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문제 정의
- 그러나 도시 거주민들의 현실적인 수요를 만족시키고 활력있는 도시 가로환경의 형성과 양호한 주거환경을 조성하기 위해서는 단독주택지 내 상업시설의 입지를 제한하는 획일적인 지침보다는, 현재의 단독주택지에 상업용도 분포 특성 분석을 통한 거주민들의 현실적인 수요가 반영된 입지별 단독주택지 상업용도의 제안 방향이 모색되어야 할 것이다. 따라서, 본 연구는 현재 대구시의 택지개발지구내 단독주택지가 입지한 환경에 따른 건축물 용도의 분포 특성을 조사하고 단독주택지가 입지한 환경 특성에 따라요구되어지는 건축물 용도의 특성을 예측하여 이를 통해 장래 단독주택지 설계시 고려해야 할 입지별 건축물 용도에 대한 기초 자료를 제시하는 것을 목적으로 한다.
- 본 연구는 대구광역시 소재 택지개발지구내 단독주택지 경계부를 대상으로 인접 용도별 단독주택지 경계부의 건축물 용도변화 특성을 파악하여 장래 지어질 단독주택지 계획시 고려해야 할 용도 경향을 알아보고자 하였다. 택지개발지구내 단독주택지를 인접용도에 따라 교육 시설, 공원 .
제안 방법
- 그리고 연구의 자료의 구축을 위해 선정된 사례대상지를 인접용도별로 분류한 후, 각 단독주택지 경계부 필지의 지하층을 포함한 전층을 조사원이 현장조사하는 방식을 이용하여 자료를 구축하였다.
- 유형화하였다. 둘째, 도면분석을 통해 택지개발지구 중 단독주택지가 존재하고 있는 지역을 조사한 후, 본연구의 사례대상지로 적합한 단독주택지를 선정하여 입지 유형별로 분류하였다. 셋째, 선정된 사례대상지를 대상으로 단독주택지 경계부의 용도를 현장 조사하고, 각용도 별로 분석을 하여 입지별 용도 특성을 도출하였다.
- 둘째, 도면분석을 통해 택지개발지구 중 단독주택지가 존재하고 있는 지역을 조사한 후, 본연구의 사례대상지로 적합한 단독주택지를 선정하여 입지 유형별로 분류하였다. 셋째, 선정된 사례대상지를 대상으로 단독주택지 경계부의 용도를 현장 조사하고, 각용도 별로 분석을 하여 입지별 용도 특성을 도출하였다.
- 조사대상지 선정을 위해 택지개발지구 계획시 고려되는 계 획용도를 분류한 후12), 대구광역시 전체 택지 개 발 지구 단독주택지 주변에 실제로 입지하고 있는 인접 용도를 조사하고 앞에서 분류한 계 획용도들과 비교하여 , 택지개발지구 단독주택지 주변에 인접할 수 있는 대표적 인접시설 3가지 패턴을 선정하였다拓).
- 첫째, 문헌연구를 통해 택지개발지구내 1종일반주거지역 단독주택지의 경계부에 인접할 수 있는 시설용도를 종류별로 유형화하였다. 둘째, 도면분석을 통해 택지개발지구 중 단독주택지가 존재하고 있는 지역을 조사한 후, 본연구의 사례대상지로 적합한 단독주택지를 선정하여 입지 유형별로 분류하였다.
대상 데이터
- 본 연구 사례 대상지는 지산범물지구, 시지지구, 상인지구, 범물지구, 대곡지구, 동호지구, 칠곡1지구, 칠곡3지구, 장기지구, 월배지구, 노변지구, 용호지구, 성서지구, 총 13개 지구이며, 구별는 동구 1개 지구, 북구 2개 지구, 수성구 4개 지구, 남구 6개 지구가 나타났다.
- 본 연구의 공간적 범위는 2006년 6월 현재 개발 완료된 대구광역시 전체 택지개발지구내, 주변부 입지가 서로 다른 1종 일반주거지역3)단독주택지 경계부4)로 한정하였다.
- 이를 바탕으로 하여 대구광역시 소재 택지개발지구 전체 32개 지구 중에서, 2006년 6월 조사 시점 당시 완공된 26개 지구를 1차 조사대상지로 선정한 후, 지도분석을 통하여 1종일반주거지역의 단독주택지가 공동주택, 공원 및 녹지, 교육시설 용도와 인접하여 있는 단독주택지가 존재하는 18개 택지개발지구를 우선 선정하고, 2006 년 6월1일에서 9일까지 18개 지구를 예비조사 하여, 단독주택지 경계부가 인접시설과 마주보고 있는 13개 택지개발지 구내 단독주택지를 최종 사례대 상지로 선정하였다.
성능/효과
- 공동주택과 인접한 단독주택지 경계부는 총 14개소, 221개의 획지가 조사되었으며, 사례대상지의 건축물 특성을 살펴보면, 대부분의 건물은 3층으로 이루어져 있고 지하층을 사용하는 건물이 28개가 있었다.
- 교육시설에 인접한 단독주택지 경계부의 상업용도 입지 특성은 단독주택지에 거주하는 거주민들이 필요로 하는 시설과 함께 학교를 이용하는 학생들의 생활과 구매패턴에 부응하는 용도들의 분포 특성이 나타났다. 또한 문구점과 분식점 같은 시설들은 수업시간 이외 시간에 학생들이 구매와 놀이 활동을 일으키는 매개 장소로서 활용되고 있었고, 특히 초등학교 문구점 앞에서는 아동들의 호기심을 발생시킬 수 있는 오락기나 게임시설 등이 위치하고 있어, 아동들의 놀이와 구매 활동이 빈번하게 이루어지고 있었다.
- 있었다. 그리고 입지한 329개 용도 중에서 주거가 163개로 가장 많은 분포를 나타냈고, 다음으로 판매계 59개, 교육 문화계 42개, 서비스계 48개 등의 순서로 나타났으며, 분류 외 용도가 10개 나타났다.
- 또한 다른 인접용도를 가지는 단독주택지 경계부와는 다르게 지하층이 이용되는 건물의 경우가 많았다. 그리고 입지한 856개의 용도 중에서 주거가 303개로 가장 많은 입지 분포를 나타내었고, 다음으로 서비스계 279개, 판매계 138개, 교육문화 104개 등의 순서가 나타났고, 분류 이외의 용도가 9개 나타났다.
- 넷째, 단독주택지 경계부에 입지한 용도와는 상관없이 어느 장소에든지 입지하는 이/미용실, 학원, 음식점 등의 시설이 있었는데, 이런 시설은 단독주택지 거주민들의 필요와 인접용도를 이용하는 이용객이나 거주민들의 수요 모두를 반영해 주는 것이라 할 수 있으며, 장래 단독주택지 계획시 이러한 용도들이 입지 할 것을 고려하여 획지의 크기 조절, 이용자들의 연령이나 행태 특성을 고려한 보행로의 계획 등이 고려되어야 할 것으로 사료된다. 본 연구 결과, 단독주택지의 경계부의 용도는 인접용도에 따라 각기 다른 특성을 나타내고 있음을 확인할 수 있었다.
- 공원 . 녹지시설과 인접한 단독주택지 경계부에 입지한 429개의 시설 중에서 주거가 247개로 가장 많은 분포를 나타냈으며, 서비스계가 63개, 기타계가 40개, 판매계가 33개 등의 순서로 나타났다.
- 녹지, 교육시설에 인접한 단독주택지의 경계부 용도를 비교해 보면, 공원 . 녹지인접 경계부에서는 기타계가 가장 높은 비율을 나타내고, 교육 시설 인접 경계부는 교육문화계와 판매계, 공동주택 인접 경계부에서는 서비스계가 가장 높은 비율을 나타내고 있었다. 인접용도별로 공통적으로 많은 분포를 나타내는 용도와 입지별 특색있는 용도를 분류하면<표 15>와 같이 나타난다.
- 사료된다. 본 연구 결과, 단독주택지의 경계부의 용도는 인접용도에 따라 각기 다른 특성을 나타내고 있음을 확인할 수 있었다. 따라서 장래 단독주택지 계획시에는 획일적인 단독주택지 계획과 주택지내 무조건적인 상업용도의 규제보다는, 인접용도를 고려한 단독주택지 계획과 상업용도 허가가 필요할 것이다.
- 교육문화계 용도 중에서는 일반교육시설이 가장 높은 입지 경향을 나타내며, 세부적으로 총 103개 시설 중 학원이 101개 시설로 가장 많은 분포를 나타냈다. 서비스계 용도 중에서는 근린생활서비스업, 음식판매업의 순서로 높은 입지 경향이 나타났으며, 세부적으로는 근린생활서비스업에서는 부동산중개소가 35개로 가장 많은 입지 경향을 보였으며, 음식판매업에서는 일반음식점이 70 개로 가장 많은 분포를 나타냈다.
- 셋째, 공동주택과 인접한 단독주택지 경계부의 건축물용도 변화 특성은 다른 용도와 인접한 단독주택지보다 상업 용도의 분포가 가장 다양했으며, 주로 공동주택 거주민들의 생활에 필요한 물품을 판매하는 마트나, 식료품 판매점, 그리고 서비스를 제공하는 음식점, 인테리어점, 의류점과 같은 업종들이 분포하고 있었다.
- 이를 세분류 해보면, 공원 인접 경계부에서는 음식판매업계의 일반음식점이 16개, 일반교육시설계의 학원이 12 개, 근린생활서비스업계의 이/미용소가 4개 등으로 분포가 나타났고, 완충녹지 인접 경계부에는 기타계의 창고와 나대지가 18개, 11개로 가장 많은 분포를.나타냈으며, 음식판매업계의 일반음식점이 7개 등으로 분포가 나타냈다.
- 주거를 제외한 공원에 인접한 경계부의 용도를 분석하여 보면, 단독주택지 경계부의 95개 점포 중에서 음식판매업이 18개로 가장 많은 분포를 차지하는 것으로 나타났고, 일반교육시설이 15개, 근린생활서비스업이 12개 등의 순서로 나타났다.
- 주거를 제외한 상업용도를 분석하여 보면, 단독주택 지경 계부의 166개 비주거용 용도시설19)중에서 일반교육 시설이 42개로 가장 많은 분포를 차지하는 것으로 나타났고, 근린생활소매업이 36개, 음식판매점업이 24개 등의 순서를 나타냈다.
- 주거를 제외한 완충녹지에 인접한 경계부의 용도를 분석하여 보면, 단독주택지 경계부의 87개 점포 중에서 창고 용도가 18개로 가장 많은 분포를 차지하는 것으로 나타났고, 공한지가 11개, 음식판매업이 9개 등의 순서로 나타났다.
- 첫째, 교육시설에 인접한 단독주택지 경계부의 건축물용도 변화 특성은 단독주택지에 거주하는 거주민이 필요로 하는 음식점, 학원과 같은 시설과 함께 문구점, 분식점과 같이 교육시설을 이용하는 학생들의 생활과 구매패턴에 부응하는 종류의 업종들이 주로 분포하고 있었다. 특히 초등학교 문구점 주변에는 아동들의 관심을 유발시키는 오락기와 놀이시설들이 배치되어 있어 아동들의 활동이 빈번히 발생하고 있었지만, 대다수 안전을 위한 고려가 학교쪽 보행로에만 치우쳐져 있으므로, 아동들의 활동이 빈번히 발생되는 교문을 중심으로 한 단독주택지 쪽 도로변에 대한 도로폭의 조절과 인도폭의 조절 같은 고려가 요구되어진다.
- 특히 다른 인접 용도와 비교 하였을 때, 공원녹지에 인접한 단독주택지 경계부 용도는 총 37가지, 교육 시설에 인접한 단독주택지 경계부 용도는 36가지인 반면, 공동주택 인접 단독주택지 경계부는 총 51가지의 업종이 분포하여 가장 다양한 업종이 입지함을 보여주었다.
- 현장조사를 통해 조사한 자료를 보면, 교육시설에 인접한 단독주택지 경계부는 총 9개소, 96개의 획지가 조사되었다. 사례대상지의 건물은 대부분이 3층으로 이루어져 있고 지하층을 사용되는 건물은 거의 없었다.
후속연구
- 그래서 최근 이런 도시 문제를 해결하고 양호한 거주환경을 조성하기 위한 하나의 방법으로서 단독주택지 내 상업용도 입지 자체를 제한하려는 움직임이 나타나고 있다. 그러나 도시 거주민들의 현실적인 수요를 만족시키고 활력있는 도시 가로환경의 형성과 양호한 주거환경을 조성하기 위해서는 단독주택지 내 상업시설의 입지를 제한하는 획일적인 지침보다는, 현재의 단독주택지에 상업용도 분포 특성 분석을 통한 거주민들의 현실적인 수요가 반영된 입지별 단독주택지 상업용도의 제안 방향이 모색되어야 할 것이다. 따라서, 본 연구는 현재 대구시의 택지개발지구내 단독주택지가 입지한 환경에 따른 건축물 용도의 분포 특성을 조사하고 단독주택지가 입지한 환경 특성에 따라요구되어지는 건축물 용도의 특성을 예측하여 이를 통해 장래 단독주택지 설계시 고려해야 할 입지별 건축물 용도에 대한 기초 자료를 제시하는 것을 목적으로 한다.
- 것이다. 그리고 본 연구에서는 건축물의 용도조사시 마주 보는 건축물의 경계부만 조사를 하였으나, 앞으로는 인접용도 들이 전체 단독주택지에 미치는 영향에 대한 분석을 위해 단독주택지 전체의 용도특성 분석도 필요 할 것이다. 그리고 인접용도 이외에도 도로, 단독주택지의 규모 등 건축물 용도변화를 시키는 다양한 요인에 대한고려도 필요할 것으로 사료된다.
- 그리고 본 연구에서는 건축물의 용도조사시 마주 보는 건축물의 경계부만 조사를 하였으나, 앞으로는 인접용도 들이 전체 단독주택지에 미치는 영향에 대한 분석을 위해 단독주택지 전체의 용도특성 분석도 필요 할 것이다. 그리고 인접용도 이외에도 도로, 단독주택지의 규모 등 건축물 용도변화를 시키는 다양한 요인에 대한고려도 필요할 것으로 사료된다.
- 본 연구에서는 자료조사 시점의 건축물 용도 분포만을 파악하였으나, 향후 시간에 흐름에 따른 건축물의 용도 변화 양상을 조사하는 시계열적 연구 또한 고려되어야 할 것이다. 그리고 본 연구에서는 건축물의 용도조사시 마주 보는 건축물의 경계부만 조사를 하였으나, 앞으로는 인접용도 들이 전체 단독주택지에 미치는 영향에 대한 분석을 위해 단독주택지 전체의 용도특성 분석도 필요 할 것이다.
- 공원과 녹지에 인접한 경계부는 이용의 경향이 다르게 나타났는더], 공원에 인접한 단독주택지 경계부의 경우 공원을 이용하는 사람들과 단독주택지에 거주하는 사람들 모두가 이용할 수 있는 음식점, 이/미용실, 마트 등이 입지하고 있었고, 완충녹지 주변은 많은 건축물이 창고나 나대지 상태로 남아 있었다. 특히 완충녹지와 인접한 단독주택지 경계부 사이의 도로는 주야간에 관계없이 대부분 주차장처럼 사용되고 있었고, 보행자 수도 적어 동일 단독주택지의 다른 경계면보다 활성화의 정도가 떨어지므로 안전한 보행 환경과 활력있는 가로 환경 형성을 위해 가로변 주차장 공간의 확보나 완충녹지 공간을 효율적으로 이용할 수 있도록 하는 체육시설, 놀이공간 등이 대한 제안도 필요할 것으로 사료된다.
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