[논문]비용구조분석에 의한 건축단계별 공사비용 절감방법

박근준

doi:10.5345/jkic.2005.5.1.097

비용구조분석에 의한 건축단계별 공사비용 절감방법
The Cost Saving Method on Each Building Phase by Analyzing the Cost Structure 원문보기

한국건축시공학회지 = Journal of the Korea Institute of Building Construction, v.5 no.1 = no.15, 2005년, pp.97 - 103

Abstract ▼ AI-Helper

Building costs means capital costs which include cost of land, costs of acquiring and preparing the site, construction costs, professional fees, furnishings, cost of financing the project. and cost of management required to run and maintenance the building for use. There are several phases that determine the building costs : design phase, construction phase, and operation & maintenance phase. So, the cost of work could be set against the examining the full range of complexities that a building program might contain. To solve this problem, it needs to compute building cost systematically. This is still in the development stage, awaiting the organization of rational cost data base. The method of cost saving by cost control could be constituted by detailed knowledge of building costs for all possible combinations of components and subsystems that can be assembled into integration model of cost factor on each phase of project development. The model of cost saving in each building phase is available for procedures of cost control of building systems.

주제어

AI 본문요약
AI-Helper

* AI 자동 식별 결과로 적합하지 않은 문장이 있을 수 있으니, 이용에 유의하시기 바랍니다.

문제 정의

본 연구는 건축 각 단계에서의 비용 절감을 목표로 이의 성취를 위한 계획 및 설계단계, 공사단계, 유지관리단계에서의 고려해야 할 비용 관련 요인의 조절을 비용 관련 체계도를 통하여 조절 가능하도록 한다.
이러한 비용체계에 의하여 건축비 용절감을 위한 비용요인 조절 방법 및 절차가 마련될 수 있는 것이다. 본 연구는 이를 위하여 건축 제 단계별로 구분되는 비용요인을 상호보완적인 비용요인으로 규명하고 이의 상관성을 유추하고 건축비용 절감을 위한 건축 제 단계별 공사비용 절감 방법 마련을 연구의 목적으로 한다.

성능/효과

건축비를 변화시키는 요인은 자연 환경적 인자, 사회경제적 인자, 정책 인자 등과 같은 외적 요인과 기술력, 프로젝트관리, 노무관리, 자재관리, 안전 관리, 품질 관리, 원가관리 , 재무관리 등과 같은 내적 요인으로 크게 구별되는데 이 중 건축비 증감에 차이를 발생시키는 요인은 내 적요인 이다.3) 건축비 증감추 이 분석의 결과에 따른 건축비 절감을 위한 공종별 관리대상 요인은 내 적 요인 인기 술력 , 프로젝트관리 , 노무관리, 자재관리, 안전관리, 품질관리, 원가관리, 재무관리 등이 된다. 건축비 증감율의 변화는 국한된 특정 공종의 변화율이 두드러지고 있다.
건축사례를 통하여 건축비용의 증감이 건축 형태 및 규모 등에 따라 변화됨을 알 수 있었다. 즉, 고층과 저층, 지하층 규모, 고층부 부위와 저층부 부위의 지하면적 비가 달라짐에 따라 사용재료, 공법, 생산성이 달라져 건축 비용변화가 발생 되고 이에 따른 구체공사비, 마감 공사비, 재료비, 노무비, 기초공사비, 토공사비가 달라지고 있었다.
건축비용의 발생은 프로젝트 시작단계에서 운영 및 유지관리단계까지 프로젝트 전 생애 영역(PLC)에 걸쳐 이루어지고 있음을 알 수 있다. 또한, 이러한 비용요소가 독립적으로 건축 비용을 결정하는 것이 아니라 상호 유기적인 관련에 의해 영향을 받고 있는 것을 알 수 있었다. 그
이를 종합하여 전체공사비 구성비를 분석하면 고층 건축물 이 저층 건축물에 비해 기초공사, 토공사, 흙막이공사, 마감 공 사 등의 공사비 구성비가 적은 반면 구체공사비 구성비가 커 지는 것을 의미한다. 이를 다시 기초공사, 토공사, 흙막이공사와 같은 구체 및 마감 부분을 제외한 지하공사 부위의 공사비 합과 구체공사 및 마감 공사를 합한 공사비와 비교하면 건축물이 고층화할수록 건축물의 구체공사 및 마감 공사의 공사비 구성비가 증대함을 보인다. 공사비 구성비를 산출하는 공사비 단가에 대한 가격대비를 하면 고층부가 있는 지하부와 저층부가 있는 지하부를 합한 지하증 전체에 대한 기초공사, 토공 사, 흙막이공사 등의 저층 건축물에 대한 고층건축의 가격 비는 고층건축이 30-40% 정도 낮은 것으로 나타나고 있지만 구체 공사 및 마감 공사에 있어서는 고층건축이 저층 건축에 비해 구체에 있어서는 80% 정도, 마감에 있어서는 13% 정도 상회하고 있다.
이를 종합하여 전체공사비 구성비를 분석하면 고층 건축물 이 저층 건축물에 비해 기초공사, 토공사, 흙막이공사, 마감 공 사 등의 공사비 구성비가 적은 반면 구체공사비 구성비가 커 지는 것을 의미한다. 이를 다시 기초공사, 토공사, 흙막이공사와 같은 구체 및 마감 부분을 제외한 지하공사 부위의 공사비 합과 구체공사 및 마감 공사를 합한 공사비와 비교하면 건축물이 고층화할수록 건축물의 구체공사 및 마감 공사의 공사비 구성비가 증대함을 보인다.
이와 같은 함수 관계를 실적 건축비 데이타의 지속적인 축적을 통하여 본 연구에서 개발한 건축단계별 비용 절감 통합 모형에 반영하면 각 단계별 비용 경로에 부여되는 비용비 중에 의해 최적 건축비에 의한 건축이 가능하다. 본 모형에 반영되어야 할 비용 요소의 비중분석과 이에 따른 최적비용 경로 도출은 전산화에 의한 지속적인 연구가 이루어져야 할 과제이다.

후속연구

이와 같은 함수 관계를 실적 건축비 데이타의 지속적인 축적을 통하여 본 연구에서 개발한 건축단계별 비용 절감 통합 모형에 반영하면 각 단계별 비용 경로에 부여되는 비용비 중에 의해 최적 건축비에 의한 건축이 가능하다. 본 모형에 반영되어야 할 비용 요소의 비중분석과 이에 따른 최적비용 경로 도출은 전산화에 의한 지속적인 연구가 이루어져야 할 과제이다.
이상과 같은 연계된 비용요소의 변화에 따른 건축비용의 변화를 프로젝트의 사례를 통하여 집적된 데이터를 분석하여 도출하여야 한다. 보다 신뢰 지수가 높은 비용요소의 연관성을 도출하기 위하여 조사범위 및 조사 통계 모집단의 적정화 등이 선결되어야 한다.

참고문헌 (10)

박근준 외, 공동주택공사에서의 공종별 영향분석에 의한 비용리스크 관리방법에 관한 연구, 대한건축학회논문집 구조계 15권 4호, 대한건축학회, 1999. 4.
박근준 외, 국내 공동주택공사의 연면적 변화에 의한 공종별 비용증감 추이분석, 대한건축학회논문집 구조계 2000.5, 대한건축학회,2000. 5.
二階盛, 超高層建築の施工, 鹿島出版會, 1997.
Arditi, D, Construction Productivity Improvement, Journal of the Construction Engineering and Management, ASCE, 1985.
Donald S. Barrie and Boyd C. Paulson, Jr., Professional Construction Management, McGraw-Hill Inc, 1992.
Douglas J. Ferry, Cost planning of Building, Granada, 1995
Nail, James M., Construction Cost Estimating for Project Control,Prentice-Hall Inc, 1988.
Phillip, F. Ostwald, Cost Estimating for Engineering and Management, Prentice-Hall Inc, 1991.
Rosalie T.Ruegg and Harold E.Marshall, Building Economics: Theory and Pratice, Van Nostrand Reinhold, 1993.
Swinburne, Herbert, Design Cost Analysis for Architects and Engineering, McGraw-Hill, Inc, 1993.

내보내기 구분	파일저장 인쇄 메일전송
구성항목	기본정보 상세정보 관리번호, 논문명, 저널/프로시딩명, 저자 , 발행년, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, 발행기관 관리번호, 논문명, 대등논문명, 저자 , 저널/프로시딩명, 발행기관, 발행년, 발행언어, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, ISBN, ISSN, 주제분야, 키워드, 초록(한글), 초록(영문), 저자(소속기관)
저장형식	Text(ASCII format) Excel format RefWorks Direct Export RIS format (for Reference Manager, ProCite, EndNote), Scholar's Aids, Mendeley
메일정보	받는사람 (필수) @ 보내는사람 (선택) @ 제목 내용 KISTI 검색결과 이메일 서비스
안내	총 건의 자료가 검색되었습니다. 다운받으실 자료의 인덱스를 입력하세요. (1-10,000) 검색결과의 순서대로 최대 10,000건 까지 다운로드가 가능합니다. 데이타가 많을 경우 속도가 느려질 수 있습니다.(최대 2~3분 소요) 다운로드 파일은 UTF-8 형태로 저장됩니다. 파일의 내용이 제대로 보이지 않을실 때는 웹브라우저 상단의 보기 -> 인코딩 -> 자동선택 여부를 확인하십시오. ~ Text(ASCII format) Excel format

연합인증

비용구조분석에 의한 건축단계별 공사비용 절감방법
The Cost Saving Method on Each Building Phase by Analyzing the Cost Structure 원문보기

Abstract ▼ AI-Helper

주제어

AI 본문요약
AI-Helper

문제 정의

성능/효과

후속연구

참고문헌 (10)

이 논문을 인용한 문헌

저자의 다른 논문 :

관련 콘텐츠

원문 보기

원문 URL 링크

오픈액세스(OA) 유형

이 논문과 함께 이용한 콘텐츠

AI-Helper ※ AI-Helper는 오픈소스 모델을 사용합니다.

선택된 텍스트

연합인증

비용구조분석에 의한 건축단계별 공사비용 절감방법 The Cost Saving Method on Each Building Phase by Analyzing the Cost Structure 원문보기

Abstract ▼ AI-Helper

주제어

AI 본문요약 엑셀 다운로드 AI-Helper

문제 정의

성능/효과

후속연구

참고문헌 (10)

이 논문을 인용한 문헌

저자의 다른 논문 :

박근준 (7)

관련 콘텐츠

원문 보기

원문 URL 링크

오픈액세스(OA) 유형

이 논문과 함께 이용한 콘텐츠

AI-Helper ※ AI-Helper는 오픈소스 모델을 사용합니다.

선택된 텍스트

비용구조분석에 의한 건축단계별 공사비용 절감방법
The Cost Saving Method on Each Building Phase by Analyzing the Cost Structure 원문보기

AI 본문요약
AI-Helper