[논문]소규모가구의 거주지 설정요인에 관한 연구 - 서울시의 사례를 중심으로 -

김진수; 김진모

doi:10.12813/kieae.2014.14.4.097

문제 정의

따라서 본 연구에서는 다양한 주거환경을 제공할 수 있는 집합주거시설의 효율적인 계획을 위한 첫 단계로서 소규모가구의 거주현황을 조사하고 직장, 대학소재지, 주택가격을 중심으로 그들의 거주지 설정에 영향을 미치는 요인을 분석하는데 그 목적을 두고 있다.
따라서 본 연구에서는 소규모가구의 대상범위를 20~30대의 대학생, 사회초년생 및 자녀가 없는 신혼부부로 한정짓고 연구를 진행 하였다.
따라서 본 연구에서는 향후 우리나라의 대표적 가구구성 유형을 차지하게 될 1∼2인 가구로 이루어진 1세대 가구를 소규모가구로 정의하였다.
본 연구에서는 소규모가구의 거주지 설정요인에는 크게 직장, 대학, 주택가격의 세 가지 요인이 작용할 것으로 가정하였고 이에 대하여 소규모가구의 거주현황과의 연관성 비교를 통하여 가정의 타당성을 증명하였다.
본 장에서는 서울시에 거주하고 있는 소규모가구의 각 구별 거주현황을 파악하고 이들의 가구소득 및 통근‧통학 소요시간을 파악함으로써 거주지를 설정하는데 어떠한 요인이 작용하는지 확인하였다.

가설 설정

세 번째로 주택 가격과의 연관성이다. 소규모가구의 거주 지역을 설정하는데 있어 통학 및 통근 시간의 단축을 고려하였을 때에는 직장 및 학교가 위치하고 있는 지역이 가장 효율적이다.
앞서 조사한 소규모가구의 거주실태를 분석한 결과에 따라 이들의 거주지 설정요인에는 크게 직장, 학교, 주택 가격의 3가지 요소가 반영이 되었을 것이라 가정하고, 이에 따른 관련 자료를 조사하였다. 단, 관련 자료는 소규모가구 거주현황과의 연관성을 살펴보기 위하여 가장 최근에 실시된 인구주택 총 조사와 같은 해인 2010년의 자료를 조사하였다.

제안 방법

본 연구에서는 다양한 주택 유형 중 우리나라의 대표적인 주택 유형이라 할 수 있는 아파트를 대상으로 하여 조사를 진행하였다. 2010년 4분기 거래된 아파트 매매 실거래가의 전체 정보를 각 평형별로 분류하고, 그 중 가장 많은 거래량을 나타낸 10~20평, 20~30평, 30~40평의 세 가지 평형대의 실거래가를 표본으로 선정하여 아파트 실거래 매매가격지수를 작성하였다.³⁾
20~30대의 젊은 사회 초년생들 및 신혼부부의 경우 역시 거주 이동의 제약이 적어 근무하는 직장으로의 통근시간이 적게 소요되는 직장 인근의 거주지를 선호할 것이라 사료되어 직장 소재지와의 연관성을 첫 번째 고려사항으로 선정하였다.
가장 최근에 실시된 인구주택 총 조사의 결과를 활용하고자함에 따라 2012년 발표된 인구주택 총 조사의 2010년 기준으로 각 구별 소규모 가구의 비율을 조사하였다.
그러나 오피스텔, 원룸, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립 등 다양한 주택 유형 중 아파트의 자료만을 표본으로 조사하였고, 자가, 월세, 전세 등 다양한 주거형태에 중 자가에 대한 자료만을 표본으로 조사하였다. 이에 따른 결과를 인구주택 총 조사의 결과와 비교함으로써 가설과 실제 소규모가구 거주현황과의 오차가 생겼음을 알 수 있다.
넷째, 소규모가구의 거주지 설정에는 크게 직장소재지, 대학소재지, 주택가격의 세 가지 요인이 반영되었을 것이라 가정하고 이에 따른 현황을 파악하기 위하여 통계자료 및 주택실거래 매매가격을 조사 및 분석하였다.
다섯째, 앞서 분석된 소규모가구의 거주현황 중 서울시의 각 구별 비율 및 거주가구 수 중 상위에 속하는 5개 구를 선정하여 본 연구에서 가정한 거주지 설정요인이 가장 높게 나타난 5개 구와의 비교분석을 통하여 소규모가구의 거주지 설정요인을 확인하였다.
두 번째로, 서울시에 거주하는 소규모가구의 가구주의 연령대별 분포비율을 살펴보았다.
둘째, 앞서 정의된 소규모가구의 대상범위를 소규모가구의 가구 구성유형과 가구주의 연령, 두 가지 사항을 고려하여 연구의 대상범위를 한정하였다.
앞서 언급한 바와 같이 1∼2인 가구로 이루어진 1세대 가구를 소규모가구로 정의하였으나, 연구를 진행하기에 대상범위가 너무 포괄적이기에 명확한 대상범위로 한정지을 필요가 있다고 사료된다. 따라서 소규모가구의 가구구성유형과 가구주의 연령, 두 가지 사항을 고려하여 대상범위를 한정지었다.
이들은 다른 연령대에 비해 상대적으로 소득수준이 낮으며, 특히 별다른 소득이 없는 대학생들의 경우 승용차를 이용한 통학은 사실상 불가능하기 때문에 학교 통학을 위한 수단으로 대중교통 및 도보를 주로 이용한다. 또한 지방에서 상경하여 자취 및 하숙생활을 하는 학생들의 대부분이 학교 인근에 거주지를 설정하고 있는 실정이기에 대학 소재지를 두 번째 고려사항으로 선정하였다.
서울시에 거주하고 있는 소규모가구 거주현황파악을 살펴보기 위하여 우리나라에서 인구규모, 분포 및 구조와 주택에 관한 제 특성을 파악, 각종 정책 입안의 기초자료 제공하고자 하는 목적으로 5개년단위로 시행하고 있는 ‘인구주택 총 조사’의 결과를 활용하였다.
셋째, 소규모가구의 거주현황파악을 위하여 통계 자료를 기반으로 서울시에 거주하고 있는 소규모가구의 분포를 조사하여 각 구별 소규모가구의 비율 및 거주가구 수를 조사 및 분석하였다.
소규모가구의 거주현황을 파악하고, 거주지 설정요인을 분석하기 위해 통계청에서 발표되었던 자료를 기초로 하여 소규모가구의 정의를 내렸으며, 대상범위를 20~30대의 대학생, 사회초년생 및 자녀가 없는 신혼부부로 한정짓고 연구를 진행 하였으며, 연구의 진행 방법은 다음과 같다.
앞서 조사한 세 가지 가정에 따른 조사에서 도출된 결과를 3장 소규모가구의 거주현황과 비교하여 가정의 타당성을 살펴보았다.
첫 번째로, 서울시 소규모가구의 가구구성유형을 살펴보았다. 단, 1인 가구의 경우 가구구성유형이 1인으로 이루어져 있기에 제외하였다.
첫째, 본 연구의 주요 대상으로 하고 있는 소규모가구의 정의를 위하여 통계청에서 발표된 인구주택 총 조사와 장례가구추계 통계자료의 분석을 통해 소규모가구에 대한 정의를 내렸다.
소규모가구의 거주 지역을 설정하는데 있어 통학 및 통근 시간의 단축을 고려하였을 때에는 직장 및 학교가 위치하고 있는 지역이 가장 효율적이다. 하지만 거주하고자 하는 지역의 주택 가격은 거주자의 소득수준을 현실적으로 반영하여야 하기 때문에 보다 저렴한 가격대가 형성되어 있는 인근의 다른 구를 거주지로 선택할 것이라 판단하여 주택 가격과의 연관성을 세 번째 고려사항으로 선정하였다.

대상 데이터

앞서 조사한 소규모가구의 거주실태를 분석한 결과에 따라 이들의 거주지 설정요인에는 크게 직장, 학교, 주택 가격의 3가지 요소가 반영이 되었을 것이라 가정하고, 이에 따른 관련 자료를 조사하였다. 단, 관련 자료는 소규모가구 거주현황과의 연관성을 살펴보기 위하여 가장 최근에 실시된 인구주택 총 조사와 같은 해인 2010년의 자료를 조사하였다.
본 연구에서는 다양한 주택 유형 중 우리나라의 대표적인 주택 유형이라 할 수 있는 아파트를 대상으로 하여 조사를 진행하였다. 2010년 4분기 거래된 아파트 매매 실거래가의 전체 정보를 각 평형별로 분류하고, 그 중 가장 많은 거래량을 나타낸 10~20평, 20~30평, 30~40평의 세 가지 평형대의 실거래가를 표본으로 선정하여 아파트 실거래 매매가격지수를 작성하였다.

성능/효과

8% 순으로 나타났다. 가장 만족하는 주택유형으로는 오피스텔이 32.3%로 가장 많았고, 원룸이 29.2%로 나타났으며, 아파트 25.5%, 단독주택 10.3%, 다세대 2.4%, 연립이 0.1% 순으로 나타났다. 또한, 가장 선호하는 주택 유형으로는 오피스텔이 29.
각 구별 소규모가구의 거주 비율로 살펴보았을 때, 상위 5개 구 중 중구의 경우 사업체 수의 비중이 높은 것으로 나타나 사업체에 근무하는 소규모가구가 주를 이룰 것이라 사료되며, 종로구의 경우 대학 소재지의 비중이 높은 것으로 나타나 주로 지방에서 학업을 위하여 상경 및 통학거리가 먼 학생들과, 인근 중구에서 근무하는 소규모가구가 주를 이룰 것이라 사료된다.
그 결과 10~20평형대의 아파트 실거래 매매가격지수가 가장 낮은 구는 도봉구가 61.75로 나타났고, 그 다음으로 금천구(67.08), 노원구(69.55), 중랑구(72.26), 은평구(76.17) 순으로 나타났다. 20~30평형대에서는 금천구가 62.
1% 순으로 나타났다. 또한, 가장 선호하는 주택 유형으로는 오피스텔이 29.8%로 높게 나타났고, 아파트가 27.8%로 나타났으며, 원룸이 27.0%, 단독주택 12.8%, 다세대 2.3%, 연립이 0.3% 순으로 나타났다.⁴⁾
설문조사의 결과 중 원룸을 선택한 가장 큰 이유는 ‘임대료(가격)가 저렴해서’인 것으로 분석되었고, 혼자생활이 편리한 점도 역시 원룸을 선택하는 이유로 분석 되었다.
위의 설문조사 결과를 보았을 때 본 연구에서 세 번째 가설로 제시하였던 소규모가구의 거주지 선택요인 중 주택 가격과의 연관성은 거주하고자 하는 지역의 주택 가격이 거주자의 소득수준을 현실적으로 반영하여 보다 저렴한 가격대가 형성되어 있는 인근의 다른 구를 거주지로 선택할 것이라는 가설이 타당하였다고 볼 수 있다.
그러나 오피스텔, 원룸, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립 등 다양한 주택 유형 중 아파트의 자료만을 표본으로 조사하였고, 자가, 월세, 전세 등 다양한 주거형태에 중 자가에 대한 자료만을 표본으로 조사하였다. 이에 따른 결과를 인구주택 총 조사의 결과와 비교함으로써 가설과 실제 소규모가구 거주현황과의 오차가 생겼음을 알 수 있다.
한편, 서울시에 거주하는 사람들의 통근‧통학에 이용되는 교통수단은 대부분 단일수단을 이용하고 있으며, 통근에 주로 이용하는 교통수단은 대중교통이 45.4%, 차량이 30.7%로 나타났고, 통학에 주로 이용하는 교통수단은 도보가 50.5%, 대중교통이 45.9%로 나타났다.

후속연구

이를 고려하였을 때 소규모가구의 거주지 설정요인에는 본 연구에서 제시한 세 가지 가정이 타당하다고 볼 수 있으며, 추후 진행할 후속연구에서는 위의 결과를 반영하여 오피스텔, 원룸, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립 등 다양한 주택 유형을 분석하고 그에 따른 자가, 월세, 전세 등 다양한 주거형태에 대한 보다 세부적이고 복합적인 조사 및 분석이 필요할 것으로 사료된다.

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	급격한 산업화에 따라 가족의 형태는 어떻게 변화되었는가?	이후 다양한 직업유형이 나타나고, 경제적 여건이 변하였으며, 개인생활 중심의 가치관이 형성되는 등, 다양한 요인으로 인하여 삶의 방식이 변화함에 따라 가구 구성형태 또한 변화되어 왔다. 기존의 4인 가족 중심의 가족구성에서 벗어나 가족분화, 핵가족화 및 소가족화 등다양한 가족형태가 만들어지게 되었다. 특히 도시화와 산업화에 따른 노동력 이동에 편승하여 결혼 전에 학업이나 직장을 얻고자 하는 젊은이들이 가정을 떠나 새로운 가구 형태를 구성하고 있으며, 그 수는 빠르게 증가하고 있다.
	2010 인구주택 총 조사에 따르면 우리나라의 대표적 가구구성은 어떻게 변하였는가?	지난 2012년 1월에 통계청에서 발표한 ‘2010 인구주택 총 조사’의 전수집계 결과에 따르면 우리나라의 대표적 가구구성이 '4인 가구'에서 '2인 가구'로 바뀌었다. 이는 부모와 자녀가 함께 사는 2세대 가구가 줄고 1세대 가구가 늘어나는 가구분화가 이어지고 1인 가구가 5년만에 30% 급증한 영향으로 사료된다.
	2인 가구 비율은 1990년부터 2005년까지 어떻게 변하였는가?	2인 가구 비율은 1990년에는 13.79%에 그쳤지만 1995년 16.86%, 2000년 19.08%, 2005년 22.16% 등으로 꾸준히 높아졌다. 또 1인 가구는 414만2천 가구로 2005년보다 30% 급증했으며, 1인 가구 비율은 2005년 19.

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