건설프로젝트가 대형화 복잡화 전문화 되어감에 따라 전문적인 사업관리의 필요성이 증가하고 있다. 따라서 1996년 이후 국내 CM시장이 점진적으로 확대되고 있다. 이러한 CM시장의 증가세에도 불구하고, 국내 전문가들은 CM 제도와 기반이 부족함을 지적하고 있는 실정이다. 따라서 본 논문은 CM시장 활성화를 위한 인과지도를 제시하였다. 그리고 기초관계 균등단위 모델링을 이용하여 CM 시장 규모를 예측하기 위한 시뮬레이션을 수행하였다. 그 결과 CM관련 제도적 규제가 많을수록 CM시장이 위축되는 양상을 나타났으며, 2015년 이후 건설감리시장을 추월하는 것으로 나타났다. 본 논문은 국내 CM시장의 활성화를 위한 제도개선의 필요성과 개선요인의 인과관계에 따른 CM시장의 변화를 전망하는 자료로 활용될 수 있다. 그리고 향후 CM시장 활성화 요인 중 비제도적 요인의 변화를 기준으로 한 CM시장 활성화 방안연구의 기초자료로 활용될 수 있을 것이다.
건설프로젝트가 대형화 복잡화 전문화 되어감에 따라 전문적인 사업관리의 필요성이 증가하고 있다. 따라서 1996년 이후 국내 CM시장이 점진적으로 확대되고 있다. 이러한 CM시장의 증가세에도 불구하고, 국내 전문가들은 CM 제도와 기반이 부족함을 지적하고 있는 실정이다. 따라서 본 논문은 CM시장 활성화를 위한 인과지도를 제시하였다. 그리고 기초관계 균등단위 모델링을 이용하여 CM 시장 규모를 예측하기 위한 시뮬레이션을 수행하였다. 그 결과 CM관련 제도적 규제가 많을수록 CM시장이 위축되는 양상을 나타났으며, 2015년 이후 건설감리시장을 추월하는 것으로 나타났다. 본 논문은 국내 CM시장의 활성화를 위한 제도개선의 필요성과 개선요인의 인과관계에 따른 CM시장의 변화를 전망하는 자료로 활용될 수 있다. 그리고 향후 CM시장 활성화 요인 중 비제도적 요인의 변화를 기준으로 한 CM시장 활성화 방안연구의 기초자료로 활용될 수 있을 것이다.
The necessity of professional construction management has been increased as a construction project is getting larger, more complex and specialized. Thus, the CM market has steadily expanded since 1996 in Korea. Despite the external expanding of the CM market, experts claim that domestic CM regulatio...
The necessity of professional construction management has been increased as a construction project is getting larger, more complex and specialized. Thus, the CM market has steadily expanded since 1996 in Korea. Despite the external expanding of the CM market, experts claim that domestic CM regulations and infrastructures should be revised. Therefore, this paper developed a causal map which consists of elements vitalizing CM market. Then, the simulation model using NUMBER (Normalized Unit Modeling by Elementary Relationships) to predict the size of the CM market is established. As a result, in the case of more regulation related CM, the quantity of CM projects could not reach of construction supervision until 2020. This paper can be used as a baseline providing a prospection of the change of CM market according to causal relation between the improvement as well as the base of revitalization research of CM market based on non-institutional factors change.
The necessity of professional construction management has been increased as a construction project is getting larger, more complex and specialized. Thus, the CM market has steadily expanded since 1996 in Korea. Despite the external expanding of the CM market, experts claim that domestic CM regulations and infrastructures should be revised. Therefore, this paper developed a causal map which consists of elements vitalizing CM market. Then, the simulation model using NUMBER (Normalized Unit Modeling by Elementary Relationships) to predict the size of the CM market is established. As a result, in the case of more regulation related CM, the quantity of CM projects could not reach of construction supervision until 2020. This paper can be used as a baseline providing a prospection of the change of CM market according to causal relation between the improvement as well as the base of revitalization research of CM market based on non-institutional factors change.
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문제 정의
그리고 CM 시범사업 발주를 통해 2000년 이후 국내 CM시장은 지속적인 발전을 하였지만 국내 CM시장의 발전을 막는 수많은 활성화 저해요인이 상존하여 국내 CM시장의 발전을 막고 있고, 이러한 부정적인 요인의 개선 노력이 요구되고 있는 실정이다(정원민과 김한수, 2007). 따라서 본 논문은 선행 연구 자료와 관련 문헌의 분석을 통하여 국내 CM의 정착 및 활성화에 영향을 미치는 부정적인 요인을 도출하고 개선방안을 제시하였다. 또한, 시스템 다이내믹스를 활용하여 국내 CM시장 활성화에 영향을 미치는 각 요인간의 추세변화에 따른 CM시장의 시장변화에 대한 결과를 도출하고 이를 분석하였다.
본 논문은 국내 도입 후 15년 지난 시점에 CM이 직면한 제도적 및 비제도적 활성화 저해요인 중 CM과 관련된 제도적 저해요인의 개선에 따른 CM시장의 변화를 예측하기 위한 시뮬레이션을 수행하였다. 면담과 설문조사 등을 통한 CM의 저해요인의 분석과 개선방안의 제시에 중점을 두었던 기존의 연구와 달리 본 연구는 CM시장 전망을 위한 시스템 다이내믹스 인과지도를 바탕으로 제도적 규제정도에 따른 CM과 감리시장의 변화, 업계와 발주자 측면의 활성화 요인 변화에 의한 시뮬레이션 결과를 통하여 제도적 요인이 CM 시장에 미치는 영향을 분석하였고 다음과 같은 결과를 도출 하였다.
본 연구는 국내에서 CM의 활성화를 위한 인과지도를 작성하기 위해 CM방식에 대한 선행연구와 관련자료 등 각종 연구문헌의 고찰을 통하여 CM방식에 영향을 미치는 여러 요인을 도출하였다. 그리고 여러 요인들은 CM의 제도적 규제, 발주자의 CM필요성 인식의 부재, CM업계의 능력부족의 3가지로 분류하여 요인간의 인과관계를 분석하였다.
이러한 부정적 요인의 개선을 위하여 CM시장 활성화 요인을 도출하고 이를 통하여 국내 CM시장의 개선 방안을 모색하였다. 개선요인을 바탕으로 각각의 CM활성화 영향요인의 선순환적인 개별 인과지도를 작성하였고, 개별인과지도를 통합하여 CM시장의 활성화 전망에 대한 통합인과지도를 작성하였다.
가설 설정
CM활성화에 따른 CM 전문인력의 수요, CM사업 성과와 건설업 대형화·복잡화에 따른 CM 필요성 증가 그리고 CM 제도적 개선의 미비에 따른 감리업무의 강제성의 값은 그 원인변수의 증가 값에 따라 천천히 증가할 것으로 가정하고 각 함수식에 보정계수 0.1을 적용하였다.
Look up 함수에 의한 대형화·복잡화의 변화량은 표 3과 같이 대한건설협회의 1996년부터 2007년까지의 자료의 전체 공사량 중 100억 원이상 공사의 비율을 이용하여 작성하였고, 최근의 복잡화·대형화가 유지된다는 가정 하에 최근 5년간의 평균 증가율에 2016년까지의 값을 가정하여 설정하였다.
1로 설정하였다. 그리고 발주자의 CM 필요성의 저량 변수의 초기 값은 0.1로 가정하였다. 이는 직접적으로 CM 활성화에 영향을 미치는 발주자의 CM 필요성에 대한 인식이 초기에는 0에 가깝도록 낮다는 것을 의미한다.
제안 방법
이러한 부정적 요인의 개선을 위하여 CM시장 활성화 요인을 도출하고 이를 통하여 국내 CM시장의 개선 방안을 모색하였다. 개선요인을 바탕으로 각각의 CM활성화 영향요인의 선순환적인 개별 인과지도를 작성하였고, 개별인과지도를 통합하여 CM시장의 활성화 전망에 대한 통합인과지도를 작성하였다.
건설사업의 대형화·복잡화의 함수값은 Vensim의 Look up 함수 기능을 이용하여 설정하였다.
건설투자의 변화에 따른 Look up 함수 값은 통계청의 자료를 이용하여 그 값을 NUMBER방식에 맞게 0에서 1까지의 값으로 변환하여 입력하였다. 표 4의 건설투자의 증감을 살펴보면 건설투자는 1998년 외환위기로 대폭 감소되었고, 2001년을 기점으로 투자율이 회복세를 보이는 것을 알 수 있다.
따라서 CM 활성화와 건설경기와의 직접적인 영향을 연결하기에는 무리가 있다. 그래서 시간의 지연에 따른 건설투자의 변화에 따라 국내 CM의 제도적 기반이 확립된 1996년을 기준으로 현재까지의 CM시장 동향을 현재 데이터와 비교하였다. 그리고 CM 도입 20년 후인 2016년까지의 건설투자와 건설사업의 대형화, 복잡화, 감리시장의 축소 등의 변수에 의한 CM과 감리시장의 전망을 시뮬레이션 하였다.
그래서 시간의 지연에 따른 건설투자의 변화에 따라 국내 CM의 제도적 기반이 확립된 1996년을 기준으로 현재까지의 CM시장 동향을 현재 데이터와 비교하였다. 그리고 CM 도입 20년 후인 2016년까지의 건설투자와 건설사업의 대형화, 복잡화, 감리시장의 축소 등의 변수에 의한 CM과 감리시장의 전망을 시뮬레이션 하였다.
본 연구는 국내에서 CM의 활성화를 위한 인과지도를 작성하기 위해 CM방식에 대한 선행연구와 관련자료 등 각종 연구문헌의 고찰을 통하여 CM방식에 영향을 미치는 여러 요인을 도출하였다. 그리고 여러 요인들은 CM의 제도적 규제, 발주자의 CM필요성 인식의 부재, CM업계의 능력부족의 3가지로 분류하여 요인간의 인과관계를 분석하였다.
따라서 감리시장의 변화의 기준을 통계청의 감리수행 물량 자료의 감리계약건수를 기준으로 감리시장 변화의 함수식을 Vensim의 Look up 함수를 이용하여 입력하였고, 감리계약건수의 실측 데이터를 마찬가지로 0과 1사이의 값으로 변환 하여 적용하였다.
또한 CM시장과 감리시장과의 영향관계를 파악하기 위하여 감리시장의 태동배경인 ‘품질확보의 어려움’, ‘최근 정부 정책에 의한 감리시장축소’, 그리고 감리시장의 변화를 나타내는 ‘감리발주’, 감리발주량에 직접적인 영향을 미치는 ‘감리 필요성’의 변수를 추가하여 인과지도를 작성하였다.
따라서 본 논문은 선행 연구 자료와 관련 문헌의 분석을 통하여 국내 CM의 정착 및 활성화에 영향을 미치는 부정적인 요인을 도출하고 개선방안을 제시하였다. 또한, 시스템 다이내믹스를 활용하여 국내 CM시장 활성화에 영향을 미치는 각 요인간의 추세변화에 따른 CM시장의 시장변화에 대한 결과를 도출하고 이를 분석하였다.
본 논문은 국내 도입 후 15년 지난 시점에 CM이 직면한 제도적 및 비제도적 활성화 저해요인 중 CM과 관련된 제도적 저해요인의 개선에 따른 CM시장의 변화를 예측하기 위한 시뮬레이션을 수행하였다. 면담과 설문조사 등을 통한 CM의 저해요인의 분석과 개선방안의 제시에 중점을 두었던 기존의 연구와 달리 본 연구는 CM시장 전망을 위한 시스템 다이내믹스 인과지도를 바탕으로 제도적 규제정도에 따른 CM과 감리시장의 변화, 업계와 발주자 측면의 활성화 요인 변화에 의한 시뮬레이션 결과를 통하여 제도적 요인이 CM 시장에 미치는 영향을 분석하였고 다음과 같은 결과를 도출 하였다.
앞에서 국내 CM시장의 활성화를 저해하는 부정적인 영향 요인의 개선을 통한 CM활성화의 선순환적 인과지도의 작성을 위하여 각 인과지도에 개선요인 변수를 추가하였고, 이를 바탕으로 CM시장 활성화 인과지도를 제시하였다.
작성된 인과지도의 시뮬레이션을 통하여 국내 CM활성화 영향요인의 변화를 살펴보고, 이러한 요인간의 인과관계에 의하여 활성화되는 CM시장의 전망에 대한 결과를 도출하였다. 이를 통하여 개선 방안을 모색하고 이러한 개선방안들을 바탕으로 CM제도의 활성화 인과지도를 작성하였다. 인과지도의 분석은 시스템 다이내믹스 인과지도의 컴퓨터 시뮬레이션 프로그램인 Vensim을 이용하였다.
작성된 인과지도의 시뮬레이션을 통하여 국내 CM활성화 영향요인의 변화를 살펴보고, 이러한 요인간의 인과관계에 의하여 활성화되는 CM시장의 전망에 대한 결과를 도출하였다. 이를 통하여 개선 방안을 모색하고 이러한 개선방안들을 바탕으로 CM제도의 활성화 인과지도를 작성하였다.
그림 5의 시뮬레이션 결과에는 저량(수준변수)인 CM발주, CM업계의 경쟁력, CM제도적 규제, 감리발주, 발주자의 CM 발주 필요성 등이 표현되어 있다. 저량(수준변수)의 값이 시스템의 상태를 나타내는 지표이므로 저량을 중심으로 시뮬레이션 결과 값을 도출하였다. 여기서 표현된 수치적 결과는 컴퓨터상의 시뮬레이션에 의하여 산출된 값일뿐 현실세계의 특정한 값을 의미하지는 않는다.
이론/모형
이 밖에 기본적인 NUMBER 방법에 의한 수식 외에 CM제도적 개선 값은 Delay 함수를 이용하였다. 이는 제도적 개선은 즉각적으로 이루어지는 것이라고 하기보다는 법과 제도의 개정이 미치는 광범위한 특성에 인하여 개정속도가 시간의 지연을 두고 발생할 것을 의미한다.
이를 통하여 개선 방안을 모색하고 이러한 개선방안들을 바탕으로 CM제도의 활성화 인과지도를 작성하였다. 인과지도의 분석은 시스템 다이내믹스 인과지도의 컴퓨터 시뮬레이션 프로그램인 Vensim을 이용하였다. 추상적 부분이 다수를 차지하는 CM활성화의 영향요인 인과관계의 특성상 추상적인 요인을 저량·유량 모델로 전환시켜 시뮬레이션 하기 위하여 기초관계 균등단위 모델링(Normalized Unit Modeling By Elementary Relationship; NUMBER) 기법을 사용하였다.
추상적 부분이 다수를 차지하는 CM활성화의 영향요인 인과관계의 특성상 추상적인 요인을 저량·유량 모델로 전환시켜 시뮬레이션 하기 위하여 기초관계 균등단위 모델링(Normalized Unit Modeling By Elementary Relationship; NUMBER) 기법을 사용하였다.
성능/효과
이러한 비제도적 요인뿐만 아니라 CM시장의 활성화를 위해서는 무엇보다 CM과 관련된 제도적 요인들에 대한 개선이 필요할 것이다. CM의 제도적 규제로 표현된 3번 그래프를 살펴보면, 도입초기 CM도입을 위하여 제정된 관련 제도의 CM의 법률적 정의가 모호함에 따른 CM의 제도적 근거의 미비와 국내 건설시장에서의 책임감리제도 라는 특수한 상황에 의하여 CM활성화에 대한 제도적 규제 정도는 매우 높은 수준이었다. 강제성을 띈 감리제도와 감리의 업무범위에 머물러있던 CM의 한계는 점차적인 CM업무 범위의 확대와 발주자의 여건에 맞는 CM방식의 선택, 강제적인 책임감리제도의 단계적인 폐지를 통하여 점차 개선되고 있다.
개선 방안을 통하여 작성된 CM활성화 인과지도는 저해 인과지도와 같이 CM관련 제도의 개선, CM업계의 능력 강화, 발주자의 CM필요성 인식의 증가와 같이 3가지로 분류 하였고, 각각의 개별인과지도 간의 상호 영향요인을 분석하여 통합된 하나의 통합인과지도로 표현되었다.
따라서 CM의 업무범위 → 감리업무로의 CM업무 한정 → CM필요성은 CM의 업무범위 → CM필요성으로 직접 연결되었고, CM발주건수 → CM사업경험 → CM 지식·노하우 축적 시스템은 CM발주건수 → CM지식 노하우 축적 시스템으로, CM사업성과 → 발주자 의식개선 → CM필요성은 CM사업성과 → CM필요성으로 간략화 되었다.
국내 CM발주 건 수 실제 데이터와의 비교한 결과 2004년도 발주 건 수가 감소되었던 점을 제외한다면, 국내 CM 이 처음 도입된 1996년부터 2008년의 추세는 현실과 유사한 결과가 도출되었다. 시뮬레이션 결과를 통한 CM발주의향후 전망은 현재와 같은 건설시장이 유지되었을 때를 가정 하였고 발주자의 CM발주 필요성, CM관련 제도의 개선정도, CM업계의 능력에 대한 저량 변수들의 영향에 따라서 시뮬레이션이 종료되는 2016년의 CM활성화 정도는 1에 근사한 값을 나타내었다. 또한 그래프상의 2015년 후반 이후, CM의 발주량은 감리의 발주량을 역전하였는데 이는 지속적인 CM활성화에 의하여 CM방식의 선택의 폭이 넓어짐에 따라 CM의 역할확대에 의한 것이라 해석 될 수 있다.
이처럼 그림 3의 인과지도와 같이 CM발주의 필요성과 CM업계의 능력은 밀접한 관련이 있다. 시뮬레이션 결과에서 발주자의 CM필요성 인식과 CM업계의 능력의 변화는 동일한 방향으로 증가하는 것을 볼 수 있다. 이것은 CM업계의 경쟁력 상승이 곧 발주자의 CM에 대한 신뢰도를 증가시켜 CM 필요성에 대한 인식의 확대로 이어진다는 뜻으로 해석된다.
그 이후 일정한 발주량을 유지해 오다가 2010년을 기준으로 점차 감소하며 결국 2015년 후반에는 CM발주량에 역전되는 것으로 나타났다. 시뮬레이션 결과와 실제 데이터 값은 일치하지 않았으나 감리발주량은 가파른 상승세를 보이다가 그 증가폭이 둔화 되고 감소세를 나타내는 것은 대상공사와 공종의 축소와 감리제도의 강제성의 단계적 폐지에 의한 감리시장의 위축 추세를 나타내고 있다고 할 수 있다.
1998년을 정점으로 발전하던 감리시장은 이후 금융위기와 대상공사와 공종의 축소로 인하여 점차 줄어들게 되었다. 시뮬레이션의 결과와 실제 수집된 감리계약 건 수 데이터와의 비교에서는 약간의 차이점을 발견할 수 있었다. 실제 감리계약은 1998년 3,118건을 기록하며 최대를 기록하였고, 1999년에는 670건으로 줄어들었다.
또한 지속적인 CM발주를 통한 활성화와 CM관련 제도의 지속적인 개선 노력 등의 영향으로 CM관련 제도적 규제들은 점차 감소되어 간다는 결과가 시뮬레이션 되었다. 이처럼 CM시장의 활성화에 중요한 영향을 미치는 CM제도적 규제, CM업계경쟁력, 발주자의 CM발주 필요성에 대한 저량변수 값은 상호 영향관계에 따라 증가 혹은 감소하였으며 이러한 변화는 CM의 발주량에 영향을 주었다.
이것은 CM업계의 경쟁력 상승이 곧 발주자의 CM에 대한 신뢰도를 증가시켜 CM 필요성에 대한 인식의 확대로 이어진다는 뜻으로 해석된다. 이처럼 제도적 요인 외에 CM 활성화에 영향을 미치는 CM업계의 능력과 발주자의 CM 필요성 인식의 영향 요인간 상호 연관성을 찾아볼 수 있었다.
Look up 함수에 의한 대형화·복잡화의 변화량은 표 3과 같이 대한건설협회의 1996년부터 2007년까지의 자료의 전체 공사량 중 100억 원이상 공사의 비율을 이용하여 작성하였고, 최근의 복잡화·대형화가 유지된다는 가정 하에 최근 5년간의 평균 증가율에 2016년까지의 값을 가정하여 설정하였다. 표 3의 완성공사원가구성분석에서 나타나듯이 대형공사의 비율은 1996년 4.0%에서 2006년 7.6%로 2배 정도 증가한 것으로 나타났다.
건설투자의 변화에 따른 Look up 함수 값은 통계청의 자료를 이용하여 그 값을 NUMBER방식에 맞게 0에서 1까지의 값으로 변환하여 입력하였다. 표 4의 건설투자의 증감을 살펴보면 건설투자는 1998년 외환위기로 대폭 감소되었고, 2001년을 기점으로 투자율이 회복세를 보이는 것을 알 수 있다. 그러나 장기적인 경기불황으로 감소된 건설투자의 회복 기미는 현재까지 미미한 실정이다.
후속연구
이와 같은 결과를 통해 본 논문은 국내 CM 시장 활성화의 저해요인 중 제도적 규제에 대한 개선 필요성과 제도적 개선요인의 인과관계에 따른 CM 시장의 변화를 전망하는 자료로서 활용할 수 있을 것으로 기대한다. 그리고 향후 CM시장 활성화 영향요인 중 비제도적 요인의 변화를 기준으로 한 CM시장 활성화 방안 연구의 기초자료로서 활용될 수 있을 것이다.
이러한 비제도적 요인뿐만 아니라 CM시장의 활성화를 위해서는 무엇보다 CM과 관련된 제도적 요인들에 대한 개선이 필요할 것이다. CM의 제도적 규제로 표현된 3번 그래프를 살펴보면, 도입초기 CM도입을 위하여 제정된 관련 제도의 CM의 법률적 정의가 모호함에 따른 CM의 제도적 근거의 미비와 국내 건설시장에서의 책임감리제도 라는 특수한 상황에 의하여 CM활성화에 대한 제도적 규제 정도는 매우 높은 수준이었다.
이와 같은 결과를 통해 본 논문은 국내 CM 시장 활성화의 저해요인 중 제도적 규제에 대한 개선 필요성과 제도적 개선요인의 인과관계에 따른 CM 시장의 변화를 전망하는 자료로서 활용할 수 있을 것으로 기대한다. 그리고 향후 CM시장 활성화 영향요인 중 비제도적 요인의 변화를 기준으로 한 CM시장 활성화 방안 연구의 기초자료로서 활용될 수 있을 것이다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
기초관계 균등단위 모델링 기법은 무엇인가?
기초관계 균등단위 모델링 기법이란 인과지도의 내용을 그대로 시스템 다이내믹스 모델로 전환시키기 위한 방법이다. 저량(수준 변수)과 유량(변화율 변수) 간의 관계를 모두 기초 적인 관계로 설정하고, 이들 변수들의 측정단위를 0에서 1까지의 값으로 균등화 시키는 것을 말한다.
건설사업관리의 역할은 무엇인가?
건설프로젝트가 점차 대형화·복잡화·전문화 되면서 건설 사업 전반에 걸친 전문적인 사업관리의 필요성이 늘어나게 되었다. 이에 따라 발주자를 대신하여 건설사업의 관리업무를 수행하는 건설사업관리(Construction Management; CM)이 미국을 중심으로 발전하게 되었다. CM은 1960년대초 미국 민간건설 시장에서 시작되었고 1970년대에는 공공 분야에도 적용되어 큰 성과를 거두었다.
CM시장의 정상적인 발전을 저해하는 요인 중 제도적인 요인은 무엇인가?
CM시장의 정상적인 발전을 저해하는 요인으로는 크게 제도적 요인과 비제도적 요인으로 구분할 수 있다. 제도적인 요인으로는 관련 법규의 CM에 대한 모호한 정의로 인한 취약한 CM의 제도적 기반과 CM업무 범위의 제한에 의한 감리업무와의 역할중첩 등을 들 수 있다. 또한 책임감리 제도의 의무시행에 따른 CM시장의 위축도 배재할 수 없다. 비제도적인 요인으로는 제도적 요인 외 CM활성화 영향요인으로서 CM발주의 직접적인 주체인 발주자의 CM제도 필요성의 인식의 부재를 들 수 있다.
참고문헌 (20)
권순석, 박용호, 유정호, 김창덕(2006) CM서비스에 대한 고객만족도 측정에 관한 연구, 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집, 한국건설관리학회, pp. 326-331.
기준호, 김창덕, 김예상(2000) 건설사업관리 대가 산출모델의 방향 설정에 관한 연구, 한국건설관리학회 논문집, 한국건설관리학회, 제1권 제4호, pp. 91-97.
김동환(2000) 인과지도의 시뮬레이션 방법론, 한국시스템 다이내믹스학회 학술저널, 한국시스템다이내믹스학회, 제1권 제2호, pp. 91-111.
김윤우(2010) 제도적 규제가 건설사업관리 시장에 미치는 영향, 석사학위논문, 한밭대학교.
김장영, 손기영, 국동훈, 김선국(2007) 시스템 다이내믹스를 활용한 교육시설 BLT사업의 투자가치 평가 모형, 대한건축학회논문집(구조계), 대한건축학회, 제23권 제1호, pp. 147-154.
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