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NTIS 바로가기한국경제지리학회지 = Journal of the Economic Geographical Society of Korea, v.14 no.2, 2011년, pp.157 - 175
This paper aims to analyze the characteristics of healthcare REITs' performance and operation, and to examine their use for activating the silver industries in Korea. The results of this study are as follows. First, according to the results of analyzing healthcare REITs' performance, healthcare REIT...
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핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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고령자주택은 어떻게 나뉘는가? | 고령자주택은 독립적인 주거시설(independent living facilities)과 생활보조 주거시설(assisted living facilities)로 나뉜다. 독립적인 주거시설은 건강한 고 령자를 대상으로 하는 주거시설로, 고령자들이 생활 보조 없이 독자적으로 주거생활을 영위하고 고령자 커뮤니티를 제공하는 시설을 말한다. | |
고령자주택이란? | 고령자주택(senior housing)은 헬스케어 REITs의 주력 투자부문이다. 흔히 실버타운이라 불리우는 고 령자주택은 퇴직한 고령자들을 위한 주거, 커뮤니티, 케어(생활보조)를 제공하는 시설이다. 다만, 고령자 주택은 요양과 케어보다는 주거활동에 초점을 맞춘 시설이라 할 수 있다. | |
헬스케어 REITs의 특징은? | 첫째로, 헬스케어 REITs가 가지고 있는 판매후 재 임대 구조를 들 수 있다. 판매후 재임대란 헬스케어 REITs가 헬스케어시설 운영자로부터 시설 소유권을 매입한 후 기존의 헬스케어시설 운영자에게 다시 임 대를 하는 구조를 말한다. 이러한 판매후 재임대 구 조는 헬스케어 REITs에게는 운영위험이 적은 우량 부 동산을 확보할 수 있다는 이점이, 헬스케어시설 운영 자에게는 시설 매각자금을 통해 자금조달을 할 수 있 다는 이점이 있으며, 이러한 양자의 이해관계가 일치 하기 때문에 헬스케어산업에서 판매후 재임대 구조 가 널리 활용되고 있다. 둘째로, 장기 갱신가능 3차 순임대차 구조를 들 수 있다. 3차 순임대차 구조란 임대차 계약에서 임대료 지급방식1) 의 하나로, 임대인은 순수한 의미의 임대료 만 부담하고, 나머지 부동산 운영에 드는 모든 비용 을 임차인이 부담하는 임대차 계약의 일종이다. 헬스 케어 REITs가 3차 순임대차 구조를 활용하는 이유를 보면, REITs가 헬스케어시설에 대한 운영 노하우가 부족하기 때문에 3차 순임대차를 통해 순수한 의미의 임대료만 수령하고 헬스케어시설 운영과 관련된 모 든 부담을 전문 운영자에게 전적으로 전가하기 위한 것이다. 따라서 REITs는 순임대차를 통해 운영위험 은 회피할 수 있는 대신 운영수입은 공유할 수는 없게 된다. |
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