최근 건설 사업에서 시공이전단계인 설계단계 공사비관리의 중요성이 대두되고 있지만, 설계단계 공사비관리를 위한 제도적 장치나 기술수준은 외국에 비해 매우 낙후되어 있다. 전통적으로 건설 사업에서 공사비관리는 시공단계에 국한되어, 설계단계 공사비관리를 위한 기본 틀과 분류 표준, 공사비 데이터 등 인프라가 부족하여 설계단계 공사비관리 업무를 수행하는데 있어 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 국내 설계단계에서 공사비관리가 효율적으로 수행되기 위해 관리되어야 할 주요 영향요인을 도출하고자 하였다. 설계실무자를 대상으로 설문조사를 통해 설계단계 공사비관리 현황과 문제점을 분석하였고, 설계단계 공사비관리 저해항목에 대해 공사비관리 업무에 미치는 영향도를 조사하였다. 요인분석을 통해 5개의 설계단계 공사비관리 주요 영향요인을 도출하여 향후 설계단계 공사비관리 지원도구 및 제도적 기반 구축에 기여할 수 있도록 하였다.
최근 건설 사업에서 시공이전단계인 설계단계 공사비관리의 중요성이 대두되고 있지만, 설계단계 공사비관리를 위한 제도적 장치나 기술수준은 외국에 비해 매우 낙후되어 있다. 전통적으로 건설 사업에서 공사비관리는 시공단계에 국한되어, 설계단계 공사비관리를 위한 기본 틀과 분류 표준, 공사비 데이터 등 인프라가 부족하여 설계단계 공사비관리 업무를 수행하는데 있어 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 국내 설계단계에서 공사비관리가 효율적으로 수행되기 위해 관리되어야 할 주요 영향요인을 도출하고자 하였다. 설계실무자를 대상으로 설문조사를 통해 설계단계 공사비관리 현황과 문제점을 분석하였고, 설계단계 공사비관리 저해항목에 대해 공사비관리 업무에 미치는 영향도를 조사하였다. 요인분석을 통해 5개의 설계단계 공사비관리 주요 영향요인을 도출하여 향후 설계단계 공사비관리 지원도구 및 제도적 기반 구축에 기여할 수 있도록 하였다.
Recently, in the korean construction industry, the importance of cost management in the building design process has been grown up institutional systems and policies for the cost management of design stages are however weakness. Traditionally, the range of cost management has been limited to the cons...
Recently, in the korean construction industry, the importance of cost management in the building design process has been grown up institutional systems and policies for the cost management of design stages are however weakness. Traditionally, the range of cost management has been limited to the construction stages, and due to inefficiency of the infrastructure such as standards and building cost data for cost management. It has trouble to perform the cost management in building design process. This study intends to derive key influence factors for raising efficiency of cost management. With questionnaire surveys to professionals, we analyze a current situations and the influence of obstacle factors on cost management. Finally, the key influence factors are induced, based on the result of the analysis on influence the obstacle factors.
Recently, in the korean construction industry, the importance of cost management in the building design process has been grown up institutional systems and policies for the cost management of design stages are however weakness. Traditionally, the range of cost management has been limited to the construction stages, and due to inefficiency of the infrastructure such as standards and building cost data for cost management. It has trouble to perform the cost management in building design process. This study intends to derive key influence factors for raising efficiency of cost management. With questionnaire surveys to professionals, we analyze a current situations and the influence of obstacle factors on cost management. Finally, the key influence factors are induced, based on the result of the analysis on influence the obstacle factors.
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문제 정의
국내 설계사무소에서 설계단계 공사비관리를 위한 공사비 견적 지원도구 및 과거 수행자료 DB가 존재하는지에 대해 조사하였다.
기본설계단계에서의 공사비는 사업예산을 확정하기 위한 목적으로 산출한다. 이 단계에서의 공사비관리와 관련된 가장 중요한 업무는 프로젝트의 전체 예산을 확정하고, 이를 근거로 하여 세부 자금조달 방안을 확정하는 일이다.
따라서 본 연구는 이러한 문제점들을 파악하고, 효율적인 공사비 관리를 위해 개선되어야 할 주요 영향요인에 대해 분석하고자 설문조사와 요인분석을 실시하였다.
저해항목은 효율적인 공사비관리를 위해 개선되어야 할 사항으로 적절히 관리된다면 공사비관리 업무는 효율적으로 행해질 수 있을 것으로 사료된다. 따라서 설문에서 '설계단계 공사비 관리저해항목 영향도' 에 대해 조사하였다.
본 연구에서는 건축산업의 설계단계 공사비관리 실태 및 문제점을 분석하기 위해, 국내 건축 설계사무소 근무자를 대상으로 설계단계 공사비관리 및 현황에 대해 조사한다. 전반적인 국내 건축산업 현황에 대해 분석하고자 대규모 설계사무소 뿐만 아니라 중, 소규모 설계사무소를 대상으로 설문조사를 실시하였다.
본 연구에서는 설계단계 공사비관리 업무 효율성 향상을 위해 설계 결정요소별 공사비 산정이 가능한 공사비 분석 체계와 공사비 관리를 위한 프로세스 정형화가 필요하다는 것을 파악할 수 있었다. 향후 이와 같은 기술적인 부분에 대한 연구가 필요하며, 설계단계공사비 관리가 효과적으로 행해지기위한 제도적 개선과 설계프로세스와 함께 공사비관리시점에 대해 연구한다면 보다 합리적이고 용이하게 공사비관리 업무를수행할 수 있을 것으로 기대된다
본 연구에서는 설계단계 공사비관리 현황을 분석하고 공사비 관리 주요 영향요인에 대해 조사하고자 설문내용 중 '설계단계 공사비 견적 및 관리 현황 과 '설계단계 공사비관리 저해항목의 영향도' 의 설문조사결과를 분석하였다.
본 연구에서는 설계단계 공사비관리 효율성향상과 공사비 관리 선진화를 위해, 국내 설계사무소의 설계단계 공사비관리 실태 및 문제점에 대한 종합적인 분석을 통해 주요 영향요인을 도출하고자 한다.
통해 요인을 추출하였다. 주성분분석은 원래의 변수들의 분산 중 가급적 많은 부분을 설명하는 소수의 요인을 추출하는데 목적이 있다. 본 연구에서 주성분분석을 방법을 통해 요인을 추출하였다.
제안 방법
기존 연구의 한계 파악 및 연구 방향을 제시한다. 국내 건축설계자를 대상으로 설계단계 공사비관리 현황 및 공사비관리 업무 저해항목에 대해 설문조사를 실시한다. 설문조사 결과를 바탕으로 빈도분석과 교차분석을 통해 설계실무자들의 설계단계공사비 관리 현황 및 문제점에 대해서 분석한다.
있는 것을 알 수 있었다. 그림 7의 김민기2000)의 연구와 강태경 외(2001), 최석인(1997)의 연구에서 분석한 공사비 관리의 문제점들을 바탕으로 공사비관리 저해항목을 도출하였고, 이외에 면담조사결과 공사비관리 저해항목으로 고려될 수 있는 '설계기간의 부족 과 '설계자의 공사비관리 경험 부족을 추가하였다.
것이다(이학식 2005). 따라서 16개의 저해항목(표9 참조) 들 중 가장 중요한 소수의 요인으로 표현하고자 요인분석을 적용하였다.
또한 설계단계 공사비관리를 위한 지원도구가 설계사무소 내 구축되어있지 않은등 여러가지 문제점이 나타났다. 면담 조사 결과를 바탕으로 설계단계 공사비관리 현황파악을 위한 설문지를 작성하였다.
주성분분석은 원래의 변수들의 분산 중 가급적 많은 부분을 설명하는 소수의 요인을 추출하는데 목적이 있다. 본 연구에서 주성분분석을 방법을 통해 요인을 추출하였다.
따라서 추출된 요인을 회전하게 되며, 회전함으로써 어떤 변수가 어떤 요인에 높게 관계되는지 알 수 있다. 본 연구에서는 요인구조를 단순화하고 해석이 가장 용이한방식인 베리맥스(Vhrimax rotation)를 사용하여 요인분석을 실시하였다.
표 10. 공통성(주성분 분세
분석결과 총 5개의 요인으로 축약되었으며, 요인분석은 총 7 회를 실시하였다
. 각 요인에 대하여 높게 적재된 변수들을 중심으로 요인을 분류한 결과 표 11과 같다.
0 통계프로그램을 사용하였으며 빈도분석, 교차분석을 실시하였다. 설계단계 공사비 견적 및 검토 방법과 공사 비 관리 지원 도구, 공사비견적 정확성에 대해서 조사하였다.
설문조사 결과를 바탕으로 빈도분석과 교차분석을 통해 설계실무자들의 설계단계공사비 관리 현황 및 문제점에 대해서 분석한다. 설계단계 공사비 관리 업무의 문제점 분석을 통해 공사비관리 업무의 저해항목을 도출하고, 저해항목이 공사비관리 업무에 미치는 영향도를 조사한다. 이 결과를 바탕으로 통계적 분석방법인 요인분석을 실시하여 설계단계 공사비관리 업무 효율화를 위해 개선해야 할 주요 영향요인을 도출한다.
국내 건축설계자를 대상으로 설계단계 공사비관리 현황 및 공사비관리 업무 저해항목에 대해 설문조사를 실시한다. 설문조사 결과를 바탕으로 빈도분석과 교차분석을 통해 설계실무자들의 설계단계공사비 관리 현황 및 문제점에 대해서 분석한다. 설계단계 공사비 관리 업무의 문제점 분석을 통해 공사비관리 업무의 저해항목을 도출하고, 저해항목이 공사비관리 업무에 미치는 영향도를 조사한다.
연구 진행은 먼저, 설계프로세스 및 설계단계 공사비관리 개념정 립을 바탕으로 설계단계 공사비 관련 연구문헌 고찰을 통하여 기존 연구의 한계 파악 및 연구 방향을 제시한다. 국내 건축설계자를 대상으로 설계단계 공사비관리 현황 및 공사비관리 업무 저해항목에 대해 설문조사를 실시한다.
대상 데이터
건설교통부의 2005년 건설기술기반구축사업의 지원으로 이루어진 '설계협업 및 최적화 기술 개발 에 대한 연구의 일환으로 2007년 3월 25일부터 4월 4일까지 11일간 국내 설계사무소의 건축설계담당자 중 경력 3년 이상의 공사비 조율 및 조정과 같은 설계단계 공사비 관리 업무를 담당하고 있는 63명을 대상으로 '설계단계 공사비관리 및 현황 에 대한 설문조사를 실시하였다. 본 연구에서는 설계단계 공사비관리 현황을 분석하고 공사비 관리 주요 영향요인에 대해 조사하고자 설문내용 중 '설계단계 공사비 견적 및 관리 현황 과 '설계단계 공사비관리 저해항목의 영향도' 의 설문조사결과를 분석하였다.
공사비관리 및 현황에 대해 조사한다. 전반적인 국내 건축산업 현황에 대해 분석하고자 대규모 설계사무소 뿐만 아니라 중, 소규모 설계사무소를 대상으로 설문조사를 실시하였다.
데이터처리
SPSS 12.0 통계프로그램을 사용하였으며 빈도분석, 교차분석을 실시하였다. 설계단계 공사비 견적 및 검토 방법과 공사 비 관리 지원 도구, 공사비견적 정확성에 대해서 조사하였다.
이론/모형
요인 추출방법에는 주성분분 석과 공통요인분석의 두 가지가 있는데, 널리 이용되는 방법은 주성분분석으로 본 연구에서 이 방법을 통해 요인을 추출하였다. 주성분분석은 원래의 변수들의 분산 중 가급적 많은 부분을 설명하는 소수의 요인을 추출하는데 목적이 있다.
성능/효과
나타났다. 그리고 설계단계 공사비관리 저해항목을 바탕으로 요인분석을 실시한 결과, 설계단계 공사비관리 주요 영향요인으로 설계단계공사비 관리 시스템, 활용가능한 공사비 정보 및 분류체계, 공사비 관리 중요성 인식, 표준화된 공사비관리 방법, 설계프로세스로 분류할 수 있었다.
계획설계의 경우 설계개념이 확정되는 단계로 개략적인 설계정보와 비용정보가 도출되지만 여전히 개략견적기법 인 단위면적당 공사비를 산출하는 것으로 나타났다. 기본설계의 경우 이전단계보다는 상세한 공종별 공사비로 견적을 실시하거나 혹은 주요자재 및 시스템에 대한 공사비 비교만을 실시하는 비율이 높게 나타났지만 이전단계와 동일한 단위면적당 공사비를 산정한다는 의견도 있었다. 실시설계의 경우 최종 성과물로 설계도서와 함께 공종별 공사비를 산출하는 것으로 나타났다.
또한 설계단계 공사비관리 지원도구의 필요성과 기존의 공종별 내역중심의 공사비의 개선이 필요한 것을 알 수 있었다.
그러나 과거 수행자료 참고시 문제점조사 결과, 표 8과 같이 공종별 내역중심으로 된 공사비 정보는 설계단계 의사결정이 이루어지는 계획 및 기본설계단계에 적용하는데 어려움이 있는 것으로 조사되었다. 또한 설계사무소 내에서 보유하고 있는 실시설계도면과 내역서의 품질미흡하다는 의견과 최근 사례가 부족하다는 의견이 그 다음 순으로 높게 나타났다.
면담조사를 통해, 공사비관리의 문제점으로 설계 업무 환경적인 측면과 공사비정보, 공사비관리지원도구 측면에서 여러 가지 문제점이 있는 것을 알 수 있었다. 그림 7의 김민기2000)의 연구와 강태경 외(2001), 최석인(1997)의 연구에서 분석한 공사비 관리의 문제점들을 바탕으로 공사비관리 저해항목을 도출하였고, 이외에 면담조사결과 공사비관리 저해항목으로 고려될 수 있는 '설계기간의 부족 과 '설계자의 공사비관리 경험 부족을 추가하였다.
설계단계 공사비관리 지원도구는 전체적으로 보유율이 미보유율에 비해 낮게 나타났는데, 이러한 지원도구의 필요성에 대해서 조사한 결과, 표 5와 같이 응답자의 79%가 필요하거나 다소 필요하다고 응답하였다. 설계단계 공사비관리 지원도구의 필요성을 느끼지만 설계사무소 자체에서 공사비관리 지원도 구를 구축하는데 있어 구축비용 및 업무의 부담으로 인해 공사 비 관리 지원 도구 구축에 대한 관심이 낮은 것으로 판단된다.
설계단계 공사비관리 현황파악을 위한 설문조사를 위해 사전 조사로 설계경력 10년 이상의 근무자 3명을 대상으로 면담을 실시한 결과, 설계단계에서 최종성과물이 예상 공사비를 초과하는 경우가 많은 것을 알 수 있었다. 따라서 설계단계 공사비관리의 현황을 조사한 결과, 설계단계 공사비관리 개념 정립 부재로 인하여 설계 진행 과정에 따른 공사비관리 절차나 방법이 정의되어 있지 않다.
설계안에 대한 견적 후 예상 공사비를 초과한 경우 설계자는 어떠한 조치를 행하는지에 대해 조사한 결과, 표 7과 같이 주요 자재나 시스템의 품질하향조정의 의견이 가장 높게 나타났으며, 발주자에게 예산증액을 요구한다고 응답했다. 이러한 방법은 건물의 품질을 저하시키거나 발주자의 부담을 증가시키는 결과로 설계 초기 주요 의사결정과정부터 체계적인 공사비관리 중요성을 나타내는 결과라고 볼 수 있다.
설문조사 결과, 최종 설계안에 대한 예상 공사비 초과발생 빈도에 대해 조사한 결과 설계단계 공사비 견적 부족으로 설계목적물이 예상 공사비를 초과하는 경우가 대부분인 것으로 나타나 설계관리가 효과적으로 행해지지 못하는 것을 알 수 있었다. 또한 설계단계 공사비관리 지원도구의 필요성과 기존의 공종별 내역중심의 공사비의 개선이 필요한 것을 알 수 있었다.
현황이 다르게 나타났다. 소규모 설계사무소의 경우 지원 도구를 보유한 회사가 존재하지 않은 것으로 나타났고, 규모가 커질수록 보유도가 큰 것으로 나타났다.
기본설계의 경우 이전단계보다는 상세한 공종별 공사비로 견적을 실시하거나 혹은 주요자재 및 시스템에 대한 공사비 비교만을 실시하는 비율이 높게 나타났지만 이전단계와 동일한 단위면적당 공사비를 산정한다는 의견도 있었다. 실시설계의 경우 최종 성과물로 설계도서와 함께 공종별 공사비를 산출하는 것으로 나타났다. 발주자에게 제출하기 위함으로 판단된다.
각 요인에 대하여 높게 적재된 변수들을 중심으로 요인을 분류한 결과 표 11과 같다. 요인행렬은 각 요인들에 대한 모든 변수들의 요인적재값을 모아놓은 행렬로 회전된 요인행렬 결과 요인구조가 뚜렷하게 나타나고 있으며, 총 5개의 요인으로 축약되었다. 각 항목들은 항목 4 .
이 저해항목의 영향도에 대해서 5점 리커드 척도를 사용하여 조사한 결과, 표 9와 같이 설계기간의 부족 과 발주자의 잦은 설계변경 이 영향도가 가장 높게 나타났다. 두 항목 모두 설계업무환경에 해당되는 항목으로 설계관리가 요구되는 부분이다.
이와 더불어 설계단계 공사비관리 지원도구의 활용시 문제점에 대해 조사한 결과, 그림 5와 같이 공사비 견적 지원도구의 경우 프로젝트 특성을 반영 하지 못한다는 의견과 사용이 불편하다는 의견이 높게 나타났다. 이는 견적지원도구의 가변성이 취약하다는 문제를 나타내는 결과라고 할 수 있다.
자주발생과 종종발생이 86%로 높은 비율을 차지하였다 이원인에 대해 조사한 결과 공사비 검토 부족이라고 응답 개체 수가 가장 높게 나타났고, 그 다음으로 잦은 설계변경이라는 의견이 높게 나타났다. 따라서 설계자 역시 설계단계에서 공사비 견적 또는 검토가 더 적극적으로 행해져야 한다고 판단하고 있다는 것을 알 수 있다.
지원도구 부재시 공사비 견적(검토) 방법에 대해서 조사한 결과, 표 6과 같이 설계초기단계인 기획과 계획설계 단계에는 유사 프로젝트를 활용한다는 의견이 높게 나타났고, 설계도면의 완성도가 높은 기본설계와 실시설계단계에는 견적전문가의 의뢰를 통해 공사비 견적을 수행하는 것으로 나타났다. 일반적으로 설계자들이 직접 공사비 견적(검토) 업무를 수행하는 경우 유사 프로젝트를 참고하는 것으로 사료된다.
후속연구
세 번째 영향요인은 설계단계 공사비관리 중요성 인식 로설계단계 공사비관리 업무의 활성화를 위해서는 설계주체자인 설계자들에게 설계초기단계에 서부터의 공사비관리 업무의 중요성에 대한 인식 제고와 공사비관리 업무를 적극적으로 수행할 수 있는 제도적 장치가 필요하다. 설계단계 공사비관리 업무 활성화를 위해 해외의 설계단계 공사비관리 성공사례에 관한 연구를 통해 설계단계 공사비관리의 중요성에 대한 설계자뿐만 아니라 발주자, 건설업자의 의식을 고취시키는데 노력해야 한다.
있었다. 향후 이와 같은 기술적인 부분에 대한 연구가 필요하며, 설계단계공사비 관리가 효과적으로 행해지기위한 제도적 개선과 설계프로세스와 함께 공사비관리시점에 대해 연구한다면 보다 합리적이고 용이하게 공사비관리 업무를수행할 수 있을 것으로 기대된다
참고문헌 (17)
강태경, 안방률, 백승호, 조훈희, 이유섭 (2001), 건설사업관 리 요소기술 Benchmarking 및 적용기반 연구 : 사업비관리를 중심으로, 한국건설기술연구원
김기홍, 박찬식, 장선호 (2005), '고층 사무소건축의 공사비 계획을 위한 웹 기반 개산견적 프로그램', 한국건설관리학회논문집, 제6권, 제2호, pp. 69-79
Akintoye, A, and Fitzgerald, E (2000), 'A survey of current cost estimating pratices in the UK', Construction Management and Economics, 18(I2), pp. 161-172
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