지속가능한 도시재생으로서의 효율적 부동산개발에 관한 연구 도시재생은 쇠퇴한 도시를 활성화하는 것으로서, 외국에서 이미 활발하 게 진행한 사업이다. 도시재생은 하드웨어와 소프트웨어를 함께 추진하여야 하는데, 특히 하 드웨어는 유휴공간을 어떻게 개발하는가를 고려하여야 한다. 이러한 방식 은 다양한 기능을 염두에 두고 개발하여 시너지효과를 낼 수 있고, 사회 문화적 효과와 경제적 효과도 낼 수 있기에 사람들이 공간을 이용할 때 가치와 효용을 느낄 수 있도록 하여야 한다. 본 연구는 이러한 개념에 따라 지속가능한 도시재생 사례를 국내와 국외 로 나누어 분석하였다. 국내 사례는 천안시 동남구청사 복합개발사업 사례 와 청주시 연초제조창 복합개발사업 사례를 분석하였다. 천안시 동남구청사 복합개발사업은 원도심에 활기를 불어넣기 위하여 동남구청사 부지를 도시 재생사업으로 복합 개발하는 사업으로서 시(市)가 일부 사업비와 토지 출자 를, 주택도시보증공사(HUG)가 자본금 출자를, 한국토지주택공사가 자산관리 (AMC; Asset Management Company)를 각각 맡아 추진하였다. 현대건설은 설계·건설·하자 관리, 상가인수·주택 분양·책임준공까지 모두 맡아 추진하였 다. 청주시 연초제조창 복합개발사업은 원도심 상권을 활성화하기 위하여 협상 기구에 민간기업을 유인하여 활성화 계획을 변경하면서 사업구조를 개 편하여 소기에 목적을 달성하였다. 이러한 사례에서 시사점으로 지방자치단 체의 과감한 결정과 지원, 공기업을 활용한 유인 제공, 민간기업의 강점 활 용, 갈등 상존을 제시하였다. 국외 사례는 일본 다카마쯔시 마루카메마찌 상점가 사례와 영국 킹스 크 로스와 스트라트포드 사례를 분석하였다. 다카마쯔시 마루카메마찌 상점가 는 마루가메마치 상점가와 시․현이 협력하여 상업 기능을 강화하고 주거환 vi 경을 개선하여 역세권과 연계한 활성화를 도모하였다. 민간은 정기 차지권 을 활용하여 토지 소유와 이용을 분리하여 토지 권리자를 유인하였고, 건물 과 주차장 운영관리, 버스운송사업, 온천사업, 의료 몰 운영 등도 추진하였 다. 영국 킹스 크로스와 스트라트포드는 지속가능한 커뮤니티 계획 (Sustainable ...
지속가능한 도시재생으로서의 효율적 부동산개발에 관한 연구 도시재생은 쇠퇴한 도시를 활성화하는 것으로서, 외국에서 이미 활발하 게 진행한 사업이다. 도시재생은 하드웨어와 소프트웨어를 함께 추진하여야 하는데, 특히 하 드웨어는 유휴공간을 어떻게 개발하는가를 고려하여야 한다. 이러한 방식 은 다양한 기능을 염두에 두고 개발하여 시너지효과를 낼 수 있고, 사회 문화적 효과와 경제적 효과도 낼 수 있기에 사람들이 공간을 이용할 때 가치와 효용을 느낄 수 있도록 하여야 한다. 본 연구는 이러한 개념에 따라 지속가능한 도시재생 사례를 국내와 국외 로 나누어 분석하였다. 국내 사례는 천안시 동남구청사 복합개발사업 사례 와 청주시 연초제조창 복합개발사업 사례를 분석하였다. 천안시 동남구청사 복합개발사업은 원도심에 활기를 불어넣기 위하여 동남구청사 부지를 도시 재생사업으로 복합 개발하는 사업으로서 시(市)가 일부 사업비와 토지 출자 를, 주택도시보증공사(HUG)가 자본금 출자를, 한국토지주택공사가 자산관리 (AMC; Asset Management Company)를 각각 맡아 추진하였다. 현대건설은 설계·건설·하자 관리, 상가인수·주택 분양·책임준공까지 모두 맡아 추진하였 다. 청주시 연초제조창 복합개발사업은 원도심 상권을 활성화하기 위하여 협상 기구에 민간기업을 유인하여 활성화 계획을 변경하면서 사업구조를 개 편하여 소기에 목적을 달성하였다. 이러한 사례에서 시사점으로 지방자치단 체의 과감한 결정과 지원, 공기업을 활용한 유인 제공, 민간기업의 강점 활 용, 갈등 상존을 제시하였다. 국외 사례는 일본 다카마쯔시 마루카메마찌 상점가 사례와 영국 킹스 크 로스와 스트라트포드 사례를 분석하였다. 다카마쯔시 마루카메마찌 상점가 는 마루가메마치 상점가와 시․현이 협력하여 상업 기능을 강화하고 주거환 vi 경을 개선하여 역세권과 연계한 활성화를 도모하였다. 민간은 정기 차지권 을 활용하여 토지 소유와 이용을 분리하여 토지 권리자를 유인하였고, 건물 과 주차장 운영관리, 버스운송사업, 온천사업, 의료 몰 운영 등도 추진하였 다. 영국 킹스 크로스와 스트라트포드는 지속가능한 커뮤니티 계획 (Sustainable Community Plan)을 세워 교통망을 정비하고 산업 유휴지를 재활용하여 개발수요를 흡수하는 정책을 수립하였다. 지방정부는 계획허가 권자(Planning Authority)로서 사업시행자(민간기업)에 지역사회에 기여할 것을 요구하였고 다양한 지역 파트너십으로 의견을 수렴하였다. 이해당사자 는 파트너십(King's Cross Partnership, KCP)을 형성하였고, 실제 사업은 민간시행자(Argent)가 토지소유자인 공공(LCR)과 민간사업자(DHL)가 참여 한 민관파트너십 방식으로 추진하였다. 시사점으로 민간 참여를 유인하는 인센티브 확대, 거버넌스 확립, 공공 지원영역의 확립을 제시하였다. 국내외 사례를 사용하여 지속가능한 도시재생으로서 효율적 부동산개발 방안을 거버넌스 확립, 민간참여 확대, 공공과 민간이 공감하는 정책목표 수 립, 공공 영역의 명확화를 제시하였다. 거버넌스 확립은 민간이 대등한 협력 파트너로 성장할 수 있는 바탕을 마 련하고, 시민이 참여할 수 있는 기회를 충분히 제공하며, 자생 단체가 협력 을 촉진하고 대화를 활성화할 수 있는 여지를 마련하여야 한다. 그리고 도 시재생 과정에서 발생하는 부동산개발은 매우 민감한 문제이므로 이해관계 자가 참여할 수 있는 플랫폼, 특히 온라인 플랫폼을 활성화하여야 한다. 민간참여 확대와 규제 완화는 민간이 참여하여 관이 주도하였을 때 미흡 하였던 사업을 찾을 수 있는, 즉 수요를 반영하고 새로운 기획과 사업을 추 진하기 위하여 개발사업 제도와 관행을 개선한다. 지역주민과 시행자 등이 참여하고 활성화할 수 있는 규제 완화를 모색하고, 도시재생사업 투자상품 과 수익모델을 구축하여 민간 참여를 활성화한다. 그리고 민간 유인 방안으 로 민간이 참여할 수 있는 다양한 사업방식을 제시하고, 주택도시기금 금융 지원 대상을 확대하고 공공기여 조건을 완화한다. 마지막으로 생활 SOC사 업을 연계하여 시행한다. 공공과 민간이 공감하는 정책목표 수립은 공공기업과 공공기관, 주민이 서로 공감할 수 있는 목표로 ‘지역 활성화’를 제시하고 쇠퇴하는 도시를 살 vii 리기 위한 활동, 수단과 방식을 마련하여 지역 특성에 맞는 다양한 사업모 형을 모색한다. 공공 영역의 명확화는 공공부문은 사업성이 부족하면 공적 지원으로 보완 하고 그 반대급부로 지역 활성화에 이바지할 수 있게끔 공공기여를 요구하 여야 한다. 그리고 수익과 공익을 고려하여 계획을 세워서 민간사업자를 모 집하고 민간 파트너와 긴밀하게 소통하면서 문제를 예방하거나 해결하여야 한다. 본 연구는 지속가능한 도시재생 사례를 국내와 국외로 나누어 분석하고 시사점을 제시한 뒤에 지속가능한 도시재생으로서 효율적 부동산개발 방안 을 제시하였지만, 다음과 같은 한계가 있다. 첫째, 도시재생은 부동산, 지역, 시민 등이 얽혀있기에 사업 과정이 순조롭 게 진행되기 어렵다. 이것은 다양한 이해관계가 복잡하게 얽혀있으므로 그 과정이 매우 중요할 수밖에 없다. 따라서 이해관계와 과정을 분석하고 시사 점을 제시하여야 했지만, 부동산개발이라는 것에 초점을 맞추었기에 충분히 제시하지 못하였다. 향후 연구는 전체 과정을 조망하고 시사점을 제시하기 로 한다. 둘째, 본 연구는 지속가능한 도시재생 사례를 분석하여 성공과 실패에 영 향을 미치는 요인을 추론할 수 있었다. 따라서 향후 연구는 선행연구를 이 용하여 성공요인이나 성과 결정요인을 실증하는 연구로 진행하는 게 바람직 하다고 본다. 이러한 한계와 연구과제는 도시재생이 부동산개발에 그치지 않고 삶과 터 전을 개선하는 사업으로서 발전할 수 있는 계기를 제공하리라 본다.
지속가능한 도시재생으로서의 효율적 부동산개발에 관한 연구 도시재생은 쇠퇴한 도시를 활성화하는 것으로서, 외국에서 이미 활발하 게 진행한 사업이다. 도시재생은 하드웨어와 소프트웨어를 함께 추진하여야 하는데, 특히 하 드웨어는 유휴공간을 어떻게 개발하는가를 고려하여야 한다. 이러한 방식 은 다양한 기능을 염두에 두고 개발하여 시너지효과를 낼 수 있고, 사회 문화적 효과와 경제적 효과도 낼 수 있기에 사람들이 공간을 이용할 때 가치와 효용을 느낄 수 있도록 하여야 한다. 본 연구는 이러한 개념에 따라 지속가능한 도시재생 사례를 국내와 국외 로 나누어 분석하였다. 국내 사례는 천안시 동남구청사 복합개발사업 사례 와 청주시 연초제조창 복합개발사업 사례를 분석하였다. 천안시 동남구청사 복합개발사업은 원도심에 활기를 불어넣기 위하여 동남구청사 부지를 도시 재생사업으로 복합 개발하는 사업으로서 시(市)가 일부 사업비와 토지 출자 를, 주택도시보증공사(HUG)가 자본금 출자를, 한국토지주택공사가 자산관리 (AMC; Asset Management Company)를 각각 맡아 추진하였다. 현대건설은 설계·건설·하자 관리, 상가인수·주택 분양·책임준공까지 모두 맡아 추진하였 다. 청주시 연초제조창 복합개발사업은 원도심 상권을 활성화하기 위하여 협상 기구에 민간기업을 유인하여 활성화 계획을 변경하면서 사업구조를 개 편하여 소기에 목적을 달성하였다. 이러한 사례에서 시사점으로 지방자치단 체의 과감한 결정과 지원, 공기업을 활용한 유인 제공, 민간기업의 강점 활 용, 갈등 상존을 제시하였다. 국외 사례는 일본 다카마쯔시 마루카메마찌 상점가 사례와 영국 킹스 크 로스와 스트라트포드 사례를 분석하였다. 다카마쯔시 마루카메마찌 상점가 는 마루가메마치 상점가와 시․현이 협력하여 상업 기능을 강화하고 주거환 vi 경을 개선하여 역세권과 연계한 활성화를 도모하였다. 민간은 정기 차지권 을 활용하여 토지 소유와 이용을 분리하여 토지 권리자를 유인하였고, 건물 과 주차장 운영관리, 버스운송사업, 온천사업, 의료 몰 운영 등도 추진하였 다. 영국 킹스 크로스와 스트라트포드는 지속가능한 커뮤니티 계획 (Sustainable Community Plan)을 세워 교통망을 정비하고 산업 유휴지를 재활용하여 개발수요를 흡수하는 정책을 수립하였다. 지방정부는 계획허가 권자(Planning Authority)로서 사업시행자(민간기업)에 지역사회에 기여할 것을 요구하였고 다양한 지역 파트너십으로 의견을 수렴하였다. 이해당사자 는 파트너십(King's Cross Partnership, KCP)을 형성하였고, 실제 사업은 민간시행자(Argent)가 토지소유자인 공공(LCR)과 민간사업자(DHL)가 참여 한 민관파트너십 방식으로 추진하였다. 시사점으로 민간 참여를 유인하는 인센티브 확대, 거버넌스 확립, 공공 지원영역의 확립을 제시하였다. 국내외 사례를 사용하여 지속가능한 도시재생으로서 효율적 부동산개발 방안을 거버넌스 확립, 민간참여 확대, 공공과 민간이 공감하는 정책목표 수 립, 공공 영역의 명확화를 제시하였다. 거버넌스 확립은 민간이 대등한 협력 파트너로 성장할 수 있는 바탕을 마 련하고, 시민이 참여할 수 있는 기회를 충분히 제공하며, 자생 단체가 협력 을 촉진하고 대화를 활성화할 수 있는 여지를 마련하여야 한다. 그리고 도 시재생 과정에서 발생하는 부동산개발은 매우 민감한 문제이므로 이해관계 자가 참여할 수 있는 플랫폼, 특히 온라인 플랫폼을 활성화하여야 한다. 민간참여 확대와 규제 완화는 민간이 참여하여 관이 주도하였을 때 미흡 하였던 사업을 찾을 수 있는, 즉 수요를 반영하고 새로운 기획과 사업을 추 진하기 위하여 개발사업 제도와 관행을 개선한다. 지역주민과 시행자 등이 참여하고 활성화할 수 있는 규제 완화를 모색하고, 도시재생사업 투자상품 과 수익모델을 구축하여 민간 참여를 활성화한다. 그리고 민간 유인 방안으 로 민간이 참여할 수 있는 다양한 사업방식을 제시하고, 주택도시기금 금융 지원 대상을 확대하고 공공기여 조건을 완화한다. 마지막으로 생활 SOC사 업을 연계하여 시행한다. 공공과 민간이 공감하는 정책목표 수립은 공공기업과 공공기관, 주민이 서로 공감할 수 있는 목표로 ‘지역 활성화’를 제시하고 쇠퇴하는 도시를 살 vii 리기 위한 활동, 수단과 방식을 마련하여 지역 특성에 맞는 다양한 사업모 형을 모색한다. 공공 영역의 명확화는 공공부문은 사업성이 부족하면 공적 지원으로 보완 하고 그 반대급부로 지역 활성화에 이바지할 수 있게끔 공공기여를 요구하 여야 한다. 그리고 수익과 공익을 고려하여 계획을 세워서 민간사업자를 모 집하고 민간 파트너와 긴밀하게 소통하면서 문제를 예방하거나 해결하여야 한다. 본 연구는 지속가능한 도시재생 사례를 국내와 국외로 나누어 분석하고 시사점을 제시한 뒤에 지속가능한 도시재생으로서 효율적 부동산개발 방안 을 제시하였지만, 다음과 같은 한계가 있다. 첫째, 도시재생은 부동산, 지역, 시민 등이 얽혀있기에 사업 과정이 순조롭 게 진행되기 어렵다. 이것은 다양한 이해관계가 복잡하게 얽혀있으므로 그 과정이 매우 중요할 수밖에 없다. 따라서 이해관계와 과정을 분석하고 시사 점을 제시하여야 했지만, 부동산개발이라는 것에 초점을 맞추었기에 충분히 제시하지 못하였다. 향후 연구는 전체 과정을 조망하고 시사점을 제시하기 로 한다. 둘째, 본 연구는 지속가능한 도시재생 사례를 분석하여 성공과 실패에 영 향을 미치는 요인을 추론할 수 있었다. 따라서 향후 연구는 선행연구를 이 용하여 성공요인이나 성과 결정요인을 실증하는 연구로 진행하는 게 바람직 하다고 본다. 이러한 한계와 연구과제는 도시재생이 부동산개발에 그치지 않고 삶과 터 전을 개선하는 사업으로서 발전할 수 있는 계기를 제공하리라 본다.
A Study on Efficient Real Estate Development as a Sustainable Urban Regeneration Hong kyung won Department of Urban Regeneration Graduate School of Konkuk University Urban regeneration is to revitalize a declining city, and is a project that has already been actively carried ...
A Study on Efficient Real Estate Development as a Sustainable Urban Regeneration Hong kyung won Department of Urban Regeneration Graduate School of Konkuk University Urban regeneration is to revitalize a declining city, and is a project that has already been actively carried out in foreign countries. For urban regeneration, hardware and software should be promoted together, and in particular, hardware should consider how to develop idle space. This method can be developed with various functions in mind to create synergistic effects, and can also produce socio-cultural and economic effects, so people should feel the value and utility when using the space. According to this concept, this study analyzed the cases of sustainable urban regeneration by dividing them into domestic and overseas. As for domestic cases, the case of the complex development project of Dongnam-gu office in Cheonan City and the case of the tobacco manufacturing complex development project in Cheongju were analyzed. The Dongnam-gu office complex development project in Cheonan is a project to develop the site of the Dongnam-gu office complex as an urban regeneration project to revitalize the original downtown. , and Korea Land and Housing Corporation (AMC), respectively, took charge of the implementation. Hyundai E&C was in charge of design, construction, defect management, acquisition of shopping malls, housing sales, and responsible completion of the project. In order to revitalize the original downtown commercial area, 81 the Cheongju Tobacco Manufacturing Complex Development Project achieved its intended purpose by attracting private companies to the negotiating body, changing the activation plan, and reorganizing the business structure. In this case, bold decisions and support from local governments, incentives using public enterprises, utilization of strengths of private enterprises, and conflicts are presented as implications. For overseas cases, the case of Marukame-machi Shopping Street in Takamatsu City, Japan and the case of King's Cross and Stratford in England were analyzed. The Marukame-machi Shopping Street in Takamatsu City, in cooperation with the Marugame-machi Shopping Street and the city and prefecture, strengthened commercial functions and improved the residential environment to promote revitalization in connection with the station area. The private sector segregated land ownership and use by using regular tenure rights to induce land right holders, and promoted the operation and management of buildings and parking lots, bus transportation business, hot springs business, and medical mall operation. King's Cross and Stratford in England established a Sustainable Community Plan, which established a policy to improve transport networks and recycle industrial waste to absorb development demand. The local government, as the Planning Authority, requested the project operator (private company) to contribute to the local community and collected opinions through various regional partnerships. Stakeholders formed a partnership (King's Cross Partnership, KCP), and the actual project was carried out in a public-private partnership method in which the private contractor (Argent) is the land owner, the public (LCR), and the private business (DHL). As implications, expansion of incentives to induce private participation, establishment of governance, and establishment of public support areas were suggested. 82 Using domestic and foreign examples, the establishment of governance, expansion of private participation, establishment of policy goals that the public and private sectors agree on, and clarification of the public domain were presented for an efficient real estate development plan as a sustainable urban regeneration. Establishing governance should lay the groundwork for the private sector to grow as an equal cooperation partner, provide ample opportunities for citizens to participate, and provide opportunities for indigenous organizations to promote cooperation and revitalize dialogue. And since real estate development that occurs in the process of urban regeneration is a very sensitive issue, platforms where stakeholders can participate, especially online platforms, must be activated. The expansion of private participation improves development project systems and practices in order to find projects that were insufficient when the private sector participated and led the government, that is, to reflect demand and promote new plans and projects. It seeks to deregulate regulations that local residents and implementers can participate in and revitalize, and activates private participation by establishing investment products and profit models for urban regeneration projects. In addition, various business methods in which the private sector can participate are proposed as a way to induce the private sector, and the target of financial support for the Housing and Urban Fund is expanded and the conditions for public contribution are relaxed. Lastly, it is implemented in connection with the living SOC project. Establishing a policy goal that the public and the private sector can sympathize with suggests 'regional revitalization' as a goal that public enterprises, public institutions, and residents can sympathize with. Search for a business model. For the clarification of the public domain, if the public sector lacks 83 business feasibility, it should be supplemented with public support and demanded for public contribution to contribute to regional revitalization in return. In addition, problems should be prevented or resolved by establishing a plan in consideration of revenue and public interest, recruiting private business operators, and communicating closely with private partners. This study analyzed the cases of sustainable urban regeneration by dividing it into domestic and foreign countries and presented implications, and then presented an efficient real estate development plan as a sustainable urban regeneration, but it has the following limitations. First, it is difficult for the business process to proceed smoothly in urban regeneration because real estate, regions, and citizens are intertwined. This process is inevitably very important because various interests are intricately intertwined. Therefore, it was necessary to analyze the interests and process and present implications, but it was not sufficiently presented because it focused on real estate development. Future research will look at the whole process and suggest implications. Second, this study was able to infer factors affecting success and failure by analyzing cases of sustainable urban regeneration. Therefore, it is desirable for future research to proceed as a study that demonstrates success factors or performance determinants using previous studies. These limitations and research tasks are expected to provide an opportunity for urban regeneration to develop not only as real estate development, but also as a business that improves lives and bases.
A Study on Efficient Real Estate Development as a Sustainable Urban Regeneration Hong kyung won Department of Urban Regeneration Graduate School of Konkuk University Urban regeneration is to revitalize a declining city, and is a project that has already been actively carried out in foreign countries. For urban regeneration, hardware and software should be promoted together, and in particular, hardware should consider how to develop idle space. This method can be developed with various functions in mind to create synergistic effects, and can also produce socio-cultural and economic effects, so people should feel the value and utility when using the space. According to this concept, this study analyzed the cases of sustainable urban regeneration by dividing them into domestic and overseas. As for domestic cases, the case of the complex development project of Dongnam-gu office in Cheonan City and the case of the tobacco manufacturing complex development project in Cheongju were analyzed. The Dongnam-gu office complex development project in Cheonan is a project to develop the site of the Dongnam-gu office complex as an urban regeneration project to revitalize the original downtown. , and Korea Land and Housing Corporation (AMC), respectively, took charge of the implementation. Hyundai E&C was in charge of design, construction, defect management, acquisition of shopping malls, housing sales, and responsible completion of the project. In order to revitalize the original downtown commercial area, 81 the Cheongju Tobacco Manufacturing Complex Development Project achieved its intended purpose by attracting private companies to the negotiating body, changing the activation plan, and reorganizing the business structure. In this case, bold decisions and support from local governments, incentives using public enterprises, utilization of strengths of private enterprises, and conflicts are presented as implications. For overseas cases, the case of Marukame-machi Shopping Street in Takamatsu City, Japan and the case of King's Cross and Stratford in England were analyzed. The Marukame-machi Shopping Street in Takamatsu City, in cooperation with the Marugame-machi Shopping Street and the city and prefecture, strengthened commercial functions and improved the residential environment to promote revitalization in connection with the station area. The private sector segregated land ownership and use by using regular tenure rights to induce land right holders, and promoted the operation and management of buildings and parking lots, bus transportation business, hot springs business, and medical mall operation. King's Cross and Stratford in England established a Sustainable Community Plan, which established a policy to improve transport networks and recycle industrial waste to absorb development demand. The local government, as the Planning Authority, requested the project operator (private company) to contribute to the local community and collected opinions through various regional partnerships. Stakeholders formed a partnership (King's Cross Partnership, KCP), and the actual project was carried out in a public-private partnership method in which the private contractor (Argent) is the land owner, the public (LCR), and the private business (DHL). As implications, expansion of incentives to induce private participation, establishment of governance, and establishment of public support areas were suggested. 82 Using domestic and foreign examples, the establishment of governance, expansion of private participation, establishment of policy goals that the public and private sectors agree on, and clarification of the public domain were presented for an efficient real estate development plan as a sustainable urban regeneration. Establishing governance should lay the groundwork for the private sector to grow as an equal cooperation partner, provide ample opportunities for citizens to participate, and provide opportunities for indigenous organizations to promote cooperation and revitalize dialogue. And since real estate development that occurs in the process of urban regeneration is a very sensitive issue, platforms where stakeholders can participate, especially online platforms, must be activated. The expansion of private participation improves development project systems and practices in order to find projects that were insufficient when the private sector participated and led the government, that is, to reflect demand and promote new plans and projects. It seeks to deregulate regulations that local residents and implementers can participate in and revitalize, and activates private participation by establishing investment products and profit models for urban regeneration projects. In addition, various business methods in which the private sector can participate are proposed as a way to induce the private sector, and the target of financial support for the Housing and Urban Fund is expanded and the conditions for public contribution are relaxed. Lastly, it is implemented in connection with the living SOC project. Establishing a policy goal that the public and the private sector can sympathize with suggests 'regional revitalization' as a goal that public enterprises, public institutions, and residents can sympathize with. Search for a business model. For the clarification of the public domain, if the public sector lacks 83 business feasibility, it should be supplemented with public support and demanded for public contribution to contribute to regional revitalization in return. In addition, problems should be prevented or resolved by establishing a plan in consideration of revenue and public interest, recruiting private business operators, and communicating closely with private partners. This study analyzed the cases of sustainable urban regeneration by dividing it into domestic and foreign countries and presented implications, and then presented an efficient real estate development plan as a sustainable urban regeneration, but it has the following limitations. First, it is difficult for the business process to proceed smoothly in urban regeneration because real estate, regions, and citizens are intertwined. This process is inevitably very important because various interests are intricately intertwined. Therefore, it was necessary to analyze the interests and process and present implications, but it was not sufficiently presented because it focused on real estate development. Future research will look at the whole process and suggest implications. Second, this study was able to infer factors affecting success and failure by analyzing cases of sustainable urban regeneration. Therefore, it is desirable for future research to proceed as a study that demonstrates success factors or performance determinants using previous studies. These limitations and research tasks are expected to provide an opportunity for urban regeneration to develop not only as real estate development, but also as a business that improves lives and bases.
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