금리의 하락은 건설투자를 유도할 수 있다. 즉 금리는 건설 경기에 영향을 주는 요소 중의 하나이다. 본 연구의 목적은 연도별 건설수주액과 금리와의 관계를 분석하고 이를 통해 향후 건설경제를 예측하는 정량적인 모델을 제시하는 것이다. 이를 위하여 1991년부터 2009년까지 19년간의 자료를 바탕으로 금리와 건설수주액 상호간의 관계를 분석하고 금리와 건설수주액을 각각 종속변수와 독립변수로 하는 회귀식을 유도하여 향후 건설경기를 예측하는 방법을 제시한다. 결과적으로 수주총액, 건축, 민간 부문 등의 수주액은 3년 뒤의 금리와, 주택부문은 2년뒤의 금리와의 상관계수가 모두 0.85이상으로 매우 밀접한 관계가 있는 것으로 나타났다. 회귀분석을 통해 수주총액, 건축, 주택, 민간 부문에 대한 수주액을 예측하는 회귀식을 도출하여 적용한 결과 수주총액, 건축, 민간의 경우 2011년까지 수주액이 감소하고 2012년에는 증가하는 것으로 분석되었으며, 주택부문의 경우 2010년까지 수주액이 감소하고 2011년부터는 증가하는 것으로 분석되었다.
금리의 하락은 건설투자를 유도할 수 있다. 즉 금리는 건설 경기에 영향을 주는 요소 중의 하나이다. 본 연구의 목적은 연도별 건설수주액과 금리와의 관계를 분석하고 이를 통해 향후 건설경제를 예측하는 정량적인 모델을 제시하는 것이다. 이를 위하여 1991년부터 2009년까지 19년간의 자료를 바탕으로 금리와 건설수주액 상호간의 관계를 분석하고 금리와 건설수주액을 각각 종속변수와 독립변수로 하는 회귀식을 유도하여 향후 건설경기를 예측하는 방법을 제시한다. 결과적으로 수주총액, 건축, 민간 부문 등의 수주액은 3년 뒤의 금리와, 주택부문은 2년뒤의 금리와의 상관계수가 모두 0.85이상으로 매우 밀접한 관계가 있는 것으로 나타났다. 회귀분석을 통해 수주총액, 건축, 주택, 민간 부문에 대한 수주액을 예측하는 회귀식을 도출하여 적용한 결과 수주총액, 건축, 민간의 경우 2011년까지 수주액이 감소하고 2012년에는 증가하는 것으로 분석되었으며, 주택부문의 경우 2010년까지 수주액이 감소하고 2011년부터는 증가하는 것으로 분석되었다.
Rising interest rates positively affect investment in construction, while falling interest rates affect it negatively. In other words, the interest rate is one of the most critical factors affecting the construction sector. The purpose of this research is to analyze the relationship between the annu...
Rising interest rates positively affect investment in construction, while falling interest rates affect it negatively. In other words, the interest rate is one of the most critical factors affecting the construction sector. The purpose of this research is to analyze the relationship between the annual interest rate and construction contracts, and to present a model for quantitatively forecasting the economic performance of the construction sector. Based on the statistical data of interest rate changes for 19 years (from 1991 to 2009), this research induces an equation through regression analysis that incorporates interest rate and construction contract amounts as independent and dependent variables, respectively. The result of the analysis shows that, in the building and private sector, the interest rates are closely related to, with a correlation coefficient as high as 0.85. It was also indicated that the contract amounts of private and building sectors may increase quite rapidly in 2012.
Rising interest rates positively affect investment in construction, while falling interest rates affect it negatively. In other words, the interest rate is one of the most critical factors affecting the construction sector. The purpose of this research is to analyze the relationship between the annual interest rate and construction contracts, and to present a model for quantitatively forecasting the economic performance of the construction sector. Based on the statistical data of interest rate changes for 19 years (from 1991 to 2009), this research induces an equation through regression analysis that incorporates interest rate and construction contract amounts as independent and dependent variables, respectively. The result of the analysis shows that, in the building and private sector, the interest rates are closely related to, with a correlation coefficient as high as 0.85. It was also indicated that the contract amounts of private and building sectors may increase quite rapidly in 2012.
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문제 정의
그러나 금리는 다른 모든 요소에 영향을 주고받는 경제의 핵심에 해당하는 중요한 요소이므로 그 중요성이 결코 작지 않다. 본 연구에서는 건설수주액과 금리와의 관계를 알아보기 위해 지난 19년간의 자료를 바탕으로 분석하였으며, 그 결과 다음과 같은 결론을 도출 하였다.
본 연구의 목적은 연도별 건설수주액과 금리와의 관계를 분석하고 이를 통해 향후 건설경제를 예측하는 정량적인 모델을 제시하는 것이다. 이를 위하여 1991년부터 2009년까지 19년간의 자료를 바탕으로 금리와 건설수주액 상호간의 관계를 분석하고 금리와 건설수주액을 각각 종속변수와 독립변수로 하는 회귀식을 유도하여 향후 건설경기를 예측하는 방법을 제시한다.
가설 설정
2) 상관관계가 크지 않을 경우 연도의 변화시켜 동일한 분석을 반복한다. 특정년도의 금리가 일정한 시간적 간격을 두고 수주액에 영향을 준다는 가정하에 금리와 수주액의 시간적 간격을 두고 그 관계를 분석한다.
제안 방법
1) 1991부터 2009년까지 19년간의 금리와 당해연도 건설수주액간의 상관관계를 실시한다.
Kim et al.[2], 금리와 아파트 가격의 관계분석을 하고 그 시차 등을 분석하였다. 본 연구는 주택가격 대신 건설수주액을 대상으로 했다는 점에서두 연구와 차이점이 있다.
3) 분석 결과 상관관계가 유의한 경우에 대해 회귀식을 유도한다. 서로 상관관계가 높은 변수를 대상으로 하여 관련식을 제시한다.
위에서 구한 회귀식을 바탕으로 미래의 건설수주액에 대한 예측을 시도하였다. 수주예측에서 결정계수가 낮게 나타난 토목과 공공부문은 제외하고 수주총액과 건축, 주택, 민간 부문에 대해서만 예측을 시도하였다. 각각의 부문에서 예측된 값과 실제값과의 비교를 Figure 1 에서 Figure 4에 걸쳐 나타냈다.
우선 본 연구에서는 통계청에서 집계된 자료를 바탕으로 하여 각 당해 연도의 금리와 건설수주액간의 상관관계를 분석하였다. Table 1에 제시한 바와 같이 금리와 당해 연도 수주액과의 관계는 크지 않았다.
위에서 구한 회귀식을 바탕으로 미래의 건설수주액에 대한 예측을 시도하였다. 수주예측에서 결정계수가 낮게 나타난 토목과 공공부문은 제외하고 수주총액과 건축, 주택, 민간 부문에 대해서만 예측을 시도하였다.
본 연구의 목적은 연도별 건설수주액과 금리와의 관계를 분석하고 이를 통해 향후 건설경제를 예측하는 정량적인 모델을 제시하는 것이다. 이를 위하여 1991년부터 2009년까지 19년간의 자료를 바탕으로 금리와 건설수주액 상호간의 관계를 분석하고 금리와 건설수주액을 각각 종속변수와 독립변수로 하는 회귀식을 유도하여 향후 건설경기를 예측하는 방법을 제시한다.
대상 데이터
본 연구는 통계청에서 제공되는 연도별 건설수주액과 기획재정부에서 제공되는 연도별 금리변동 추이를 분석에 사용하였으며 다음의 방법에 의해 연구를 진행하였다.
[5]은 건축허가면적과 건설투자와의 관계에 대한 통계적 분석을 하였다. 이와는 달리 본 연구는 건축허가면적과 같은 변수는 제외시키고 금리와 수주액만을 대상으로 했다. Jeon et al.
성능/효과
1) 수주총액, 건축, 민간 부문 등의 수주액은 3년 뒤의 금리와, 주택부문은 2년뒤의 금리와의 상관계수가 모두 0.85이상으로 매우 밀접한 관계가 있는 것으로 나타났다.
2) 상관관계가 크지 않을 경우 연도의 변화시켜 동일한 분석을 반복한다. 특정년도의 금리가 일정한 시간적 간격을 두고 수주액에 영향을 준다는 가정하에 금리와 수주액의 시간적 간격을 두고 그 관계를 분석한다.
2) 토목 및 공공부문의 수주액은 금리와의 관계가 상대적으로 크지 않은 것으로 나타났으며, 공공부문의 경우 당해 연도 금리와의 관계가 상대적으로 높게 나타난 반면, 토목부문은 4년뒤의 금리와의 관계가 상대적으로 높게 나타났다.
3) 민간부문 예측 민간부문과 건축부문과 유사한 양상으로 2012년에 급격히 증가하는 것으로 예측되었다.
3) 분석 결과 상관관계가 유의한 경우에 대해 회귀식을 유도한다. 서로 상관관계가 높은 변수를 대상으로 하여 관련식을 제시한다.
3) 회귀분석을 통해 수주총액, 건축, 주택, 민간 부문에 대한 수주액을 예측하는 회귀식을 도출하여 적용한 결과 수주총액, 건축, 민간의 경우 2011년까지 수주액이 감소하고 2012년에는 증가하는 것으로 분석되었으며, 주택부문의 경우 2010년까지 수주액이 감소하고 2011년부터는 증가하는 것으로 분석되었다. 본 연구에서 도출된 결과는 금리만을 변수로 하여 분석한 것임에도 불구하고 결정계수가 상대적으로 높게 나왔다는 점에서 의미가 있다고 판단되나, IMF 직후인 1998년 - 1999년 사이의 오차가 크다는 점을 감안할 때 정치적·경제적 영향에 의해 그 결과가 달라질 수도 있다고 사료된다.
건축, 주택, 민간부분은 결정계수가 0.85이상으로 나타나 금리의 건설수주에의 영향이 매우 큰 분야로 나타났으며, 토목과 공공부문은 결정계수가 상대적으로 작아 금리의 영향을 비교적 적게 받는 것으로 분석되었다. 여기서 제시된 회귀식은 매년 금리변동과 수주액을 반영하여 연도별로 조금씩 변동될수 있다.
건축과 민간부문은 금리가 3년뒤의 건설수주액과의 관계가 높았으며 주택은 2년뒤의 건설수주액과의 관계가 높아, 주택 부문이 건설부문보다 금리에 민감한 것으로 나타났다. 토목의경우 전반적으로 금리의 영향이 적게 나타났으며 4년뒤의 수주액과 금리와의 관계가 비교적 높았으나 그 차이는 크지 않 았다.
이를 위하여 1991년부터 2009년까지 19년간의 자료를 바탕으로 금리와 건설수주액 상호간의 관계를 분석하고 금리와 건설수주액을 각각 종속변수와 독립변수로 하는 회귀식을 유도하여 향후 건설경기를 예측하는 방법을 제시한다. 결과적으로 수주 총액, 건축, 민간 부문 등의 수주액은 3년 뒤의 금리와, 주택 부문은 2년뒤의 금리와의 상관계수가 모두 0.85이상으로 매우 밀접한 관계가 있는 것으로 나타났다. 회귀분석을 통해 수주총액, 건축, 주택, 민간 부문에 대한 수주액을 예측하는 회귀식을 도출하여 적용한 결과 수주총액, 건축, 민간의 경우 2011년까지 수주액이 감소하고 2012년에는 증가하는 것으로 분석되었으며, 주택부문의 경우 2010년까지 수주액이 감소하고 2011년부터는 증가하는 것으로 분석되었다.
금리가 당해 연도의 건설수주액과는 큰 관계가 없는 것으로 분석되었지만, 건설공사기간이 다른 사업에 비해 상대적으로 길고 투자결정을 위한 사전조사와 설계기간을 감안한다면, 당해 연도보다는 미래년도의 수주액과의 관계가 더 클 것으로 판단되었다. 이에 따라 1년 후, 2년 후, 3년 후, 4년 후, 5년 후의 관계를 분석해보았으며 그 결과는 Table 1과 같다.
본 연구에서 도출된 결과는 금리만을 변수로 하여 분석한 것임에도 불구하고 결정계수가 상대적으로 높게 나왔다는 점에서 의미가 있다고 판단되나, IMF 직후인 1998년 - 1999년 사이의 오차가 크다는 점을 감안할 때 정치적·경제적 영향에 의해 그 결과가 달라질 수도 있다고 사료된다.
위에서 분석된 결과를 바탕으로 금리와 건설수주액간의 관계에 대한 다양한 분석을 시도한 결과 건설수주액은 금리의 1.386승에 반비례한다는 결과를 도출했다. 이에 따라 금리의 1.
이와 같이 금리와 수주액간의 시차를 두고 분석해본 결과 결론적으로 금리는 대략 3년 후의 건설수주액에 미치는 영향이 가장 큰 것으로 나타났다. 주택부문의 경우 금리는 2년후의 수주액과 관계가 가장 컸으며, 토목의 경우 4년후의 수주액과 관련이 있었다.
주택부문의 경우는 금리의 변동이 2년 뒤의 수주액에 영향 주는 것으로 나타나 건축부문에 비해 상대적으로 짧은 기간내에 영향을 주는 것으로 분석되었다. 즉 주택부문은 건축부문에 비해 상대적으로 경기에 민감한 것으로 나타났다.
토목부문은 금리의 변동이 4년 뒤의 수주액에 영향을 주며그 상관관계도 그다지 높지 않은 것으로 나타났다. 즉 토목부문은 금리의 변동에 그다지 민감하지 않은 것으로 볼 수 있다.
3) 회귀분석을 통해 수주총액, 건축, 주택, 민간 부문에 대한 수주액을 예측하는 회귀식을 도출하여 적용한 결과 수주총액, 건축, 민간의 경우 2011년까지 수주액이 감소하고 2012년에는 증가하는 것으로 분석되었으며, 주택부문의 경우 2010년까지 수주액이 감소하고 2011년부터는 증가하는 것으로 분석되었다. 본 연구에서 도출된 결과는 금리만을 변수로 하여 분석한 것임에도 불구하고 결정계수가 상대적으로 높게 나왔다는 점에서 의미가 있다고 판단되나, IMF 직후인 1998년 - 1999년 사이의 오차가 크다는 점을 감안할 때 정치적·경제적 영향에 의해 그 결과가 달라질 수도 있다고 사료된다.
후속연구
이와 관련하여 금리와 부동산, 금리와 주가와의 관계를 모델링한 연구 사례는 많으나 금리와 건설수주액과의 관계를 연구한 사례는 많지 않다. 금리의 변동에 따른 건설경제의 영향을 정량적으로 분석하여 이를 바탕으로 향후 건설수주액의 예측이 가능하다면 자금운용과 건설투자와 관련한 대비가 가능할 것이다.
2009년의 금리는 지난 20년 최저수준이다. 본 연구의 결과를 볼 때 이러한 금리수준이 장기간 지속된다면 민간부문을 중심으로 수년내에 건설공사가 다소 비정상적으로 증가할 우려가 있으므로 적절한 조정이 필요하다고 사료된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
금리의 역할은?
금리는 돈의 시간적 가치를 정하는 척도로서 투자를 유도하거나 제한하는 역할을 한다. 금리가 낮으면 투자가 증가하고, 금리가 높으면 투자가 위축된다.
금리의 상승으로 인해 건설투자는 어떻게 되는가?
특히 건설 프로젝트처럼 막대한 자본이 소요되는 사업의 경우 금리에 대해 민감한 반응을 보일 수밖에 없다. 따라서 금리의 상승은 건설투자를 위축시킬수 있고 반대로 금리의 하락은 건설투자를 유도할 수 있다. 즉 금리는 건설경기에 영향을 주는 요소 중의 하나이다.
금리의 하락은 건설투자를 유도할 수 있다면, 금리는 어느 분야에 영향을 주는 요소 중의 하나인가?
금리의 하락은 건설투자를 유도할 수 있다. 즉 금리는 건설 경기에 영향을 주는 요소 중의 하나이다. 본 연구의 목적은 연도별 건설수주액과 금리와의 관계를 분석하고 이를 통해 향후 건설경제를 예측하는 정량적인 모델을 제시하는 것이다.
참고문헌 (6)
Kim ES, Lee SH, Kim, JJ, An Analysis on the Influence
Kim JH, Song KW, Nam J. The time-series analysis of
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