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문제 정의
- 따라서 본 연구는 부동산 의사결정지원시스템개발의 전단계로서, 감정평가업무에 대한 분석을 통해 감정평가분야에서의 정보화 요구와 수요를 충족하기 위한 감정평가정보체계의 기본구상을 제시하고, 감정평가정보체계 속에 다양한 공간질의 및 공간분석을 이용하기 위하여 GIS 방안을 체계화하며, 인터넷 환경하의 감정평가정보체계의 시스템 아키텍처을 명확히 하는 것에 목적을 두고 있다.
- 따라서, 본 연구에서는 건축비용에 영향을 줄 수 있다고 판단되는 토목. 건축 분야의 물리적인 환경을 감안한 의사결정시스템을 개발하기 위해 비용접근법의 원리를 적용한다.
- 이로써, 본 연구는 감정평가정보체계구축을 위한 전반적인 구축방향을 제시하여 향후 감정평가정보체계의 대한 연구 및 이를 위한 세부적인 단위 연구의 방향에 도움을 주고자 하였으며, 더 나아가 실제적인 구축환경의 기본방향을 제시하고자 하였다. 또한, 감정평가에서 GIS의 활용성을 알아봄으로써 기존의 비효율적인 업무에서 벗어나 GIS를 활용한 체계적이고 과학적인 평가방안을 제시하였으며, 인터넷을 감정평가에 적극적으로 도입하여 정보공유 및 새로운 부가가치창출을 위한 방안을 시도하였다.
- 이에 본 연구에서는 첫째, 감정평가정보체계를 위해 기존대상업무를 분석하여 정보화대상을 추출하였고, 이를 위한 전반적인 시스템의 기본방향과 구조를 제시하였다. 둘째, 지리적 요소를 주요한 정보로하는 감정평가에서 속성정보만을 이용할 것이 아니라 GIS의 공간분석 및 데이터베이스와 연계하여 다양한 공간질의를 이용할 필요성과 그 활용성에 대해기존의 감정평가 3방식과 공시지가 산정을 중심으로 GIS의 활용성에 대해 논의하였다.
- 그리고 각 단위 프로그램의 활용성에대해서는 공시지가 프로그램 , 금융자산관리프로그램 , 재산운영관리프로그램은 감정평가업체 및 각 단체 고유의 프로그램으로 활용되어져야 하며, 보상업무운용프로램과 부동산관리 업무지원프로그램은 일반 정보이용자들도 인터넷 환경을 통해 감정평가를 받을 수 있도록 개방되어져야 한다. 이와 같이 감정평가정보체계 정보화를 위한 개념을 체계화시키고 연관된 시스템 개발을 위한 것이 본 연구의 다음과제이다.
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