[논문]신문광고에 나타난 아파트 계획요소의 변화에 관한 연구 - 분양가 자율화 전.후의 비교를 중심으로 -

박주연; 김유희; 유창균; 조용준

문제 정의

(표 1 참조) 이처럼 그간의 연구는 내용분석기법을 사용하여 아파트 광고의 특성을 각 시대별로 파악하고 이를 통해 우리나라 주거문화의 흐름과 경향을 재고하는 연구가 주류를 이뤄왔다고 할 수 있다. 따라서 본연구에서는 이와 같은 선행 연구의 방법과 결과를 바탕으로 분양가 자율화라는 특정 정책의 시행이 아파트 계획에 구체적으로 어떠한 변화를 갖게 하였는가를 중심으로 다루고자 한다.
본 연구는 광주와 전남지역에서 분양가 자율화가 시행된 시기인 1997년을 제외4) 한 1990년부터 2003년까지 신문광고에 나타난 아파트 분양 광고를 대상으로 공동주택의 계획적 요소 변화내용을 조사. 분석한 것으로서, 조사범위는 광주.
본 연구는 아파트 분양가 자율화 정책이 우리나라의 주거문화에 영향을 미치고 있다는 데에 중점을 두고 아파트 분양관련 신문광고를 계획요소별로 분류하여 이를 분양가 자율화 이전과 이후로 나누어 비교.분석하였으며, 그 결과 다음과 같은 결과를 얻을 수 있었다.
전남지역 에서 발간되는 단일신문광고만을 대상으로 하였다는 점에서 일반화에 한계를 가지고 있으므로, 보다 많은 사례의 수집과 이에 대한 비교. 분석, 나아가 광고내용의 진실성 여부 검증을 위한 실제 구축환경의 조사. 분석 등 관련 후속연구가 필요하다고 여겨진다.
조사.분석하여 분양가 자율화라는 정책적 변화가 우리나라의 주거문화와 아파트 계획요소에 어떠한 영향을 주었는가를 밝히고자 한다.
이에 본 연구는 아파트 분양 관련 신문광고를 조사.분석하여 분양가 자율화라는 정책적 변화가 우리나라의 주거문화와 아파트 계획요소에 어떠한 영향을 주었는가를 밝히고자 한다.
그러나 본 연구는 광주. 전남지역 에서 발간되는 단일신문광고만을 대상으로 하였다는 점에서 일반화에 한계를 가지고 있으므로, 보다 많은 사례의 수집과 이에 대한 비교. 분석, 나아가 광고내용의 진실성 여부 검증을 위한 실제 구축환경의 조사.

제안 방법

또한 각 연도별 각각의 내용을 기록하고, 출현 빈도를 조사하여 전체에 대한 비율을 통해 분양가 자율화 전 . 후를 비교 .
분석하기 위한 계획요소별 지표는 먼저 신문광고에 나타난 내용을 성격별로 분류한 후, [표 1]에서와 같은 기존 연구에서 사용하였던 여러 지표와 예비조사를 통해 추출한 계획요소를 토대로 수정. 보완하여 주거환경, 단지 내부공간, 단지 외부공간으로 대별하였으며, 이에 대한 명칭을 각기 주거단지의 환경, 주호 및 주동 내부계획, 주거단지계획이라 정하고, 이를 재구성하여 7개 항목 43개의 계획요소지표를 설정하였으며, 부가적으로 신문광고의 키워드(헤드라인)에 나타난 의미를 함께 분석하였다.(표 2 참조)
조사. 분석 방법으로는 내용분석기법을 사용6)하였으며, 신문광고를 크게 헤드라인(headline), 서브헤드라인(sub headline), 바디카피 (body copy)로 분류하고 서브 헤드라인과 바디카피의 내용을 계획요소별 분석에 그리고 헤드라인의 내용을 키워드 분석에 사용하였다.
아파트 신문광고에 나타난 내용을 조사. 분석하기 위한 계획요소별 지표는 먼저 신문광고에 나타난 내용을 성격별로 분류한 후, [표 1]에서와 같은 기존 연구에서 사용하였던 여러 지표와 예비조사를 통해 추출한 계획요소를 토대로 수정. 보완하여 주거환경, 단지 내부공간, 단지 외부공간으로 대별하였으며, 이에 대한 명칭을 각기 주거단지의 환경, 주호 및 주동 내부계획, 주거단지계획이라 정하고, 이를 재구성하여 7개 항목 43개의 계획요소지표를 설정하였으며, 부가적으로 신문광고의 키워드(헤드라인)에 나타난 의미를 함께 분석하였다.
분석내용을 종합하여 분양가 자율화 시행 전一 . 후 신문광고에 나타난 아파트 계획요소 변화의 연구 결과를 도출하였다.

대상 데이터

분석한 것으로서, 조사범위는 광주.전남지역에서 긴 역사를 갖고 있는 지역신문 중의 하나인 광주일보 5)에 게재된 아파트 신문광고중문서화된 자료를 대상으로 하였다.

성능/효과

또한 키워드에서는 분양가 자율화 이전에는 기업의 신용과 우수함을 나타내는 신뢰성과 분양가격이 저렴함을 나타내는 경제성이 아파트를 결정하는 중요한 요소인 것으로 나타났으나 분양가 자율화 이후에는 기업의 브랜드를 내세우고 고급스럽고 호화스러운 이미지를 강조하여 아파트 광고가 브랜드화, 이미지화된 것으로 나타났다. 따라서 분양가 자율화 이후 건설업체 간의 경쟁체제가 이루어지면서 주택시장과 일반시장의 경계가 불분명해지고 아파트에 일반재화 특성이 가미되는 현상이 일어나고 있음을 알 수 있었다.
또한 주거단지계획에서는 분양가 자율화 이전에는 주차공간의 양적 확보와 녹지공간의 양이 강조되었으나, 자율화 이후에는 지하주차장 테마공원 등 친환경성이 강조되고 있는 것으로 나타났다. 따라서 분양가 자율화 이후 경제성으로 인해 도외시 하여온 지하주차장 건설, 테마형 산책로, 소광장 등 다양한 외부공간구성이 늘어나고 있음을 알 수 있었다. 또한 키워드에서는 분양가 자율화 이전에는 기업의 신용과 우수함을 나타내는 신뢰성과 분양가격이 저렴함을 나타내는 경제성이 아파트를 결정하는 중요한 요소인 것으로 나타났으나 분양가 자율화 이후에는 기업의 브랜드를 내세우고 고급스럽고 호화스러운 이미지를 강조하여 아파트 광고가 브랜드화, 이미지화된 것으로 나타났다.
설비항목에서는 분양가 자율화 이전에는 편리한 최신식 설비라는 점만이 강조되었는데 반해 자율화 이후에는 상대적인 비중은 다소 줄었으나 최첨단화, 정보화, 고급화, 품질 차별화 경향과 함께 홈네트워크 구축을 통한 주방가구 및 가전기기 등과의 시스템화가 이루어지고 있음을 알 수 있었다. 또한 주거단지계획에서는 분양가 자율화 이전에는 주차공간의 양적 확보와 녹지공간의 양이 강조되었으나, 자율화 이후에는 지하주차장 테마공원 등 친환경성이 강조되고 있는 것으로 나타났다. 따라서 분양가 자율화 이후 경제성으로 인해 도외시 하여온 지하주차장 건설, 테마형 산책로, 소광장 등 다양한 외부공간구성이 늘어나고 있음을 알 수 있었다.
따라서 분양가 자율화 이후 경제성으로 인해 도외시 하여온 지하주차장 건설, 테마형 산책로, 소광장 등 다양한 외부공간구성이 늘어나고 있음을 알 수 있었다. 또한 키워드에서는 분양가 자율화 이전에는 기업의 신용과 우수함을 나타내는 신뢰성과 분양가격이 저렴함을 나타내는 경제성이 아파트를 결정하는 중요한 요소인 것으로 나타났으나 분양가 자율화 이후에는 기업의 브랜드를 내세우고 고급스럽고 호화스러운 이미지를 강조하여 아파트 광고가 브랜드화, 이미지화된 것으로 나타났다. 따라서 분양가 자율화 이후 건설업체 간의 경쟁체제가 이루어지면서 주택시장과 일반시장의 경계가 불분명해지고 아파트에 일반재화 특성이 가미되는 현상이 일어나고 있음을 알 수 있었다.
후를 비교 . 분석하였으며, 동일한 광고가 있을 경우에는 그 중 대표적인 하나만을 사용하였고, 부분적으로 다른 계획요소가 게재되어 있을 경우에는 하나로 통합하였다.
그런데 신문광고를 조사. 분석한 결과, 전체 광고수14) 에 대한 입지 성의 출현 빈도는 분양가 자율화 이전에는 전체 228건 중 기건으로 31.14%에 그치는 것으로 나타났다. 그러나 분양가 자율화 이후에는 전체 107건 중 70 건으로 65.
주호 및 주동 내부계획에서는 분양가 자율화 이후 평면계획이 변화하면서 공간을 보다 넓고 효율적으로 사용할 수 있을 뿐 아니라 입주자 개성을 고려한 가변성 계획까지 이루어지고 있는 반면 내부 인테리어의 고급화 및 고가의 친환경 자재사용으로 아파트가 고급화되어가고 있음을 알 수 있었다. 설비항목에서는 분양가 자율화 이전에는 편리한 최신식 설비라는 점만이 강조되었는데 반해 자율화 이후에는 상대적인 비중은 다소 줄었으나 최첨단화, 정보화, 고급화, 품질 차별화 경향과 함께 홈네트워크 구축을 통한 주방가구 및 가전기기 등과의 시스템화가 이루어지고 있음을 알 수 있었다. 또한 주거단지계획에서는 분양가 자율화 이전에는 주차공간의 양적 확보와 녹지공간의 양이 강조되었으나, 자율화 이후에는 지하주차장 테마공원 등 친환경성이 강조되고 있는 것으로 나타났다.
3배 정도 출현빈도가 높아졌는데, 내용적으로는 홈바 및 보조 주방 방식의 도입 그리고 동선을 고려한 주방 배치 등이 주로 나타났다. 아울러 분양가 자율화 이후 전용면적의 극대화, 발코니계획항목의 출현빈도는 많이 낮아졌으나 거실 계획, 침실계획 부분은 출현빈도가 높아진 것으로 보아, 그동안의 틀에 박힌 전형적인 평면형식에서 입주자의 특성을 고려한 다양한 유형의 평면형식으로 설계개념이 변화하였음을 알 수 있다.(표 4 참조)
이를 세부항목별로 보면, 생활 편익시설은 분양가 자율화 이후에 출현 빈도가 약간 감소(약 0.3배)하였고, 주차공간은 크게 감소(약 4.3배)한 반면 주민운동시설은 약간 증가(약 2.2배) 한 것으로 나타났다. 이는 생활 편익시설의 경우 분양가 자율화 이후 단지 외부의 공공 .
이를 세부항목별로 살펴보면, 공간구조항목의 경우 분양가 자율화 이후 출현 빈도가 10.6배 정도 증가하여 가장 두드러졌는데, 내용적으로는 2bay에서 3bay, 4bay로 변하였고, 층고도 10 cm 높여 와이드 설계를 중시하고 있음이 강조되었다. 특히 거실과 2개의 침실을 남향으로 배치한 3bay, 4bay 구조로의 변화는 통풍 및 채광 문제 때문에 설계 방식의 변화가 이루어진 것 때문으로 여겨진다.
이상의 결과와 같이 분양가 자율화 정책은 아파트 계획요소에 상당한 영향을 미쳐 보다 편안하고 살기 좋고 쾌적한 환경을 구축하는데 있어 기여하기도 하였으나, 분양 광고를 지나치게 브랜드화 이미지화 고급화 차별화시키면서 분양가 상승을 부추겨 투기 열풍을 조장하는 역작용을 하기도 하는 등 우리나라의 공동주택계획에 있어 또 하나의 전환점이 되었다고 할 것이다.
주동 배치 및 형상 관련 계획요소는 분양가 자율화 이전의 경우 남향배치(3.14%)> 단지규모조(0.78%) 등의 순으로 많게 나타났으나, 분양가 자율화 이후에는 남향배치(3.48%)>일조(2.17%)>단지규모(0.87%) 순으로 많게 나타남으로써, 분양가 자율화에 관계없이 남향배치 항목은 여전히 주동 배치의 중요 요소로 변화가 없었으며내용적으로도 정남향 일자 배치와 그에 따른 채광 통풍의 유리함이 강조된 것으로 나타났다.
이는 첨단기술의 등장으로 홈오토메이션 항목의 출현 빈도가 감소하는 것과 맥락을 같이 하는 것으로 여겨진다. 주방 설비의 경우 역시 분양가 자율화 이후 출현 빈도가 증가한 것으로 나타났는데, 내용적으로는 분양가 자율화 이전에는 씽크대, 렌지후드, 라디오 등 주방에 필요한 기본적인 설비의 광고가 주를 이루는 반면 분양가 자율화 이후에는 공간을 더욱 효율적이고 넓게 사용하기 위해 빌트-인 주방가구를 도입하여 디자인을 일관성 있게 만들고 다른 주방가구와도 조화가 될 수 있도록 흐}는 등의 주방가구 및 공간의 시스템화가 주를 이루는 것으로 나타났다. 한편 안전설비의 경우는 분양가 자율화 이전과 이후 비슷한 출현 빈도를 보였으며 , 내 용적으로도 첨 담전자경 비 시스템 , CCTV, 가스누출탐지기 설치 , 도난방지시스템 등 유사하게 나타났다.
따라서 분양가 자율화 이후 건설업체들은 입주자들의 더 잘 살기 위한 질적 생활환경에 대한 요구를 반영하여 변화하고 있음을 알 수 있었다. 주호 및 주동 내부계획에서는 분양가 자율화 이후 평면계획이 변화하면서 공간을 보다 넓고 효율적으로 사용할 수 있을 뿐 아니라 입주자 개성을 고려한 가변성 계획까지 이루어지고 있는 반면 내부 인테리어의 고급화 및 고가의 친환경 자재사용으로 아파트가 고급화되어가고 있음을 알 수 있었다. 설비항목에서는 분양가 자율화 이전에는 편리한 최신식 설비라는 점만이 강조되었는데 반해 자율화 이후에는 상대적인 비중은 다소 줄었으나 최첨단화, 정보화, 고급화, 품질 차별화 경향과 함께 홈네트워크 구축을 통한 주방가구 및 가전기기 등과의 시스템화가 이루어지고 있음을 알 수 있었다.
78%)> 교육70%)의 순으로 많게 나타났는데, 공공. 편의시설의 경우 분양가 자율화 이후 자율화 이전에 비해 약 1.4배 정도 증가한 것으로 나타났고, 교통의 경우는 분양가 자율화 이후 자율화 이전 보다 0.8배 정도 감소한 것으로 나타났으며, 교육 시설은 분양가 자율화 이후에 약간 감소한 것으로 나타났다. 이는 주거단지의 입지 성이 교통, 교육 중심에서 쇼핑 시설, 문화시설, 레저스포츠 시설, 관공서 둥 공공.
주방 설비의 경우 역시 분양가 자율화 이후 출현 빈도가 증가한 것으로 나타났는데, 내용적으로는 분양가 자율화 이전에는 씽크대, 렌지후드, 라디오 등 주방에 필요한 기본적인 설비의 광고가 주를 이루는 반면 분양가 자율화 이후에는 공간을 더욱 효율적이고 넓게 사용하기 위해 빌트-인 주방가구를 도입하여 디자인을 일관성 있게 만들고 다른 주방가구와도 조화가 될 수 있도록 흐}는 등의 주방가구 및 공간의 시스템화가 주를 이루는 것으로 나타났다. 한편 안전설비의 경우는 분양가 자율화 이전과 이후 비슷한 출현 빈도를 보였으며 , 내 용적으로도 첨 담전자경 비 시스템 , CCTV, 가스누출탐지기 설치 , 도난방지시스템 등 유사하게 나타났다.

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