[논문]국내 공공임대주택의 자산관리 도입 방안

신윤석; 조훈희; 강경인

doi:10.5345/jkic.2009.9.2.103

국내 공공임대주택의 자산관리 도입 방안
Implementable Strategy on Asset Management of Domestic Public Rental Housing 원문보기

한국건축시공학회지 = Journal of the Korea Institute of Building Construction, v.9 no.2 = no.34, 2009년, pp.103 - 110

신윤석 (고려대학교 건축사회환경공학과) , 조훈희 (고려대학교 건축사회환경공학과) , 강경인 (고려대학교 건축사회환경공학과)

Abstract ▼ AI-Helper

Recently, maintenance of public rental housing becomes a critical issue because its expenditure possesses the majority proportion of life cycle cost. The countries, such as USA and Singapore, have introduced the approaches for advanced property management, which are cost-effective in the maintenance management. However, as maintenance management system becomes advanced, risks associated with its application are also increased. Therefore, it is needed to assess the appropriate applicability of public rental housing maintenance management considering the constrains in domestic construction industry. The main objective of this study are to investigate international cases and systems and to propose strategic introduction, which satisfies the regulations and policies for domestic public rental housing. In order to evaluate the suitability of the investigated systems, practitioners' opinions were reviewed through the questionnaire surveys using analytic hierarchy process (AHP). The surveys indicate that advanced asset management was the suitable process for managing efficiently domestic public rental housing. Moreover, the results showed each weights of considerable criteria for assessing the effective application of maintenance management, and would contribute to further detailed and systematic management.

주제어

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문제 정의

즉, 관리주체는 도입단계에서 자산관리 주체의 특성과 그에 속한 자산의 유형을 고려하여 적절한 자산관리 수준을 결정하는 것이 필요하다. 따라서, 본 연구에서는 선진국들의 자산관리 도입 현황을 고찰하고 설문조사를 통해 자산관리의 적정 수준에 대한 국내 유지관리 실무자들의 의견 수렴하여 국내 공공임대주택에 적합한 자산관리 도입 방안을 검토하였다.
본 연구는 국내 공공임대주택의 효율적인 유지관리를 위한 자산관리체계 도입을 위한 사전 연구로써 공공임대주택의 유지관리 수준을 부동산관리와 자산관리의 수준을 세분화하여 발전된 부동산관리와 발전된 자산관리가 포함된 네 단계로 정의하였다. 또한 제시된 네 단계 중 현재 국내의 수준인 부동산관리를 제외한 발전적인 세 단계를 대상으로 적합한 자산관리 수준을 도출하는 것까지를 본 연구의 범위로 제한하였다.
본 연구에서는 국내 공공임대주택의 효율적인 유지관리를위해 자산관리체계 구축을 위한 기획연구의 사전 연구로써 포괄적인 범주에서 국내 공공임대주택에 적합한 유지관리 수준을 제시하는 단계까지 연구가 진행되었다. 향후 본 연구 결과를 바탕으로, 자산관리의 체계적인 도입을 위한 로드맵 작성, 진보적인 자산관리의 핵심요소인 업무지원 시스템 구축, 시스템 구축에서 선행되어야할 유지관리 데이터의 표준화 및 축적방안 등의 후속연구를 수행하도록 하겠다.
수준을 평가하는 것이 선행되어야 한다. 본 연구에서는다음과 같이 유지관리분야의 실무자들을 대상으로 AHP를 적용한 설문조사를 수행하여 유지관리 수준별 적합도를 평가하였다. 설문조사는 국내 공공임대주택의 유지관리 업무를 수행하고 있는 현장관리사무소의 유지관리 실무자들을 대상으로하였다.
이를 위해서 본 연구에서는 선진국들의 자산관리 도입 현황을 고찰하고 자산관리의 적정 수준에 대한 국내 유지관리 실무자들의 의견을 바탕으로 국내 공공임대주택 자산관리 도입 방안을 검토하였다. 본 연구의 결과는 향후 국내 공공임대주택환경에 적합한 자산관리체계 구축에 활용될 수 있을 것이다.

제안 방법

이어서, 국내 공공임대주택 유지관리보다 발전된 선진국의 사례를 통하여 부동산관리와 자산관리의 도입현황을 고찰하였다. 끝으로, 국내 공공임대주택 유지관리 실무자들을 대상으로 설문조사를 수행하고 수집된 자료를 바탕으로계증적 의사결정과정(analytic hierarchy process; 이하 AHP)을 이용하여 국내 공공임대주택에 적합한 자산관리 수준을 평가 및 도출하였다.
본 연구에서는 의사결정문제인 유지관리 수준 및 수준결정시 고려되어야 하는 요인들을 그림 9와 같이 계층화하였다.
위하여 쌍대비교를 실시하였다. 쌍대비교는 설문조사를 통해 수행되었으며, 항목간 쌍대비교를 위해 9첨 척도를 사용하였다. AHP 수행을 위해 상용프로그램인 'Expert Choice 11.
연구의 방법은 우선 각 유지관리 수준에 대한 개념과 내용을 정리하였다. 이어서, 국내 공공임대주택 유지관리보다 발전된 선진국의 사례를 통하여 부동산관리와 자산관리의 도입현황을 고찰하였다.
정리하였다. 이어서, 국내 공공임대주택 유지관리보다 발전된 선진국의 사례를 통하여 부동산관리와 자산관리의 도입현황을 고찰하였다. 끝으로, 국내 공공임대주택 유지관리 실무자들을 대상으로 설문조사를 수행하고 수집된 자료를 바탕으로계증적 의사결정과정(analytic hierarchy process; 이하 AHP)을 이용하여 국내 공공임대주택에 적합한 자산관리 수준을 평가 및 도출하였다.

대상 데이터

쌍대비교는 설문조사를 통해 수행되었으며, 항목간 쌍대비교를 위해 9첨 척도를 사용하였다. AHP 수행을 위해 상용프로그램인 'Expert Choice 11.5' 를 이용하였고, 수집된 20부의 설문지 중 일관성 비율 (CRM〕0.1 을 초과하여 논리적 인 일관성이 결여되었다고 판단되는 4부의 설문을 제외한 16부의 설문만을 분석에 이용했다.
본 연구에서는다음과 같이 유지관리분야의 실무자들을 대상으로 AHP를 적용한 설문조사를 수행하여 유지관리 수준별 적합도를 평가하였다. 설문조사는 국내 공공임대주택의 유지관리 업무를 수행하고 있는 현장관리사무소의 유지관리 실무자들을 대상으로하였다. 총 8개 현장 20명의 유지관리 실무자들로부터 설문지를 회수하였으며, 설문에 응답한 20명의 유지관리업무의 평균경력은 6.
설문조사는 국내 공공임대주택의 유지관리 업무를 수행하고 있는 현장관리사무소의 유지관리 실무자들을 대상으로하였다. 총 8개 현장 20명의 유지관리 실무자들로부터 설문지를 회수하였으며, 설문에 응답한 20명의 유지관리업무의 평균경력은 6.7년이었다.

데이터처리

각 유지관리 수준별 적합도 평가를 위해 계층을 구성한 다음, 동일 계층에서 각 요소들 간의 상대적인 중요도를 산출하기 위하여 쌍대비교를 실시하였다. 쌍대비교는 설문조사를 통해 수행되었으며, 항목간 쌍대비교를 위해 9첨 척도를 사용하였다.

성능/효과

AHP를 이용한 분석 결과, 표5와 같이 요인별 가중치와 대안별 적합도를 얻을 수 있었다. 결과에 따르면, 6가지 요인들은 고객의 기대(0.
적합도를 얻을 수 있었다. 결과에 따르면, 6가지 요인들은 고객의 기대(0.308), 비용과 편익(0.207)이 상대적으로 높은 점수를 얻었고 그 다음으로 가용 기술 및 자원(0.145), 실패할 위험(0.138), 입법상 요구사항(0.102), 자산의 상황 (0.100)의 순으로 중요도가 높은 것으로 나타났다. 이것은 국내 공공임대주택의 자산관리 도입에서 고객의 만족도 확보가 가장 중요한 판단기준으로 작용되고 있음을 의미한다.
국내 실정에 적합한 자산관리 수준에 대한 적합도 평가는진보적인 자산관리(Advanced AM; 0.530)가 진보적인 부동산관리 (Advanced PM; 0.268)와 자산관리 (AM; 0.202)보다높은 적합도를 보였다. 이를 통해 진보적인 자산관리가 향후국내 공공임대주택의 유지관리 효율화와 고객만족의 확보를위해 가장 적합한 대안이 될 수 있을 것으로 판명되었다.
그 결과, 진보적인 자산관리 수준이 향후 국내 공공임대주택의 유지관리 효율화와 고객만족의 확보의 측면에서 가장 적합한 대안인 것으로 나타났다. 또한, 실무적인 측면에서 의사결정을 지원하고 관리업무의 효율성을 높일 수 있는 업무지원시스템에 대한 요구가 큰 것을 알 수 있었다.
두 선진국의 유지관리체계를 고찰해 본 결과, 나라별 환경 및 조건에 따라 발전된 유지관리체계는 다르지만, 모두 유지관리의 비용측면에서 효율적인 운영을 목적으로 한다는 공통점을 확인할 수 있다. 따라서 향후 노후주택의 증가로 인해 유지관리비용이 급격히 증가될 것으로 예상되는 국내 공공임대주택 또한 국내 실정에 고려하여 자산관리와 같은 효율적인 유지관리체계를 도입하는 것이 요구된다.
것으로 나타났다. 또한, 실무적인 측면에서 의사결정을 지원하고 관리업무의 효율성을 높일 수 있는 업무지원시스템에 대한 요구가 큰 것을 알 수 있었다. 본 연구의 결과는 국내 공공임대주택 환경에 적합한 자산관리체계 도입을 위한 향후 연구에 유용한 연구자료로 활용될 수 있을 것으로 사료된다.

후속연구

확인할 수 있다. 따라서 향후 노후주택의 증가로 인해 유지관리비용이 급격히 증가될 것으로 예상되는 국내 공공임대주택 또한 국내 실정에 고려하여 자산관리와 같은 효율적인 유지관리체계를 도입하는 것이 요구된다.
또한 제시된 네 단계 중 현재 국내의 수준인 부동산관리를 제외한 발전적인 세 단계를 대상으로 적합한 자산관리 수준을 도출하는 것까지를 본 연구의 범위로 제한하였다.
이를 통해 진보적인 자산관리가 향후국내 공공임대주택의 유지관리 효율화와 고객만족의 확보를위해 가장 적합한 대안이 될 수 있을 것으로 판명되었다. 또한, 자산관리보다 진보적인 수준의 부동산관리와 자산관리가높은 적합도를 보인 것은 국내 임대주택 유지관리 실무자들이단순한 체계의 변경보다도 실무적인 측면에서 의사결정을 지원하고 관리업무의 효율성을 높일 수 있는 업무지원시스템의개발을 요구하고 있음을 보여준다.
또한, 실무적인 측면에서 의사결정을 지원하고 관리업무의 효율성을 높일 수 있는 업무지원시스템에 대한 요구가 큰 것을 알 수 있었다. 본 연구의 결과는 국내 공공임대주택 환경에 적합한 자산관리체계 도입을 위한 향후 연구에 유용한 연구자료로 활용될 수 있을 것으로 사료된다.
검토하였다. 본 연구의 결과는 향후 국내 공공임대주택환경에 적합한 자산관리체계 구축에 활용될 수 있을 것이다.
202)보다높은 적합도를 보였다. 이를 통해 진보적인 자산관리가 향후국내 공공임대주택의 유지관리 효율화와 고객만족의 확보를위해 가장 적합한 대안이 될 수 있을 것으로 판명되었다. 또한, 자산관리보다 진보적인 수준의 부동산관리와 자산관리가높은 적합도를 보인 것은 국내 임대주택 유지관리 실무자들이단순한 체계의 변경보다도 실무적인 측면에서 의사결정을 지원하고 관리업무의 효율성을 높일 수 있는 업무지원시스템의개발을 요구하고 있음을 보여준다.
제시하는 단계까지 연구가 진행되었다. 향후 본 연구 결과를 바탕으로, 자산관리의 체계적인 도입을 위한 로드맵 작성, 진보적인 자산관리의 핵심요소인 업무지원 시스템 구축, 시스템 구축에서 선행되어야할 유지관리 데이터의 표준화 및 축적방안 등의 후속연구를 수행하도록 하겠다.

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표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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