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NTIS 바로가기한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.12 no.2, 2011년, pp.81 - 88
김성희 (SH공사)
Providers haven't recently had a flexible construction cost estimation system to meet various needs of consumers about public housing. So the subject of this study is to estimate construction cost reasonably in early project stage of public housing and then develop reliable means which is able to su...
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핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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공공주택에서의 이러한 미분양 사태가 보여주는 것은? | 2010년 현재 전국의 미분양 아파트는 외환위기 직후보다 훨씬 많게 집계되고 있으며, 공공주택의 경우에서도 상당수가 미분양으로 적체되어 있는 실정이다. 공공주택에서의 이러한 미분양 사태는 거시적인 부동산시장 침체 등의 외부적 환경요인을 포함해 다양한 관점에서 해석될 수 있으나, 이제 공공주택도 완전분양을 장담할 수 없고, 이에 적극적으로 대처할 수 있는 유연한 시스템을 구축해야 한다는 사실을 보여주고 있다. 이러한 불확실성과 급변하는 시기적 요소는 개발사업자의 의사결정을 매우 혼란스럽게 하고 있으며 개발사업 초기단계의 공사비 추정의 중요성을 더욱 부각시키고 있는 현실이다. | |
건설사업에 있어서 공사초기단계에 공사비를 추정하려는 시도는 어떤 방법에 의해 진행되었는가? | 한편, 건설사업에 있어서 공사초기단계에 공사비를 추정하려는 시도는 여러 가지 방법에 의해 진행되어왔다. 일반적으로 회귀분석, 인공신경망, 사례기반추론 등이 이용되고 있으나, 인공신경망은 적절한 제어변수를 찾는 과정에서 시행착오적인 방법으로 반복될 수 있고, 사례기반추론은 충분한 데이터의 수가 존재해야 하고, 가중치를 결정하는 과정이 명확히 정립되지 못하다는 단점이 있다(김광희 외, 2004). | |
마감공사비는 무엇으로 구성되는가? | 특히 공사비 추정 변동성에 많은 영향을 미치는 건축공사의 마감공사비를 독립변수에 포함하여 연구모형의 정확성을 높였다. 마감공사비는 아파트공사의 골조 및 공통공사를 제외한 조적, 방수, 타일, 석, 목, 금속, 미장, 창호, 유리, 도장, 수장, 지붕 및 홈통, 가구, 발코니, 잡공사, 지급자재비의 합이다. ㎡당 마감 공사비는 전체 마감공사비를 공급면적으로 나눈 값이며, 실제 분석에서는 ㎡당 마감공사비를 사용하였다. |
권호석 외 5인(2008), "공공아파트 계획설계단계에서의 공사비 예측모델," 한국건설관리학회 논문집, 제9권 제3호
구충완(2007), "공동주택 사업특성에 따른 공사기간 및 비용예 측을 위한 CBR 기반 Hybrid 모델,"서울시립대학교 석사학위논문
김광희외2인(2004), "공동주택 공사비예측 정확도 비교에 관한 연구," 대한건축학회논문집, 제20권 제5호
김대석(2009), "공동주택 실적공사비 분석을 통한 초기 사업비 예측에 관한 연구," 고려대학교 석사학위논문
김문한(2005), 건축의 코스트계획, 기문당
김성규(2003), "공동주택의 공사비 예측과 공사비 변동요인의 특성에 관한 연구," 연세대학교 석사학위논문
김순영 외 4인(2010), "공공주택공사에서 도급단가 리스크 규명에 관한 연구," 한국건설관리학회, 제11권 제2호
박문서외 4 인(2010), "사례기반추론을 이용한 초기단계 공사비 예측방법 : 속성가중치 산정을 중심으로," 한국건설관리학회, 제11권 제4호
박지훈 외 3인(2008), "입력변수 수준에 따른 공사비 예측기법의 정확도 분석에 관한 연구 : 공동주택을 중심으로"
윤우성 외 3인(2009), "실적공사비 분석을 통한 공공주택 공사비 추정에 관한 연구," 한국건설관리학회, 제10권 제2호
임소연(2010), "공동주택 개발사업 초기공사비 예측 정확도 향상에 관한 연구," 전남대학교 석사학위논문
정충영, 최이규(2006), SPSS WIN을 이용한 통계분석, 무역출판사
AACE Recommended Practice No. 17R-97(1997) : Cost Estimate Classification System, AACE, Inc.
Barrie, D. S. and Plaulson, B. C. (2002), Professional Construction Management 3rd, McGRAW-HILL.
Nunnally, J. C. (1978), Psychometric Theory, Second Edition, McGraw-Hill, pp.225-255.
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오픈액세스 학술지에 출판된 논문
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