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낙찰률 예측 모형에 관한 연구
A Study for the Development of a Bid Price Rate Prediction Model 원문보기

한국통계학회 논문집 = Communications of the Korean Statistical Society, v.18 no.1, 2011년, pp.23 - 34  

최보승 (대구대학교 전산통계학과) ,  강현철 (호서대학교 정보통계학과) ,  한상태 (호서대학교 정보통계학과)

초록
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부동산 경매는 최근 새로운 부동산 투자방법 가운데 하나로 자리잡고있다. 이는 부동산 시장의 성장과 더불어 부동산 경매 시장 또한 증가하고 있는 추세에 기인한다 할 수 있다. 본 연구는 부동산 경매에 참여하는 사람 및 기관들에게 가장 중요한 지표라 할 수 있는 낙찰률의 변화를 설명하고 예측하는 모형을 구축하고자 하였다. 월별 평균 낙찰률을 예측하기 위하여 단순한 지역별, 기간별 평균값을 보완하고 의사결정나무 분석을 이용하여 예측오차를 보정하는 방법을 제안하였고 선형회귀모형을 이용하여 개별 경매 물건별 낙찰률을 예측하기 위한 모형을 구축하였다. 구축된 모형은 전국 아파트 경매 물건에 적용하여 예측 모형을 구현하였으며 그 응용방법으로 예측결과에 대한 등급화를 함께 수행하였다.

Abstract AI-Helper 아이콘AI-Helper

Property auctions have become a new method for real estate investment because the property auction market grows in tandem with the growth of the real estate market. This study focused on the statistical model for predicting bid price rates which is the main index for participants in the real estate ...

주제어

참고문헌 (10)

  1. 강현철, 한상태, 최종후, 이성건, 김은석, 엄익현, 김미경 (2006). , 자유아카데미, 서울. 

  2. 김원년, 조무상, 양현석 (2009). Hedonic 가격모형을 이용한 일반아파트와 공공아파트의 주거특성별 잠재임대료추정에관한연구, Journal of the Korean Data Analysis Society, 11, 773-792. 

  3. 박유성, 김기환(2002). , 자유아카데미, 서울. 

  4. 박진우 (2009). 통계기반정책사례연구: 주택가격지수통계의구축, 개선, 활용을중심으로, , 33, 635-651. 

  5. 박현수 (2007). 거래빈도가 낮은 시장에서의 실거래 부동산 가격지수 작성에 관한 연구, , 13, 187-200. 

  6. 이정민 (2008). 부동산정책변화와 주택경매 낙찰가율 변동추세에 관한 연구, , 33, 101-124. 

  7. 이정민, 이성근 (2007). 부동산경매시장의 낙찰가율 변동요인에 관한 연구, , 30, 76-94. 

  8. 최보승, 강현철, 최호식, 한상태 (2009). 부동산 경매지수의 개발, Journal of the Korean Data Analysis Society, 11, 3115-3125. 

  9. Lancaster, K. J. (1966). A new approach to consumer theory, Journal of Political Economy, 74, 132-157. 

  10. Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition, Journal of Political Economy, 82, 34-55. 

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