[논문]친환경 공동주택의 계획요소 비교에 관한 연구

류지원; 정응호; 김대욱

문제 정의

사료된다. 따라서, 본 연구에서는 국내의 현실여건 및 상황을 고려하여 친환경 공동주택의 계획요소를 설정하고 이를 관련 전문가의 설문을 통해 친환경 공동주택 계획요소의 중요도를 평가하였다. 또한, 계획수립 단계에서부터 친환경적 관점에서 계획되고 설계된 공동주택을 대상으로 계획 .
따라서, 본 연구에서는 친환경건축물 인증제도가 시행된 후 국내 최초로 친환경건축물로 예비 인증된 울산 래미안 약사2차단지, 인천 삼산미소지움단지, 그리고 가장 최근에 친환경건축물로 우수 예비인증을 받은 안산 고잔 7차 푸르지오단지를 대상으로 친환경 공동주택' 계획에 적용된 계획요소를 비교. 평가한다.
본 연구에서는 친환경 공동주택 계획요소의 중요도 평가와 계획수립 단계에서부터 친환경적 관점에서 계획 .설겨】 .
검토하였다. 이는 향후, 친환경 공동주택 계획시 계획 및 설계에 반영할 수 있는 계획요소의 기초자료를 제시하기 위함이다.
평가하였다. 지금까지 대부분의 연구들이 단순비교의 절대평가방식으로 다양한 요인들간의 중요도를 반영하지 못하고 있으나, 본 연구에서는 친환경 공동주택의 계획요소에 대한 보다 객관적인 중요도를 결정하고자, 각기 다른 계획원칙을 상대비교한 값으로 비교행렬을 작성하여 가중치를 구한 후 일관성을 검증하였다. 이렇게 검증된 계획원칙의 가중치를 계획요소의 비중과 수합하여 친환경 공동주택의 계획요소 중요도로 결정하였다 4).

제안 방법

설겨】 .시공된 공동주택을 대상으로 계획요소의 내용을 비교 .검토하였다.
<표 1>에서 설정한 계획요소를 중심으로 주관적 판단에 의한 가중치 결정방법인 계층분석법을 이용하여 친환경 공동주택의 계획요소 중요도를 산출하였다. 또한 보다 객관적인 중요도를 결정하고자 관련 전문가의 설문 결과에 의존하였으며 설문결과에 따른 상대적 중요도 순위는 경제성, 실현가능 기술수준, 환경적 효용성을 모두 포함한 종합적인 중요도의 평가로서 향후, 친환경 공동주택의 계획요소 적용을 위한 중요한 기초자료가 될 것이다.
3>은 계층화분석에 따른 중요도 평균값을 3단계로 구분하였으며 구분방법은 19개 계획요소를 순위에 따라 나열하였을 때 전 순위와 중요도평균값의 차이(편차) 가 평균편차 0.06보다 큰 순위에서 분리하여 10개 그룹으로 순위를 정하였다.
이러한 목적달성을 위한 본 연구의 구성을 살펴보면 첫째, 친환경 공동주택의 개념과 계획요소의 내용을 살펴보고 둘째, 앞서 설정한 친환경 계획요소를 중심으로 관련 전문가의 의견을 수렴하여 계획요소의 중요도를 평가한다. 셋째, 사례단지에 계획 .
보이고 있다. 이런 이유로 친환경적 개념을 적용한 공동주택이 부족한 현실에서 친환경적 계획요소를 비교. 분석하여 향후 친환경적 공동주택의 계획요소를 제시한다는 것은 어려움이 있다.
이상으로 이러한 일련의 문헌고찰 및 해외주거 사례 단지에서 제시되며 활용되고 있는 계획요소들을 바탕으로 에서는 친환경 공동주택의 계획원칙, 항목 및 요소를 설정하였다.
이상의 의미를 바탕으로 본 연구의 친환경 계획요소설정은 앞선 연구에서 정한 바3)와 같이 하향식 접근 방법으로는 기존 선행연구에 나타난 공동주택의 계획목표와 원칙 및 실천전략을 토대로 본 연구의 계획원칙과 항목을 설정하고, 상향식 접근방법으로는 해외 주거단지에서 적용되고 제시된 계획요소를 분석하여 친환경 공동주택의 계획요소로 설정하였다.
계획 .제시되고 있는 계획 내용을 중심으로 향후, 친환경 공동주택 계획시 계획에 반영할 수 있는 계획요소의 내용을 6가지 계획원칙별로 비교.검토하였다.
셋째, 사례단지에 계획 . 제시되고 있는 친환경 공동주택의 계획요소 내용을 평가하며, 마지막으로 계획요소 중요도의 결과와 사례단지에 계획 .제시되고 있는 계획요소의 내용을 비교 .

대상 데이터

전문가조사의 샘플 및 표집대상을 보면 표본은 상대적 비중에 맞추어 대학 250부, 연구소 100부, 실무전문가 150부로 추출하였다. 이 중 12야부만이 회수되어 이 중 설문응답에 일관성이 없는 3부를 제외한 126부를 본 연구의 최종분석에 사용하였다.
전문가조사의 샘플 및 표집대상을 보면 표본은 상대적 비중에 맞추어 대학 250부, 연구소 100부, 실무전문가 150부로 추출하였다. 이 중 12야부만이 회수되어 이 중 설문응답에 일관성이 없는 3부를 제외한 126부를 본 연구의 최종분석에 사용하였다.
조사대상은 주거단지의 계획 및 설계, 정책분야, 정책이행 분야에서 연구를 수행하거나 실무를 하는 전문가들로 선정하였다. 총 300부를 배포하고 139부를 회수하였으며, 이 중 설문 응답에 일관성이 없는 13부를 제외한 126부를 평가에 사용하였다.
선정하였다. 총 300부를 배포하고 139부를 회수하였으며, 이 중 설문 응답에 일관성이 없는 13부를 제외한 126부를 평가에 사용하였다.
한편, 본 설문은 친환경 공동주택과 관련한 전문가그룹을 대상으로 실시하였으며 전문가 조사는 본 연구내용을 이해하며 친환경 계획요소에 대한 구체적인 평가를내릴 수 있는 대학, 연구소 및 실무전문가를 대상으로 2002년 11월 7일부터 12월 2일, 2003년 7월 14일부터 25일 사이에 총 500부의 설문지와 참고자료를 우편으로 발송하였다. 전문가조사의 샘플 및 표집대상을 보면 표본은 상대적 비중에 맞추어 대학 250부, 연구소 100부, 실무전문가 150부로 추출하였다.

이론/모형

본 연구는 계층분석법을 이용하여 친환경 계획요소의 중요도를 평가하였다. 지금까지 대부분의 연구들이 단순비교의 절대평가방식으로 다양한 요인들간의 중요도를 반영하지 못하고 있으나, 본 연구에서는 친환경 공동주택의 계획요소에 대한 보다 객관적인 중요도를 결정하고자, 각기 다른 계획원칙을 상대비교한 값으로 비교행렬을 작성하여 가중치를 구한 후 일관성을 검증하였다.

성능/효과

먼저, 계획요소의 비교 . 검토 결과 개발밀도의 하향조정, 녹지공간 확보를 위한 녹화기법의 활용, 실개천 조성 등의 생태적 자원을 보전하는 노력을 기울였다는 점, 건축물의 형태, 밀도 등 다른 공동주택에 비해 다양한 계획요소를 계획 .제시하고 있다는 점에 의의가 있다.
먼저, 상위그룹에 속하는 계획요소로는 물의 순환 및 활용을 제외하고는 자연녹지의 보존, 환경보전적 단지 배치, 비오톱 조성, 개발밀도의 적정화, 그린네트워크, 단지녹화, 등의 중요도가 높게 조사되어 현재 계획되고 있는 공동주택의 친환경성을 높이는데 중요한 계획요소로 조사되었다. 이는 그 동안의 개발방식에 소홀했던 점에 대한 인식이 새롭게 작용한 것으로 공동주택의 친환경성을 높이기 위해 기존 자연자원을 최대한 보전하면서 환경용량 범위내의 적정밀도로 개발하고 오픈스페이스의 확충 및 주변환경과 연계된 주거단지녹화를 계획하는 것이 가장 중요한 과제임과 동시에 선행되어야함을 암시하고 있다.
반면, 중요도가 가장 낮게 평가된 계획요소는 에너지원의 집중화, 이동통로 조성, 환경친화적 주차처리 등으로 나타났다. 이동통로 조성과 환경친화적 주차처리의 계획요소는 단지 내 .
셋째, 인간과 자연의 공존에서는 단지내 그린네트워크구성은 비교적 잘 계획되어지고 있으나 주변환경과의 연계에 있어서는 미흡함을 보이고 있다. 이는 계층화분석결과 친환경 계획요소로 중요한 과제임을 암시하고 있는 것과 비추어 볼 때 향후 공동주택 계획시 단지내 .
여기에 제시된 계획요소는 현재, 가장 활발한 연구가 진행되고 활용되는 계획요소로서 대규모 에너지 소비원 중의 하나인 공동주택 개발시, 에너지와 자원의 순환활용 및 사용량의 절감에 있어 매우 중요한 계획요소임을 암시하고 있는 것으로 나타났다.
설계되고 있는 계획요소간의 차이가 있는 것으로 나타났다. 첫째, 토지의 효율적 이용원칙과 관련한 계획요소에 있어서 전문가들은 향후 친환경 공동주택시 고려해야 할 중요한 계획요소임을 암시하고 있으나, 현재 계획 .설계되고 있는 사례대상지에서는 단지의 배치 및 환경친화적 주차처리 기법외에는 전혀 고려되지 않고 있는 실정이다.
한편, 6가지의 계획원칙과 관련하여서는 환경용량을 고려한 토지의 효율적 이용과 인간과 자연의 공존의 측면에서 높은 적용율을 보인 반면, 에너지 및 자원의 순환활용 측면은 많이 고려되지 않는 것으로 평가되었다. 이는<표 4>에서와 같이 계획요소별 평가6)에서도 잘 나타나고 있는데 계획요소별로 평가한 결과 가장 높은 적용율을 보인 항목으로는 단지녹화와 보행자전용 및 자전거도로 조성으로 각 사례단지에서 모두 적용한 것으로 나타났다.

후속연구

둘째, 생태적 원리 및 다양성 반영의 원칙과 관련한 계획요소에 있어서는 단지내 실개천과 같은 비오톱 공간계획은 잘 제시되고 있으나, 생물이동통로 조성과 같은 주변환경과 연계한 개발은 잘 제시되고 있지 않고 있어, 이에 ■대한 개발이 요구되어 지고 있다.
공동주택의 계획요소 중요도를 산출하였다. 또한 보다 객관적인 중요도를 결정하고자 관련 전문가의 설문 결과에 의존하였으며 설문결과에 따른 상대적 중요도 순위는 경제성, 실현가능 기술수준, 환경적 효용성을 모두 포함한 종합적인 중요도의 평가로서 향후, 친환경 공동주택의 계획요소 적용을 위한 중요한 기초자료가 될 것이다.
또한, 친환경 공동주택의 근본적인 원칙에 대한 이해와 더불어 앞서 설정한 친환경 계획원칙들을 사업의 개념설정 시 우위에 두었을 때에만 친환경적 계획요소의 적용이 가능할 것이라고 사료된다.
않고 있다. 이는 자연조건에 순응하는 가장 기본적인 친환경 계획요소중의 하나로써 건설공기의 증대와 기초공사비가 과다투자되는 단점은 있으나, 전체적으로 자원절약과 생태계 보전에 큰 효과를 보일 것으로 생각되므로 자연녹지의 보존과 환경보전적 단지배치를 위해서는 기존 지형을 활용한 계획적 접근이 필요할 것으로 생각된다.
이렇게 계획수립 단계에서부터 친환경적 계획개념에 의거하여 공동주택을 개발할 경우보다 적극적으로 친환경 공동주택의 계획요소 및 내용이 적용될 수 있을 것이고 향후, 공동주택 계획시 시사하는 바가 클 것으로 사료된다. 따라서, 본 연구에서는 국내의 현실여건 및 상황을 고려하여 친환경 공동주택의 계획요소를 설정하고 이를 관련 전문가의 설문을 통해 친환경 공동주택 계획요소의 중요도를 평가하였다.
하지만, 단지마다 내부 혹은 외곽에 차량 동선을 포함하고 있어 생태적 연결통로가 필요한데도 불구하고 이에 대한 배려가 상당히 미약한 실정이다. 진정한 의미의 녹지 및 생태네트워크가 이루어지기 위해서는 도로에 의한 단절을 무리없이 극복하는데 계획의 주안점을 두어야 할 것이다.

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