우리나라에서 부동산은 가구 평균 자산의 73%에 해당하는 비중으로 많은 부분을 차지하고 있음에도 국민들은 투자자산으로 인식하여 가격상승을 통한 자산 증식을 위해 활용한다. 특히 새로 만들어진 신축 아파트단지는 커뮤니티, 단지 조경, 편리한 구조 및 장비 등으로 오래된 아파트단지들보다 상대적으로 매매 및 전·월세 시장에서 수요가 풍부하다. 우리나라의 경우 국가주도의 산업화가 진행되고 도시에 인구가 급격하게 늘어나며 대형 아파트가 들어서기 시작했고 이후 신도시에 아파트 건설의 붐 현상이 나타났다. 이후로는 브랜드 아파트의 등장과 조망, 쾌적성, 교통 등 보다 나은 주거 환경에 대한 관심이 커지게 되었다. 경제 성장은 국민 소득 증가와 함께 주거환경 변화의 중요한 요인이 되었다. 아파트의 대중화와 보다 나은 아파트에 대한 선호도 증가는 아파트 가격을 상승 시키는 요인이 되었다. 아파트 ...
우리나라에서 부동산은 가구 평균 자산의 73%에 해당하는 비중으로 많은 부분을 차지하고 있음에도 국민들은 투자자산으로 인식하여 가격상승을 통한 자산 증식을 위해 활용한다. 특히 새로 만들어진 신축 아파트단지는 커뮤니티, 단지 조경, 편리한 구조 및 장비 등으로 오래된 아파트단지들보다 상대적으로 매매 및 전·월세 시장에서 수요가 풍부하다. 우리나라의 경우 국가주도의 산업화가 진행되고 도시에 인구가 급격하게 늘어나며 대형 아파트가 들어서기 시작했고 이후 신도시에 아파트 건설의 붐 현상이 나타났다. 이후로는 브랜드 아파트의 등장과 조망, 쾌적성, 교통 등 보다 나은 주거 환경에 대한 관심이 커지게 되었다. 경제 성장은 국민 소득 증가와 함께 주거환경 변화의 중요한 요인이 되었다. 아파트의 대중화와 보다 나은 아파트에 대한 선호도 증가는 아파트 가격을 상승 시키는 요인이 되었다. 아파트 가격 결정에 영향을 미치는 개별적 요인부터, 금리, 주가, 소득 등으로 대표되는 경제적 요인과 정부정책에 따른 요인들까지 매우 다양하다. 이에 본 연구는 부산광역시의 신축 아파트단지를 대상으로 가격결정에 영향을 미치는 요인들에 대하여 알아보고자하며 아파트단지의 특성을 나타낼 수 있는 용적률, 건폐율, 지하철역까지의 거리, 초등학교까지의 거리, 세대수, 세대당 주차대수 등의 변수를 활용하여 면적당 가격에 어떠한 영향을 미치는지 권역별로 분석하고자 한다. 부산광역시 전체에 대한 분석결과 브랜드(+), 용적률(+), 건폐율(-), 세대수(+), 세대당 주차대수(+)가 유의한 변수로 나타났다. 동부권은 브랜드(+), 용적률(+), 세대당 주차대수(+)가 중부권은 건폐율(-), 세대수(+), 세대당 주차대수(+)가 유의한 변수로 나타났고, 서부권은 유의한 변수가 없었다. 마지막으로 해운대구·수영구·동래구 권역은 용적률(+), 세대수(+), 세대당 주차대수(+)가 유의한 변수로 나타나 지역별로 아파트단지 가격을 결정하는 요인이 다른 것을 확인할 수 있었다. 본 연구는 부산광역시 신축 아파트 단지를 대상으로 가격에 영향을 미치는 요인들에 대해서 권역별로 분석하였기에 최근의 트렌드를 확인할 수 있다는 점과 권역별로 유의한 변수가 다른 점을 확인한 점에서 의의가 있으나, 개별세대의 특성을 반영하지 못하고 권역별 표본의 차이가 있으며 코로나19에 따른 유동성 증가로 최근 부동산 가격 급등함에 따라 가격 왜곡이 있을 수 있다는 한계를 남겼다.
우리나라에서 부동산은 가구 평균 자산의 73%에 해당하는 비중으로 많은 부분을 차지하고 있음에도 국민들은 투자자산으로 인식하여 가격상승을 통한 자산 증식을 위해 활용한다. 특히 새로 만들어진 신축 아파트단지는 커뮤니티, 단지 조경, 편리한 구조 및 장비 등으로 오래된 아파트단지들보다 상대적으로 매매 및 전·월세 시장에서 수요가 풍부하다. 우리나라의 경우 국가주도의 산업화가 진행되고 도시에 인구가 급격하게 늘어나며 대형 아파트가 들어서기 시작했고 이후 신도시에 아파트 건설의 붐 현상이 나타났다. 이후로는 브랜드 아파트의 등장과 조망, 쾌적성, 교통 등 보다 나은 주거 환경에 대한 관심이 커지게 되었다. 경제 성장은 국민 소득 증가와 함께 주거환경 변화의 중요한 요인이 되었다. 아파트의 대중화와 보다 나은 아파트에 대한 선호도 증가는 아파트 가격을 상승 시키는 요인이 되었다. 아파트 가격 결정에 영향을 미치는 개별적 요인부터, 금리, 주가, 소득 등으로 대표되는 경제적 요인과 정부정책에 따른 요인들까지 매우 다양하다. 이에 본 연구는 부산광역시의 신축 아파트단지를 대상으로 가격결정에 영향을 미치는 요인들에 대하여 알아보고자하며 아파트단지의 특성을 나타낼 수 있는 용적률, 건폐율, 지하철역까지의 거리, 초등학교까지의 거리, 세대수, 세대당 주차대수 등의 변수를 활용하여 면적당 가격에 어떠한 영향을 미치는지 권역별로 분석하고자 한다. 부산광역시 전체에 대한 분석결과 브랜드(+), 용적률(+), 건폐율(-), 세대수(+), 세대당 주차대수(+)가 유의한 변수로 나타났다. 동부권은 브랜드(+), 용적률(+), 세대당 주차대수(+)가 중부권은 건폐율(-), 세대수(+), 세대당 주차대수(+)가 유의한 변수로 나타났고, 서부권은 유의한 변수가 없었다. 마지막으로 해운대구·수영구·동래구 권역은 용적률(+), 세대수(+), 세대당 주차대수(+)가 유의한 변수로 나타나 지역별로 아파트단지 가격을 결정하는 요인이 다른 것을 확인할 수 있었다. 본 연구는 부산광역시 신축 아파트 단지를 대상으로 가격에 영향을 미치는 요인들에 대해서 권역별로 분석하였기에 최근의 트렌드를 확인할 수 있다는 점과 권역별로 유의한 변수가 다른 점을 확인한 점에서 의의가 있으나, 개별세대의 특성을 반영하지 못하고 권역별 표본의 차이가 있으며 코로나19에 따른 유동성 증가로 최근 부동산 가격 급등함에 따라 가격 왜곡이 있을 수 있다는 한계를 남겼다.
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