[논문]친환경인증건축물 Trees Atlanta Kendeda Center에 나타난 친환경계획요소의 특징 및 사용자평가 연구

최영오; 안용한

문제 정의

본 연구는 미국 내 친환경인증건축물 중 platinum level을 받은 건축물을 중심으로, LEED 인증프로그램이 어떻게 실제 프로젝트에 적용되는지에 대해 조사하였다. 그 후 실제사례의 심층적 조사와 세부항목에 대한 평가 결과를 분석하고 사용자 만족도 조사를 위한 평가의 틀을 구성하였으며, 마지막으로 실제 사용자의 만족도 조사를 통해 차후 국내 적용 시 실현 가능한 방향을 모색하고자 한다. 사례에 대한 조사기간은 2010년 9월 3일부터 2010년 10월 20일 까지 총 43일간이 소요되었으며, 사용자 인터뷰 및 설문의 경우 2010년 10월 12일 및 2011년 7월 18일 실시하였다.
따라서 본 연구에서는 USGBC(United States Green Building Council)에 의해 평가 및 인증된 친환경 건축물 중 리노베이션을 통해 platinum level¹⁾을 획득한 사례를 중심으로 LEED 인증에 부합한 실질적 사례조사를 실시하고, 실제 사용자의 평가를 통해 시설의 적합성과 사용자의 만족정도를 알아보고자 한다. 즉, LEED에 의해 인증된 platinum level의 건축물에 대한 세부적 사항과 탐방조사 및 인터뷰를 통한 사용자들의 실질적 평가사항을 분석하여, 현재 LEED시스템에 의해 인증된 건축물의 가치를 평가하고 향후 국내 기존건물의 에너지 효율을 위한 전략적 방안을 마련하는데 적용해 보고자 한다.
본 연구는 미국 내 친환경인증건축물 중 platinum level을 받은 건축물을 중심으로, LEED 인증프로그램이 어떻게 실제 프로젝트에 적용되는지에 대해 조사하였다. 그 후 실제사례의 심층적 조사와 세부항목에 대한 평가 결과를 분석하고 사용자 만족도 조사를 위한 평가의 틀을 구성하였으며, 마지막으로 실제 사용자의 만족도 조사를 통해 차후 국내 적용 시 실현 가능한 방향을 모색하고자 한다.
본 연구에서는 LEED 평가를 통해 platinum level을 획득한 사례 중 리노베리션을 통해 인증된 사례인 TAK Center를 중심으로 사례조사를 실시하고 실제 사용자의 인터뷰 및 평가를 통해 LEED 시스템에 의해 인증된 건축물의 가치를 평가하는데 그 목적이 있다. 이러한 의미에서 세부적인 결론은 다음과 같다.
그런 후 근무자와 방문자 및 인근 주민으로 나누어 설문의 조사 결과를 비교분석하였다. 이를 통해 두 모집단의 만족도 성향차이를 비교하고자 하였고, 실제 친환경 인증건축물에 대한 시각차를 알아보고자 하였다.
을 획득한 사례를 중심으로 LEED 인증에 부합한 실질적 사례조사를 실시하고, 실제 사용자의 평가를 통해 시설의 적합성과 사용자의 만족정도를 알아보고자 한다. 즉, LEED에 의해 인증된 platinum level의 건축물에 대한 세부적 사항과 탐방조사 및 인터뷰를 통한 사용자들의 실질적 평가사항을 분석하여, 현재 LEED시스템에 의해 인증된 건축물의 가치를 평가하고 향후 국내 기존건물의 에너지 효율을 위한 전략적 방안을 마련하는데 적용해 보고자 한다.

제안 방법

먼저, 2010년 10월 7일 메일전송을 통해 pilot survey가 진행되었으며, 기본적인 인적사항 및 업무내용 등을 조사하였다. 2010년 10월 12일 직접 TAK Center를 방문하여 현장조사를 실시하고 사용자 인터뷰 및 설문을 통한 평가를 진행하였다. 사용자 인터뷰의 경우 사전조사의 성격으로 진행되었으며, 사전조사 후 설문조사가 진행되었다.
설문의 방법은 우선 근무자를 중심으로 세부항목들에 대한 설문평가가 이루어졌으며, 차후 방문자 및 인근주민을 중심으로 같은 설문항목을 구성하여 설문을 실시하였다. 그런 후 근무자와 방문자 및 인근 주민으로 나누어 설문의 조사 결과를 비교분석하였다. 이를 통해 두 모집단의 만족도 성향차이를 비교하고자 하였고, 실제 친환경 인증건축물에 대한 시각차를 알아보고자 하였다.
특히 인체에 무해한 재료의 사용 및 13%의 재활용재의 사용으로 친환경성을 높이고 있다고 사료된다. 또한 리모델링 시 발생되는 다수의 건축폐기물을 소각하거나 지반공사의 재료로 활용하여 폐기물 발생을 최소화 하였다.
세부적용요소 별 사용자 평가를 위해 총 8개의 분류를 통해 설문조사가 이루어졌다. 먼저 인터뷰조사를 위해 본문에서 기술하고 있는 체크리스트를 활용하였으며, 설문조사의 객관성을 높이기 위해 만족유무를 5점척도법을 활용하여 조사하였다. 설문의 방법은 우선 근무자를 중심으로 세부항목들에 대한 설문평가가 이루어졌으며, 차후 방문자 및 인근주민을 중심으로 같은 설문항목을 구성하여 설문을 실시하였다.
추출된 요소를 중심으로 정량적 평가를 위해 만족도를 조사하는 방식으로 이루어졌다. 먼저 크게 외부환경부문과 내부환경부문으로 나누어 인터뷰 및 설문조사가 이루어졌는데, 세부적인 사항은 다음과 같다. [표9, 10]
인터뷰조사의 경우 TAK Center사용자를 중심으로 진행되었다. 먼저, 2010년 10월 7일 메일전송을 통해 pilot survey가 진행되었으며, 기본적인 인적사항 및 업무내용 등을 조사하였다. 2010년 10월 12일 직접 TAK Center를 방문하여 현장조사를 실시하고 사용자 인터뷰 및 설문을 통한 평가를 진행하였다.
물절약을 위해 TAK Center는 먼저 Atlanta 지역환경에 적합한 자생식물을 식수하여, 계획적은 관리없이도 잘 자랄 수 있는 조경환경을 구축하였다. 또한 빗물저장장치를 적극적으로 활용하여 화장실 물로 활용함으로써, 다양한 방법으로 물절약을 실천하고 있다.
먼저 인터뷰조사를 위해 본문에서 기술하고 있는 체크리스트를 활용하였으며, 설문조사의 객관성을 높이기 위해 만족유무를 5점척도법을 활용하여 조사하였다. 설문의 방법은 우선 근무자를 중심으로 세부항목들에 대한 설문평가가 이루어졌으며, 차후 방문자 및 인근주민을 중심으로 같은 설문항목을 구성하여 설문을 실시하였다. 그런 후 근무자와 방문자 및 인근 주민으로 나누어 설문의 조사 결과를 비교분석하였다.
세부적용요소 별 사용자 평가를 위해 총 8개의 분류를 통해 설문조사가 이루어졌다. 먼저 인터뷰조사를 위해 본문에서 기술하고 있는 체크리스트를 활용하였으며, 설문조사의 객관성을 높이기 위해 만족유무를 5점척도법을 활용하여 조사하였다.
먼저, 인터뷰조사는 사무실에 상시 근무하고 있는 8명을 통해 실시하였다. 인터뷰 조사를 통해 기본적인 설문의 내용이 합당한지에 대한 조사가 이루어졌고, 이를 통해 설문이 진행되었다. 인터뷰 대상자들은 현재 TAK center에서 1년 이상 근무하고 있었고, 일주일에 20시간 이상 사무실에서 시간을 보내고 있었다.
평가의 방법으로는, 먼저 사례조사에서 나타난 세부사항을 중심으로 인터뷰가능한 요소를 추출하였다. 추출된 요소를 중심으로 정량적 평가를 위해 만족도를 조사하는 방식으로 이루어졌다. 먼저 크게 외부환경부문과 내부환경부문으로 나누어 인터뷰 및 설문조사가 이루어졌는데, 세부적인 사항은 다음과 같다.
평가의 방법으로는, 먼저 사례조사에서 나타난 세부사항을 중심으로 인터뷰가능한 요소를 추출하였다. 추출된 요소를 중심으로 정량적 평가를 위해 만족도를 조사하는 방식으로 이루어졌다.

대상 데이터

사용자 인터뷰의 경우 사전조사의 성격으로 진행되었으며, 사전조사 후 설문조사가 진행되었다. 그런 후 2011년 7월 18일 다시 방문하여 TAK Center의 방문자와 대상시설을 이용해 본 인근주민을 중심으로 설문이 진행하였으며 총 50부를 배포하여 48부를 수거하였고 불성실한 응답을 한 2부를 제외한 46부를 분석하였다. [표8]
먼저, 인터뷰조사는 사무실에 상시 근무하고 있는 8명을 통해 실시하였다. 인터뷰 조사를 통해 기본적인 설문의 내용이 합당한지에 대한 조사가 이루어졌고, 이를 통해 설문이 진행되었다.
본 사례대상 건축물은 Atlanta Reynoldstown 근린주구에 위치하고 있으며, 복합개발지역 및 미래 개발지역의 인근에 위치하고 있다. 또한 TAK Center는 지속가능성 이라는 목표를 통해 리노베이션된 건축물로서, 지역주민들에게 만남의 장소를 제공함과 동시에 친환경적 기술이 총 망라된 Trees Atlanta의 본사이다.
사례대상 건축물은 도시 내 개발지역에 위치하고 있으며 사회단체의 본사이면서 지역주민의 커뮤니티센터로서의 역할도 겸하고 있다. 프로젝트 세부정보에서 보면, 본 사례는 증축18%와 개축 82%로 이루어진 건축물이라는 것을 알 수 있다.
그 후 실제사례의 심층적 조사와 세부항목에 대한 평가 결과를 분석하고 사용자 만족도 조사를 위한 평가의 틀을 구성하였으며, 마지막으로 실제 사용자의 만족도 조사를 통해 차후 국내 적용 시 실현 가능한 방향을 모색하고자 한다. 사례에 대한 조사기간은 2010년 9월 3일부터 2010년 10월 20일 까지 총 43일간이 소요되었으며, 사용자 인터뷰 및 설문의 경우 2010년 10월 12일 및 2011년 7월 18일 실시하였다. 그에 따른 연구의 흐름은 다음과 같다.
인터뷰 조사를 통해 기본적인 설문의 내용이 합당한지에 대한 조사가 이루어졌고, 이를 통해 설문이 진행되었다. 인터뷰 대상자들은 현재 TAK center에서 1년 이상 근무하고 있었고, 일주일에 20시간 이상 사무실에서 시간을 보내고 있었다. 또한 내근직으로서 대부분이 기술직 혹은 관리직에 종사하고 있었다.
인터뷰조사의 경우 TAK Center사용자를 중심으로 진행되었다. 먼저, 2010년 10월 7일 메일전송을 통해 pilot survey가 진행되었으며, 기본적인 인적사항 및 업무내용 등을 조사하였다.

성능/효과

먼저 접근성의 경우, 방문자의 경우 도시 내 위치하고 있는 시설이므로 접근의 용의성에는 만족을 하고 있었으나, 근무자의 경우 대중교통을 이용하고 있지는 않았기 때문에 만족도가 상대적으로 낮게 나타나고 있었다. 그리고 대부분의 응답자들이 외부조경으로 인해 매우 만족하고 있었으며, 특히 사무공간에서 바라보는 조경공간의 모습과 풍경에 상당한 만족감을 나타내고 있었다. 특히 계절의 변화와 날씨의 변화들을 한눈에 알아볼 수 있어서 좋다는 응답한 응답자도 있었다.
다섯째, 사용자평가를 통해 보면, 근무자의 경우 대부분 만족도가 높은 것으로 나타났으나, 방문자의 경우 상대적으로 낮은 만족도를 보이고 있었다. 이는 의식의 차이에서 비롯된다고 생각될 수 있으며, 근무자의 관련시설에 대한 지식이 방문자의 그것에 비해 보다 높다는 방증이라 사료된다.
둘째, 본 건축물의 접근성 및 대중교통시스템은 원활하였으나, 이용자들의 성향 상 대중교통을 충분히 이용하지 않는 것으로 나타났다. 이러한 것들은 교육을 통해 보다 적극적 이용을 부추길 수 있을 것이라 사료된다.
마지막으로 인터뷰를 통해 향후 본인의 주택 혹은 건축물에 이러한 친환경 시스템을 도입하고자 했을 때 적극적으로 그렇게 하겠느냐는 질문에 약 80%의 응답자가 그렇게 할 것이라고 강하게 응답하여 친환경 인증건축물에 대단한 자부심을 가지고 있는 것으로 나타났다. 즉, TAK Center 사용자들은 친환경이라는 개념을 자연스럽게 받아들이고 있었고 에너지절약과 쾌적한 환경, 그리고 커뮤니티가 자연스럽게 융화되고 있음을 인터뷰 및 설문을 통해 알 수 있었다.
먼저 접근성의 경우, 방문자의 경우 도시 내 위치하고 있는 시설이므로 접근의 용의성에는 만족을 하고 있었으나, 근무자의 경우 대중교통을 이용하고 있지는 않았기 때문에 만족도가 상대적으로 낮게 나타나고 있었다. 그리고 대부분의 응답자들이 외부조경으로 인해 매우 만족하고 있었으며, 특히 사무공간에서 바라보는 조경공간의 모습과 풍경에 상당한 만족감을 나타내고 있었다.
셋째, 에너지 절약 및 물 절약을 위해 도입된 시스템들은 국내에서도 충분히 적용 가능할 것이라 판단된다. 즉, 에너지 절약을 위한 패시브시스템과 물절약을 위한 우수저장장치 등의 활용은 건축물에 충분히 활용될 수 있으며, 특히 소규모의 건축물에서 더욱 빛을 발할 것이라 판단된다.
또한 기존 개발지에 위치하고 있는 장점이 있어 대중교통의 이용 및 접근성 면에서 탁월한 위치라고 판단된다. 여기서 착안하여 국내 건축물 친환경인증의 측면에서 볼 때, 새로운 신축보다는 리모델링을 통한 방법을 강구하여 입지 및 대지의 활용도 면에서 더 나은 환경을 유지하면서 다른세부요소들을 접목하는 것이 보다 유리할 수 있다고 사료된다. 세부적인 내용은 다음의 표와 같다.
마지막으로 인터뷰를 통해 향후 본인의 주택 혹은 건축물에 이러한 친환경 시스템을 도입하고자 했을 때 적극적으로 그렇게 하겠느냐는 질문에 약 80%의 응답자가 그렇게 할 것이라고 강하게 응답하여 친환경 인증건축물에 대단한 자부심을 가지고 있는 것으로 나타났다. 즉, TAK Center 사용자들은 친환경이라는 개념을 자연스럽게 받아들이고 있었고 에너지절약과 쾌적한 환경, 그리고 커뮤니티가 자연스럽게 융화되고 있음을 인터뷰 및 설문을 통해 알 수 있었다.
사례대상 건축물은 도시 내 개발지역에 위치하고 있으며 사회단체의 본사이면서 지역주민의 커뮤니티센터로서의 역할도 겸하고 있다. 프로젝트 세부정보에서 보면, 본 사례는 증축18%와 개축 82%로 이루어진 건축물이라는 것을 알 수 있다. 여기에 매우 중요한 의미를 담고 있는데, 본 사례는 새로 신축 되어 그 인증프로세스를 거친 건축물이 아니라 증축 및 개축을 통해 인증기준을 통과한 건축물이라는 것이다.

후속연구

넷째, 친환경재료의 사용 및 공기질의 경우 국내에서도 지금까지 충분한 연구가 이루어졌던 부분이므로, 중요한 것은 이러한 사항들을 실질적으로 활용하여 보다 대중적으로 사용할 수 있는가에 대한 문제가 중요할 것이라 판단된다.
첫째, TAK Center는 기존 창고건축물을 리모델링 한 사례로서 국내에서도 이러한 사례를 본받아 도시 내 건축물의 리모델링을 통해 이러한 친환경건축물을 시범적으로 도입하는 방안이 마련되어야 할 것으로 사료된다.
매우 특별하고 독특하여 일반사람들이 접근하기 힘든 공간이라 생각하고 있었다. 하지만 사례조사 및 인터뷰조사에서도 나타났듯이, 친환경 건축물은 특별한 존재가 아니며, 더욱이 친환경 건축물은 우리가 앞으로 나가야 할 방향이고, 대중화를 통해 미래에는 이러한 인증절차 없이도 자연스럽게 적용될 수 있는 사회적 분위기가 요구되어져야 할 것이다. 국내에서도 현재 친환경건축물에 대한 많은 관심이 생기고, 그 세부 요소 또한 정착되고 있다.

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	TAK Center가 원활한 대중교통수단으로 기존 도시 커뮤니티시설과의 연계가 원만하다는 것을 보여주는 사실은?	TAK Center의 경우 원활한 대중교통수단으로 기존 도시 커뮤니티시설과의 연계가 원만하다. 건물을 기준으로 400m 이내에 하나 이상의 버스정류장이 있고, 두 개 이상의 버스노선과 학교버스가 수시로 운행 중이다. 또한 자전거를 이용한 통근자 및 시설이용자를 위해 실내 자전거 보관소 및 샤워, 탈의실이 있어 편리성을 더하고 있다. 즉, 승용차를 이용하지 않고 대중교통수단 및 도보 혹은 자전거를 통해 각 현재시설에 접근이 가능하므로 도시 내 스프롤 현상을 감소시킬 수 있고 통근 시 승용차를 통한 대기오염 및 출, 퇴근시간의 시간적 낭비를 절약할 수 있다.
	TAK Center는 무엇인가?	본 사례대상 건축물은 Atlanta Reynoldstown 근린주구에 위치하고 있으며, 복합개발지역 및 미래 개발지역의 인근에 위치하고 있다. 또한 TAK Center는 지속가능성 이라는 목표를 통해 리노베이션된 건축물로서, 지역주민들에게 만남의 장소를 제공함과 동시에 친환경적 기술이 총 망라된 Trees Atlanta의 본사이다. 세부적인 내용은 다음의 표와 같다.
	LEED 시스템의 세부 평가항목은?	미국의 경우 LEED 시스템을 통해 친환경 인증기준을 마련하고 이에 맞는 친환경 건축물을 선정하고 있는데, 세부적 평가항목을 살펴보면 지속가능한 대지, 물절약, 에너지 절약, 쾌적한 실내환경, 친환경재료의 5개 카테고리로 평가가 이루어지고 있다. 결국 LEED의 인증절차를 통해 건립된 건축물은 자연환경에 유익한 영향을 주도록 계획되었으며, 실질적으로 건물의 경제적 이익을 창출할 수 있고, 실사용자에게 쾌적하고 건강한 환경을 제공할 수 있는 이점을 지니고 있다.

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