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문제 정의
- 본 연구는 초고층 주상복합아파트 커뮤니티시설의 공간실태 및 그에 따른 거주자의 평가를 분석하고자 하였으며, 연구결과를 바탕으로 결론을 내리면 다음과 같다. 첫째 , 초고층주상복합아파트의 커뮤니티 시설은 거주자에게 여가시간의 활용성을 높이고 새로운 이웃과 교제할 수 있는 기회를 제공해 줌으로서, 개인과 사회에 바람직한 역할을 수행하는 공간으로 정착되고 있음을 알 수 있다.
- 이에 본 연구는 최근 준공되어진 초고층 주상복합아파트 커뮤니티시설을 대상으로 거주자의 평가 및 의견을 조사 분석하여 초고층 주상복합아파트의 커뮤니티시설 계획을 위한 기초 자료를 제공하는 것을 연구목적으로 한다.
제안 방법
- 따라서 연령이 낮아질수록 중간층이상을 선호하는 것으로 나타났다. 3) 커뮤니티시설의 이용결정요인 커뮤니티시설을 이용하는데 있어서 거주자들에게 가장 중요하게 작용하는 요인을 조사하였다.
- 9)본 연구에서는 이러한 선행연구를 바탕으로 커뮤니티 시설의 종류를 와 같이 운동시설, 보육시설, 학습시설, 정보공유시설, 여가문화시설로 구분하였다.
- A, B, C 사례의 헬스장은 러닝머신과 같은 유산소 운동기구를 창가에 배치하여 운동시 외부조경을 조망할 수 있도록 하였다.
- 많이 나타난 공간이었다. 단지만의 아이덴티티를 나타내기 위해 다양하고 고급스런 마감재, 가구, 색채를 사용하여 각 주상복합아파트의 차별적인 분위기를 조성하였다. 특히 클럽하우스의 경우가 차별화된 실내이미지를 나타내고 있었는데, A사례의 경우는 중후한 느낌이 강했으며 B 사례의 경우는 유리의 사용으로 심플하면서 모던한 느낌이 강했다.
- 본 연구에서는 주상복합아파트가 대형화 . 고층화 .
- 설문조사를 실시하기에 앞서 관리사무소에서 소장하고 있는 도서 및 분양 목록, 해당 단지의 인터넷 홈페이지, 현장조사 등을 실시하여 커뮤니티 시설에 대한 기초적인 현황을 파악하였다. 설문지 구성은 문헌고찰과 기초적인 사례조사를 통해 수집된 자료를 토대로 설문지 문항을 주 출하였으며, 선정된 사례에 6개월 이상 거주한 주민을 대상으로 설문조사를 실시하였다.
- 예비조사를 거쳐 완성된 설문지를 도구로 하여 2005년 4월 25일부터 5월 31일까지 설문조사를 실시하였다. 총 212부 중에서 부실한 응답을 제외한 166부를 분석 자료로 사용하였다.
- 교환, 여가활용들과 같은 역할을 제공한다. 이에 커뮤니티 시설의 사용 후 거주자들의 의식변화에 대해 개인적인 측면과 사회적인 측면으로 분류하여 분석하였다(표 7 참조).
- 조사대상자의 일반적인 특성으로 성별, 연령, 학력, 직업, 소득, 주택증수, 주택평수를 조사한 결과과 같이 나타났다.
대상 데이터
- 고층화 . 고급화되기 시작한 2000년을 기준2)으로 그 이후에 완공된 초고층 주상복합아파트 중 서울 및 인근지역의 4곳을 선택하였다.
- 본 연구에서 다루고자 하는 커뮤니티시설은 운동시설, 어린이놀이방, 주민회의실 등과 같은 주민 전용.복지문화시설로써 주민들의 삶을 질적으로 향상시키기 위해 개인적으로는 여가시간을 활용하게 하며 사회적으로는 주민의 참여 및 교류를 증진시키기 위한 공간을 의미한다.
- 본 연구의 조사대상은 초고층 주상복합아파트 중 서울 및 인근지역의 4곳으로 2004년에 건설된 곳이 2곳, 2003 년 1곳, 2002년 1곳을 선정하였다.
- 있었고, 。사례의 경우는 중앙광장이 위치하고 있어 소음에 노출되어 있었다. 반면, B사례의 경우는 로비와 떨어진 곳에 학습시설을 배치함으로 소음원으로부터 분리되어 있었다.
- 파악하였다. 설문지 구성은 문헌고찰과 기초적인 사례조사를 통해 수집된 자료를 토대로 설문지 문항을 주 출하였으며, 선정된 사례에 6개월 이상 거주한 주민을 대상으로 설문조사를 실시하였다.
- 총 212부 중에서 부실한 응답을 제외한 166부를 분석 자료로 사용하였다.
데이터처리
- 설문조사를 위해과 같이 조사내용을 작성하였으며, 수집된 자료를 위한 분석방법은 SPSS for Win 12.0 통계 패키지 프로그램을 이용하였다.
성능/효과
- 정보공유시설은 지하층, 지상증, 중간증, 상증 모든 위치에 골고루 분포되어 있었고, 여가문화시설은 주로 접지층과 상층에 위치하였다. A, B사례의 경우는 다른 주상복합아파트에 비해 커뮤니티시설이 지하 및 지상 그리고 고층으로 수직적으로 분포되어 있었다.
- t검증결과 커뮤니티시설의 실내특성 중 인테리어, 안전, 위치에서 유의적인 것으로 나타났는데, 인테리어가 .001 수준에서, 안전이 .05수준에서, 위치가 .01 수준에서 유의적으로 나타났다.
- 개인적인 측면에서는 여가시간을 활용(M: 3.90)할 수 있다는 점이 가장 높게 나타났고, 사회적인 측면에서는 이웃을 사귈 수 있는 기회를 제공해준다는 점(M: 3.73)이 가장 높게 나타났다. 평균을 비교해보면 거주자들은 커뮤니티 시설을 사용함으로써 사회적 측면에서도 많은 도움을 받지만 개인적 측면으로 더 충족되고 있음을 알 수 있다.
- 거주자들의 효율적인 커뮤니티시설 활용 및 원활한 교류와 관련이 있는 변인들에 대하여 선행연구들을 고찰한 결과, 물리적인 공간배치, 운영방법, 거주자들의 다양한 특성 등인 것으로 파악되었다.
- 넷째, 거주자들은 커뮤니티시설에 대해 전반적인 만족도가 높았으나, 사회인구학적 특성에 따라 커뮤니티 시설의 만족도는 다소 상이하게 나타났다. 여성 사용자들은 남성 사용자들에 비하여 현 시설의 안전성 및 인테리어 등에 대해 더 긍정적으로 평가하였고, 40대 사용자들은 다른 연령대에 비해 독서실, 어린이 놀이방 등의 보육 학습시설에 대한 요구가 높음을 알 수 있었다.
- 40대는 정보공유시설이 지하 및 지상 접지층에 위치되는 것을 선호하고 있었고 20대는 중간층, 30대는 최상층을 선호하는 것으로 나타났다. 따라서 연령이 낮아질수록 중간층이상을 선호하는 것으로 나타났다. 3) 커뮤니티시설의 이용결정요인 커뮤니티시설을 이용하는데 있어서 거주자들에게 가장 중요하게 작용하는 요인을 조사하였다.
- 따라서 현재 주거에서 커뮤니티시설의 이용정도와 현주 거에서의 커뮤니티시설 이용정도를 살펴 본 결과, 주상복합아파트로의 이주후 커뮤니티 시설 이용정도가 28.3% 에서 58.5%로 증가한 것을 알 수 있다(그림 1 참조).
- 그러나 커뮤니티시설의 위치현황과 거주자의 커뮤니티 시설의 위치선호에 대한 요구가 다르게 나타나므로 이에 대한 면밀한 대책과 계획이 고려되어야 한다. 또한 커뮤니티시설의 위치선호도에 있어서 지상접지층(1-2 층)에 대한 위치 선호도가 가장 높았고, 다음으로 중간층에 대한 선호도가 높게 나타난 바, 커뮤니티시설이 다양한 층에 분산 배치되는 것보다는 지상접지층이나 낮은 층에 배치되는 것이 바람직할 것으로 판단된다.
- 첫째 , 초고층주상복합아파트의 커뮤니티 시설은 거주자에게 여가시간의 활용성을 높이고 새로운 이웃과 교제할 수 있는 기회를 제공해 줌으로서, 개인과 사회에 바람직한 역할을 수행하는 공간으로 정착되고 있음을 알 수 있다. 본 연구에 서 도 주상복합아파트 거 주자들의 과반수이 상이 커뮤니티 시설을 사용하는 것으로 조사되었는데, 이전 주거에서 현주거의 주상복합아파트로 이주 후 커뮤니티 시설의 이용률이 증가한 것을 볼 때, 이전의 주거에서 보다 커뮤니티 시설을 활발히 이용하고 있음을 알 수 있다. 둘째, 주상복합아파트의 계획전략으로 향후 커뮤니티 시설의 차별화 방안이 개발되어야 할 필요성이 있다.
- 성별에 따른 커뮤니티시설의 위치선호도를 살펴본 결과보육 시설, 정보공유시설의 경우는 유의성이 있는 것으로 나타났다(표 11 참조). 보육시설의 경우 여성이 남성보다 지상 접지층에 위치되 기를 선호하고 있었고, 여가문화 시설의 경우 남성이 여성에 비해 최상층에 위치되기를 선호하고 있었다.
- 셋째, 초고층 주상복합아파트의 커뮤니티시설은 일반 공동주택과는 달리 위치적 특성이 중요 계획요인으로 작용한다. 본 조사에서도 커뮤니티시설의 위치가 커뮤니티 시설의 이용선택에 영향을 미치는 것으로 나타나 본 시설의 위치적 편리성이 중요 결정요인으로 작용되고 있음을 알 수 있다.
- 만족도는 다소 상이하게 나타났다. 여성 사용자들은 남성 사용자들에 비하여 현 시설의 안전성 및 인테리어 등에 대해 더 긍정적으로 평가하였고, 40대 사용자들은 다른 연령대에 비해 독서실, 어린이 놀이방 등의 보육 학습시설에 대한 요구가 높음을 알 수 있었다. 따라서 커뮤니티 시설을 계획할 때는 거주자의 성별과 연령과 같은 다양한 특성이 구체적으로 반영되어야 할 것이다.
- 조사대상의 모든 사례는 수직분산형인 것으로 나타났는데, 커 유니티 시설이 어느 한 층에 집중되지 않고 층별로 분산 배치되었다.
- 것으로 파악되었다. 즉, 소득, 가족구성, 첫 자녀 연령, 주부의 취업정도 등의 사회인구학적 가구특성과 주택규모, 거주기간, 주거유형, 복도유형 등의 주택특성에 따라 요구하는 시설의 종류가 다르게 나타났다.戚
- 같다. 첫째 , 초고층주상복합아파트의 커뮤니티 시설은 거주자에게 여가시간의 활용성을 높이고 새로운 이웃과 교제할 수 있는 기회를 제공해 줌으로서, 개인과 사회에 바람직한 역할을 수행하는 공간으로 정착되고 있음을 알 수 있다. 본 연구에 서 도 주상복합아파트 거 주자들의 과반수이 상이 커뮤니티 시설을 사용하는 것으로 조사되었는데, 이전 주거에서 현주거의 주상복합아파트로 이주 후 커뮤니티 시설의 이용률이 증가한 것을 볼 때, 이전의 주거에서 보다 커뮤니티 시설을 활발히 이용하고 있음을 알 수 있다.
- 커뮤니티시설의 실내특성을 크기, 위치, 채광, 환기, 소음, 인테리어, 안전으로 구분하여 평균을 조사한 결과, 거주자들은 전반적으로 만족하는 경향을 보였다(표 8 참조). 특히 커뮤니티 시설의 위치(4.
- 커뮤니티시설의 위치선호도는 운동시설, 보육시설, 학습시설, 정보공유시설, 여가문화시설 모두 지상접지층(1-2층) 이 가장 높게 나타났다.
- 커뮤니티시설의 이용결정요인으로는 관리가 37.6%로 가장 높게 나타났고, 위치 및 안전이 17.0%, 프로그램이 12.7%, 이용요금이 6.1%, 실내디자인이 5.5%, 크기가 4.2%의 순으로 나타났다. 따라서 커뮤니티시설의 활용방안을 높일 수 있기 위해서는 깨끗하고 정기적인 관리가 중요한 요소임을 알 수 있다.
- 특히 환기, 소음, 인테리어, 안전과 유의적인 것으로 조사되었 '는데, 인테리어가 .0()1 수준에서, 채광과 안전이 .05수준에서, 환기 및 소음이 .01 수준에서 유의적으로 나타났다.
후속연구
- 끝으로, 본 연구는 사례별에 따른 거주자들의 평가분석이 구체적으로 이루어지지 못하였고 조사대상 및 거주자들의 특성이 상이하므로 연구결과를 일반화하기에는 어려움이 있으나, 향후 초고층주상복합아파트 계획을 위한 기초연구로 활용될 수 있을 것이다. 보다 나은 커뮤니티 시설 연구를 위해서는 거주자의 특성을 고려한 커뮤니티 시설의 배치 및 위치특성에 대한 세분화된 계획지침과 효율적인 관리지침 등에 관한 후속연구가 필요할 것이다.
- 본 연구에 서 도 주상복합아파트 거 주자들의 과반수이 상이 커뮤니티 시설을 사용하는 것으로 조사되었는데, 이전 주거에서 현주거의 주상복합아파트로 이주 후 커뮤니티 시설의 이용률이 증가한 것을 볼 때, 이전의 주거에서 보다 커뮤니티 시설을 활발히 이용하고 있음을 알 수 있다. 둘째, 주상복합아파트의 계획전략으로 향후 커뮤니티 시설의 차별화 방안이 개발되어야 할 필요성이 있다. 특히 커뮤니티 시설 중에서 거주자들이 가장 많이 이용하거나 가장 만족하는 시설은 골프연습장, 헬스장과 같은 운동시설인 것으로 나타났다.
- 활용될 수 있을 것이다. 보다 나은 커뮤니티 시설 연구를 위해서는 거주자의 특성을 고려한 커뮤니티 시설의 배치 및 위치특성에 대한 세분화된 계획지침과 효율적인 관리지침 등에 관한 후속연구가 필요할 것이다.
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