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문제 정의
- 따라서 본 원고에서 ‘네이버 그린팩토리’의 LEED 관련 적용사항 및 담당자간의 노력을 소개하고 효율적인 인증 수행과 최상의 인증 획득을 위해 당사가 참여한 역할과 주요 수행 내용을 위주로 설명하고자 한다.
- 이러한 자료 수집과 검토 분석을 통해 각 크레딧별 체크리스트를 작성하고 면밀한 검토를 통해 현재 플래티넘 수준의 최상등급 획득이 가능할 것으로 판단 되어졌다. 이에 클라이언트인 네이버의 요구에 따라 최고 등급 목표와 함께 국내 최고, 세계 최고 점수 획득을 목표로 설정하여 목표치 달성을 위한 개선 항목 및 범위, 개선 비용 등에 대해 사전 검토 및 협의 하였다.
제안 방법
- LEED EBOM의 주요 특징 중 하나인 성능기간(최소 3개월)동안의 데이터를 취합하고, 각 크레딧별 결과물 및 근거서류 등에 대해 영문화 작업 등을 수행하였다. 이 자료들은 LEED Online 상에 각 크레딧의 템플릿 작성과 함께 각각 업로더 하였으며, 1차 제출 시도 점수를 체크 할 수 있다.
- ③ 구매 및 관련 종사자 교육 현장설명서 작성: LEED 기준에 부합하는 자재 및 약품 등의 구매, 개선 공사 등과 관련하여 건물 관리자와의 협의를 통해 현장 설명서에 첨부하였으며 발주 시 우선 적용토록 하였다. 또한 관계 담당자 및 인원에 대하여 교육을 실시하였으며 관련 제출 서류에 대한 설명과 자료요청, 일정 관리 등을 협의하였다.
- ④ 주기적인 건물 운영 관리 기록 작성: 건물 운영 및 실내외 환경 관리 등에 대해 담당자에게 LEED에서 요구하는 양식의 기록 작성을 유도하였고 주기적인 건물 방문 등을 통해 사진 촬영, 체크리스트 작성, 관계자 면담 등을 추진하였다.
- 건물 내 필요한 사무용품, 전자제품, 가구, 식자재 등에 대한 친환경 구매 정책을 계획하고 구매 담당자 교육 후 이에 따라 재활용, 지역생산, LEED에서 요구하는 인증 획득 등에 부합하는 자재를 우선 구매 하였다. 또한 리모델링 공사에 소요되는 자재에 대해서도 LEED에서 요구하는 자재 구입을 유도하였으며 현장을 주기적으로 방문하여 자재 사용에 대해 검수하였다.
- 제출 후 일정 시간이 지나 GBCI(Green Building Certification Institute)로부터 제출물에 대한 검토 보고서를 수령하였다. 당시 일정 부분에 대해 보완 사항이 있었으며 프로젝트 팀은 회의를 통해 수정 보완 계획 및 최종 획득 점수에 대해 검토 분석하였다. 이 단계에서 컨설턴트는 보완 크레딧에 대해 보완 답변서를 작성해야 했고 변경 사항에 대한 근거 서류를 제출하였다.
- ③ 구매 및 관련 종사자 교육 현장설명서 작성: LEED 기준에 부합하는 자재 및 약품 등의 구매, 개선 공사 등과 관련하여 건물 관리자와의 협의를 통해 현장 설명서에 첨부하였으며 발주 시 우선 적용토록 하였다. 또한 관계 담당자 및 인원에 대하여 교육을 실시하였으며 관련 제출 서류에 대한 설명과 자료요청, 일정 관리 등을 협의하였다.
- 건물 내 필요한 사무용품, 전자제품, 가구, 식자재 등에 대한 친환경 구매 정책을 계획하고 구매 담당자 교육 후 이에 따라 재활용, 지역생산, LEED에서 요구하는 인증 획득 등에 부합하는 자재를 우선 구매 하였다. 또한 리모델링 공사에 소요되는 자재에 대해서도 LEED에서 요구하는 자재 구입을 유도하였으며 현장을 주기적으로 방문하여 자재 사용에 대해 검수하였다. 폐기물 최소화 및 재활용을 유도하기 위해 폐기물 감사를 실시하였으며 연간 추적 기록을 검토하여 관리자에게 폐기물절감 및 재활용에 관련된 교육을 진행했다.
- 절수형 위생기기 교체와 중수재이용 등으로 연간 55% 이상의 물 소비를 절감 시킬 수 있었다. 또한 옥상층에 우수 재활용 시설을 추가로 설치하고 냉각탑 보급수로 지하수를 재활용하여 건물 전체 물 사용량을 절감함과 동시에 각 메터기를 설치하여 사용량을 추적관리 하였다.
- 실내공기질 관리 프로그램을 계획하여 지속적인 관리와 신선외기 도입, CO2센서 모니터링 등을 통하여 재실자에게 쾌적한 실내환경을 제공했다. 또한 재실자에 대한 실내환경 만족도 조사를 실시하여 개선사항에 대해 시정하고 친환경 청소 약품 구매 및 관련 담당자 교육을 통해 쾌적하고 친환경적인 실내공간을 유지토록 하였다.
- 또한 프로젝트 기간 내 건물에 상주하여 운영 현황, 에너지 사용 실태 점검, 도면 및 계산서 검토, 관리자와의 상호 면담 등을 주기적으로 수행하였으며 LEED EBOM 인증의 에너지평가 툴인 ‘에너지스타’ 프로그램을 구동하여 현 건물의 에너지 수준을 평가하였다.
- 물 사용량을 절감하기 위해 화장실 및 주방, 샤워실 등의 수전에 대해 절수형으로 교체하였으며 이를 증명하기 위해 시험성적서와 제품 사양서를 확보하였다. 절수형 위생기기 교체와 중수재이용 등으로 연간 55% 이상의 물 소비를 절감 시킬 수 있었다.
- 열적 성능을 향상시켜 냉난방 부하를 줄일 수 있는 복층유리와 수직전동 루버를 사용했고 옥상층에 조경면적을 확보하여 열섬현상 등을 완화했다. 바닥공조 시스템과 외기 공조기를 설치하여 에너지를 절감함과 동시에 재실자에게 신선한 공기를 공급 할 수 있게 하였다.
- 본인증 수행에 앞서 현 건물에 대한 평가 및 LEED 목표치에 대한 비교 분석을 수행하였다. 사옥관리 담당자, 건물 관리자, 외부 협력업체, LEED 컨설팅사가 참여하는 워크숍을 프로젝트 초기에 실시하여 각 크레딧별 업무 분장과 요구사항 등을 상호협의하고 검토하였다.
- 본인증 수행에 앞서 현 건물에 대한 평가 및 LEED 목표치에 대한 비교 분석을 수행하였다. 사옥관리 담당자, 건물 관리자, 외부 협력업체, LEED 컨설팅사가 참여하는 워크숍을 프로젝트 초기에 실시하여 각 크레딧별 업무 분장과 요구사항 등을 상호협의하고 검토하였다. 또한 프로젝트 기간 내 건물에 상주하여 운영 현황, 에너지 사용 실태 점검, 도면 및 계산서 검토, 관리자와의 상호 면담 등을 주기적으로 수행하였으며 LEED EBOM 인증의 에너지평가 툴인 ‘에너지스타’ 프로그램을 구동하여 현 건물의 에너지 수준을 평가하였다.
- 실내공기질 관리 프로그램을 계획하여 지속적인 관리와 신선외기 도입, CO2센서 모니터링 등을 통하여 재실자에게 쾌적한 실내환경을 제공했다. 또한 재실자에 대한 실내환경 만족도 조사를 실시하여 개선사항에 대해 시정하고 친환경 청소 약품 구매 및 관련 담당자 교육을 통해 쾌적하고 친환경적인 실내공간을 유지토록 하였다.
- 그린 팩토리의 주요 특징은 에너지 절감과 친환경성, 재실자에게 쾌적한 업무환경 제공 등을 고려하였다. 열적 성능을 향상시켜 냉난방 부하를 줄일 수 있는 복층유리와 수직전동 루버를 사용했고 옥상층에 조경면적을 확보하여 열섬현상 등을 완화했다. 바닥공조 시스템과 외기 공조기를 설치하여 에너지를 절감함과 동시에 재실자에게 신선한 공기를 공급 할 수 있게 하였다.
- 예비인증을 통해 획득 가능한 점수를 바탕으로 개선공사가 필요한 크레딧, 추가 구매 필요 크레딧, 에너지 진단 및 커미셔닝 등의 특수 업무가 필요한 크레딧별로 스케쥴, 협력 업무 관계 등을 계획하였다. 추가적으로 LEED EBOM의 중요 항목인 건물 리모델링에 대한 공사 발주 및 시기, 각종 성적서 및 인증서, 확인 서류 등을 파악하여 협의하였다.
- 이 자료들은 LEED Online 상에 각 크레딧의 템플릿 작성과 함께 각각 업로더 하였으며, 1차 제출 시도 점수를 체크 할 수 있다. 제출 후 일정 시간이 지나 GBCI(Green Building Certification Institute)로부터 제출물에 대한 검토 보고서를 수령하였다. 당시 일정 부분에 대해 보완 사항이 있었으며 프로젝트 팀은 회의를 통해 수정 보완 계획 및 최종 획득 점수에 대해 검토 분석하였다.
- 예비인증을 통해 획득 가능한 점수를 바탕으로 개선공사가 필요한 크레딧, 추가 구매 필요 크레딧, 에너지 진단 및 커미셔닝 등의 특수 업무가 필요한 크레딧별로 스케쥴, 협력 업무 관계 등을 계획하였다. 추가적으로 LEED EBOM의 중요 항목인 건물 리모델링에 대한 공사 발주 및 시기, 각종 성적서 및 인증서, 확인 서류 등을 파악하여 협의하였다. 다행히 그린 팩토리의 경우 인증 추진 기간내 연면적의 5% 이상을 리모델링 하는 공사가 있었으며 공사 담당자와의 주기적인 협의 및 현장 방문 등을 통해 LEED에서 요구하는 사항을 검토하였다.
- 친환경적 외부 환경 관리계획을 위해 건물 관리자를 중심으로 교육을 실시하고 외벽청소, 청소 및 보수 관리 부분에 있어서 친환경 인증 제품을 사용하도록 하였다. 또한 임직원의 출퇴근 수단으로 대중교통 이용 활성화를 유도하고 자전거 보관소, 인근 지하철역에서 운행하는 셔틀버스 등을 활용하는 등 설문조사 결과 75% 이상 대중교통을 이용하고 있는 것으로 나타났다.
- 크레딧 중 가장 많은 점수 부분인 에너지 관련하여 운영 실태 및 에너지 소비, 절감 기회를 확인하기 위해 LEED에서 요구하는 ASHRAE LEVEL I/II 에너지 진단을 당사 에너지 진단팀에서 수행하여 개선사항을 도출하였다. 건물에서 소비되는 에너지 내역 및 운영 등에 대한 사항을 기준으로 에너지성능 평가 프로그램 ’에너지스타’를 수행하여 90점이라는 우수한 점수를 획득하였다.
- 또한 리모델링 공사에 소요되는 자재에 대해서도 LEED에서 요구하는 자재 구입을 유도하였으며 현장을 주기적으로 방문하여 자재 사용에 대해 검수하였다. 폐기물 최소화 및 재활용을 유도하기 위해 폐기물 감사를 실시하였으며 연간 추적 기록을 검토하여 관리자에게 폐기물절감 및 재활용에 관련된 교육을 진행했다.
성능/효과
- 건물에서 소비되는 에너지 내역 및 운영 등에 대한 사항을 기준으로 에너지성능 평가 프로그램 ’에너지스타’를 수행하여 90점이라는 우수한 점수를 획득하였다.
- 그 결과 2014년 9월 LEED 인증 기존건물 분야에서 총 7개 분야 중 5개 분야에서 만점을 받는 등 역대 세계 최고 점수로 ‘플래티넘’ 등급을 획득하여 글로벌 최고 수준의 그린빌딩으로 인정받을 수 있게 됐다.
- 친환경적 외부 환경 관리계획을 위해 건물 관리자를 중심으로 교육을 실시하고 외벽청소, 청소 및 보수 관리 부분에 있어서 친환경 인증 제품을 사용하도록 하였다. 또한 임직원의 출퇴근 수단으로 대중교통 이용 활성화를 유도하고 자전거 보관소, 인근 지하철역에서 운행하는 셔틀버스 등을 활용하는 등 설문조사 결과 75% 이상 대중교통을 이용하고 있는 것으로 나타났다.
- 이러한 자료 수집과 검토 분석을 통해 각 크레딧별 체크리스트를 작성하고 면밀한 검토를 통해 현재 플래티넘 수준의 최상등급 획득이 가능할 것으로 판단 되어졌다. 이에 클라이언트인 네이버의 요구에 따라 최고 등급 목표와 함께 국내 최고, 세계 최고 점수 획득을 목표로 설정하여 목표치 달성을 위한 개선 항목 및 범위, 개선 비용 등에 대해 사전 검토 및 협의 하였다.
- 물 사용량을 절감하기 위해 화장실 및 주방, 샤워실 등의 수전에 대해 절수형으로 교체하였으며 이를 증명하기 위해 시험성적서와 제품 사양서를 확보하였다. 절수형 위생기기 교체와 중수재이용 등으로 연간 55% 이상의 물 소비를 절감 시킬 수 있었다. 또한 옥상층에 우수 재활용 시설을 추가로 설치하고 냉각탑 보급수로 지하수를 재활용하여 건물 전체 물 사용량을 절감함과 동시에 각 메터기를 설치하여 사용량을 추적관리 하였다.
후속연구
- 최근 국내외적으로 에너지 수요의 지속적인 증가, 각국의 지구온난화 방지를 위한 탄소발생 저감 등 세계적으로 지속적 친환경 활동에 노력하고 있다. 또한 에너지 자원의 고갈, 지구 온난화의 지속적 발생, 생태계 파괴 등 에너지와 환경의 위기는 지속적으로 발생 될 것으로 예상되어 저에너지 친환경에 대한 관심은 증대 될 것으로 판단된다. 국내 총에너지 소비량의 20~30% 정도가 건축물에서 발생되고 있으며, 전세계적으로 원자재의 40% 가 건축물 시공단계에서 소요되고 있어 국가적 차원의 에너지 절약과 친환경에 대한 연구 및 개발이 필요한 실정이다.
- 추후 프로젝트 진행 시 담당자 지정 및 서로간의 협업, 체크리스트 및 가이드라인 등의 공유와 담당자 교육, 그리고 현장의 지속적인 관리, 점검 등이 이루어진다면 충분히 성공적인 프로젝트를 수행 할 수 있을 것으로 판단된다. 또한 인증 이후 건물의 지속적인 친환경 관리와 에너지 절약 노력 등 LEED 인증의 가이드라인을 충실히 이행함이 필요하겠다.
- 현재 국내는 물론 전세계적으로 LEED 인증이 활발히 진행되고 있다. 추후 프로젝트 진행 시 담당자 지정 및 서로간의 협업, 체크리스트 및 가이드라인 등의 공유와 담당자 교육, 그리고 현장의 지속적인 관리, 점검 등이 이루어진다면 충분히 성공적인 프로젝트를 수행 할 수 있을 것으로 판단된다. 또한 인증 이후 건물의 지속적인 친환경 관리와 에너지 절약 노력 등 LEED 인증의 가이드라인을 충실히 이행함이 필요하겠다.
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