국문초록 지역별 주택가격 변화의 차이 비교에 관한 연구 － 경상남도의 창원시, 진주시, 김해시, 양산시를 중심으로 －
배 의 한 창신대학교 부동산경영대학원 경상남도는 2015년 말부터 제조업과 중공업, 그리고 조선업 등의 기반산업의 침체로 인해 실업률이 증가하였고, 이로 인해 도민들의 소득이 급속히 감소함에 따라 주택구매에 대한 아파트 수요가 줄어들게 되었다. 경상남도의 경우 지역적인 차이는 존재하겠지만, 공통적으로 경기침체가 가속화되면서 2016년에 들어가면서 아파트 수요감소와 기존의 아파트 공급의 증가로 인해 아파트 미분양이 증가하였고, 이로 인해 아파트 전세가격과 아파트 매매가격이 하락하게 되었다. 하지만, 2020년대 초반부터 코로나 19로 인해 경상남도에 통화량의 증가와 금리의 하락으로 인해 아파트 매매가격도 상승하는 추세를 보이는 있는 실정이다. 경상남도에 경기침체가 시작되는 2016년 1월부터 시작하여 2022년 8월까지 경상남도의 대표적인 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시를 대상으로 각각의 도시에 대한 주택가격 변화의 원인이 무엇인지를 살펴보고, 경상남도 4개의 도시들 간의 차이를 살펴보는데 본 연구의 목적이 있을 것이다. 본 연구를 위해 경상남도의 대표적인 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시 4개의 도시에 대한 주택시장의 영향을 미치는 주요한 요인인 아파트 전세가격, 아파트 매매가격, 금리, 인구수, 통화량, 미분양, 거래량을 통해 경상남도의 주요한 4개의 도시에 대한 주택가격 변화의 차이를 분석하고자 한다. 본 연구의 연구범위는 다음과 같다. 시간적 범위는 2016년 1월부터 하여 2022년 8월까지 80개의 시계열 자료이며, 공간적 범위는 경남의 창원시, 진주시, 김해시를 대상으로 연구가 진행되었다. 또한 본 연구의 연구방법으로는 우선 ...
국문초록 지역별 주택가격 변화의 차이 비교에 관한 연구 － 경상남도의 창원시, 진주시, 김해시, 양산시를 중심으로 －
배 의 한 창신대학교 부동산경영대학원 경상남도는 2015년 말부터 제조업과 중공업, 그리고 조선업 등의 기반산업의 침체로 인해 실업률이 증가하였고, 이로 인해 도민들의 소득이 급속히 감소함에 따라 주택구매에 대한 아파트 수요가 줄어들게 되었다. 경상남도의 경우 지역적인 차이는 존재하겠지만, 공통적으로 경기침체가 가속화되면서 2016년에 들어가면서 아파트 수요감소와 기존의 아파트 공급의 증가로 인해 아파트 미분양이 증가하였고, 이로 인해 아파트 전세가격과 아파트 매매가격이 하락하게 되었다. 하지만, 2020년대 초반부터 코로나 19로 인해 경상남도에 통화량의 증가와 금리의 하락으로 인해 아파트 매매가격도 상승하는 추세를 보이는 있는 실정이다. 경상남도에 경기침체가 시작되는 2016년 1월부터 시작하여 2022년 8월까지 경상남도의 대표적인 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시를 대상으로 각각의 도시에 대한 주택가격 변화의 원인이 무엇인지를 살펴보고, 경상남도 4개의 도시들 간의 차이를 살펴보는데 본 연구의 목적이 있을 것이다. 본 연구를 위해 경상남도의 대표적인 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시 4개의 도시에 대한 주택시장의 영향을 미치는 주요한 요인인 아파트 전세가격, 아파트 매매가격, 금리, 인구수, 통화량, 미분양, 거래량을 통해 경상남도의 주요한 4개의 도시에 대한 주택가격 변화의 차이를 분석하고자 한다. 본 연구의 연구범위는 다음과 같다. 시간적 범위는 2016년 1월부터 하여 2022년 8월까지 80개의 시계열 자료이며, 공간적 범위는 경남의 창원시, 진주시, 김해시를 대상으로 연구가 진행되었다. 또한 본 연구의 연구방법으로는 우선 공적분 검정을 바탕으로 공적분이 있음을 파악하고 이를 토대로 장기균형상태로 진행되어 VEC모형을 적용을 한 뒤, 이에 대한 충격반응분석과 분산분해분석을 사용하였다. 본 연구는 경상남도의 주요 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시의 주택가격 변화의 차이 비교에 관한 연구로서, 주택가격 변화의 차이 비교를 위해 VEC(1) 모형을 통하여 충격반응함수와 분산분해분석을 하였다. 연구결과의 요약으로는 2016년 1월부터 2022년 8월까지 창원시 아파트 매매가격 변화율(CHASP)에 자체변수가 가장 큰 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 하지만, 창원시 아파트 매매가격 변화율에 창원시 아파트 전세가격 변화율(정의 영향, +, 39.584%∼59.198%)과 창원시 아파트 매매거래량 변화율(정의 영향, +, 2.042%∼9.461%), 창원시 인구변화율(정의 영향, +, 1.582%∼7.799%)과 같은 다른 변수들의 영향도 적지 않는 것으로 파악되었다. 기본적으로 창원시 아파트 전세가격이 증가하면 창원시 아파트 매매가격도 증가하는 정(+)의 영향을 미치지만, 이러한 창원시 아파트 매매가격이 증가할 때는 수요가 뒷받침되는 창원시 아파트 매매거래량의 영향력이 큰 것이고, 창원시 인구수도 수요에 중요한 것으로 판단된다. 또한 진주시 아파트 매매가격변화율에 미치는 영향중 가장 큰 것은 진주시 아파트 전세가격 변화율(정의 영향, +, 29.619%∼30.657%)이 가장 큰 영향을 미쳤고, 그 다음으로 진주시 아파트 매매거래량변화율(정의 영향, +, 0.024%∼2.295%), 진주시 인구변화율(정의 영향, +, 0.799%∼3.787%), 진주시 아파트 미분양변화율(정의 영향, +, 0.366%∼2.823%)의 순서인 것으로 파악되었다. 창원시와 마찬가지로, 진주시 아파트 매매가격이 증가할 때는 수요가 뒷받침되는 진주시 아파트 매매거래량의 영향력이 큰 것이고, 진주시 아파트 매매가격이 하락할 때는 건설을 통하여 제공된 공급에 대해 수요가 이루어지지 못한다면 진주시 아파트 미분양의 영향력이 더 큰 것으로 파악되었다. 특히, 진주시의 경우 미분양이 증가한다 하더라도 다른 요인에 의해 아파트 매매가격이 증가하였기 때문에 정의 영향을 미친 것으로 파악된다. 또한 진주시 에서도 인구수의 증가는 중요한 변수 중의 하나이다. 그리고 김해시 아파트 매매가격변화율에 미치는 영향중 가장 큰 것은 우선, 김해시 아파트 전세가격변화율(정의 영향, +, 6.672%∼29.445%)이 가장 큰 것으로 나타났고, 그 다음 순서로는 화사채수익률(부의 영향, -, 0.354%∼4.984%), 통화량 변화율(부의 영향, -, 0.645%∼1.109%), 김해시 아파트 매매거래량 변화율(정의 영향, +, 0.300%∼0.539%), 김해시 아파트 미분양변화율(부의 영향, -, 0.049%∼0.400%)인 것으로 파악되었다. 여기서도 마찬가지로 아파트 매매가격에는 아파트 전세가격이 가장 큰 영향을 미쳤고, 금리인 회사채수익률의 영향력도 큰 것으로 파악되었다 마지막으로, 양산시 아파트 매매가격변화율에 가장 큰 영향을 미치는 것은 우선, 양산시 아파트 매매거래량 변화율(정의 영향, +, 9.798%∼37.719%)이고, 양산시 아파트 전세가격 변화율(정의 영향, +, 16.509%∼32.686%), 통화량 변화율(정의 영향, +, 4.406%∼9.958%)의 순서인 것으로 파악되었다. 양산시에서는 수요와 관련된 아파트 매매거래량과 아파트 전세가격이 가장 중요한 변수로서, 아파트 매매가격을 상승시키는 요인이다. 그리고 통화량의 증가로 인해 양산시로 돈이 몰려들어감에 따라 아파트 매매가격도 상승한 것으로 판단된다.
국문초록 지역별 주택가격 변화의 차이 비교에 관한 연구 － 경상남도의 창원시, 진주시, 김해시, 양산시를 중심으로 －
배 의 한 창신대학교 부동산경영대학원 경상남도는 2015년 말부터 제조업과 중공업, 그리고 조선업 등의 기반산업의 침체로 인해 실업률이 증가하였고, 이로 인해 도민들의 소득이 급속히 감소함에 따라 주택구매에 대한 아파트 수요가 줄어들게 되었다. 경상남도의 경우 지역적인 차이는 존재하겠지만, 공통적으로 경기침체가 가속화되면서 2016년에 들어가면서 아파트 수요감소와 기존의 아파트 공급의 증가로 인해 아파트 미분양이 증가하였고, 이로 인해 아파트 전세가격과 아파트 매매가격이 하락하게 되었다. 하지만, 2020년대 초반부터 코로나 19로 인해 경상남도에 통화량의 증가와 금리의 하락으로 인해 아파트 매매가격도 상승하는 추세를 보이는 있는 실정이다. 경상남도에 경기침체가 시작되는 2016년 1월부터 시작하여 2022년 8월까지 경상남도의 대표적인 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시를 대상으로 각각의 도시에 대한 주택가격 변화의 원인이 무엇인지를 살펴보고, 경상남도 4개의 도시들 간의 차이를 살펴보는데 본 연구의 목적이 있을 것이다. 본 연구를 위해 경상남도의 대표적인 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시 4개의 도시에 대한 주택시장의 영향을 미치는 주요한 요인인 아파트 전세가격, 아파트 매매가격, 금리, 인구수, 통화량, 미분양, 거래량을 통해 경상남도의 주요한 4개의 도시에 대한 주택가격 변화의 차이를 분석하고자 한다. 본 연구의 연구범위는 다음과 같다. 시간적 범위는 2016년 1월부터 하여 2022년 8월까지 80개의 시계열 자료이며, 공간적 범위는 경남의 창원시, 진주시, 김해시를 대상으로 연구가 진행되었다. 또한 본 연구의 연구방법으로는 우선 공적분 검정을 바탕으로 공적분이 있음을 파악하고 이를 토대로 장기균형상태로 진행되어 VEC모형을 적용을 한 뒤, 이에 대한 충격반응분석과 분산분해분석을 사용하였다. 본 연구는 경상남도의 주요 도시인 창원시, 진주시, 김해시, 양산시의 주택가격 변화의 차이 비교에 관한 연구로서, 주택가격 변화의 차이 비교를 위해 VEC(1) 모형을 통하여 충격반응함수와 분산분해분석을 하였다. 연구결과의 요약으로는 2016년 1월부터 2022년 8월까지 창원시 아파트 매매가격 변화율(CHASP)에 자체변수가 가장 큰 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 하지만, 창원시 아파트 매매가격 변화율에 창원시 아파트 전세가격 변화율(정의 영향, +, 39.584%∼59.198%)과 창원시 아파트 매매거래량 변화율(정의 영향, +, 2.042%∼9.461%), 창원시 인구변화율(정의 영향, +, 1.582%∼7.799%)과 같은 다른 변수들의 영향도 적지 않는 것으로 파악되었다. 기본적으로 창원시 아파트 전세가격이 증가하면 창원시 아파트 매매가격도 증가하는 정(+)의 영향을 미치지만, 이러한 창원시 아파트 매매가격이 증가할 때는 수요가 뒷받침되는 창원시 아파트 매매거래량의 영향력이 큰 것이고, 창원시 인구수도 수요에 중요한 것으로 판단된다. 또한 진주시 아파트 매매가격변화율에 미치는 영향중 가장 큰 것은 진주시 아파트 전세가격 변화율(정의 영향, +, 29.619%∼30.657%)이 가장 큰 영향을 미쳤고, 그 다음으로 진주시 아파트 매매거래량변화율(정의 영향, +, 0.024%∼2.295%), 진주시 인구변화율(정의 영향, +, 0.799%∼3.787%), 진주시 아파트 미분양변화율(정의 영향, +, 0.366%∼2.823%)의 순서인 것으로 파악되었다. 창원시와 마찬가지로, 진주시 아파트 매매가격이 증가할 때는 수요가 뒷받침되는 진주시 아파트 매매거래량의 영향력이 큰 것이고, 진주시 아파트 매매가격이 하락할 때는 건설을 통하여 제공된 공급에 대해 수요가 이루어지지 못한다면 진주시 아파트 미분양의 영향력이 더 큰 것으로 파악되었다. 특히, 진주시의 경우 미분양이 증가한다 하더라도 다른 요인에 의해 아파트 매매가격이 증가하였기 때문에 정의 영향을 미친 것으로 파악된다. 또한 진주시 에서도 인구수의 증가는 중요한 변수 중의 하나이다. 그리고 김해시 아파트 매매가격변화율에 미치는 영향중 가장 큰 것은 우선, 김해시 아파트 전세가격변화율(정의 영향, +, 6.672%∼29.445%)이 가장 큰 것으로 나타났고, 그 다음 순서로는 화사채수익률(부의 영향, -, 0.354%∼4.984%), 통화량 변화율(부의 영향, -, 0.645%∼1.109%), 김해시 아파트 매매거래량 변화율(정의 영향, +, 0.300%∼0.539%), 김해시 아파트 미분양변화율(부의 영향, -, 0.049%∼0.400%)인 것으로 파악되었다. 여기서도 마찬가지로 아파트 매매가격에는 아파트 전세가격이 가장 큰 영향을 미쳤고, 금리인 회사채수익률의 영향력도 큰 것으로 파악되었다 마지막으로, 양산시 아파트 매매가격변화율에 가장 큰 영향을 미치는 것은 우선, 양산시 아파트 매매거래량 변화율(정의 영향, +, 9.798%∼37.719%)이고, 양산시 아파트 전세가격 변화율(정의 영향, +, 16.509%∼32.686%), 통화량 변화율(정의 영향, +, 4.406%∼9.958%)의 순서인 것으로 파악되었다. 양산시에서는 수요와 관련된 아파트 매매거래량과 아파트 전세가격이 가장 중요한 변수로서, 아파트 매매가격을 상승시키는 요인이다. 그리고 통화량의 증가로 인해 양산시로 돈이 몰려들어감에 따라 아파트 매매가격도 상승한 것으로 판단된다.
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