금융과 건설의 조합인 국내 부동산 PF개발사업은 금융시장과 건설산업 그리고 기업에게 있어 매우 중요하게 작용될 가능성 많은 사업분야로, 사업가치에 대한 객관적인 평가는 물론, 형식과 내용, 사업단계에 따라 다양한 리스크가 상존하게 된다. 또한 많은 관계자들이 사업에 참여함으로 인해서 복잡한 이해관계를 비롯한 참여자들 간 다툼 및 소송 등의 법률적 문제 역시 발생하는 사업이라고 할 수 있다. 이런 이유 등으로 부동산 PF사업은 초기 기획단계에서부터 건설과 금융을 접목한 효율적인 업무시스템을 구축할 필요가 있고, 나아가 사업에서 발생...
금융과 건설의 조합인 국내 부동산 PF개발사업은 금융시장과 건설산업 그리고 기업에게 있어 매우 중요하게 작용될 가능성 많은 사업분야로, 사업가치에 대한 객관적인 평가는 물론, 형식과 내용, 사업단계에 따라 다양한 리스크가 상존하게 된다. 또한 많은 관계자들이 사업에 참여함으로 인해서 복잡한 이해관계를 비롯한 참여자들 간 다툼 및 소송 등의 법률적 문제 역시 발생하는 사업이라고 할 수 있다. 이런 이유 등으로 부동산 PF사업은 초기 기획단계에서부터 건설과 금융을 접목한 효율적인 업무시스템을 구축할 필요가 있고, 나아가 사업에서 발생될 수 있는 다양한 리스크와 문제 요소들을 통합적으로 관리․감독하는 컨트롤 타워의 역할이 무엇보다 중요하다 할 수 있다. 이에 본 연구에서는 부동산 PF사업의 추진 및 진행과정에서 야기될 수 있는 각종 리스크와 문제들을 도출하고 분석하여, 이런 다양하고 복잡한 리스크와 문제들에 대한 방안으로, 사업에 참여하는 여러 관계자들의 컨트롤 타워 역할과 사업 전반에 걸친 업무를 효과적으로 관리․감독할 수 있는, 그리고 다수의 사업 참여자들 간 이견들을 원만히 조율 가능한 CM을 사업에 참여시켜 활용하는 전략을 제시하는데 그 목적이 있다. 그리고 연구의 결과는 아래와 같다.
첫째, 제도적․정책적 측면에서 “건설기술진흥법”에 의한 CM 대상공사의 규정을 규모와 상관없이 가능토록 완화하거나, 추가적으로 예외 조항을 신설해야 한다. 또한 건설산업에 대한 각종 법과 제도를 일원화하는 것은 물론 건설사업을 효율적으로 추진할 수 있도록 정부차원의 지원도 필요하다. 나아가 수익성과 위험성을 종합적으로 평가 가능한 CM 전문회사를 제도적으로 육성하고, 부동산 PF사업의 안정성 재고와 사업성 평가 등 공정한 평가를 할 수 있어야 한다.
둘째, 부동산 PF사업에 참여하는 건설 및 부동산 분야의 관계자들은 금융구조나 자금조달에 대한 지식과 경험이 적고, 금융사의 관계자 역시 자금조달 업무 이외의 부동산 개발사업에 관한 전문 지식이 부족할 수 밖에 없다. 따라서 부동산 PF사업 전반에 걸친 사업성 및 타당성 검토․분석 등의 기술적 능력을 포함한 사업 참여자들 간의 입장과 이견을 대변하고 조율할 수 있는 컨트롤 타워 역할로 CM을 모든 PF사업에 활용하는 검토가 필요하다. 아울러, 리스크 요인과 문제들을 미리 사업 전 단계별로 추정함은 물론, 리스크에 대한 발생 가능성을 최소화 할 수 있는 적절한 통제 방안 또한 마련되어야 한다.
셋째, 부동산 PF사업의 발전을 위해서 무엇보다도 참여 관계자들의 이익과 힘이 균형을 이뤄 합리적이고 공정한 계약이 우선적으로 맺어져야 한다. 또한 무분별한 개발사업이 아닌 수익성과 분양성을 진정으로 갖춘 부동산 개발사업이 시도되어야 하며, 이를 견제하고 사업의 적정성과 타당성을 보다 정확히 검토․분석 할 수 CM 전문회사의 사업 참여가 제도적으로 정착되어야 할 것이다.
금융과 건설의 조합인 국내 부동산 PF개발사업은 금융시장과 건설산업 그리고 기업에게 있어 매우 중요하게 작용될 가능성 많은 사업분야로, 사업가치에 대한 객관적인 평가는 물론, 형식과 내용, 사업단계에 따라 다양한 리스크가 상존하게 된다. 또한 많은 관계자들이 사업에 참여함으로 인해서 복잡한 이해관계를 비롯한 참여자들 간 다툼 및 소송 등의 법률적 문제 역시 발생하는 사업이라고 할 수 있다. 이런 이유 등으로 부동산 PF사업은 초기 기획단계에서부터 건설과 금융을 접목한 효율적인 업무시스템을 구축할 필요가 있고, 나아가 사업에서 발생될 수 있는 다양한 리스크와 문제 요소들을 통합적으로 관리․감독하는 컨트롤 타워의 역할이 무엇보다 중요하다 할 수 있다. 이에 본 연구에서는 부동산 PF사업의 추진 및 진행과정에서 야기될 수 있는 각종 리스크와 문제들을 도출하고 분석하여, 이런 다양하고 복잡한 리스크와 문제들에 대한 방안으로, 사업에 참여하는 여러 관계자들의 컨트롤 타워 역할과 사업 전반에 걸친 업무를 효과적으로 관리․감독할 수 있는, 그리고 다수의 사업 참여자들 간 이견들을 원만히 조율 가능한 CM을 사업에 참여시켜 활용하는 전략을 제시하는데 그 목적이 있다. 그리고 연구의 결과는 아래와 같다.
첫째, 제도적․정책적 측면에서 “건설기술진흥법”에 의한 CM 대상공사의 규정을 규모와 상관없이 가능토록 완화하거나, 추가적으로 예외 조항을 신설해야 한다. 또한 건설산업에 대한 각종 법과 제도를 일원화하는 것은 물론 건설사업을 효율적으로 추진할 수 있도록 정부차원의 지원도 필요하다. 나아가 수익성과 위험성을 종합적으로 평가 가능한 CM 전문회사를 제도적으로 육성하고, 부동산 PF사업의 안정성 재고와 사업성 평가 등 공정한 평가를 할 수 있어야 한다.
둘째, 부동산 PF사업에 참여하는 건설 및 부동산 분야의 관계자들은 금융구조나 자금조달에 대한 지식과 경험이 적고, 금융사의 관계자 역시 자금조달 업무 이외의 부동산 개발사업에 관한 전문 지식이 부족할 수 밖에 없다. 따라서 부동산 PF사업 전반에 걸친 사업성 및 타당성 검토․분석 등의 기술적 능력을 포함한 사업 참여자들 간의 입장과 이견을 대변하고 조율할 수 있는 컨트롤 타워 역할로 CM을 모든 PF사업에 활용하는 검토가 필요하다. 아울러, 리스크 요인과 문제들을 미리 사업 전 단계별로 추정함은 물론, 리스크에 대한 발생 가능성을 최소화 할 수 있는 적절한 통제 방안 또한 마련되어야 한다.
셋째, 부동산 PF사업의 발전을 위해서 무엇보다도 참여 관계자들의 이익과 힘이 균형을 이뤄 합리적이고 공정한 계약이 우선적으로 맺어져야 한다. 또한 무분별한 개발사업이 아닌 수익성과 분양성을 진정으로 갖춘 부동산 개발사업이 시도되어야 하며, 이를 견제하고 사업의 적정성과 타당성을 보다 정확히 검토․분석 할 수 CM 전문회사의 사업 참여가 제도적으로 정착되어야 할 것이다.
The domestic real estate PF development is very important business field having a highly potential for financial market, construction industry, and companies as combination of financial market and construction industry, moreover, it remains variety risks according to objective evaluation about busin...
The domestic real estate PF development is very important business field having a highly potential for financial market, construction industry, and companies as combination of financial market and construction industry, moreover, it remains variety risks according to objective evaluation about business value, its form and content, and stage of business.
In other words, it is also legal problematic business such as conflict and lawsuit among many complicated associates by business participation. For this reasons, the real estate project finance business is needed to establish an efficient project system based on combination of construction and finance from the initial planning step, furthermore, the role of control tower is most important as manager and supervisor to handle many risks and risk factors comprehensively.
For this reasons, this study analyses many causable risks and potential problems along the steps for the reals estate project finance business. Based on this, this study has a certain purpose to apply the construction management for business that it can be act as the control tower, therefore, it can manage and supervise the general project efficiently and comprehensively. The results are as follows.
First, as institutional and political aspects, this study emphasizes that it is necessary to ease the regulation or to establish an exceptive clause additionally that selecting the construction management project based on the construction technology promotion act regardless of its project size. Moreover, it emphasizes that a government support system is needed to promote the construction project efficiently. In addition, it has to promote the construction management specialized company institutionally which is able to evaluate its profitability and risk comprehensively and a safety measurement and feasibility evaluation have to be evaluated fairly for the real estate project finance project.
Second, all the construction and real estate parties concerned for the real estate project finance business has a lack of knowledge and experience about a financing and all financial corporation has lack of knowledge about the real estate promotion project. Therefore, this study suggests that the construction manager, who can be acted as the control tower to resolve differences among all project participants, is recommended based on general capability of the real estate project finance business. In addition, risk factors and potential problems should be estimated according to steps and proper regulation system has to be established for reducing a risk occurrence.
Third, above all things, this study emphasizes that it makes a reasonable and fair agreement based on balance between all participant’s profits and power for the real estate project finance business promotion. Also, it is recommended for the real estate development business having the housing not for all participants’ indiscriminate profits.
In conclusion, this study suggests that the institutional establishment is necessary to participate the construction management specialized company, which has evaluate and analyses the propriety and feasibility comprehensively.
The domestic real estate PF development is very important business field having a highly potential for financial market, construction industry, and companies as combination of financial market and construction industry, moreover, it remains variety risks according to objective evaluation about business value, its form and content, and stage of business.
In other words, it is also legal problematic business such as conflict and lawsuit among many complicated associates by business participation. For this reasons, the real estate project finance business is needed to establish an efficient project system based on combination of construction and finance from the initial planning step, furthermore, the role of control tower is most important as manager and supervisor to handle many risks and risk factors comprehensively.
For this reasons, this study analyses many causable risks and potential problems along the steps for the reals estate project finance business. Based on this, this study has a certain purpose to apply the construction management for business that it can be act as the control tower, therefore, it can manage and supervise the general project efficiently and comprehensively. The results are as follows.
First, as institutional and political aspects, this study emphasizes that it is necessary to ease the regulation or to establish an exceptive clause additionally that selecting the construction management project based on the construction technology promotion act regardless of its project size. Moreover, it emphasizes that a government support system is needed to promote the construction project efficiently. In addition, it has to promote the construction management specialized company institutionally which is able to evaluate its profitability and risk comprehensively and a safety measurement and feasibility evaluation have to be evaluated fairly for the real estate project finance project.
Second, all the construction and real estate parties concerned for the real estate project finance business has a lack of knowledge and experience about a financing and all financial corporation has lack of knowledge about the real estate promotion project. Therefore, this study suggests that the construction manager, who can be acted as the control tower to resolve differences among all project participants, is recommended based on general capability of the real estate project finance business. In addition, risk factors and potential problems should be estimated according to steps and proper regulation system has to be established for reducing a risk occurrence.
Third, above all things, this study emphasizes that it makes a reasonable and fair agreement based on balance between all participant’s profits and power for the real estate project finance business promotion. Also, it is recommended for the real estate development business having the housing not for all participants’ indiscriminate profits.
In conclusion, this study suggests that the institutional establishment is necessary to participate the construction management specialized company, which has evaluate and analyses the propriety and feasibility comprehensively.
주제어
#리스크 건설산업 부동산 PF개발사업
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