공동주택이 대표적 주거 형태로 자리 잡는 동안 입주민의 삶의 질과 관련된 공동체의 주거문화 형성은 주택공급의 양적인 면과 비교할 때 미약하고 소홀하였다. 특히 경제발전과 함께 국민의 생활 수준이 향상되면서, 주택의 양적 충족뿐만 아니라 주거환경의 질적 향상에 관한 거주자의 관심도 높아지고 있다. 국내외 많은 연구들은 주거 만족이 생활의 질에 영향을 주는 한 요소로써 주거에 만족할수록 삶의 질적 수준도 높아진다고 밝히고 있다. 이러한 관점에서 볼 때 주거환경의 질적 개선과 더 나아가 삶의 질을 향상시키기 위한 거주자의 욕구 충족과 공급자 위주가 아닌 수요자의 만족도를 파악하여 공동주택의 ...
공동주택이 대표적 주거 형태로 자리 잡는 동안 입주민의 삶의 질과 관련된 공동체의 주거문화 형성은 주택공급의 양적인 면과 비교할 때 미약하고 소홀하였다. 특히 경제발전과 함께 국민의 생활 수준이 향상되면서, 주택의 양적 충족뿐만 아니라 주거환경의 질적 향상에 관한 거주자의 관심도 높아지고 있다. 국내외 많은 연구들은 주거 만족이 생활의 질에 영향을 주는 한 요소로써 주거에 만족할수록 삶의 질적 수준도 높아진다고 밝히고 있다. 이러한 관점에서 볼 때 주거환경의 질적 개선과 더 나아가 삶의 질을 향상시키기 위한 거주자의 욕구 충족과 공급자 위주가 아닌 수요자의 만족도를 파악하여 공동주택의 품질개선 및 공급 전략을 모색할 필요성이 있다. 기존의 선행연구들은 주로 공동주택 거주자의 주거 만족 정도를 파악하고, 주거 만족에 영향을 주는 요인을 분석하여, 주거 만족도 제고를 위한 방안 마련에 중점을 두고 있다. 이러한 연구 결과는 주택정책의 효율성 제고를 위하여 중요하며, 최근 사회적 이슈로 제기되고 있는 공동주택 거주민의 삶의 질과 커뮤니티 환경조성에 기여하고 있다. 그러나 공동주택의 주거환경 요인과 주거 만족도의 관점에서 주거 만족도를 높일 수 있는 매개(조정) 요인을 알아본 연구는 부족한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 공동주택의 주거환경 요인이 주거환경의 평가 기준이 되는 주거 만족도에 영향을 미치고 있다는 선행연구들을 바탕으로 공동주택의 주거환경 요인을 발굴하여 분석의 틀을 설정하였다. 그리고 현재 아파트의 거주자를 대상으로 설문조사를 실시하여 공동주택 주거환경 요인의 선호도가 공동주택의 주거 만족도에 미치는 영향을 분석한다. 또한, 본 연구는 거주민의 주거 만족도에 영향을 미치는 공동주택 주거환경 요인과 그에 대한 거주민들의 지각 가치를 알아보고, 공동주택 주거환경 요인과 주거 만족도의 관계에서 지각 가치의 매개 역할을 규명하고자 한다. 이를 통하여 주택정책은 물론 주택건설업체와 설계자들이 효과적이고 경제적인 주택상품을 거주자에게 제공함으로써 주거 만족도를 높일 수 있는 기초자료를 제공하는데 목적이 있다. 본 연구의 구성은 다음과 같다. 제1장은 서론으로 연구의 배경 및 목적과 방법 및 범위를 제시, 제2장에서는 이론적 고찰을 통하여 본 연구의 주요 변인의 용어에 대한 정의와 선행연구 고찰 및 선행연구와의 차별성을 정리하였다. 제3장에서는 공동주택의 공급 현황, 공동주택의 시기별 특징, 부산시 공동주택 현황, 제4장에서는 아파트 거주민을 대상으로 설문조사를 실시하고, 자료의 수집 및 분석 방법을 제시하였다. 제5장에서는 가설을 설정하고 검정을 통한 분석 결과를 제시함과 동시에 제6장에서는 연구의 결과를 토대로 주거환경 만족도 향상을 위한 요인별 개선방안을 제시하였다. 제7장에서는 연구의 결론 및 시사점을 정리하였다.
본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 공동주택의 주거환경 요인이 주거 만족도에 미치는 영향을 살펴보면, 주거환경 요인 중 안전성, 보건성, 경제성이 공동주택 주거 만족도에 정적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 공동주택 거주민들이 주거환경이 안전하다고 느낄수록, 신체적‧정신적으로 건강하게 지낼 수 있다고 느낄수록, 가격 및 비용 측면에서 경제적이라고 느낄수록 주거에 대한 만족도가 높아지는 것을 의미한다. 둘째, 공동주택 주거환경 요인 중 안전성, 편리성, 보건성, 경제성, 심미성, 사회성은 공동주택 지각 가치에 유의한 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 공동주택 거주민들은 주거환경이 안전하다고 느낄수록, 공동주택 내의 단지 공동 소유시설 및 개별 소유시설을 이용이 편리하다고 느낄수록, 신체적‧정신적으로 건강하게 지낼 수 있다고 느낄수록, 가격 및 비용 측면에서 경제적이라고 느낄수록, 공동주택의 실내 공간과 외관의 디자인이 아름다울수록, 공동주택 생활에서 타인과의 우호적인 관계 유지에 도움이 될 수 있는 시설이 활성화되어 있을수록 공동주택에 대한 가치를 높게 지각하고 있다는 것을 의미한다. 셋째, 공동주택에 대한 지각 가치는 주거 만족도에 유의한 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 거주민들이 공동주택에 대한 가치를 높게 인식할수록 주거에 대한 만족도가 높아진다는 것을 의미한다. 넷째, 공동주택 주거환경 요인과 주거 만족도 간의 관점에서 공동주택 지각 가치는 유의한 매개 역할을 하는 것으로 나타났다. 구체적으로, 공동주택 주거환경 요인 중 안전성, 편리성, 보건성, 경제성, 심미성, 사회성 요인은 지각 가치를 매개(조정)하여 주거 만족도에 정적으로 유의한 영향을 미쳤다. 공동주택 주거환경 요인 중 안전성, 보건성, 경제성은 주거 만족도에 직접적으로 영향을 미치기도 하지만, 지각 가치를 매개하여 간접적인 영향도 미치고 있으므로, 지각 가치가 부분 매개 역할을 한다. 한편, 공동주택 주거환경 요인 중 편리성, 심미성, 사회성은 주거 만족도에 직접적인 영향을 미치지 않지만, 지각 가치를 매개하여 간접적인 영향을 미치고 있어, 지각 가치가 완전 매개의 역할을 하는 것으로 확인되었다. 본 연구는 공동주택의 주거환경 요인을 세분화하여 지각 가치와 주거 만족도에 미치는 영향을 알아보고, 공동주택의 주거환경 요인과 주거 만족도의 관계에서 요인별로 지각 가치의 매개 역할을 규명하였다는 점에서 의의가 있다. 그러나 본 연구는 몇 가지의 한계점이 있으며, 그에 따른 후속 연구의 방향을 제시하면 다음과 같다. 첫째, 특정 지역의 표본으로 결과를 도출하여 조사대상자의 지역이 제한적으로 이루어져 있기 때문에 연구의 결과를 일반화하여 해석하는 데에는 한계가 있다. 따라서 향후 연구에서는 보다 포괄적인 범위에서 연구 대상을 선정할 필요가 있다고 사료된다. 둘째, 공동주택의 주거 만족도에 영향을 미치는 요인은 주거환경 요인과 지각 가치 외에도 다양한 변수가 있으나, 본 연구에서는 이러한 다양한 변수를 고려하지 않았다는 한계가 있다. 특히 본 연구의 결과에서 공동주택 주거환경 요인 중 주거 만족도에 직접적으로 영향을 미치는 요인은 전체 요인 중 일부였고, 대부분의 요인이 지각 가치를 매개하여 주거 만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 주거환경 요인과 주거 만족도를 매개하는 변수의 중요성을 시사하는 결과이다. 따라서 향후에는 지각 가치 외에 공동주택의 주거환경 요인과 주거 만족도를 매개하는 변수를 보다 확대하여 규명하는 연구가 필요할 것이다. 셋째, 본 연구는 설문조사를 통한 양적 연구 방법을 사용하였기 때문에 주거 만족도에 영향을 미치는 요인들을 통계적으로 검증하였다는 점에서 의의가 있지만, 연구의 결과가 나타난 원인을 분석하는데 있어서 연구자의 주관적 판단에 의존하였다. 특히 본 연구의 결과에서 공동주택 주거환경 요인 중 쾌적성은 주거 만족도에 직접 및 간접적으로 모두 유의한 영향을 미치지 않았는데, 이는 최근의 공동주택 거주민들에게 조경시설, 방음시설, 주변지역의 친환경성, 주택의 방향 등은 주거 만족을 결정하는 주요 요소가 아님을 의미하는 것으로, 상대적으로 미미한 것으로 판단할 수 있다. 이러한 결과가 나타난 이유에 대해서는 보다 심층적인 접근을 통한 연구가 필요할 것으로 보인다. 즉, 향후 연구에서 질적 연구 방법을 병행한다면 양적연구의 결과에 대한 해석에 과학적 근거를 제시할 수 있을 것으로 사료된다. 이상으로 공동주택의 주거 만족도에 영향을 미치는 공동주택 주거환경 요인을 알아보고, 이들 간의 관계에서 주거 만족도를 향상시킬 수 있는 매개 요인으로 거주민의 공동주택에 대한 지각 가치의 역할을 규명하였다는 점에서 연구의 의의가 있다. 본 연구의 결과는 공동주택을 건설하는 기업과 관련 정책을 주도하는 정부가 공동주택 거주민들의 주거 만족도 향상을 위한 주거환경 요인의 개선에 있어서 거주민들의 입장을 반영한 구체적인 방안을 마련하는데 보다 실질적으로 기여할 수 있을 것으로 기대된다.
공동주택이 대표적 주거 형태로 자리 잡는 동안 입주민의 삶의 질과 관련된 공동체의 주거문화 형성은 주택공급의 양적인 면과 비교할 때 미약하고 소홀하였다. 특히 경제발전과 함께 국민의 생활 수준이 향상되면서, 주택의 양적 충족뿐만 아니라 주거환경의 질적 향상에 관한 거주자의 관심도 높아지고 있다. 국내외 많은 연구들은 주거 만족이 생활의 질에 영향을 주는 한 요소로써 주거에 만족할수록 삶의 질적 수준도 높아진다고 밝히고 있다. 이러한 관점에서 볼 때 주거환경의 질적 개선과 더 나아가 삶의 질을 향상시키기 위한 거주자의 욕구 충족과 공급자 위주가 아닌 수요자의 만족도를 파악하여 공동주택의 품질개선 및 공급 전략을 모색할 필요성이 있다. 기존의 선행연구들은 주로 공동주택 거주자의 주거 만족 정도를 파악하고, 주거 만족에 영향을 주는 요인을 분석하여, 주거 만족도 제고를 위한 방안 마련에 중점을 두고 있다. 이러한 연구 결과는 주택정책의 효율성 제고를 위하여 중요하며, 최근 사회적 이슈로 제기되고 있는 공동주택 거주민의 삶의 질과 커뮤니티 환경조성에 기여하고 있다. 그러나 공동주택의 주거환경 요인과 주거 만족도의 관점에서 주거 만족도를 높일 수 있는 매개(조정) 요인을 알아본 연구는 부족한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 공동주택의 주거환경 요인이 주거환경의 평가 기준이 되는 주거 만족도에 영향을 미치고 있다는 선행연구들을 바탕으로 공동주택의 주거환경 요인을 발굴하여 분석의 틀을 설정하였다. 그리고 현재 아파트의 거주자를 대상으로 설문조사를 실시하여 공동주택 주거환경 요인의 선호도가 공동주택의 주거 만족도에 미치는 영향을 분석한다. 또한, 본 연구는 거주민의 주거 만족도에 영향을 미치는 공동주택 주거환경 요인과 그에 대한 거주민들의 지각 가치를 알아보고, 공동주택 주거환경 요인과 주거 만족도의 관계에서 지각 가치의 매개 역할을 규명하고자 한다. 이를 통하여 주택정책은 물론 주택건설업체와 설계자들이 효과적이고 경제적인 주택상품을 거주자에게 제공함으로써 주거 만족도를 높일 수 있는 기초자료를 제공하는데 목적이 있다. 본 연구의 구성은 다음과 같다. 제1장은 서론으로 연구의 배경 및 목적과 방법 및 범위를 제시, 제2장에서는 이론적 고찰을 통하여 본 연구의 주요 변인의 용어에 대한 정의와 선행연구 고찰 및 선행연구와의 차별성을 정리하였다. 제3장에서는 공동주택의 공급 현황, 공동주택의 시기별 특징, 부산시 공동주택 현황, 제4장에서는 아파트 거주민을 대상으로 설문조사를 실시하고, 자료의 수집 및 분석 방법을 제시하였다. 제5장에서는 가설을 설정하고 검정을 통한 분석 결과를 제시함과 동시에 제6장에서는 연구의 결과를 토대로 주거환경 만족도 향상을 위한 요인별 개선방안을 제시하였다. 제7장에서는 연구의 결론 및 시사점을 정리하였다.
본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 공동주택의 주거환경 요인이 주거 만족도에 미치는 영향을 살펴보면, 주거환경 요인 중 안전성, 보건성, 경제성이 공동주택 주거 만족도에 정적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 공동주택 거주민들이 주거환경이 안전하다고 느낄수록, 신체적‧정신적으로 건강하게 지낼 수 있다고 느낄수록, 가격 및 비용 측면에서 경제적이라고 느낄수록 주거에 대한 만족도가 높아지는 것을 의미한다. 둘째, 공동주택 주거환경 요인 중 안전성, 편리성, 보건성, 경제성, 심미성, 사회성은 공동주택 지각 가치에 유의한 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 공동주택 거주민들은 주거환경이 안전하다고 느낄수록, 공동주택 내의 단지 공동 소유시설 및 개별 소유시설을 이용이 편리하다고 느낄수록, 신체적‧정신적으로 건강하게 지낼 수 있다고 느낄수록, 가격 및 비용 측면에서 경제적이라고 느낄수록, 공동주택의 실내 공간과 외관의 디자인이 아름다울수록, 공동주택 생활에서 타인과의 우호적인 관계 유지에 도움이 될 수 있는 시설이 활성화되어 있을수록 공동주택에 대한 가치를 높게 지각하고 있다는 것을 의미한다. 셋째, 공동주택에 대한 지각 가치는 주거 만족도에 유의한 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 거주민들이 공동주택에 대한 가치를 높게 인식할수록 주거에 대한 만족도가 높아진다는 것을 의미한다. 넷째, 공동주택 주거환경 요인과 주거 만족도 간의 관점에서 공동주택 지각 가치는 유의한 매개 역할을 하는 것으로 나타났다. 구체적으로, 공동주택 주거환경 요인 중 안전성, 편리성, 보건성, 경제성, 심미성, 사회성 요인은 지각 가치를 매개(조정)하여 주거 만족도에 정적으로 유의한 영향을 미쳤다. 공동주택 주거환경 요인 중 안전성, 보건성, 경제성은 주거 만족도에 직접적으로 영향을 미치기도 하지만, 지각 가치를 매개하여 간접적인 영향도 미치고 있으므로, 지각 가치가 부분 매개 역할을 한다. 한편, 공동주택 주거환경 요인 중 편리성, 심미성, 사회성은 주거 만족도에 직접적인 영향을 미치지 않지만, 지각 가치를 매개하여 간접적인 영향을 미치고 있어, 지각 가치가 완전 매개의 역할을 하는 것으로 확인되었다. 본 연구는 공동주택의 주거환경 요인을 세분화하여 지각 가치와 주거 만족도에 미치는 영향을 알아보고, 공동주택의 주거환경 요인과 주거 만족도의 관계에서 요인별로 지각 가치의 매개 역할을 규명하였다는 점에서 의의가 있다. 그러나 본 연구는 몇 가지의 한계점이 있으며, 그에 따른 후속 연구의 방향을 제시하면 다음과 같다. 첫째, 특정 지역의 표본으로 결과를 도출하여 조사대상자의 지역이 제한적으로 이루어져 있기 때문에 연구의 결과를 일반화하여 해석하는 데에는 한계가 있다. 따라서 향후 연구에서는 보다 포괄적인 범위에서 연구 대상을 선정할 필요가 있다고 사료된다. 둘째, 공동주택의 주거 만족도에 영향을 미치는 요인은 주거환경 요인과 지각 가치 외에도 다양한 변수가 있으나, 본 연구에서는 이러한 다양한 변수를 고려하지 않았다는 한계가 있다. 특히 본 연구의 결과에서 공동주택 주거환경 요인 중 주거 만족도에 직접적으로 영향을 미치는 요인은 전체 요인 중 일부였고, 대부분의 요인이 지각 가치를 매개하여 주거 만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 주거환경 요인과 주거 만족도를 매개하는 변수의 중요성을 시사하는 결과이다. 따라서 향후에는 지각 가치 외에 공동주택의 주거환경 요인과 주거 만족도를 매개하는 변수를 보다 확대하여 규명하는 연구가 필요할 것이다. 셋째, 본 연구는 설문조사를 통한 양적 연구 방법을 사용하였기 때문에 주거 만족도에 영향을 미치는 요인들을 통계적으로 검증하였다는 점에서 의의가 있지만, 연구의 결과가 나타난 원인을 분석하는데 있어서 연구자의 주관적 판단에 의존하였다. 특히 본 연구의 결과에서 공동주택 주거환경 요인 중 쾌적성은 주거 만족도에 직접 및 간접적으로 모두 유의한 영향을 미치지 않았는데, 이는 최근의 공동주택 거주민들에게 조경시설, 방음시설, 주변지역의 친환경성, 주택의 방향 등은 주거 만족을 결정하는 주요 요소가 아님을 의미하는 것으로, 상대적으로 미미한 것으로 판단할 수 있다. 이러한 결과가 나타난 이유에 대해서는 보다 심층적인 접근을 통한 연구가 필요할 것으로 보인다. 즉, 향후 연구에서 질적 연구 방법을 병행한다면 양적연구의 결과에 대한 해석에 과학적 근거를 제시할 수 있을 것으로 사료된다. 이상으로 공동주택의 주거 만족도에 영향을 미치는 공동주택 주거환경 요인을 알아보고, 이들 간의 관계에서 주거 만족도를 향상시킬 수 있는 매개 요인으로 거주민의 공동주택에 대한 지각 가치의 역할을 규명하였다는 점에서 연구의 의의가 있다. 본 연구의 결과는 공동주택을 건설하는 기업과 관련 정책을 주도하는 정부가 공동주택 거주민들의 주거 만족도 향상을 위한 주거환경 요인의 개선에 있어서 거주민들의 입장을 반영한 구체적인 방안을 마련하는데 보다 실질적으로 기여할 수 있을 것으로 기대된다.
While multi-family housing was established as a representative residential form, the formation of a community's residential culture related to the quality of life of residents was weak and neglected compared to the quantity of housing supply of housing. In particular, as the standard of living of th...
While multi-family housing was established as a representative residential form, the formation of a community's residential culture related to the quality of life of residents was weak and neglected compared to the quantity of housing supply of housing. In particular, as the standard of living of the people improves along with economic development, residents' interest in improving the quality of the residential environment as well as quantitative satisfaction of housing is increasing. Many studies at home and abroad show that housing satisfaction is a factor that affects the quality of life, and the more satisfied you are with housing, the higher the quality of life. From this point of view, it is necessary to find strategies for improving the quality of apartment houses by grasping the satisfaction of consumers, not suppliers, to improve the quality of the residential environment and further improve the quality of life. Previous studies have mainly focused on identifying the degree of housing satisfaction of apartment residents, analyzing the factors affecting housing satisfaction, and preparing measures to improve housing satisfaction. These research results are important to improve the efficiency of housing policy, and contribute to the creation of the quality of life and community environment of residents of apartments, which have recently been raised as social issues. However, there is a lack of research on the mediating (adjustment) factors that can increase housing satisfaction from the perspective of the residential environment factors of apartment houses and housing satisfaction. Therefore, in this study, based on previous studies that the residential environment factors of apartment houses affect the residential satisfaction level, which is the standard for evaluating the residential environment, the framework for analysis was established. In addition, a survey is conducted on residents of the current apartment to analyze the effect of the preference of the residential environment factors on the residential satisfaction of apartment houses. In addition, this study aims to find out the residential environment factors of apartments that affect the residential satisfaction of residents and the perceived value of residents, and to find out the mediating role of perceived value in the relationship between the residential environment factors of apartments. The purpose of this is to provide basic data that can increase housing satisfaction by providing effective and economical housing products to residents as well as housing policies. The composition of this study is as follows. Chapter 1 presents the background, purpose, method, and scope of the study as an introduction, and Chapter 2 summarizes the definition of the terms of the main variables of this study, the review of previous studies, and the difference from previous studies. In Chapter 3, the current status of apartment housing supply, the characteristics of apartment housing by period, the status of apartment houses in Busan, and in Chapter 4, a survey was conducted on apartment residents, and data collection and analysis methods were presented. Chapter 5 established a hypothesis and presented analysis results through tests, while Chapter 6 presented improvement measures for each factor to improve satisfaction with the residential environment based on the results of the study. Chapter 7 summarizes the conclusions and implications of the study.
The results of this study are as follows. First, looking at the effect of residential environment factors on residential satisfaction, it was found that safety, health, and economy among residential environment factors had a positive and significant effect on residential satisfaction. This means that the safer the residential environment, the healthier the physical and mental health of the residents of the apartment, and the more economical they feel in terms of price and cost, the higher the satisfaction with the housing. Second, among the residential environment factors of apartment houses, safety, convenience, health, economy, aesthetics, and sociality were found to have a significant positive effect on the perceived value of apartment houses. In other words, the safer the residential environment, the more convenient it is to use the complex and individual facilities in the apartment, the more economical it is in terms of price and cost, the more beautiful the interior space and exterior design of the apartment. Third, it was found that the perceived value of apartment houses had a significant positive effect on housing satisfaction. This means that the higher the residents perceive the value of apartment houses, the higher the satisfaction with housing. Fourth, it was found that the perceived value of apartment houses plays a significant mediating role in terms of the residential environment factor of apartment houses and housing satisfaction. Specifically, among the residential environment factors of apartment houses, safety, convenience, health, economy, aesthetics, and sociality factors had a statically significant effect on housing satisfaction by mediating (adjusting) perceived value. Among the factors of the residential environment of apartments, safety, health, and economy directly affect housing satisfaction, but also indirectly affects perceptual value, so perceptual value plays a partial mediating role. On the other hand, among the residential environment factors of apartment houses, convenience, aesthetics, and sociality do not directly affect housing satisfaction, but indirectly affect perceptual value through the medium, and it was confirmed that perceptual value plays a role as a complete mediator. This study is meaningful in that it subdivided the residential environment factors of apartment houses to investigate the effects on perceived value and residential satisfaction, and identified the mediating role of perceived value by factor in the relationship between residential environment factors and residential satisfaction in apartment houses. However, this study has several limitations, and the direction of subsequent studies is as follows. First, there is a limit to generalizing and interpreting the results of the study because the results are derived from a sample of a specific area and the area of the survey subjects is limited. Therefore, in future studies, it is considered necessary to select research subjects within a more comprehensive range. Second, there are various variables in addition to residential environment factors and perceived value, but there is a limitation that these various variables were not considered in this study. In particular, in the results of this study, some of the factors directly affecting housing satisfaction among the residential environment factors of apartments were found to have an effect on housing satisfaction by mediating perceived value. This is a result that suggests the importance of the variables that mediate the residential environment factor and residential satisfaction. Therefore, in the future, in addition to the perceived value, research will be needed to further expand and identify the variables that mediate the residential environment factors and residential satisfaction of apartment houses. Third, this study is meaningful in that it statistically verified the factors affecting housing satisfaction because it used a quantitative research method through a survey, but relied on the subjective judgment of the researcher in analyzing the cause of the study results. In particular, among the residential environment factors of apartment houses, comfort did not significantly affect residential satisfaction, which means that landscaping facilities, soundproofing facilities, eco-friendliness of surrounding areas, and housing direction are not major factors that determine residential satisfaction. It seems necessary to study the reason for these results through a more in-depth approach. In other words, it is believed that if qualitative research methods are combined in future studies, scientific evidence can be presented in the interpretation of the results of quantitative research. The study is meaningful in that it identified the factors of the residential environment of apartment houses that affect the residential satisfaction of apartment houses and identified the role of residents' perceived value of apartment houses as a mediating factor that can improve housing satisfaction in the relationship between them. The results of this study are expected to contribute more substantially to the development of specific measures reflecting residents' positions in improving residential environment factors to improve residential satisfaction of apartment residents.
While multi-family housing was established as a representative residential form, the formation of a community's residential culture related to the quality of life of residents was weak and neglected compared to the quantity of housing supply of housing. In particular, as the standard of living of the people improves along with economic development, residents' interest in improving the quality of the residential environment as well as quantitative satisfaction of housing is increasing. Many studies at home and abroad show that housing satisfaction is a factor that affects the quality of life, and the more satisfied you are with housing, the higher the quality of life. From this point of view, it is necessary to find strategies for improving the quality of apartment houses by grasping the satisfaction of consumers, not suppliers, to improve the quality of the residential environment and further improve the quality of life. Previous studies have mainly focused on identifying the degree of housing satisfaction of apartment residents, analyzing the factors affecting housing satisfaction, and preparing measures to improve housing satisfaction. These research results are important to improve the efficiency of housing policy, and contribute to the creation of the quality of life and community environment of residents of apartments, which have recently been raised as social issues. However, there is a lack of research on the mediating (adjustment) factors that can increase housing satisfaction from the perspective of the residential environment factors of apartment houses and housing satisfaction. Therefore, in this study, based on previous studies that the residential environment factors of apartment houses affect the residential satisfaction level, which is the standard for evaluating the residential environment, the framework for analysis was established. In addition, a survey is conducted on residents of the current apartment to analyze the effect of the preference of the residential environment factors on the residential satisfaction of apartment houses. In addition, this study aims to find out the residential environment factors of apartments that affect the residential satisfaction of residents and the perceived value of residents, and to find out the mediating role of perceived value in the relationship between the residential environment factors of apartments. The purpose of this is to provide basic data that can increase housing satisfaction by providing effective and economical housing products to residents as well as housing policies. The composition of this study is as follows. Chapter 1 presents the background, purpose, method, and scope of the study as an introduction, and Chapter 2 summarizes the definition of the terms of the main variables of this study, the review of previous studies, and the difference from previous studies. In Chapter 3, the current status of apartment housing supply, the characteristics of apartment housing by period, the status of apartment houses in Busan, and in Chapter 4, a survey was conducted on apartment residents, and data collection and analysis methods were presented. Chapter 5 established a hypothesis and presented analysis results through tests, while Chapter 6 presented improvement measures for each factor to improve satisfaction with the residential environment based on the results of the study. Chapter 7 summarizes the conclusions and implications of the study.
The results of this study are as follows. First, looking at the effect of residential environment factors on residential satisfaction, it was found that safety, health, and economy among residential environment factors had a positive and significant effect on residential satisfaction. This means that the safer the residential environment, the healthier the physical and mental health of the residents of the apartment, and the more economical they feel in terms of price and cost, the higher the satisfaction with the housing. Second, among the residential environment factors of apartment houses, safety, convenience, health, economy, aesthetics, and sociality were found to have a significant positive effect on the perceived value of apartment houses. In other words, the safer the residential environment, the more convenient it is to use the complex and individual facilities in the apartment, the more economical it is in terms of price and cost, the more beautiful the interior space and exterior design of the apartment. Third, it was found that the perceived value of apartment houses had a significant positive effect on housing satisfaction. This means that the higher the residents perceive the value of apartment houses, the higher the satisfaction with housing. Fourth, it was found that the perceived value of apartment houses plays a significant mediating role in terms of the residential environment factor of apartment houses and housing satisfaction. Specifically, among the residential environment factors of apartment houses, safety, convenience, health, economy, aesthetics, and sociality factors had a statically significant effect on housing satisfaction by mediating (adjusting) perceived value. Among the factors of the residential environment of apartments, safety, health, and economy directly affect housing satisfaction, but also indirectly affects perceptual value, so perceptual value plays a partial mediating role. On the other hand, among the residential environment factors of apartment houses, convenience, aesthetics, and sociality do not directly affect housing satisfaction, but indirectly affect perceptual value through the medium, and it was confirmed that perceptual value plays a role as a complete mediator. This study is meaningful in that it subdivided the residential environment factors of apartment houses to investigate the effects on perceived value and residential satisfaction, and identified the mediating role of perceived value by factor in the relationship between residential environment factors and residential satisfaction in apartment houses. However, this study has several limitations, and the direction of subsequent studies is as follows. First, there is a limit to generalizing and interpreting the results of the study because the results are derived from a sample of a specific area and the area of the survey subjects is limited. Therefore, in future studies, it is considered necessary to select research subjects within a more comprehensive range. Second, there are various variables in addition to residential environment factors and perceived value, but there is a limitation that these various variables were not considered in this study. In particular, in the results of this study, some of the factors directly affecting housing satisfaction among the residential environment factors of apartments were found to have an effect on housing satisfaction by mediating perceived value. This is a result that suggests the importance of the variables that mediate the residential environment factor and residential satisfaction. Therefore, in the future, in addition to the perceived value, research will be needed to further expand and identify the variables that mediate the residential environment factors and residential satisfaction of apartment houses. Third, this study is meaningful in that it statistically verified the factors affecting housing satisfaction because it used a quantitative research method through a survey, but relied on the subjective judgment of the researcher in analyzing the cause of the study results. In particular, among the residential environment factors of apartment houses, comfort did not significantly affect residential satisfaction, which means that landscaping facilities, soundproofing facilities, eco-friendliness of surrounding areas, and housing direction are not major factors that determine residential satisfaction. It seems necessary to study the reason for these results through a more in-depth approach. In other words, it is believed that if qualitative research methods are combined in future studies, scientific evidence can be presented in the interpretation of the results of quantitative research. The study is meaningful in that it identified the factors of the residential environment of apartment houses that affect the residential satisfaction of apartment houses and identified the role of residents' perceived value of apartment houses as a mediating factor that can improve housing satisfaction in the relationship between them. The results of this study are expected to contribute more substantially to the development of specific measures reflecting residents' positions in improving residential environment factors to improve residential satisfaction of apartment residents.
AI-Helper
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.