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문제 정의
- 따라서 본 연구는 공동주택 단지 내 설치되는 주민복지시설의 거주자 및 이용자 요구사항에 대한사전 조사를 위한 타당성평가 모델을 구성하는것을 목적으로 세부적인 내용은 다음과 같다.
- 본 연구는 공동주택 단지 내 주민복지시설의 구성을 위해 고려되는 타당성 평가 항목을 도출한 후 중요도를 분석하는 것을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 D지역 신도시에 위치한 공동주택 단지 3곳을 사례대상으로 선정하였다.
제안 방법
- 3장에서 조사 및 도출된 공동주택의 주민복지시설 계획시 고려되는 타당성 평가 항목에 대한 중요도를 분석한다. 이와 같은 타당성 평가 항목에 대한 중요도 분석을 위해 AHP(Analytic Hierarchy Process)기법을 활용하여 분석한다.
- AHP기법을 활용한 타당성 평가 항목의 중요도 분석을 위한 중요도 지수를 조사한다. 이렇게 조사된 타당성 평가 항목별 중요도 지수를 평균하여 AHP 분석 Table에 입력한다.
- 거주자 및 이용자를 대상으로 한 평가항목의 중요도 타당성 평가 항목에 대한 검증을 위해 관련 전문가를 대상으로 중요도 평가 항목에 대한 검증을 수행한다.
- 공동주택 단지 내에 설치되는 주민복지시설의 타당성 평가 항목 도출 결과를 바탕으로 중요도 분석을 위한 설문조사를 수행한다. 타당성 평가 항목의 중요도 분석을 위해 수행되는 설문조사는 타당성 평가 항목 조사 및 도출을 위해 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 수행한다.
- 기획단계(P-1), 설계단계(P-2), 운영단계(P-3)로 분류된 공동주택 단지내 주민복지시설 계획을 위한 타당성 평가 항목의 중요도를 분석한다. 기획단계(P-1)의 타당성 평가 항목에 대한 중요도 분석 결과를 정리하면 표 7과 같다.
- 둘째, 사례대상 공동주택 거주자 및 이용자를 대상으로 AHP 기법을 활용하여 타당성 평가 항목에 대한 중요도를 분석한다.
- 본 연구는 공동주택 단지 내 주민복지시설의 구성 시 고려되는 타당성 평가 항목을 조사 및 도출한 후 타당성 평가 항목에 대한 중요도를 분석하였다. 이렇게 도출된 타당성 평가 항목에 대한 중요도 자료는 추후공동주택의 주민복지시설 구성 시 사업 초기단계에서의 참고 모델과 주민복지시설의 활성화를 위한 평가 모델로 활용이 용이하다.
- 1절에서 조사된 타당성 평가 항목을 구분하기 위한 방법은 다음과 같다. 사례대상 공동주택 5곳에서 조사된 주민복지시설 계획을 위한 평가 항목을 대상으로 기획단계(P-1), 설계단계(P2), 운영단계(P-3)로 분류한다. 이는 시설물의 타당성 평가 항목 도출을 위해 시설물의 생애주기 단계 중 이용자 측면이라는 점을 고려하여 시공단계 및 해체폐기단계를 제외하고 기획단계, 설계단계, 운영단계로 구분한다.
- 사례대상 공동주택 5곳을 대상으로 조사된 주민복지시설 현황 조사 결과를 공동시설, 운동시설, 기타시설로 구분하여 분류한 후 공동, 운동, 기타 시설별로 포함되는 세부 이용시설을 재구분하여 분류하였다.
- 상기 표와 같이 거주자를 대상으로 한 중요도 분석 설문 결과의 검증을 위해 전문가를 대상으로 동일한 타당성 평가항목을 적용하여 중요도 분석 설문을 수행하였다.
- 상기에서 도출된 주민복지시설 타당성분석의 중요도 분석 결과값에 대한 검증을 위해 관련 전문가의 설문조사를 수행한다. 전문가 설문에 대한 개요를 정리하면 다음 표 11과 같다.
- 이는 시설물의 타당성 평가 항목 도출을 위해 시설물의 생애주기 단계 중 이용자 측면이라는 점을 고려하여 시공단계 및 해체폐기단계를 제외하고 기획단계, 설계단계, 운영단계로 구분한다. 상기와 같은 분류체계를 적용한 평가항목의 단계별 분류를 위해 평가 항목별 의미를 조사하며, 유사의미를 갖는 평가 항목별로 나열한다.
- 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설 계획을 위한 타당성 평가 항목에 대한 중요도지수를 조사한다. 설문은 총 100부를 배포하고 유효설문 89부를 수거하여 89%의 수거율을 나타내었다.
- 상기와 같은 타당성 분석을 위한 거주자 설문조사 수행결과 총 125부의 설문을 배포하고 105부의 유효설문을 수거하여 84%의 설문 수거율을 나타내었다. 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설 계획을 위한 타당성 평가 항목을 조사한다. 이렇게 조사된 타당성 평가 항목 결과를 정리하면 표 4와 같다.
- 공동주택 단지 내에 설치되는 주민복지시설의 타당성 평가 항목 조사 및 도출을 위해 주민복지시설 현황 조사를 위해 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 설문조사를 수행한다. 설문조사를 통해 조사된 타당성 평가항목의 도출을 위해 설문자(거주자 및 이용자)의 의견을 간략한 용어로 정리한 후 유사의미를 갖는 항목을 나열하여 도출한다. 이렇게 도출된 타당성 평가 항목은 기획단계, 계획단계, 운영단계로 분류한 후 설 문자(거주자 및 이용자)의 의견과 함께 요약하여 정리한다.
- 이렇게 선정된 사례대상 공동주택 3곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설의 구성시 고려되는 타당성 평가 항목을 조사한 후 도출하였다. 이렇게 도출된 타당성 평가 항목을 대상으로 AHP 기법을 활용하여 중요도를 분석하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 도출된 결과를 정리하면 다음과 같다.
- 이를 위해 D지역 신도시에 위치한 공동주택 단지 3곳을 사례대상으로 선정하였다. 이렇게 선정된 사례대상 공동주택 3곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설의 구성시 고려되는 타당성 평가 항목을 조사한 후 도출하였다. 이렇게 도출된 타당성 평가 항목을 대상으로 AHP 기법을 활용하여 중요도를 분석하였다.
- 그리고 주민복지시설 현황 조사를 위해 D신도시에 위치한 공동주택 단지 5곳을 사례대상으로 선정한다. 이렇게 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 주민복지시설에 대한 현황을 조사한 후 비교한다.
- AHP기법은 복잡한 의사결정을 합리적, 능률적으로 분석하기 위한 기법으로 의사결정 시 단계적, 위계적인 과정을 통하여 평가 항목에 대한 중요도를 분석한다. 이와 같은 AHP기법을 활용하여 평가 항목에 대한 중요도 분석 시 평가 항목에 대한 계층적 구조의 설정, 평가 항목에 대한 상대적 중요도의 설정 그리고 평가 결과의 논리적 일관성의 유지를 고려한다.
- 전문가 검증 설문은 관리사무소, 설계사, 시공사, 분양마케팅 사의 5년 이상 전문가를 대상으로 수행한다. 전문가의 중요도 분석결과 도출을 위해 기존 주민복지시설 사용자를 대상으로 도출한 타당성 평가항목과 동일한 항목을 기반으로 중요도 분석을 수행하였다. 분야별 전문가를 대상으로 한 중요도 분석결과와 기존 사용자 측면의 중요도 분석결과를 정리하면 다음 표 12와 같다.
- 첫째, 사례대상으로 선정된 공동주택의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설 설치 시 고려되는 타당성 평가 항목을 조사하여 도출한다.
- 타당성 평가 항목의 조사와 기획단계, 설계단계, 운영단계별 분류를 통하여 주민복지시설 계획을 위한 타당성 평가 항목을 도출한다. 상기와 같은 방법에 따라 기획단계(P-1), 설계단계 (P-2), 운영단계(P-3)로 분류하기 위해 타당성 평가 항목을 나열하여 정리하면 표 5와 같다.
- 표 6에서 정리된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 타당성 평가 항목에 대한 중요도 지수를 조사한다.
대상 데이터
- 공동주택 단지 내에 구성된 주민복지시설에 대한 현황 조사를 위해 최근에 완공된 D신도시에 위치한 공동주택 단지 5곳을 사례대상으로 선정한다. 이렇게 선정된 사례대상 5곳의 공동주택 단지 개요를 정리하면 표 1과 같다.
- 공동주택 단지 내에 설치되는 주민복지시설의 타당성 평가 항목 조사 및 도출을 위해 주민복지시설 현황 조사를 위해 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 설문조사를 수행한다. 설문조사를 통해 조사된 타당성 평가항목의 도출을 위해 설문자(거주자 및 이용자)의 의견을 간략한 용어로 정리한 후 유사의미를 갖는 항목을 나열하여 도출한다.
- 공동주택 단지 내에 설치되는 주민복지시설의 개념 정리는 관련 선행연구를 통하여 정리한다. 그리고 주민복지시설 현황 조사를 위해 D신도시에 위치한 공동주택 단지 5곳을 사례대상으로 선정한다. 이렇게 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 주민복지시설에 대한 현황을 조사한 후 비교한다.
- 사례대상 공동주택의 주민복지시설 현황 조사를 위해 각 사례 대상 단지를 직접 방문하며, 새로이 신설되는 주민복지시설을 제외한 현재 운영되고 있는 주민복지시설을 대상으로 조사한다. 이렇게 조사된 사례대상 5곳의 공동주택 단지 내 구성된 주민복지시설을 정리하면 표 2와 같다.
- 상기 2.2절의 공동주택 단지 내 주민복지시설 현황 조사를 위해 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 타당성 평가 항목에 대한 설문조사를 수행한다. 상기와 같은 타당성 평가 항목 조사를 위한 설문조사 개요를 정리하면 표 3과 같다.
- 선정된 5곳의 사례대상 공동주택은 최근(2011년 기준) 3~5년 전에 완공된 단지로써, 주민의 편의를 위한 주민복지시설을 갖추고 있다. 공동주택 주민복지시설의 경우 단지의 주거형태 및 단지규모, 입주민의 연령 및 경제적 수준에 따라 크게 차이가 발생 하기 때문에 동일지역의 유사준공년도의 사례대상을 선정한다.
- 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설 계획을 위한 타당성 평가 항목에 대한 중요도지수를 조사한다. 설문은 총 100부를 배포하고 유효설문 89부를 수거하여 89%의 수거율을 나타내었다. 평가항목 중요도 지수 설문에 활용된 중요도 지수 평가 척도를 정리하면 다음과 같다.
- 본 연구는 공동주택 단지 내 주민복지시설의 구성을 위해 고려되는 타당성 평가 항목을 도출한 후 중요도를 분석하는 것을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 D지역 신도시에 위치한 공동주택 단지 3곳을 사례대상으로 선정하였다. 이렇게 선정된 사례대상 공동주택 3곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설의 구성시 고려되는 타당성 평가 항목을 조사한 후 도출하였다.
- 전문가 검증 설문은 관리사무소, 설계사, 시공사, 분양마케팅 사의 5년 이상 전문가를 대상으로 수행한다. 전문가의 중요도 분석결과 도출을 위해 기존 주민복지시설 사용자를 대상으로 도출한 타당성 평가항목과 동일한 항목을 기반으로 중요도 분석을 수행하였다.
- 주민복지시설의 구성을 위한 사전 타당성 평가 항목 조사 및 도출을 위해 최근 4~5년 전에 준공된 D신도시에 위치한 공동주택 단지 5곳을 사례대상으로 선정한다. 또한 도출된 타당성 평가 항목의 중요도 분석을 위해 다기준 의사결정 기법인 AHP 기법을 활용한다.
- 공동주택 단지 내에 설치되는 주민복지시설의 타당성 평가 항목 도출 결과를 바탕으로 중요도 분석을 위한 설문조사를 수행한다. 타당성 평가 항목의 중요도 분석을 위해 수행되는 설문조사는 타당성 평가 항목 조사 및 도출을 위해 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 수행한다.
이론/모형
- 주민복지시설의 구성을 위한 사전 타당성 평가 항목 조사 및 도출을 위해 최근 4~5년 전에 준공된 D신도시에 위치한 공동주택 단지 5곳을 사례대상으로 선정한다. 또한 도출된 타당성 평가 항목의 중요도 분석을 위해 다기준 의사결정 기법인 AHP 기법을 활용한다. 상기와 같은 목적과 범위에 따른 방법을 정리하면 그림 1과 같다.
- 이렇게 조사된 타당성 평가 항목에 대한 중요도 설문조사(중요도 지수 설문조사) 결과를 바탕으로 AHP(Analytic Hierarchy Process) 기법을 활용하여 중요도를 분석한다. 중요도 분석 결과를 기획단계, 설계단계, 운영단계로 분류하여 정리한다.
- 3장에서 조사 및 도출된 공동주택의 주민복지시설 계획시 고려되는 타당성 평가 항목에 대한 중요도를 분석한다. 이와 같은 타당성 평가 항목에 대한 중요도 분석을 위해 AHP(Analytic Hierarchy Process)기법을 활용하여 분석한다.
성능/효과
- 공동주택 단지내 주민복지시설의 구성을 위한 계획단계의 타당성 평가 항목에 대한 중요도 분석 결과 실별평면배치, 동선계획, 교구비품 항목이 가장 높게 분석되었다. 이는 주민복지시설내 이용시설의 규모에 적합한 평면배치를 통한 사용자의 원활한 동선계획이 필요함으로 나타난 결과이며, 이용시설에 적합한 교구비품을 구비하여 사용자에 대한 편리성의 향상이 필요함에 따라 나타난 결과이다.
- 공동주택 단지내 주민복지시설의 구성을 위한 기획단계의 타당성 평가 항목에 대한 중요도 분석 결과 이용시설구성, 사용비 조사, 시설배치 항목이 가장 높게 분석되었다. 이는 사용자(거주자 및 이용자)의 요구사항 등에 대한 사전 조사를 통하여 이용시설을 기획하며, 이렇게 기획하여 완성된 이용시설의 적정 사용비를 통한 시설물 운영이 필요함에 따라 나타난 결과이다.
- 공동주택 단지내 주민복지시설의 구성을 위한 운영단계의 타당성 평가 항목에 대한 중요도 분석 결과 운영일정, 운영비, 유지관리비 항목이 가장 높게 분석되었다. 이는 사용자를 고려한 이용시설의 운영일정과 이용시설의 사용 및 운영에 적합한 비용의 지출과 징수 그리고 주변 단지의 연계를 통하여 다양한 시설의 이용이 필요함에 따라 나타난 결과이다.
- 그 결과 기획단계에서는 거주자 설문결과의 경우 이용시설구성(18.2%), 사용비조사(16.3%), 시설배치(14.4%) 순으로 중요도가 도출되었지만 전문가 설문결과 이용시설구성(18.8%), 이용시설운영(16.2%), 시설배치(14.0%) 순으로 중요도 항목이 도출되었다. 이는 거주자의 경우 이용자 측면의 경제성 부분을 중요시하는 반면, 전문가의 경우 시설 운영적 측면의 부분을 더욱 중요시하기 때문인 것으로 분석된다.
- 둘째, 공동주택 단지 내 주민복지시설의 구성을 위해 고려되는 타당성 평가 항목의 중요도 분석 결과 기획단계(P-1)의 경우 이용시설구성, 사용비조사, 시설배치 항목이 가장 높게 분석되었으며, 계획단계(P-2)의 경우 실별평면배치, 동선계획, 교구비품 항목이 가장 높게 분석되었다. 그리고 운영단계(P-3)의 경우 운영비, 운영일정, 이용시설검토 항목이 가장 높게 분석되었다.
- 사례대상 공동주택 5곳은 위치, 규모, 세대수, 사업 수행년도가 유사한 반면, 단지 내에 구성된 주민복지시설은 차이점을 나타냈다. 이는 공동주택 건설사업 수행 시 거주자 및 이용자에게 제공되는 기본적인 서비스 시설을 기준으로 이용시설을 구성하기 때문이다.
- 2%) 순으로 중요도 항목이 도출되었다. 상기와 같은 결과로 설계단계의 타당성 평가 항목의 경우 거주자 및 전문가 모두 실별평면배치 및 동선계획 항목을 가장 중요하게 평가하는 것으로 분석되었다.
- 상기와 같은 타당성 분석을 위한 거주자 설문조사 수행결과 총 125부의 설문을 배포하고 105부의 유효설문을 수거하여 84%의 설문 수거율을 나타내었다. 선정된 사례대상 공동주택 5곳의 거주자 및 이용자를 대상으로 주민복지시설 계획을 위한 타당성 평가 항목을 조사한다.
- 3%) 순으로 중요도 항목이 도출되었다. 운영단계의 중요도 설문 결과 거주자 및 전문가 모두 운영비 및 운영인정을 가장 중요하게 평가하는 것으로 분석되었다.
- 첫째, 공동주택 단지 내 주민복지시설의 구성을 위해 고려되는 타당성 평가 항목 도출 결과 기획단계(P-1), 계획단계(P-2), 운영 단계(P-3)별로 9개의 평가 항목을 도출하였다.
- 그리고 운영단계(P-3)의 경우 운영비, 운영일정, 이용시설검토 항목이 가장 높게 분석되었다. 평가 항목 중요도에 대한 전문가 검증 수행결과 기획단계(P-1)의 경우 이용시설구성, 이용시설운영, 시설배치 항목이 가장 높게 분석되었으며, 계획단계(P-2)의 경우 실별평면배치, 동선계획, 진입로 계획 항목이 가장 높게 분석되었다. 그리고 운영단계(P-3)의 경우 운영비, 운영일정, 운영인력 항목이 가장 높게 분석되었다.
후속연구
- 이렇게 도출된 타당성 평가 항목에 대한 중요도 자료는 추후공동주택의 주민복지시설 구성 시 사업 초기단계에서의 참고 모델과 주민복지시설의 활성화를 위한 평가 모델로 활용이 용이하다. 그러나 분석과 조사를 위한 사례대상이 일부 지역에 한정됨에 따라 향후 다양한 사례를 대상으로 타당성 평가 항목의 도출과 중요도 분석에 관한 연구가 필요하다.
- 본 연구는 공동주택 단지 내 주민복지시설의 구성 시 고려되는 타당성 평가 항목을 조사 및 도출한 후 타당성 평가 항목에 대한 중요도를 분석하였다. 이렇게 도출된 타당성 평가 항목에 대한 중요도 자료는 추후공동주택의 주민복지시설 구성 시 사업 초기단계에서의 참고 모델과 주민복지시설의 활성화를 위한 평가 모델로 활용이 용이하다. 그러나 분석과 조사를 위한 사례대상이 일부 지역에 한정됨에 따라 향후 다양한 사례를 대상으로 타당성 평가 항목의 도출과 중요도 분석에 관한 연구가 필요하다.
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