지식산업센터의 입주형태에 따른 입주만족도에 관한 연구 : 성수동 지식산업센터를 중심으로 A study on occupancy satisfaction by tenure types of knowledge industrial center : focused on Seongsu-dong knowledge industrial centers원문보기
성수동 지역의 지식산업센터는 최근 공급과잉 및 자가 입주업체의 감소로 공실률이 증가하고 입주율이 감소되는 문제점이 지속되고 있다. 이에 본 연구는 입주형태에 따른 입주만족도 특성을 분석하고, 연구 결과를 통해 지식산업센터의 활성화를 위한 시사점을 제시하는데 그 목적이 있다. 본 연구에서는 선행연구 검토를 통해 연구범위 및 대상, 연구내용 등의 차별성을 가지고 연구를 진행하였으며, 입주형태에 따라 자가와 임차 입주그룹으로 구분하고, 입주업종에 따라 제조업, 지식산업, 정보통신산업으로 구분하여 실증분석을 진행하였다. 입주형태 및 입주업종에 따른 입주만족도에 대한 연구모형 및 가설 검증을 통해 유의미한 연구결과를 도출하였으며 다음과 같이 주요 결과를 정리하였다. 첫째, 자가 및 임차 입주그룹의 입주만족도에 가장 큰 영향을 주는 요인은 사업 환경 특성으로 나타났으며, 자가 입주그룹의 경우 그 다음 요인으로 입주업체 특성이 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 자가 및 임차 그룹의 입주만족도에 그 다음 요인으로 입지 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 자가 및 임차 그룹의 입주만족도에 시설 및 관리 특성, 경제적 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 임차 입주그룹의 경우 시설 및 관리 특성 다음으로 입주업체 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 제도 특성은 자가 입주그룹에는 영향을 미쳤지만, 임차 입주그룹에서는 기각된 것으로 나타났다. 마지막으로, 제조업, 지식산업, 정보통신산업의 입주만족도에 사업 환경 특성 및 입지 특성이 공통적으로 중요한 영향을 미쳤으며, 제조업은 경제적 특성, 지식산업과 정보통신산업은 시설 및 관리 특성이 그 다음으로 중요한 영향을 주는 것으로 나타났다. 본 연구결과를 통해 성수동 지식산업센터의 경우 사업 환경 및 입지 특성이 입주만족도에 큰 영향을 미치는 것으로 확인되었고, 입주형태 및 입주업종에 따라서 입주만족도에 미치는 요인들의 영향력 차이가 존재함을 확인하였다. 입주업체의 입주율을 높일 수 있는 시사점으로는 사업 환경 개선을 위한 서울시의 전략적 지원, 지식산업센터의 전문적인 관리를 위한 체계적인 입주자 대표회의 구성, 「지식산업센터 관리법」제정, 임차 입주업체에도 혜택을 줄 수 있는 제도적 지원정책이 필요하다고 하겠다. 입주업종에 따른 입주유치 ...
성수동 지역의 지식산업센터는 최근 공급과잉 및 자가 입주업체의 감소로 공실률이 증가하고 입주율이 감소되는 문제점이 지속되고 있다. 이에 본 연구는 입주형태에 따른 입주만족도 특성을 분석하고, 연구 결과를 통해 지식산업센터의 활성화를 위한 시사점을 제시하는데 그 목적이 있다. 본 연구에서는 선행연구 검토를 통해 연구범위 및 대상, 연구내용 등의 차별성을 가지고 연구를 진행하였으며, 입주형태에 따라 자가와 임차 입주그룹으로 구분하고, 입주업종에 따라 제조업, 지식산업, 정보통신산업으로 구분하여 실증분석을 진행하였다. 입주형태 및 입주업종에 따른 입주만족도에 대한 연구모형 및 가설 검증을 통해 유의미한 연구결과를 도출하였으며 다음과 같이 주요 결과를 정리하였다. 첫째, 자가 및 임차 입주그룹의 입주만족도에 가장 큰 영향을 주는 요인은 사업 환경 특성으로 나타났으며, 자가 입주그룹의 경우 그 다음 요인으로 입주업체 특성이 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 자가 및 임차 그룹의 입주만족도에 그 다음 요인으로 입지 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 자가 및 임차 그룹의 입주만족도에 시설 및 관리 특성, 경제적 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 임차 입주그룹의 경우 시설 및 관리 특성 다음으로 입주업체 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 제도 특성은 자가 입주그룹에는 영향을 미쳤지만, 임차 입주그룹에서는 기각된 것으로 나타났다. 마지막으로, 제조업, 지식산업, 정보통신산업의 입주만족도에 사업 환경 특성 및 입지 특성이 공통적으로 중요한 영향을 미쳤으며, 제조업은 경제적 특성, 지식산업과 정보통신산업은 시설 및 관리 특성이 그 다음으로 중요한 영향을 주는 것으로 나타났다. 본 연구결과를 통해 성수동 지식산업센터의 경우 사업 환경 및 입지 특성이 입주만족도에 큰 영향을 미치는 것으로 확인되었고, 입주형태 및 입주업종에 따라서 입주만족도에 미치는 요인들의 영향력 차이가 존재함을 확인하였다. 입주업체의 입주율을 높일 수 있는 시사점으로는 사업 환경 개선을 위한 서울시의 전략적 지원, 지식산업센터의 전문적인 관리를 위한 체계적인 입주자 대표회의 구성, 「지식산업센터 관리법」제정, 임차 입주업체에도 혜택을 줄 수 있는 제도적 지원정책이 필요하다고 하겠다. 입주업종에 따른 입주유치 마케팅 전략 시사점으로는 제조업, 지식산업, 정보통신산업의 산업 변화와 특성 등을 파악하고, 업종별 필요한 사항 등을 도출하여 마케팅 할 필요가 있다. 개별입지에 지식산업센터 개발을 위한 시사점으로는 사업 환경 및 입지 경쟁력, 입주형태와 입주업종에 따른 특성을 충분히 검토할 필요가 있다고 하겠다.
성수동 지역의 지식산업센터는 최근 공급과잉 및 자가 입주업체의 감소로 공실률이 증가하고 입주율이 감소되는 문제점이 지속되고 있다. 이에 본 연구는 입주형태에 따른 입주만족도 특성을 분석하고, 연구 결과를 통해 지식산업센터의 활성화를 위한 시사점을 제시하는데 그 목적이 있다. 본 연구에서는 선행연구 검토를 통해 연구범위 및 대상, 연구내용 등의 차별성을 가지고 연구를 진행하였으며, 입주형태에 따라 자가와 임차 입주그룹으로 구분하고, 입주업종에 따라 제조업, 지식산업, 정보통신산업으로 구분하여 실증분석을 진행하였다. 입주형태 및 입주업종에 따른 입주만족도에 대한 연구모형 및 가설 검증을 통해 유의미한 연구결과를 도출하였으며 다음과 같이 주요 결과를 정리하였다. 첫째, 자가 및 임차 입주그룹의 입주만족도에 가장 큰 영향을 주는 요인은 사업 환경 특성으로 나타났으며, 자가 입주그룹의 경우 그 다음 요인으로 입주업체 특성이 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 자가 및 임차 그룹의 입주만족도에 그 다음 요인으로 입지 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 자가 및 임차 그룹의 입주만족도에 시설 및 관리 특성, 경제적 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 임차 입주그룹의 경우 시설 및 관리 특성 다음으로 입주업체 특성이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 제도 특성은 자가 입주그룹에는 영향을 미쳤지만, 임차 입주그룹에서는 기각된 것으로 나타났다. 마지막으로, 제조업, 지식산업, 정보통신산업의 입주만족도에 사업 환경 특성 및 입지 특성이 공통적으로 중요한 영향을 미쳤으며, 제조업은 경제적 특성, 지식산업과 정보통신산업은 시설 및 관리 특성이 그 다음으로 중요한 영향을 주는 것으로 나타났다. 본 연구결과를 통해 성수동 지식산업센터의 경우 사업 환경 및 입지 특성이 입주만족도에 큰 영향을 미치는 것으로 확인되었고, 입주형태 및 입주업종에 따라서 입주만족도에 미치는 요인들의 영향력 차이가 존재함을 확인하였다. 입주업체의 입주율을 높일 수 있는 시사점으로는 사업 환경 개선을 위한 서울시의 전략적 지원, 지식산업센터의 전문적인 관리를 위한 체계적인 입주자 대표회의 구성, 「지식산업센터 관리법」제정, 임차 입주업체에도 혜택을 줄 수 있는 제도적 지원정책이 필요하다고 하겠다. 입주업종에 따른 입주유치 마케팅 전략 시사점으로는 제조업, 지식산업, 정보통신산업의 산업 변화와 특성 등을 파악하고, 업종별 필요한 사항 등을 도출하여 마케팅 할 필요가 있다. 개별입지에 지식산업센터 개발을 위한 시사점으로는 사업 환경 및 입지 경쟁력, 입주형태와 입주업종에 따른 특성을 충분히 검토할 필요가 있다고 하겠다.
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