대표적 사례로 개발된 혁신도시를 중심으로 이러한 일자리 중심 신시가지(New Town)이 도시권 차원에서 주변지역에 미치는 영향을 살펴보고자 한다. 혁신도시의 특성에 따른 유형별 비교를 통하여 일자리 중심 신시가지(New Town)가 주변 지역에 미치는 영향을 실증적으로 살펴보고자 한다. 이를 위해 구체적으로 일자리 중심 신시가지(New Town)로써 혁신도시를 규모별, 입지별, 다핵화 등에 따라 구분하여 혁신도시 개발이 인구변화, 취업자수변화, 지가변화 등 주변지역에 미치는 영향을 다각적으로 분석하였으며, 분석된 데이터를 기반으로 새로운 유형화도 시도하였다. 또한, 혁신도시 개발이 주변 원도심과 신도심에 미치는 영향을 보았고, 경제적인 관점에서 주변지역에 미치는 영향을 동적으로 파악하기 위해 ...
이 논문은 일자리 중심 신시가지(New Town)의 대표적 사례로 개발된 혁신도시를 중심으로 이러한 일자리 중심 신시가지(New Town)이 도시권 차원에서 주변지역에 미치는 영향을 살펴보고자 한다. 혁신도시의 특성에 따른 유형별 비교를 통하여 일자리 중심 신시가지(New Town)가 주변 지역에 미치는 영향을 실증적으로 살펴보고자 한다. 이를 위해 구체적으로 일자리 중심 신시가지(New Town)로써 혁신도시를 규모별, 입지별, 다핵화 등에 따라 구분하여 혁신도시 개발이 인구변화, 취업자수변화, 지가변화 등 주변지역에 미치는 영향을 다각적으로 분석하였으며, 분석된 데이터를 기반으로 새로운 유형화도 시도하였다. 또한, 혁신도시 개발이 주변 원도심과 신도심에 미치는 영향을 보았고, 경제적인 관점에서 주변지역에 미치는 영향을 동적으로 파악하기 위해 시계열자료를 활용하여 상업지역과 주거지역으로 나누어 지가의 변동이나 지가변동에 미치는 경제적 요인을 분석하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 혁신도시의 개발로 인해 주거용 부동산이 활성화되면서 지역 내 인구 유입이 이루어졌으며, 이를 통해 소득, 소비, 경기가 개선된다는 사실을 확인할 수 있었다. 이는 혁신도시를 건립할 때의 정책적 목적과 같이 인구 유입을 통한 지역 내 경기 개선 또는 활성화에 일부 역할을 한 것으로 판단된다. 또한 공공기관과 연계된 새로운 업체가 혁신도시로 지속적으로 진입하면서 GRDP는 증가하고 있다. 소득도 혁신도시 주변으로 인구가 증가하면서 증가하는 형태를 보인다. 이는 혁신도시를 건설하면서 공공기관 및 관련업체 등의 이전으로 전입하는 인구의 효과로 볼 수 있다. 이는 혁신도시가 일자리 중심 신시가지로서의 정책적 개발 효과가 입증되었다. 이는 혁신도시가 개발됨에 따른 지가, 인구, 일자리(취업자) 변화에 대한 비교를 통해서도 혁신도시가 개발됨에 따라 각 혁신도시에 나타나는 긍정적 효과들이 입증되었다. 즉, 일자리 중심 신시가지로써 개발된 혁신도시가 그 정책적 개발 효과를 하고 있다고 판단된다. 혁신도시로 인해 기성시가지(원도심)가 받는 지가의 효과는 음(-)의 영향인 것으로 분석되었다. 하지만 이를 도시권 차원에서 바라본다면, 혁신도시나 신도심에 비해 3배 이상 높은 구도심의 지가 및 부동산 비용을 완화하고 이로 인해 도시내에 새로운 일자리와 경제적 기회를 창출하는 기회를 제공하는 것으로 평가된다. 또한, 앞서 분석된 인구, 일자리를 통한 혁신도시의 개발 효과를 보았을 때 혁신도시가 주변 지역을 포함한 도시권에 미치는 영향은 전체적으로 긍정적(Positive Sum)으로 분석된다. 기성시가지내에 신도심이 존재할 경우 혁신도시의 공급으로 인해 원도심의 상업지역에서 받게 되는 토지가격의 부정적인 영향은 기성시가지내에 신도심이 존재하는 않는 경우보다 상대적으로 강하게 나타나는 것으로 분석되었다. 하지만, 신도심이 활성화되면 원도심과 혁신도시가 모두 일정 부분 활성화되는 것으로 분석이 되었다. 즉, 신도심이 혁신도시와 같은 신시가지 개발로 인한 원도심의 위축에 대하여 하나의 도시권으로써 완충작용을 하는 것으로 나타난 것으로 판단된다. 혁신도시가 개발된지 10년이 넘었지만 혁신도시를 계획하면서 구상하였던 산학연 생태계가 갖춰진 성장거점이란 정체성을 부여하기에는 아직까지는 미흡하다고 판단되고 있며, 이는 일자리 중심 신시가지(New Town)란 특징을 가진 혁신도시의 개발의 아쉬운 측면이다. 따라서 도시의 장기적 성장 및 혁신도시 개발의 효과를 극대화 하기 위해서는 향후 이에 따른 정책적 보완이 필요한 것으로 사료된다.
이 논문은 일자리 중심 신시가지(New Town)의 대표적 사례로 개발된 혁신도시를 중심으로 이러한 일자리 중심 신시가지(New Town)이 도시권 차원에서 주변지역에 미치는 영향을 살펴보고자 한다. 혁신도시의 특성에 따른 유형별 비교를 통하여 일자리 중심 신시가지(New Town)가 주변 지역에 미치는 영향을 실증적으로 살펴보고자 한다. 이를 위해 구체적으로 일자리 중심 신시가지(New Town)로써 혁신도시를 규모별, 입지별, 다핵화 등에 따라 구분하여 혁신도시 개발이 인구변화, 취업자수변화, 지가변화 등 주변지역에 미치는 영향을 다각적으로 분석하였으며, 분석된 데이터를 기반으로 새로운 유형화도 시도하였다. 또한, 혁신도시 개발이 주변 원도심과 신도심에 미치는 영향을 보았고, 경제적인 관점에서 주변지역에 미치는 영향을 동적으로 파악하기 위해 시계열자료를 활용하여 상업지역과 주거지역으로 나누어 지가의 변동이나 지가변동에 미치는 경제적 요인을 분석하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 혁신도시의 개발로 인해 주거용 부동산이 활성화되면서 지역 내 인구 유입이 이루어졌으며, 이를 통해 소득, 소비, 경기가 개선된다는 사실을 확인할 수 있었다. 이는 혁신도시를 건립할 때의 정책적 목적과 같이 인구 유입을 통한 지역 내 경기 개선 또는 활성화에 일부 역할을 한 것으로 판단된다. 또한 공공기관과 연계된 새로운 업체가 혁신도시로 지속적으로 진입하면서 GRDP는 증가하고 있다. 소득도 혁신도시 주변으로 인구가 증가하면서 증가하는 형태를 보인다. 이는 혁신도시를 건설하면서 공공기관 및 관련업체 등의 이전으로 전입하는 인구의 효과로 볼 수 있다. 이는 혁신도시가 일자리 중심 신시가지로서의 정책적 개발 효과가 입증되었다. 이는 혁신도시가 개발됨에 따른 지가, 인구, 일자리(취업자) 변화에 대한 비교를 통해서도 혁신도시가 개발됨에 따라 각 혁신도시에 나타나는 긍정적 효과들이 입증되었다. 즉, 일자리 중심 신시가지로써 개발된 혁신도시가 그 정책적 개발 효과를 하고 있다고 판단된다. 혁신도시로 인해 기성시가지(원도심)가 받는 지가의 효과는 음(-)의 영향인 것으로 분석되었다. 하지만 이를 도시권 차원에서 바라본다면, 혁신도시나 신도심에 비해 3배 이상 높은 구도심의 지가 및 부동산 비용을 완화하고 이로 인해 도시내에 새로운 일자리와 경제적 기회를 창출하는 기회를 제공하는 것으로 평가된다. 또한, 앞서 분석된 인구, 일자리를 통한 혁신도시의 개발 효과를 보았을 때 혁신도시가 주변 지역을 포함한 도시권에 미치는 영향은 전체적으로 긍정적(Positive Sum)으로 분석된다. 기성시가지내에 신도심이 존재할 경우 혁신도시의 공급으로 인해 원도심의 상업지역에서 받게 되는 토지가격의 부정적인 영향은 기성시가지내에 신도심이 존재하는 않는 경우보다 상대적으로 강하게 나타나는 것으로 분석되었다. 하지만, 신도심이 활성화되면 원도심과 혁신도시가 모두 일정 부분 활성화되는 것으로 분석이 되었다. 즉, 신도심이 혁신도시와 같은 신시가지 개발로 인한 원도심의 위축에 대하여 하나의 도시권으로써 완충작용을 하는 것으로 나타난 것으로 판단된다. 혁신도시가 개발된지 10년이 넘었지만 혁신도시를 계획하면서 구상하였던 산학연 생태계가 갖춰진 성장거점이란 정체성을 부여하기에는 아직까지는 미흡하다고 판단되고 있며, 이는 일자리 중심 신시가지(New Town)란 특징을 가진 혁신도시의 개발의 아쉬운 측면이다. 따라서 도시의 장기적 성장 및 혁신도시 개발의 효과를 극대화 하기 위해서는 향후 이에 따른 정책적 보완이 필요한 것으로 사료된다.
This paper looks at the impact of these job-oriented new towns on the surrounding areas at the urban level, focusing on the 9 innovative cities developed as a representative example of the new town. Through comparison by type according to the characteristics of innovative cities, the effect of n...
This paper looks at the impact of these job-oriented new towns on the surrounding areas at the urban level, focusing on the 9 innovative cities developed as a representative example of the new town. Through comparison by type according to the characteristics of innovative cities, the effect of new towns centered on jobs on the surrounding areas is to be investigated empirically. To that end, the innovative cities were divided according to size, location, and multi-nucleation, and the effects of the development of innovative cities on the surrounding areas such as population change, employment change, and land price change were analyzed, and new types were also attempted based on the analyzed data. In addition, the effect of the development of 9 innovative cities on the surrounding original cities and believers was seen and, from an economic point of view, the time series data were used to analyze the economic factors on changes in land prices or changes in land prices by dividing them into commercial and residential areas in order to dynamically understand the impact on the surrounding areas. The results of the study are as follows. First, it was confirmed that the development of the innovative city enabled residential real estate to be activated, thereby improving income, consumption and the economy. This is believed to have played a part in improving or revitalizing the local economy through population inflow, such as the policy objectives of building an innovative city. In addition, GRDP is growing as new companies linked to public institutions continue to enter innovative cities. Income also shows a growing pattern as the population grows around innovative cities. This can be seen as the effect of the population moving into the relocation of public institutions and related companies while building innovative cities. This has demonstrated the effect of policy development of innovative cities as new, job-oriented cities. This demonstrated the positive effects of each innovation city as it was developed through a comparison of land price, population and job changes with the development of the innovative city. In other words, innovative cities developed as job-oriented new towns are considered to have a policy development effect. It has been analyzed that the effect of the land price on the existing city (Old Downtown) due to the innovative city is negative. However, if you look at it from the urban level, it is assessed that the land price and real estate costs of the old city, which are three times higher than those of innovative cities or believers, will be eased, thereby providing opportunities to create new jobs and economic opportunities in the city. In addition, the impact of innovative cities on urban areas, including their surrounding areas, is analyzed as a positive sum overall, given the previously analyzed population and the effect of developing innovative cities through jobs. It has been analyzed that the negative effects of land prices on commercial areas in the original city center due to the supply of new towns in existing cities are relatively stronger than those in the existing ones. However, it has been analyzed that activating the new town and the innovative city will activate a certain portion of the city. In other words, it is believed that Shindong-shi was found to be buffering as a city district against the contraction of the original city center due to the development of new towns such as innovative cities. More than 10 years after the development of an innovative city, it is still considered insufficient to give the identity of a growth hub with the industry-academic ecosystem envisioned by planning an innovative city, which is a regrettable aspect of the development of an innovative city with the characteristics of a job-oriented new town. Therefore, it is believed that policy supplementation will be necessary in the future to maximize the long-term growth of cities and the effects of developing innovative cities.
This paper looks at the impact of these job-oriented new towns on the surrounding areas at the urban level, focusing on the 9 innovative cities developed as a representative example of the new town. Through comparison by type according to the characteristics of innovative cities, the effect of new towns centered on jobs on the surrounding areas is to be investigated empirically. To that end, the innovative cities were divided according to size, location, and multi-nucleation, and the effects of the development of innovative cities on the surrounding areas such as population change, employment change, and land price change were analyzed, and new types were also attempted based on the analyzed data. In addition, the effect of the development of 9 innovative cities on the surrounding original cities and believers was seen and, from an economic point of view, the time series data were used to analyze the economic factors on changes in land prices or changes in land prices by dividing them into commercial and residential areas in order to dynamically understand the impact on the surrounding areas. The results of the study are as follows. First, it was confirmed that the development of the innovative city enabled residential real estate to be activated, thereby improving income, consumption and the economy. This is believed to have played a part in improving or revitalizing the local economy through population inflow, such as the policy objectives of building an innovative city. In addition, GRDP is growing as new companies linked to public institutions continue to enter innovative cities. Income also shows a growing pattern as the population grows around innovative cities. This can be seen as the effect of the population moving into the relocation of public institutions and related companies while building innovative cities. This has demonstrated the effect of policy development of innovative cities as new, job-oriented cities. This demonstrated the positive effects of each innovation city as it was developed through a comparison of land price, population and job changes with the development of the innovative city. In other words, innovative cities developed as job-oriented new towns are considered to have a policy development effect. It has been analyzed that the effect of the land price on the existing city (Old Downtown) due to the innovative city is negative. However, if you look at it from the urban level, it is assessed that the land price and real estate costs of the old city, which are three times higher than those of innovative cities or believers, will be eased, thereby providing opportunities to create new jobs and economic opportunities in the city. In addition, the impact of innovative cities on urban areas, including their surrounding areas, is analyzed as a positive sum overall, given the previously analyzed population and the effect of developing innovative cities through jobs. It has been analyzed that the negative effects of land prices on commercial areas in the original city center due to the supply of new towns in existing cities are relatively stronger than those in the existing ones. However, it has been analyzed that activating the new town and the innovative city will activate a certain portion of the city. In other words, it is believed that Shindong-shi was found to be buffering as a city district against the contraction of the original city center due to the development of new towns such as innovative cities. More than 10 years after the development of an innovative city, it is still considered insufficient to give the identity of a growth hub with the industry-academic ecosystem envisioned by planning an innovative city, which is a regrettable aspect of the development of an innovative city with the characteristics of a job-oriented new town. Therefore, it is believed that policy supplementation will be necessary in the future to maximize the long-term growth of cities and the effects of developing innovative cities.
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