[논문]건설사별 공기비교를 통한 공기경쟁력 분석 - 주상복합 및 오피스텔 건물을 중심으로 -

류한국; 김선국; 이현수

건설사별 공기비교를 통한 공기경쟁력 분석 - 주상복합 및 오피스텔 건물을 중심으로 -
A Competitive Advantage Analysis of Construction Duration through the Comparison of Actual Data of Domestic Construction Firms - Focused on Mix-Use Residential Building and Officetel Building - 원문보기

건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.7 no.1 = no.29, 2006년, pp.138 - 147

류한국 (서울대학교 건축학과) , 김선국 (경희대학교 토목건축대학) , 이현수 (서울대학교 건축학과)

초록
AI-Helper

최근에는 주 5일 근무제도, 공기단축형 입찰제도의 도입, 후분양제도의 도입 등의 제도적 변화로 건설공사의 성공적 수행에 중대한 영향을 미치는 공사기간에 대한 관심이 증대되고 있다. 또한 건설시장의 축소와 최저가 입찰제도하에서 건설수주 경쟁은 더욱 치열해짐에 따라 적정 공사기간의 산정과 예측은 매우 중요하다. 이러한 공사기간에 대한 중요성을 인지하고 공사기간을 비교 분석하거나 예측하고자 하는 연구들이 진행되었다. 국내에서 공사기간의 비교연구는 공동주택과 사무소 건축에 국한되었고 국외에서는 통계적 분석과 시뮬레이션을 통한 공사기간의 예측에 대한 연구가 많이 수행된 반면, 건물에 대한 수요의 변화로 발생된 주상복합건물과 오피스텔건물에 대한 공사기간의 실제 사례비교에 대한 연구는 거의 없다. 이에 본 연구는 국내 건설사들의 주상복합 및 오피스텔 건물의 실적공기와 가상사례를 활용하여 공사기간을 비교 분석한 후 공기 경쟁력 확보를 위한 공사단계 별 대응현황을 분석하는 것을 목적으로 한다.

Abstract ▼ AI-Helper

Construction companies have been interested in the construction duration which importantly affects the performance and the success of the construction projects in accordance with the systemic changes such as five days per week system, introduction of construction duration reduction bidding system and post sale system nowadays. It is also very important to estimate and forecast properly the construction duration as the construction companies compete for the projects in the situation of construction market reduction and the lowest bidding system. Recognizing the importance about the construction duration, the researches about comparing and analyzing or estiamting the construction duration have been performed. However, comparing studies about the construction duraion have been limited to the apartment and office building in domestic area. Many studies about forecasting construction duration have been performed through stochastic analysis and simulations. Little research has been addressed the comparison analysis of the real construction duration about the mix-use building and officetel building which occured according to the changes of the building requirements. Therefore, the objective of this study is to compare and analyze the real construction duration and the hypothetical construction duration about the mix-use building and officetel building of the domestic companies. Moreover, we select the most competitve construction company to get the strengths and analyze the competitive advatages of the construction companies about construction duration.

주제어

AI 본문요약
AI-Helper

* AI 자동 식별 결과로 적합하지 않은 문장이 있을 수 있으니, 이용에 유의하시기 바랍니다.

문제 정의

본 연구에서는 실제 건설현장에서 전체 공사기간 산정시 사용하고 있는 첫 번째 방법으로 분석하였다.
또한 건설공사의 공사기간은 건설업의 특성상 현장의 여건이 반영될 수밖에 없고, 각 현장별 상황이 다르므로 공사기간을 산정하는 표준적인 기준이 있다하더라도 그대로 적용되기 어렵다. 이러한 문제점을 고려하여 본 연구에서는 건설사 중심의 공사기간 산정에 대한 연구방향을 고찰한 후 공기 경쟁력이 있는 건설사를 객관적으로 도출하기 위하여 다음과 같은 두 가지 방법으로 연구를 진행하였다.
이에 본 연구는 국내 건설사들의 주상복합 및 오피스텔 건물의 실적공기를 비교 분석하여 가장 경쟁력이 있는 건설사를 선정한 후 공기경쟁력확보를 위한 대응현황을 분석하는 것을 목적으로 한다.
주상복합건물과 오피스텔건물에 대한 건설사별 실적공사기 간과 가상사례의 공사기간의 일치성을 검증한다. 분석대상 건설사를 도출하기 위하여 건설사별 실적공기와 가상사례의 공사 기간의 차이를 분석하면 다음과 같다.

가설 설정

●: 영향이 약간 크다. ●● : 영향이 크다.
●: 영향이 약간 크다. ●● : 영향이 크다. ●●● : 영향이 매우 크다.

제안 방법

(1) 주상복합 및 오피스텔건물》의 가상사례로 공사개요를 제시하고 각 건설사의 공사단계별 공사기간을 파악함으로써 건설사별로 전략적 공기 산정기준을 비교분석하였다.
(2) 주상복합건물 8개 현장과 오피스텔건물 7개 현장의 공정표와 공사도면을 수집하여 실제 현장에 적용된 공사 기간을 비교하였다.
3장에서 선정한 B사를 대상으로 표7과 같이 기준이 되는 A사의 공사단계 중 공기경쟁력이 있는 것으로 분석된 마감공사, 준공관리와 기타 공사관리적 측면에서 본사 및 현장의 공정 전문가와의 심층면담을 통하여 특징을 도출하였다.
황효상(2002) 등은 사무소 건축 공사의 실적 공기를 지상층수별, 연면적별, 마감공사 공종수별, 발주 기관별 공사기간을 비교하였다. 그러나 국내외 실적공기를 비교 . 분석하여 국내 건축공사의 공기단축 필요성을 제기하였으나 구체적인 대안은 제시하지 못하였다.
두 가지 방법으로 도출한 공사기간의 경쟁력 순위를 파악한 후 다음과 같은 방법으로 공사기간의 일치성과 공기경쟁력 확보현황을 도출하였다.
그러나, 국내 건설사의 공기산정 기준은 각 건설사별로 기준이 없거나 있더라도 건설사별로 공기 산정방법이 다르고 상호 비교가 불가능한 항목으로 구성되어 있다. 따라서 건설사별로 수행한 실적자료와 당해공사 개요에 대한 A사©의 공사 기간 산정방법을 적용한 공사기간과 상대비교를 수행하여 비교의 객관성을확보하였다.
또한 마감 공사의 공기에 미치는 주요 마일스톤, 마일스톤의 착수 시점, 공사관리적 측면에서 공기 경쟁력의 특징을 파악하였다.
공사단계 중 공기경쟁력이 있는 공종으로 지하골조, 지상골조, 마감 공사가 우세한 것으로 분석되었다. 본사 및 현장의 공정 전문가와의 심층면담을 통하여 착공단계, 지상골조공사, 마감공사, 공사관리 및 공법상의 특징을 도출하였다.
우세한 것으로 분석되었다. 이에 F사를 심층 분석한다. 3장에서 선정한 F사를 대상으로 표9와 같이 A사 기준보다.
그러나 지금까지는 실적 사례가 많은 공동주택에 대한 공사기간에 대한 연구에 치중하였고 벤처 기업의 활성화, 핵가족화, 도심지 재택 수요 등의 사회적 변화로 발생된 주상복합건물과 오피스텔건물에 대한 공사 기간에 대한 연구는 전무한 것으로 파악되었다. 이에 본 연구는 주상 복합 건물과 오피스텔건물의 공사기간 현황을 가상사례와 실적공사 기간을 분석한 후 경쟁력을 확보한 두 개의 건설사를 집중 분석하였다. 본 연구의 성과를 요약 정리하면 다음과 같다.
조적 공사는 설비배관 입상 후 8~10층 정도의 골조가 완료되면 바로 착수하고 바닥 미장공사는 5개층 단위로 공사구획을 나누어 시공하였다. 또한 마감자재의 양중 효율을 높이기 위하여 호이스트는 골조공사 5층 완료 후 설치하며 엘리베이터 설치 완료 후 또는 중량자재 양중 후에 해체하며 마감작업시 양중으로 인한 작업부하를 최소화시키고 있다.
각 건설사별 우열공종을 도출하였다. 주된 비교 공종은 주 공정 작업인 착공준비, 토공사, 지하골조, 지상골조, 마감공사, 준공검사의 순서로 구분하여 분석하였다.
최근에 준공하거나 구축되고 있는 주상복합과 오피스텔 건물에 있어 일반적인 프로젝트 현황에 기초하여 표1과 같이 가상사례의 공사개요를 설정하였다.
표1에 의하여 전체공사기간과 공사단계별로 공사기간을 비교하여 각 건설사별 우열공종을 도출하였다. 주된 비교 공종은 주 공정 작업인 착공준비, 토공사, 지하골조, 지상골조, 마감공사, 준공검사의 순서로 구분하여 분석하였다.
표6과 그림5와 같이 F사는 실적공기의 경쟁력과 가상 사례의 공기경쟁력이 1위이고 일치성 또한 가장 높으므로 F사를 대상으로 공기 경쟁력을 분석하였다.
협력업체 관리를 위하여 본사에 협력업체 육성팀(10명)을 구성하여 6개월마다 협력업체의 노무, 안전, 품질, 원가, 공정 항목에 대하여 평가한다. 평가 후 우수업체는 공사이행보증 증권이 없어도 공사를 할 수 있으며, 불량업체는 입찰참여에 제한을 두고 있다.

대상 데이터

본 연구는 현 국내 상위 20위권 건설회사 중 공기 경쟁력이 있는 8개사를 대상으로 주상복합건물과 오피스텔건물의 공사 기간 현황을 조사 분석하여 공기경쟁력 확보방안을 도출하는 것을 연구의 범위로 하였다.
주상복합건물은 B사 3개, (小卜 2개, D人卜, E사, F사 각각 1개씩으로 총 8개의 공정표와 도면을 수집하였고 오피스텔건물은 C사 2개, E人卜 1개, F人卜 2개, G사 2개로 총 7개의 공정표와 도면을 수집하였으며 표4와 같이 분석하였다.

성능/효과

(1) 가상사례와 실적공사기간을 조사' 분석한 결과를 통하여 일치성을 확인하였다.
(1) 일부 건설사들은 공동주택의 공기산정기준을 확립하여 준용하고 있었으나 상대적으로 주상복합건물과 오피스텔 건물에 대한 공기산정기준을 적용하는 건설사는 거의 전무하였다.
(2) 계획과 실적공기에 대한 공기경쟁력을 확보한 건설사는 상대적으로 계획과 실적이 일치함을 파악할 수 있다.
(2) 일치성이 높으면서 동시에 주상복합 및 오피스텔 건물의 실적 공기경쟁력이 가장 높은 건설사를 각기 선정하였다.
(3) 주상복합건물에 대한 공기경쟁력을 갖춘 B사는 외벽에 Punched Type 공법을 적용하므로서 골조공사기간이 비교 대상 건설사에 비하여 길지만 마감공사기간을 단축하고 있었다. 또한 마감 공사의 공기에 미치는 주요 마일스톤, 마일스톤의 착수 시점, 공사관리적 측면에서 공기 경쟁력의 특징을 파악하였다.
(3) 특정 공사단계에 대하여 공기 경쟁력이 있는 건설사에 대하여 본사 및 현장의 공정전문가와의 심층 면담조사를 실시한 후, 공사단계별 공기경쟁력 확보 방안을 도출하였다.
(4) 오피스텔건물에 대한 공기경쟁력을 갖춘 F사는 설계 단계에서부터 시공성을 고려하고 착공단계에서는 실행예산을 조기에 확정하고 협력업체를 조기에 선정함으로써 협력업체들 간의 작업 공백이 없이 진행하고 있었으며 본사와 현장간의 중대사안에 대하여는 30일이내에 결정하도록하여 의사결정 지연에 따른 작업지 연시간을 최소화하고 있었다. 또한 과거의 수행한 프로젝트의 실적 DB를 시스템화하여 관리함으로써 공기지연 리스크를 감소시키고 있다.
3장에서 선정한 F사를 대상으로 표9와 같이 A사 기준보다. 공사단계 중 공기경쟁력이 있는 공종으로 지하골조, 지상골조, 마감 공사가 우세한 것으로 분석되었다. 본사 및 현장의 공정 전문가와의 심층면담을 통하여 착공단계, 지상골조공사, 마감공사, 공사관리 및 공법상의 특징을 도출하였다.
오피스텔건물에 대하여 건설사별로 가상사례와 실적공기 에대한 자료 수집이 어려워 타 건설사와의 상대적인 비교가 불가능하였으나 표5의 주상복합건물 분석 결과를 토대로 표6과 같이 F사(0.95% 차이)가 가장 일치성이 높음을 인지할 수 있다.
이는 주로 Punched Type공법으로 외벽을 시공하여 골조공사 5개 층 아래 커튼월(전체 공정율의 60%정도의 공정으로), 커튼월 5개 층 아래 유리공사(전체 공정율의 80%정도의 공정으로) 순서로 마감공사가 진행되도록 하고 있다. 외벽의 Punched Type 공법은 마감공기 단축의 주된 요인으로 파악되며 공기단축 뿐 아니라 층간방화 및 소음해결, 빗물공사해결, 저렴한 비용 등의 장점이 있는 것으로 파악되었다.
콘크리트 타설방법, 거푸집 종류, 작업자의 활용이 공사 기간과 상관관계가 있는 것으로 분석되었다. 특히 작업자의 활용 면에서 감독자의 수가 적고 작업자의 공식적인 휴식시간이 많으면 공기 단축이 가능하다는 결과를 보여주었다.
콘크리트 타설방법, 거푸집 종류, 작업자의 활용이 공사 기간과 상관관계가 있는 것으로 분석되었다. 특히 작업자의 활용 면에서 감독자의 수가 적고 작업자의 공식적인 휴식시간이 많으면 공기 단축이 가능하다는 결과를 보여주었다. Akinsola et al (1997)는 영국에서 수행된 46개의 건축공사를 통계분석하여 공사 기간에 영향을 미치는 변수를 조사하였다.

참고문헌 (15)

AbouRizk, S.M., and Halpin, D.W., 'Statistical properties of construction duration data', J. Constr. Engrg. and Mgmt., ASCE, 1992, 118(3), pp.525-544

상세보기
Akinsola, A. O., Potts, K. F., Ndekugri, I., and Harris, F. C.,' Identification and evaluation of factors influencing variations on building projects', International Journal of Project Management, Elsevier Science Ltd and IPMA, 1997, 15(4), pp.1263-267
Ahuja, H.N. and Nandakumar,V., 'Simulatio model to forcast project completion time', J. Constr. Engrg. and Mgmt., ASCE, 1985, 111(4), pp.325-342

상세보기
Carr, R. I., 'Simulation of construction project duration', J. Constr. Div., Proceedings of ASCE, 1979, 105(CO2), pp.117-128
Lee, D.E., 'Probability of project completion using stochastic project scheduling simulation', J. Constr. Engrg. and Mgmt., ASCE, 2005, 131(3), pp.310-318

상세보기
Proverbs, D. G., Holt G. D., Olomolaiye, P.O., 'Factors impacting constructin project duration : a comparison between France, Germany and the U.K.', Building and Environment 34, Elsevier Science Ltd, 1999, pp197-204
Schexnayder, C., Knutson K., and Fente, J., 'Describing a beta probability distribution function for construction simulation', J. Constr. Engrg. and Mgmt., ASCE, 2005, 131(2), pp.221-229

상세보기
Syal, M. G., and Grobler, F., Willenbrock, J. H., and Parfitt, M. K., 'Construction project planning process model for small-medium builders', J. Constr. Engrg. and Mgmt., ASCE, 1992, 118(4), pp651-666

상세보기
권오현, 최민수, 한국건설산업연구원, 건설상품별 중장기 시장전망(II), 2004. 12
김상중, 이재섭, '확률적 공기산정에 의한 공정계획 합리화 방안', 건설관리학회지, 한국건설관리학회, 제5권 제4호, 2004.12, pp. 79-86
이상범, '공정균형 개념을 적용한 공기산정 방법에 관한 연구', 대한건축학회논문집 구조계, 제 17권 제9호, 2001.9. pp. 233-240
정석남, 이학기, '가상기후 시뮬레이션에 의한 공기산정 의사결정 지원모델에 관한 연구', 건설관리학회지, 한국건설관리학회, 제1권 제4호, 2000.12, pp. 74-81
정인수외 3인,' 군시설 공사의 순공사기간 예측모형에 관한 연구', 대한건축학회논문집 구조계, 제 16권 제9호, 2000.9. pp. 67-74
한태곤, 김영수, '퍼지 집합 이론을 이용한 액티비티 공기 산정 방안', 대한건축학회논문집 구조계, 제 16권 제3호, 2000.3. pp. 93-101
황효상 외 4인, '공기산정 영향요인별 실적공기 비교분석-사무소 건축공사 공기산정기준을 중심으로', 건설관리학회지, 한국건설관리학회, 제3권 제3호, 2002.9, pp. 84-93

저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

내보내기 구분	파일저장 인쇄 메일전송
구성항목	기본정보 상세정보 관리번호, 논문명, 저널/프로시딩명, 저자 , 발행년, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, 발행기관 관리번호, 논문명, 대등논문명, 저자 , 저널/프로시딩명, 발행기관, 발행년, 발행언어, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, ISBN, ISSN, 주제분야, 키워드, 초록(한글), 초록(영문), 저자(소속기관)
저장형식	Text(ASCII format) Excel format RefWorks Direct Export RIS format (for Reference Manager, ProCite, EndNote), Scholar's Aids, Mendeley
메일정보	받는사람 (필수) @ 보내는사람 (선택) @ 제목 내용 KISTI 검색결과 이메일 서비스
안내	총 건의 자료가 검색되었습니다. 다운받으실 자료의 인덱스를 입력하세요. (1-10,000) 검색결과의 순서대로 최대 10,000건 까지 다운로드가 가능합니다. 데이타가 많을 경우 속도가 느려질 수 있습니다.(최대 2~3분 소요) 다운로드 파일은 UTF-8 형태로 저장됩니다. 파일의 내용이 제대로 보이지 않을실 때는 웹브라우저 상단의 보기 -> 인코딩 -> 자동선택 여부를 확인하십시오. ~ Text(ASCII format) Excel format