공공건축물공사의 실적공사비제도에서 공사규모에 대한 건축공사비 차이가 크게 나타나므로, 산정방식에서 많은 문제점으로 제기된다. 이에 공사규모에 따라서 선별적, 차등적으로 적용할 예측모형의 개발이 필요하다. 이에 본 연구는 조달청에서 2011~2012년에 발주한 이미 준공된 42개 현장의 실적자료에서 공사규모 $5,000m^2{\sim}20,000m^2$으로 선정하여, 회귀분석을 통해서 추정된 모형을 도출하였다. 이를 근거로 신규공사에 적용하여 검증함으로써 합리적인 건축공사비 예측모형을 제시하였다.
공공건축물공사의 실적공사비제도에서 공사규모에 대한 건축공사비 차이가 크게 나타나므로, 산정방식에서 많은 문제점으로 제기된다. 이에 공사규모에 따라서 선별적, 차등적으로 적용할 예측모형의 개발이 필요하다. 이에 본 연구는 조달청에서 2011~2012년에 발주한 이미 준공된 42개 현장의 실적자료에서 공사규모 $5,000m^2{\sim}20,000m^2$으로 선정하여, 회귀분석을 통해서 추정된 모형을 도출하였다. 이를 근거로 신규공사에 적용하여 검증함으로써 합리적인 건축공사비 예측모형을 제시하였다.
As there are a lot of differences in the public building construction cost depending on the construction scale of actual construction cost system, a lot of problems occur in the estimation of the cost. So, the development of a predictive model depending on the construction scale shall be used in a w...
As there are a lot of differences in the public building construction cost depending on the construction scale of actual construction cost system, a lot of problems occur in the estimation of the cost. So, the development of a predictive model depending on the construction scale shall be used in a way that it is applied to the case selectively and differently. This study drew a cost estimating model through a regression analysis. For this, 42 construction sites which were ordered during 2011 to 2012 by Public Procurement Service data were selected as a historical data. Based on the application of the model to new construction and the verification of its effect, the reasonable model for estimating the construction cost has been suggested.
As there are a lot of differences in the public building construction cost depending on the construction scale of actual construction cost system, a lot of problems occur in the estimation of the cost. So, the development of a predictive model depending on the construction scale shall be used in a way that it is applied to the case selectively and differently. This study drew a cost estimating model through a regression analysis. For this, 42 construction sites which were ordered during 2011 to 2012 by Public Procurement Service data were selected as a historical data. Based on the application of the model to new construction and the verification of its effect, the reasonable model for estimating the construction cost has been suggested.
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문제 정의
특히, 규모에 따른 공사비 산정방식은 더욱 미흡한 실정이다. 따라서 본 논문은 공사규모 해석에 대해 구체적으로 접근하고자 한다.
따라서 본 연구는 기존 연구논문에서는 언급하지 않았던 특정 조건(공사규모)에 대해 산정방식을 살펴보고, 규모에 따른 공사비의 차이점을 비교․분석하여 문제점을 도출하고 이를 해결할 수 있는 산정방식을 제시하고자 한다. 또한 자료의 특수성에 상세 수준을 간소화하여, 실증적 방법에 의한 합리적인 적정가격 기준이 될 수 있는 건축공사비 추정이 가능한 예측모형을 마련하는데 목적이 있다.
따라서 본 연구는 기존 연구논문에서는 언급하지 않았던 특정 조건(공사규모)에 대해 산정방식을 살펴보고, 규모에 따른 공사비의 차이점을 비교․분석하여 문제점을 도출하고 이를 해결할 수 있는 산정방식을 제시하고자 한다. 또한 자료의 특수성에 상세 수준을 간소화하여, 실증적 방법에 의한 합리적인 적정가격 기준이 될 수 있는 건축공사비 추정이 가능한 예측모형을 마련하는데 목적이 있다.
이렇게 보정 방안이 효율적으로 제시되고 있다. 본 연구는 현행 복잡하고 세분화된 기존 견적방식이 아닌 이해하기 쉬운 단순한 방식으로, 축적된 과거실적자료를 기반으로 한 산정방식을 제시하고자 한다.
이에 격차가 심한 경우의 편차율을 제외한 각각 –19~+13%[12]와 –14~+9%[8]으로 해당하므로 적정하다고 판단되나, 정확도에서 떨어지는 부분이 있는 경우가 있으므로 각 편차율의 비교분석을 통해서 예측 값을 도출하고자 한다.
이러한 위험의 가능성을 조금이나마 해소하기 위해서 소급 적용할 수 있는 산정기준이 필요하다. 이에 효율성이 적절하지 못한 공사규모(본 연구에서는 연면적을 의미함)에서 문제점을 분석하고자 한다. 공사규모에 비례해서평균 60% 정도 차지하는 건축공사비는 증가하지 않고, 상당한 차이가 나타나고 있는 현상은 규모에 있어서 건축비가 어떻게 달라지는 것에 대해 알 수 없다.
제안 방법
본 장에서는 3장의 실적자료 기초분석결과를 토대로 단위면적당 공사비와 공사면적을 이용한 단위면적법 및 단순회귀분석법을 실시하였다. Model Ⅰ과 Model Ⅱ에 대한 비교분석을 통하여 건축공사비를 산정하는 방법을 제안하였다.
본 장은 건축공사비의 추정된 예측모형 구축과 검증을위해 공공건축물 실적자료를 수집∙분석하였다. 공사의 성격, 설계내용, 현장여건 등에 따라 내용이 달라 질 수 있으므로, 공사규모에 한정하여 건축공사비에 대한 회귀모형 및 단위면적당(1㎡/원) 편차율을 산출하였다.
다섯째, 공공건축공사비를 본 연구에서 분석한 결과를 바탕으로 건축공사비의 유형에 대해 회귀분석과 단위면적에 의해 공종별 중 특정조건변수로 건축공사비에 대한 예측식을 산정하였다.
따라서 본 연구는 건축물을 시공하는데 필요한 공종 별 세부공사비 중 60% 이상을 차지하는 건축공사비를 연구의 범위로 한정하여 비교․분석하였다(Figure 2). 연구의 방법은 단순회귀분석을 활용한 예정공사비를 예측하고, 분류기준에 다소 미흡한 점은 단위면적방법을 이용하여 편차율을 예측모형에 활용하였으며 순서는 다음의 Figure 2와 같다.
나 공사비에서 상당한 차이를 나타날 수 있으므로, 발주기관에서 상한가제도를 공사규모에 따라 건축공사비에 적용한다면, 실손․편차를 줄일 수 있을 것이다. 따라서 본 연구는 모형 ∣, ∥을 적합회귀모형으로 제안한다.
본 연구는 기존 연구와 차별성을 위해, 공사규모에서 문제점으로 제시하여, 건축공사비에 대한 단가의 왜곡된 현상을 보편성, 타당성에 기반 하였다. 예정공사비의 오차를 없애는 것은 불가능하므로 초기단계에서 발주자는 건축물이 규모와 예산을 고려하여, 총공사비를 상세견적에 가깝게 예측함으로써, 오차를 줄이는 방법으로 결과를 얻는다[2].
본 장에서는 3장의 실적자료 기초분석결과를 토대로 단위면적당 공사비와 공사면적을 이용한 단위면적법 및 단순회귀분석법을 실시하였다. Model Ⅰ과 Model Ⅱ에 대한 비교분석을 통하여 건축공사비를 산정하는 방법을 제안하였다.
본 장은 건축공사비의 추정된 예측모형 구축과 검증을위해 공공건축물 실적자료를 수집∙분석하였다. 공사의 성격, 설계내용, 현장여건 등에 따라 내용이 달라 질 수 있으므로, 공사규모에 한정하여 건축공사비에 대한 회귀모형 및 단위면적당(1㎡/원) 편차율을 산출하였다.
실용적으로 활용할 수 있는 건축공사비 예측식을 제시하였으며, 그 결과를 요약하면 다음과 같다.
이러한 문제점을 해결하기 위하여 합리적인 예측․계획적인 공사비 분석을 위한 산정방법으로 실적자료를 단순 확률적 공사비예측을 통한 오차율 감소[8]가 장점인 회귀분석법과 단위면적당 공사비(원/㎡)와 공사규모(연면적)사이의 상관관계를 도출해 내는 것이 용이한 단위면적당 평균공사비를 이용하여 비교분석한 후, 건축공사비를 예측하는데 활용하여 산정방법을 제시하였다.
이에 본 연구는 조달청에서 2011~2012년에 발주한 이미 준공된 42개 현장의 실적자료에서 공사규모 5,000㎡~20,000㎡으로 선정하여, 회귀분석을 통해서 추정된 모형을 도출하였다. 이를 근거로 신규공사에 적용하여 검증함으로써 합리적인 건축공사비 예측모형을 제시하였다.
이에 공사규모에 따라서 선별적, 차등적으로 적용할 예측모형의 개발이 필요하다. 이에 본 연구는 조달청에서 2011~2012년에 발주한 이미 준공된 42개 현장의 실적자료에서 공사규모 5,000㎡~20,000㎡으로 선정하여, 회귀분석을 통해서 추정된 모형을 도출하였다. 이를 근거로 신규공사에 적용하여 검증함으로써 합리적인 건축공사비 예측모형을 제시하였다.
대상 데이터
본 연구에서는 총공사비의 적용대상이 되는 공종별공사비 중 건축공사비를 대상으로 하였다. 이는 공사규모가 증가 할수록, 시공규모에 따른 건축공사비도 일반적으로 증액되어야 하는데, 이에 공사비의 격차가 크게 나타나고 있다(Figure 1).
수집된 실적자료는 2011~2012년까지 발주된 공공건축물로써, 분석대상인 공사규모 5,000~10,000㎡(Model Ⅰ)과 10,000~20,000㎡사이(Model Ⅱ)로 각각 21개, 총 42개 현장을 대상으로, 건축공사비의 기초분석으로 활용하고자 한다. Table 2는 자료현황을 정리한 것이다.
실적자료 검토를 위해서, 본 연구의 사례로 선정한 공사규모 중에서 건축공사비의 금액의 차이가 크게 나타나는 14개(35%) 프로젝트를 선정하여, 비교분석한 Figure 3과 Table 1이다.
이에 격차가 심한 공사현장으로 Table 1에서 14개를 제외한 28개 공사현장을 중심으로 예정공사비를 산정하였다. 다음 Table 7, 8에서 적합회귀모형에 대한 사례를 검증하였다.
예정공사비의 오차를 없애는 것은 불가능하므로 초기단계에서 발주자는 건축물이 규모와 예산을 고려하여, 총공사비를 상세견적에 가깝게 예측함으로써, 오차를 줄이는 방법으로 결과를 얻는다[2]. 이에 대해 조달청에서 발주한 2011~2012년에 준공된 공사규모 5,000~10,000㎡과 10,000~ 20,000㎡로 각각 21개 현장을 사례로 분석하였다. 불특정다수 변수가 공사비에 선정되더라도 변수에 영향은 각각 다르게 존재하기 때문에 세분화하면 문제가 어려워지므로, 지금까지 실적공사비에 대해 기존의 연구방식과 일부 공사의 성격, 설계내용, 현장여건 등에 따라 내용이 달라 질 수 있는 부분은 연구범위에서 제외하였다.
이론/모형
따라서 본 연구는 건축물을 시공하는데 필요한 공종 별 세부공사비 중 60% 이상을 차지하는 건축공사비를 연구의 범위로 한정하여 비교․분석하였다(Figure 2). 연구의 방법은 단순회귀분석을 활용한 예정공사비를 예측하고, 분류기준에 다소 미흡한 점은 단위면적방법을 이용하여 편차율을 예측모형에 활용하였으며 순서는 다음의 Figure 2와 같다.
성능/효과
넷째, 공사규모분석결과 모형(∥)에서 편차율이 최저(-0.24)~최고(0.20)이고, 공사비 차이가 큰 규모에서는 최저(-0.36)~최고(0.53)으로 격차가 크므로, 규모에 따라 선별적, 차등적인 분배가 필요하다.
모형(Ⅱ)는 회귀식의 설명력으로 41.3%으로 통계적으로 유의미하나, 공사규모가 커질수록 건축공사비에 대한 영향력은 크게 나타났다(t=1.974, p< .001).
셋째, 건축공사비 분석결과의 통계적 분석에 있어서 건축공사비 분석결과 통계적 분석에 있어서 각 75.2%와 41.3%의 설명력으로 규모가 커질수록 공사비의 영향력에 크게 미친다. 단위 면적당 분석에서는 각 편차율의 격차가 발생하지만, 비교분석 결과 서로 비슷한 패턴을 나타내고 있었다.
첫째, 본 연구에서 공사규모(연면적)가 건축공사비에 상당한 영향요인으로, 공종별공사비 중에서 대략 60%(본 연구의 대상 평균치임)에 해당하므로, 규모에 따른 적정한 공사비가 요구된다.
후속연구
둘째, 공사규모에 대해 통계적 방법을 활용한, 단순회귀분석법과 단위면적당 방법에 의한 편차율을 이용하여 비교분석한 결과, 규모의 증감에 관계없이 공사비는 비례하지 않으므로, 규모의 중가에 따른 단가 조정에 상향조정하여 보정할 필요하다.
합리적인 예정공사비를 산정하는 것은 한계점이다. 따라서 향후 한계점을 보완 할 수 있는 연구의 범위가 확대되어, 공사규모의 특성을 최대한 반영한, 다양한 건축물의 유형에 따라 지속적인 실적자료를 축적하여 예측모형을 개발 한 후, 실제공사비에 기초자료로서 활용할 수 있도록 제공하고자 한다.
본 연구는 건축공사비 예측과 관련된 기초자료를 제시하는 것으로써, 분석결과를 종합해보면, 공사규모의 다양한 시설물 특성에 따라 차등적으로 예정가격을 산정하여야 하고, 실제 수행된 공사비에 적용할 경우에는 정형화 되어 있지 않는 불확실한 요인들로 인해 예측값을 추정하는 것은 무리가 있다. 추후 보다 많은 자료를 기반으로 보완 연구가 필요하며, 특히 건축물의 공사규모에 따른 표준화된 건축공사비 산정 등의 특성화된 공종별 공사비분석의 연구가 필요할 것으로 판단된다.
⑭번에서는 최저 2㎡에 공사비 3,683,000,000원으로 차액이 크게 나타나고 있다. 실적자료의 정량화된 단순한 수치 비교이지만, 차등적이며 선별적인 기준과 기존의 세부공종 별 실적공사비단가의 산정기준 및 유효한 실적데이터의 축적에 범위의 확대 개발과 공사규모의 성격에 따라 보정이 필요하다.
본 연구는 건축공사비 예측과 관련된 기초자료를 제시하는 것으로써, 분석결과를 종합해보면, 공사규모의 다양한 시설물 특성에 따라 차등적으로 예정가격을 산정하여야 하고, 실제 수행된 공사비에 적용할 경우에는 정형화 되어 있지 않는 불확실한 요인들로 인해 예측값을 추정하는 것은 무리가 있다. 추후 보다 많은 자료를 기반으로 보완 연구가 필요하며, 특히 건축물의 공사규모에 따른 표준화된 건축공사비 산정 등의 특성화된 공종별 공사비분석의 연구가 필요할 것으로 판단된다. 합리적인 예정공사비를 산정하는 것은 한계점이다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
공공건축물공사의 실적공사비제도에서 공사 규모에 따라 차이가 크게 나타나는 것은?
공공건축물공사의 실적공사비제도에서 공사규모에 대한 건축공사비 차이가 크게 나타나므로, 산정방식에서 많은 문제점으로 제기된다. 이에 공사규모에 따라서 선별적, 차등적으로 적용할 예측모형의 개발이 필요하다.
공사규모에 대한 건축공사비 차이가 크게 나타나 산정 방식에서 많은 문제점이 제기되는데 이에 필요한 것은 무엇인가?
공공건축물공사의 실적공사비제도에서 공사규모에 대한 건축공사비 차이가 크게 나타나므로, 산정방식에서 많은 문제점으로 제기된다. 이에 공사규모에 따라서 선별적, 차등적으로 적용할 예측모형의 개발이 필요하다. 이에 본 연구는 조달청에서 2011~2012년에 발주한 이미 준공된 42개 현장의 실적자료에서 공사규모 $5,000m^2{\sim}20,000m^2$으로 선정하여, 회귀분석을 통해서 추정된 모형을 도출하였다.
공공건축공사의 초기 단계 프로젝트에서 중요한 의미를 갖는 것은?
공공건축공사에서 실적공사비제도는 초기단계 프로젝트에서 매우 중요한 의미를 갖지만, 운영상 다양한 문제점 등이 제기되어지고 있다. 특히, 예정가격 산정은 원가계산방식 중심에 복잡하고, 경직되고 왜곡된 산정체계의 공사원가 계산방식으로 실제 시장가격을 반영하기에는 예정공사비와 실제공사비의 격차를 해소할 수 없다는 문제점이 있다[1].
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