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문제 정의
- 00 빌딩의 시공상태를 평가하여 리모델링 대상 건물구입의 기본자료로 사용될 목적으로 실사보고서를 작성하였다. 각 분야별 기술실사조사에는 다음의 공통항목에 근거하여 진행되었다.
- 본고에서는 리모델링의 기획 및 개발 과정을 개략적으로 살펴보고 그 과정에서 시공사에서 리모델링 사업을 하면서 실제로 수행하고 있는 실사보고서 (Due Diligence Report) 작성과 사업타당성 분석의 개요와 실사례에 대해 설명하고자 한다.
가설 설정
- 임대조건 상승률은 사례조사 비교를 통해 약 38% 의 임대조건 상승률을 적용하였고 공사기간은 단계별로 실시하되 2년을 산정하였으며, 연간 공사중 이전에 따른 공실율은 약 50%로 산정하여 연간 약 50%의 운영수익 감소를 가정하였다.
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