건축물의 총 소유비용을 분석하기 위해서는 초기단계의 설계와 시공비용 이외에도 기획비용, 유지관리 및 운영비용을 고려해야 한다. 이를 LCC(Life Cycle Cost)라고 부른다. 현재, 충분한 데이터와 기준의 부족으로 인해 LCC의 분석에 많은 어려움을 겪고 있다. 본 연구에서는 건축물의 LCC 분석 방법을 제시하고, 현대식 아파트와 전통 한옥 주택에 대한 LCC 사례 분석을 수행하고자 한다. 사례 연구의 결과 한옥이 현대식 아파트에 비해 유지보수와 운영 비용에 있어서 보다 효율적인 것으로 조사되었다.
건축물의 총 소유비용을 분석하기 위해서는 초기단계의 설계와 시공비용 이외에도 기획비용, 유지관리 및 운영비용을 고려해야 한다. 이를 LCC(Life Cycle Cost)라고 부른다. 현재, 충분한 데이터와 기준의 부족으로 인해 LCC의 분석에 많은 어려움을 겪고 있다. 본 연구에서는 건축물의 LCC 분석 방법을 제시하고, 현대식 아파트와 전통 한옥 주택에 대한 LCC 사례 분석을 수행하고자 한다. 사례 연구의 결과 한옥이 현대식 아파트에 비해 유지보수와 운영 비용에 있어서 보다 효율적인 것으로 조사되었다.
To analyze the total cost of ownership in a building construction project, we have to consider initial plan, maintenance and operation cost, in addition to the design and construction cost. This is called "Life Cycle Cost (LCC)." Currently, it is difficult to analyze LCC because of a lack of data an...
To analyze the total cost of ownership in a building construction project, we have to consider initial plan, maintenance and operation cost, in addition to the design and construction cost. This is called "Life Cycle Cost (LCC)." Currently, it is difficult to analyze LCC because of a lack of data and the appropriate criteria. This study tries to suggest a way to analyze the LCC of building construction projects, and apply it to case studies of modern apartment houses and Han-Ok, a type of traditional Korean house. The case studies found that a Han-Ok is more efficient than a modern apartment house from an LCC point of view, in terms of maintenance and operation cost.
To analyze the total cost of ownership in a building construction project, we have to consider initial plan, maintenance and operation cost, in addition to the design and construction cost. This is called "Life Cycle Cost (LCC)." Currently, it is difficult to analyze LCC because of a lack of data and the appropriate criteria. This study tries to suggest a way to analyze the LCC of building construction projects, and apply it to case studies of modern apartment houses and Han-Ok, a type of traditional Korean house. The case studies found that a Han-Ok is more efficient than a modern apartment house from an LCC point of view, in terms of maintenance and operation cost.
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문제 정의
LCC의 목적은 구입비용과 유지관리비용 사이의 균형을 최적화시키고 더 낮은 유지관리 비용으로 건축물의 생애를 연장시키기 위한 것이다. 구입비용과 유지관리비용의 비율은 건축물의 용도·형태나 할인율(Discount Rate)1), 사용목적에 따라 다양하다.
본 연구는 아파트와 한옥의 사례를 대상으로 LCC 기법의 경제성을 비교 분석하는 것으로 연구의 범위를 한정하였으며, 향후 이러한 분석 사례와 자료들의 축적을 통해 더욱 더 체계적인 LCC의 분석 자료를 제공하기 위하여 본 연구에서는 아래와 같이 크게 두 가지 단계로 진행하였다.
본 연구는 한옥과 아파트를 중심으로 LCC에 대해 단계별 비용 절감효과를 분석한 후, 단계별 효과의 영향정도를 제시하고자 한다.
본 연구에서는 LCC에 대한 개념과 이론적 배경을 분석 고찰하고, LCC에서 분석해야하는 기본 요소를 도출하였다. 그리고, 이들 요소를 대상으로 아파트와 한옥의 사례를 통해 LCC에 의한 경제성을 비교하였다.
한옥과 아파트의 경우, 거주자의 취향과 생활환경, 만족도 등에 차이가 있으므로, 이를 LCC차원에서 직접적으로 비교하는 데에는 한계가 있으므로, 본 연구에서는 사례 분석을 통한 한옥과 아파트의 LCC의 전체적인 구성과 패턴만을 비교하고자 한다.
가설 설정
Table 6은 한옥의 시간경과별 발생비용을 예측한 결과이다. 앞에서와 마찬가지로 Table 6에서의 시간경과별 발생비용은 동일한 조건에서의 비교를 위하여 20년 동안 유지관리하고 폐기하는 것을 가정하였다. 그리고, 5년 단위로 유지관리비용을 산정하고, 여기에 5%의 할인율을 적용하여 현재가치로 환산하여 분석하였다.
여기서는 동일한 조건에서의 비교를 위하여 20년까지의 유지관리비를 산정하고, 20년 후 폐기를 가정하였다. 또한, 5년 단위로 유지관리비를 산정하였으며, 이들 유지관리비는 5% 할인율을 기준으로 현재가치로 환산하여 계산하였다.
제안 방법
LCC 분석에 많은 자료들이 필요한데, 이들의 전체 데이터를 구하는데 한계가 있으므로, 본 연구에서는 일부 자료의 경우 현재 발표되어 있는 공인자료들을 인용하여 유추하였다[7].
운용관리비의 경우 연구 대상 건축물을 방문하여 자료를 수집하였고 객관화를 위해 추가적으로 다른 한옥을 방문하여 비교해 보았다. 그리고 폐기물 처리비는 역시 현존하고 있는 건물이기 때문에 철거단가표를 이용하여 산정하였다.
운용관리비의 경우 공동유틸리티와 수선유지비는 모든 입주자가 똑같은 비용을 부담하지만 개인유틸리티는 입주자에 따라 각각 차이가 있기 때문에 특정 입주자들의 가정을 방문하여 연간 개인유틸리티에 대한 정보를 얻어서 평균값을 구하고 그 값을 전체 세대수만큼 곱해서 산정하였다. 그리고 폐기물 처리비는 연구대상 건축물이 아직까지 유지되어 있기 때문에 철거단가표를 기준으로 하여 산정하였다.
앞에서와 마찬가지로 Table 6에서의 시간경과별 발생비용은 동일한 조건에서의 비교를 위하여 20년 동안 유지관리하고 폐기하는 것을 가정하였다. 그리고, 5년 단위로 유지관리비용을 산정하고, 여기에 5%의 할인율을 적용하여 현재가치로 환산하여 분석하였다.
본 연구에서는 LCC에 대한 개념과 이론적 배경을 분석 고찰하고, LCC에서 분석해야하는 기본 요소를 도출하였다. 그리고, 이들 요소를 대상으로 아파트와 한옥의 사례를 통해 LCC에 의한 경제성을 비교하였다.
둘째, 사례연구를 통해 아파트와 한옥의 경제성을 분석한다.
여기서는 동일한 조건에서의 비교를 위하여 20년까지의 유지관리비를 산정하고, 20년 후 폐기를 가정하였다. 또한, 5년 단위로 유지관리비를 산정하였으며, 이들 유지관리비는 5% 할인율을 기준으로 현재가치로 환산하여 계산하였다.
본 연구에서는 LCC분석을 위하여 초기비용으로 설계비와 시공비를 조사하였으며, 아파트와 한옥의 LCC 분석 기간으로 20년을 사용하였다. 연구에서는 20년동안에 발생하는 비용에 대하여 5%의 할인율을 동일하게 적용하여 현재가치로 환산하였으며 이때는 다음과 같은 환산식을 사용하였다[2].
본 연구에서는 LCC분석을 위하여 초기비용으로 설계비와 시공비를 조사하였으며, 아파트와 한옥의 LCC 분석 기간으로 20년을 사용하였다. 연구에서는 20년동안에 발생하는 비용에 대하여 5%의 할인율을 동일하게 적용하여 현재가치로 환산하였으며 이때는 다음과 같은 환산식을 사용하였다[2].
설계비와 시공비의 경우 건설업체의 시공내역서 자료를 바탕으로 하여 금액을 산정하였다. 운용관리비의 경우 공동유틸리티와 수선유지비는 모든 입주자가 똑같은 비용을 부담하지만 개인유틸리티는 입주자에 따라 각각 차이가 있기 때문에 특정 입주자들의 가정을 방문하여 연간 개인유틸리티에 대한 정보를 얻어서 평균값을 구하고 그 값을 전체 세대수만큼 곱해서 산정하였다. 그리고 폐기물 처리비는 연구대상 건축물이 아직까지 유지되어 있기 때문에 철거단가표를 기준으로 하여 산정하였다.
한옥은 시공비를 산정함에 있어서 목재의 굵기, 수종, 기와종류, 시공방법 등에 따라 가격의 차이가 크기 때문에 현재 산정한 값이 전체적인 한옥의 시공비로 객관화 될 수 없지만 K시의 한옥 시공업체를 방문하여 과거 시공했던 건축물을 연구대상으로 설계비와 시공비를 산정하였다. 운용관리비의 경우 연구 대상 건축물을 방문하여 자료를 수집하였고 객관화를 위해 추가적으로 다른 한옥을 방문하여 비교해 보았다. 그리고 폐기물 처리비는 역시 현존하고 있는 건물이기 때문에 철거단가표를 이용하여 산정하였다.
첫째, LCC에 대한 문헌고찰을 통해 이론적 근거를 살펴본 다음 각 단계별 비용을 고찰한다.
한옥의 전반적인 LCC를 분석하는 과정은 다음과 같다. 한옥은 시공비를 산정함에 있어서 목재의 굵기, 수종, 기와종류, 시공방법 등에 따라 가격의 차이가 크기 때문에 현재 산정한 값이 전체적인 한옥의 시공비로 객관화 될 수 없지만 K시의 한옥 시공업체를 방문하여 과거 시공했던 건축물을 연구대상으로 설계비와 시공비를 산정하였다. 운용관리비의 경우 연구 대상 건축물을 방문하여 자료를 수집하였고 객관화를 위해 추가적으로 다른 한옥을 방문하여 비교해 보았다.
대상 데이터
LCC분석에 사용된 자료는 사례 건축물을 방문하여 인터뷰와 관련 자료를 협조받아 사용하였으며, 이를 필요한 LCC 값으로 환산 또는 유추하여 사용하였다.
이번 연구에서 비교 대상인 아파트의 사례 개요는 아래 Table 1과 같다. 총 20층 건물로써 구조형식은 철근콘크리트 구조이고, 2개동의 80세대로 이루어져 있다.
성능/효과
1) 대안들의 경제성 평가 : LCC에 근거한 여러 대안들의 경제성 평가를 가능하게 하고, 임대나 계약에 대한 평가 또한 가능하다. 사업의 기획과정에서 명확한 경제성 평가는 비용절감뿐 아니라, 적절한 투자 유도를 가능하게 한다.
2) 총비용(Total Cost)에 대한 인식 제고 : LCC 적용은 건설프로젝트에 투입되는 비용을 초기공사비에 국한하지 않고 시설물의 건설단계에서부터 생애주기비용을 고려하여 비용절감을 가져올 수 있다.
3) 사업비에 대한 정확한 예상 : LCC는 모든 단계에서 주요 투자결정에 대한 의사결정을 지원하고, 구매 비용에 대한 정확한 평가를 할 수 있도록 해준다.
4) 초기공사비 및 유지관리비 적정화 : LCC 산출과정에서 유지관리 방법 및 전략에 대한 심층적인 분석이 이루어지며, 이를 통해 유지관리 방법 및 전략의 개선을 도모할 수 있다.
두 대상을 비교해 보면 1m²당 폐기물 처리비는 아파트가 한옥보다 약 2배정도 더 높았다.
둘째, 한옥의 경우 모든 자료가 규격화 되지 않았기 때문에 시공방식 및 재료에 따라 초기 시공비의 차이가 컸다. 따라서 연구 대상이 되었던 한옥의 경우는 아파트에 비해 시공비가 3배정도 높았지만 시간이 지남에 따라 유지관리비가 적게 나타났다.
둘째, 한옥의 경우 모든 자료가 규격화 되지 않았기 때문에 시공방식 및 재료에 따라 초기 시공비의 차이가 컸다. 따라서 연구 대상이 되었던 한옥의 경우는 아파트에 비해 시공비가 3배정도 높았지만 시간이 지남에 따라 유지관리비가 적게 나타났다.
아파트와 한옥 단위면적당 비용을 분석해 보면 한옥이 아파트 보다 3배정도 높았다. 한옥은 목재의 가공과 시공에 수작업 비율이 높으며, 목수 등의 고급 노무인력이 투입되고 아파트에 비해 수작업 의존도가 높아 한옥에 비해 시공비용이 높게 나타나는 것을 볼 수 있다.
아파트와 한옥의 단위면적당 비용을 분석해 보면 한옥이 아파트보다 약 6.8배 높았고 설계비의 비율도 한옥이 아파트 보다 더 높다는 것을 알 수 있다. 한옥은 전문인력에 의한 설계가 추가되어 설계비가 아파트보다 다소 높다.
첫째, 아파트의 경우 한옥에 비해 시공비는 저렴했지만 운용관리비는 공동유틸리티와 수선 유지비의 부과로 인해 기간이 경과함에 따라 급격하게 증가하였다. 하지만 한옥은 농촌지역의 특성상 주로 에너지원으로 심야전기를 사용하여 유지비용이 저렴하며, 개인이 직접 유지관리하는 경우가 많아 직접적으로 발생하는 유지관리 비용이 매우 적은 것으로 조사되었다.
후속연구
또한, 사례연구만으로는 한옥과 아파트의 LCC 비교의 신뢰성이 다소 미흡할 것으로 판단되며, 향후 다양한 사례의 분석을 통해 이를 보완해야 할 것으로 판단된다.
마지막으로, 본 연구 결과는 한옥과 아파트의 정확한 LCC값을 찾기보다는 각 시설물의 LCC 패턴과 LCC에 의한 상대적인 비교에 의의를 두고 있으며, 향후 다양한 기법의 개발과 자료의 축적을 통해 보다 정확한 LCC의 분석이 가능할 것으로 판단된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
건설기획/설계비용은 무엇인가?
건설기획/설계비용은 기획용 조사, 규모계획, 매니지먼트 계획 등에 필요한 비용으로 건설프로젝트의 성과를 크게 좌우한다. 또한 기획·설계의 내용에 의하여 건설비용이나 운용관리 비용, 나아가 폐기처분 비용에 큰 영향을 미친다.
LCC의 목적은 무엇인가?
LCC의 목적은 구입비용과 유지관리비용 사이의 균형을 최적화시키고 더 낮은 유지관리 비용으로 건축물의 생애를 연장시키기 위한 것이다. 구입비용과 유지관리비용의 비율은 건축물의 용도·형태나 할인율(Discount Rate)1), 사용목적에 따라 다양하다.
LCC(Life Cycle Cost)는 무엇인가?
건축물의 총 소유비용을 분석하기 위해서는 초기단계의 설계와 시공비용 이외에도 기획비용, 유지관리 및 운영비용을 고려해야 한다. 이를 LCC(Life Cycle Cost)라고 부른다.
참고문헌 (7)
Kim TH, Gu BH, Kim OG, Park TK, Lee HS. The Development of Life Cycle Cost Evaluation Index for Public Facilities. Journal of Construction Engineering and Management 2008;9(6):216-223.
Ministry of Transportation and Marine. LCC Analysis and Assessment Practice. Ministry of Transportation and Marine; 2008.
Park TK. A Study on the Running Cost of Apartment Houses in Seoul. Journal of Architectural Institute of Korea 1999;1(1):139-147.
Gu BH, Kim TH, Kim OG. A Study on the Running Cost of Apartment Houses in Seoul, Proceeding of Architectural Institute of Korea Conference 2007:738-741.
Choi YJ, Lee CK, Lee MH, Jung YH, Park TK. A Study on the Designing of LC on Apartments for curtailment of Life Cycle Cost(I). Proceeding of Architectural Institute of Korea Conference 2008:551-554.
Kim OG, Kim TH. A Study on the Life Cycle Cost Evaluation Model. Architecture 2008;52(2):36-38.
Jeong HW, CHoi BJ, Kim OG, A Study of the Hindrance Factor of Practical Use on Life Cycle Cost(LCC) Analysis. Proceeding of Construction Engineering and Management Conference 2007:267-270.
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