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문제 정의
- 하지만 주변의 시설물의 개선은 계획되지 않았다. 노후된 단지의 설비를 개선하여 관리의 효율성을 높여 관리비를 절감하고자 계획하고 있다. 그러나 체계적인 관리시스템을 구축하는 시스템적인 계획은 아직 미비한 것으로 나타난다.
- 하지만 리모델링 계획이 단지의 노후화 실태를 개선하기에 타당한지를 확인하지 못했다. 따라서 관련 전문가(전공자, 실무자)를 대상으로 설문조사를 실시하여 리모델링 계획의 타당성을 검증하고자 한다.
- 이상과 같이 기존 문헌 연구에 나타난 노후도 평가요소와 지속가능한 주거단지 요소들은 무수히 많고 또한 복잡한 구조로 되어 있어서 정확한 기준과 요소를 제시하기란 쉽지 않다. 따라서 본 논문에서는 지속가능성측면에서 평가요소와 항목을 추출하였다.
- 본 연구에서는 사례대상지를 선정하여 리모델링 계획이 노후화 실태와 주민요구를 수용하고 있는지를 확인하고 실태개선에 대한 전문가들의 의견을 설문하여 현재 고층 아파트 리모델링 계획이 얼마나 단지의 노후를 개선하고 있으며 한계점은 무엇인지를 도출하고자 하였다.
- 본 연구에서는 지속가능한 고층아파트 리모델링을 위한 사례지를 선정하여 고층아파트 노후화 실태를 파악하고 이를 리모델링 방안과 비교 검토하여 현 리모델링 방안의 노후화 개선 정도를 평가하고자 한다. 따라서 다음과 같은 분석의 틀을 설정한다.
- 셋째, 리모델링 계획 내용이 노후화 실태, 주민개선요구에서 확인된 내용에 적합한지를 전문가 설문을 통해 타당성을 검증한다. 이를 통해 국내 노후 고층 아파트 리모델링의 한계점을 도출하고 개선방안을 도출하고자 한다.
- 이상의 과정을 거쳐 지속가능성 관점에서 국내 고층아파트 리모델링의 한계점과 개선 방안을 도출하도록 한다.
- 하지만 국내 고층아파트 리모델링은 사회·경제적 노후보다는 물리·환경적 노후화 개선에 집중하고 있어 단지 내 안 전성, 경제성, 지역성 결여 등은 국내 주거단지의 문제로 여전히 남아있게 되었다. 이에 본 연구에서는 지속가능성 관점에서 국내 고층 아파트의 노후화 개선을 위한 현재의 리모델링 계획 기법과 실태를 분석하여 그 한계점과 개선방안을 도출하고자 한다.
- 커뮤니티 시설의 확충과 개선은 계획되어 있지만 생태교육, 직업교육, 문화교실 등 다양한 커뮤니티 프로그램이나 관리 및 방범 활동등 새로운 다소참여 프로그램은 계획되지 않았다. 주동 출입구에 무인경비시스템을 구축하여 방범 및 도난의 위험성을 개선할 계획이고 외부마감공사와 야간경관조명설치 등을 통해 주변에서의 식별성을 높이고 단지 이미지를 상승시키고자 계획하였다. 하지만 주변의 시설물의 개선은 계획되지 않았다.
- 이라고 정의한다. 즉, 물리적, 기능적, 사회적, 경제적 차원에서 발생한 건물의 총체적인 노후화를 개선하여 주거 성능 유지 및 향상, 쾌적한 환경 조성, 지역 활성화, 자원절약 및 자산 가치 향상을 이루어 지속가능한 주거단지로 개선하는 것을 말한다.
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