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문제 정의
- 본 연구는 도시 고층건축물내 공개공지를 대상으로 일반시민의 이용 활성화를 도모할 수 있는 공공성 확보의 필요성에서 출발하였으며, 우선, 기초연구로 도시 고층건축물내 공개공지의 사용자 이용행태특성과 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도의 영향관계분석과 계획방안 모색을 시도하였다. 사용자의 이용행태특성 중 인지기간은 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 영향을 미치며, 이용빈도는 공개공지의 전체이용자만족도와 식별성을 제외한 모든 부문별이용자만족도에 영향을 미치는 것으로 나타나 공개공지 계획시 가장 우선하여 반영할 사용자 특성으로 나타났다.
- 건축법상으로 공개공지는 도심지 환경을 쾌적하게 조성하기 위한□사유대지 안에 시민 대중의 보행, 휴식 등을 위해 상시 개방된 장소의 의미를 가리키는 용어이다. 본 연구에서는 공개공지 개념을 대지내 공지의 일부로 공공이 효과적으로 이용할 수 있도록 개방된 법적인 공개공지로서 일반보행자를 위한 시설이 마련된 곳을 포함하는 것으로 하였다. 공개공지는 자연자원의 보존 및 환경조절과 밀접한 관련이 있으며, 보행자공간을 제공하고 인간의 육체적, 심리적인 요구를 만족시킬 수 있는 레크레이션 및 교통의 기능을 제공하고, 대기, 수자원, 동식물의 장소제공 등 자연자원을 보호 및 보존하는 역할을 수행하여 도시환경의 순환적 기능을 수행하고 있다.
- 이러한 문제의식 하에, 본 연구에서는 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성 제고를 위해, 먼저 계획 시 중요하게 고려되어야 할 사용자 이용행태특성을 도출하고, 이를 계획과정에서 효과적으로 반영하기 위해 이들 중요 이용행태특성과 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도와의 상관관계를 파악하고 져 한다.
제안 방법
- 공개공지 사용자의 이용행태특성에 대한 개념과 범위 설정은 관점과 분류기준에 따라 다양한 개념과 구성범위를 제시할 수 있으나, 본 연구에서는 공개공지의 이용만족도에 많은 영향을 미칠 것으로 판단되며 특히 공개공지 이용자의 일반사항으로 사전에 파악이 가능하여 공개 공지 계획 시 이의 반영이 가능한 사용자 특성을 우선 검토요소로 설정하였다. 이용행태특성으로는 공개공지에 대한 인지기간, 이용빈도를 설정하고, 건물내근무자와 일반이용자를 구분하는 이용주체(소속)를 설정하였다.
- 그러나 본 연구의 궁극적 목적이 고층건축물내 공개공지의 계획유형별 이용자만족도 분석을 통하여 향후 공개공지의 계획방향 설정에 있으므로, 연구결과의 활용성 제고를 위해 실제 설치된 대부분의 공개공지에서 가장 일반적인 계획특성을 보이는 테헤란로 주변의 고층건축물내 ‘전면형공개공지’를 대상으로 공개공지의 위치와 형태, 도로 및 건축물과의 관계에 따라 4가지 유형을 분류하고, 대표 사례단지를 각 1곳씩, 총 4곳을 선정하였다.
- 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도 분석을 통해 공개공지의 계획시 중요하게 고려해야 할 사용자 이용행태특성의 도출과 계획시 이들의 효과적인 활용방안을 모색하려는 본 연구는 우선 공간적 범위를 도시 고층건물 내 공개공지에 한정하여, 서울 테헤란로 주변의 고층건축물내 설치된 공개공지를 주대상으로 하였다. 내용적 범위로는 공개공지의 계획특성 파악, 그리고 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도 분석, 공개공지의 이용자만족도에 중요영향을 미치는 사용자 이용행태특성의 도출과 이들의 영향관계 파악으로 한정하였다. 이를 위해 본 연구에서는 먼저 문헌조사를 통하여 공개공지와 공공성의 개념을 설정하고, 선행연구 고찰을 통하여 기 건축된 도시 고층건축물내 공개공지 계획특성의 현황파악과 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도의 분석항목, 공개공지의 이용자만족도에 영향을 미칠 수 있는 사용자 이용행태특성을 도출하였다.
- 사례연구는 우선 서울시 테헤란로의 고층건축물내 공개공지에 대한 현장조사를 통하여 계획특성별로 대표 사례지를 4곳 선정하고, 공개공지의 공공성 확보에 대하여 전체와 부문별로 이용자만족도조사와 사용자특성에 대하여 설문조사를 실시하였다.
- 상기 검토결과를 토대로, 본 연구에서는 다음과 같이 식별성, 접근성, 편리성, 다양성, 연계성, 개방성, 심미성, 관리성의 8개 항목을 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도 분석항목으로 설정하였으며, 이를 종합한 전체이용자만족도 항목을 별도 설정하였다6).
- 내용적 범위로는 공개공지의 계획특성 파악, 그리고 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도 분석, 공개공지의 이용자만족도에 중요영향을 미치는 사용자 이용행태특성의 도출과 이들의 영향관계 파악으로 한정하였다. 이를 위해 본 연구에서는 먼저 문헌조사를 통하여 공개공지와 공공성의 개념을 설정하고, 선행연구 고찰을 통하여 기 건축된 도시 고층건축물내 공개공지 계획특성의 현황파악과 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도의 분석항목, 공개공지의 이용자만족도에 영향을 미칠 수 있는 사용자 이용행태특성을 도출하였다. 현장조사와 설문조사를 통해서는 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도 조사를 실시하였다1).
- 그러나 본 연구의 궁극적 목적이 계획유형별 이용자만족도 분석을 통하여 향후 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성 제고에 있으므로, 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도의 분석이 우선 요구된다고 판단된다. 이를 위해 본 연구에서는 선행연구의 검토를4) 통해 도시 고층건물내 공개공지의 공공성과 관련한 평가항목을 도출하여 설정하였다. 공공성의 평가지표와 관련한 선행연구로 김혜경(1997)은 식별성, 접근성, 편리성, 다양성, 연계성을 공개공지 분석기준으로 삼고, 강제성(1999)은 공공성 요인분석으로 접근성, 연계성, 식별성, 다양성을 들고 있으며, 김세용(2002)은 공개공지내 쾌적성 인자로서 접근성, 개방성, 편리성, 심미성, 관리성을 제시하고 있다.
- 공개공지 사용자의 이용행태특성에 대한 개념과 범위 설정은 관점과 분류기준에 따라 다양한 개념과 구성범위를 제시할 수 있으나, 본 연구에서는 공개공지의 이용만족도에 많은 영향을 미칠 것으로 판단되며 특히 공개공지 이용자의 일반사항으로 사전에 파악이 가능하여 공개 공지 계획 시 이의 반영이 가능한 사용자 특성을 우선 검토요소로 설정하였다. 이용행태특성으로는 공개공지에 대한 인지기간, 이용빈도를 설정하고, 건물내근무자와 일반이용자를 구분하는 이용주체(소속)를 설정하였다.
- 이를 위해 본 연구에서는 먼저 문헌조사를 통하여 공개공지와 공공성의 개념을 설정하고, 선행연구 고찰을 통하여 기 건축된 도시 고층건축물내 공개공지 계획특성의 현황파악과 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도의 분석항목, 공개공지의 이용자만족도에 영향을 미칠 수 있는 사용자 이용행태특성을 도출하였다. 현장조사와 설문조사를 통해서는 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도 조사를 실시하였다1).
대상 데이터
- 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도 분석을 통해 공개공지의 계획시 중요하게 고려해야 할 사용자 이용행태특성의 도출과 계획시 이들의 효과적인 활용방안을 모색하려는 본 연구는 우선 공간적 범위를 도시 고층건물 내 공개공지에 한정하여, 서울 테헤란로 주변의 고층건축물내 설치된 공개공지를 주대상으로 하였다. 내용적 범위로는 공개공지의 계획특성 파악, 그리고 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도 분석, 공개공지의 이용자만족도에 중요영향을 미치는 사용자 이용행태특성의 도출과 이들의 영향관계 파악으로 한정하였다.
- 이용자만족도 조사는 일반이용자를 대상으로 설문지를 통한 현장면담조사에 의해 이루어졌으며, 각 유형별로 100매씩 총 400매의 설문지를 배포하고, 이들 중 수거된 304매를 분석대상으로 하였다. 수집된 자료는 사용자특성과 공개공지의 이용자만족도와의 관계분석을 위해 SPSS 12 한글판version을 이용한 ‘기술통계분석’, ‘독립표본T-검정’과 ‘분산분석(ANOVA)’을 실시하였다.
데이터처리
- 사용자특성과 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도와의 독립표본 T-검정과 분산 분석(ANOVA)을 실시한 결과, 다음과 같이 사용자특성에 따라 공개공지 이용자만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.
- 수집된 자료는 사용자특성과 공개공지의 이용자만족도와의 관계분석을 위해 SPSS 12 한글판version을 이용한 ‘기술통계분석’, ‘독립표본T-검정’과 ‘분산분석(ANOVA)’을 실시하였다.
성능/효과
- 사용자의 이용행태특성 중 인지기간은 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 영향을 미치며, 이용빈도는 공개공지의 전체이용자만족도와 식별성을 제외한 모든 부문별이용자만족도에 영향을 미치는 것으로 나타나 공개공지 계획시 가장 우선하여 반영할 사용자 특성으로 나타났다. 건물근무자와 일반이용자로 구분한 이용주체도 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그러나 본 연구는 제한된 설문결과와 한정된 공공성 평가요소만을 대상으로 분석되었다는 점, 그리고 사용자특성과 이용자만족도 차이의 연관관계를 충분히 규명하지 못했다는 점에서 연구의 한계가 인정된다.
- 공개공지의 ‘접근성’에 대해 건물근무자가 일반이용자보다 이용자만족도가 높은 것으로 나타났다.
- 공개공지의 인지기간이 ‘1년이상’인 사용자에서 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도가 가장 높게 나타났으며, 다음으로 ‘1년미만’, ‘6개월미만’의 순으로 나타나 ‘1개 월미만’을 제외하고 인지기간이 길수록 접근성에 대한 이용자 만족도가 높은 것으로 나타났다.
- 공개공지의 전체이용만족도는 공개공지 이용빈도가 ‘1주일에 1번이상’, ‘매일’, ‘한달에 1번이상’의 순으로 높게 나타났다.
- 공개공지의 전체이용자만족도는 사용자특성 중 ‘이용빈도’에 많은 영향을 받는 것으로 나타났다.
- 그러나 편리성을 비롯한 다양성, 연계성, 개방성, 심미성, 관리성 등의 이용자만족도에서는 ‘1주일에 1번이상’의 이용빈도가 가장 높게 나타났으며, 다음 순으로 편리성, 연계성, 관리성 부문에서는 ‘매일’의 이용빈도 사용자가 높게 나타나 전체이용만족도와 비슷한 인과관계를 유추할 수 있으며, 다양성, 개방성, 심미성 부문에서는 ‘한달에 1번이상’ 이용빈도 사용자의 이용자만족도가 다음으로 높게 나타나 ‘매일’이용하는 사용자보다는 일정한 기간을 갖는 이용빈도의 사용자들에게 효과적인 공공성 제고 구성요소로 이해된다.
- 마지막으로, 도로에 접하고 정방형의 대규모대지의 정면에 일자형의 공개공지를 갖는 계획유형인 의 사례단지는 영동대로에 면하여 건물의 전면부에 조성되어있으며, 부출입구와 인접해 있는 공개공지의경우 파고라, 분수, 조형물 등 조경시설로 둘러싸여 있어 휴게공간의 성격을 띤다.
- 공개공지의 전체이용자만족도는 사용자특성 중 ‘이용빈도’에 많은 영향을 받는 것으로 나타났다. 부문별이용자 만족도 구성요소 중 접근성에 대한 이용자만족도는 공개공지의 인지기간과 이용자의 주체에 많은 영향을 받고, 이용빈도에 따라서도 영향을 받는 것으로 나타났다. 편리성, 다양성, 연계성, 개방성, 심미성, 관리성의 이용자만족도는 모두 이용빈도에 많은 영향을 받는 것으로 나타나 공개공지의 계획시 사용자 특성 중 이용빈도의 반영이 가장 중요한 것으로 나타났다.
- 부문별이용자만족도에서 접근성에 대한 이용자만족도는 ‘매일’, ‘1주일에 1번이상’, ‘한달에 1번 이상’ 순으로 높게 나타나 이용빈도와 이용만족도가 비례 하는 것으로 나타났다.
- 사용자 이용행태특성 중 이용주체 즉, 건물근무자와 일반이용자에 따라 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성확보에 대한 이용자만족도에 차이가 있는지를 파악하기 위해, 이용자의 소속과 공개공지 이용자만족도와의 독립 표본 T-검정을 실시한 결과, 부문별이용자만족도 구성요소 중 ‘접근성’과 유의한 결과를 보이는 것으로 나타나 이용주체에 따라 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.
- 사용자 이용행태특성 중 인지기간과 공개공지 이용자 만족도와의 분산분석(ANOVA)을 실시한 결과, 부문별이용자만족도 구성요소 중 ‘접근성’이 유의한 결과를 보여 공개공지의 인지기간에 따라 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.
- 본 연구는 도시 고층건축물내 공개공지를 대상으로 일반시민의 이용 활성화를 도모할 수 있는 공공성 확보의 필요성에서 출발하였으며, 우선, 기초연구로 도시 고층건축물내 공개공지의 사용자 이용행태특성과 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도의 영향관계분석과 계획방안 모색을 시도하였다. 사용자의 이용행태특성 중 인지기간은 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 영향을 미치며, 이용빈도는 공개공지의 전체이용자만족도와 식별성을 제외한 모든 부문별이용자만족도에 영향을 미치는 것으로 나타나 공개공지 계획시 가장 우선하여 반영할 사용자 특성으로 나타났다. 건물근무자와 일반이용자로 구분한 이용주체도 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다.
- 이용행태특성 중 공개공지의 이용빈도에 따라 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도에 차이가 있는지를 파악하기 위해, 이용빈도와 공개공지 이용자만족도와의 분산분석(ANOVA)을 실시한 결과, 전체이용자만족도와, 부문별이용자만족도에서 ‘식별성’을 제외한 모든 구성요소와 유의한 결과를 보여 이용빈도에따라 이용자만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.
- 부문별이용자 만족도 구성요소 중 접근성에 대한 이용자만족도는 공개공지의 인지기간과 이용자의 주체에 많은 영향을 받고, 이용빈도에 따라서도 영향을 받는 것으로 나타났다. 편리성, 다양성, 연계성, 개방성, 심미성, 관리성의 이용자만족도는 모두 이용빈도에 많은 영향을 받는 것으로 나타나 공개공지의 계획시 사용자 특성 중 이용빈도의 반영이 가장 중요한 것으로 나타났다.
후속연구
- 건물근무자와 일반이용자로 구분한 이용주체도 공개공지의 접근성에 대한 이용자만족도에 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그러나 본 연구는 제한된 설문결과와 한정된 공공성 평가요소만을 대상으로 분석되었다는 점, 그리고 사용자특성과 이용자만족도 차이의 연관관계를 충분히 규명하지 못했다는 점에서 연구의 한계가 인정된다.
- 도시 고층건축물내 공개공지의 이용자만족도 분석항목은 관점에 따라 다양한 설정기준이 제시될 수 있다. 그러나 본 연구의 궁극적 목적이 계획유형별 이용자만족도 분석을 통하여 향후 도시 고층건축물내 공개공지의 공공성 제고에 있으므로, 공개공지의 공공성 확보에 대한 이용자만족도의 분석이 우선 요구된다고 판단된다. 이를 위해 본 연구에서는 선행연구의 검토를4) 통해 도시 고층건물내 공개공지의 공공성과 관련한 평가항목을 도출하여 설정하였다.
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