[논문]국민주택(전용 85 m2 이하) 아파트평면의 변화에 대한 연구 - 제도적 변화와 사회적 변화를 중심으로 -

최권종; 진정

doi:10.6107/jkha.2015.26.5.123

Abstract ▼ AI-Helper

The purpose of this study is to suggest an optimum guide line of the unit plan design in national housing (less than $85m^2$ of exclusive floor area in a dwelling unit). The unit plan of apartment have been improved diversely for the residents, and the family members per household have be...

The purpose of this study is to suggest an optimum guide line of the unit plan design in national housing (less than $85m^2$ of exclusive floor area in a dwelling unit). The unit plan of apartment have been improved diversely for the residents, and the family members per household have been decreased for decades comparing with the past. In contrast, the living space per household has been increased steadily, it is because of the improvement of the living standard. The unit plan have been improved from 2-bay corridor access type and 2~3 and 4-bay staircase type. In december 2005, the balcony was permitted to be used as exclusive living area without the increase of the original living area by law. So the apartment residents have been able to use more spacious area exclusively in a dwelling unit. On the other hand, the legalization on permitting balcony area into a exclusive area resulted in a distorted wide and enlarged plan only for the business profit improvement lately. The living environment has been changed differently unlike at the time of the legislation of the national housing. The family member per household has been decreased and the related law and the institution has also been changed. Moreover It has passed 40 years since the legislation of national housing ($85m^2$). So, The size of national housing should be reviewed according to the current trend in terms of the decrease of household and the utilization of balcony area.

주제어

AI 본문요약
AI-Helper

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문제 정의

본 연구는 우리나라 아파트 단위세대 규모 중 가장 선호하는 국민주택(전용면적 85 m² 이하)의 시대적 흐름에따른 평면 발전과정과 단위평면규모에 대하여 사회적 변화와 제도적 변화요인에 대하여 조사 연구하였다. 연구결과를 종합하면 다음과 같다.
본 연구의 목적은 우리나라 주거의 중요부분을 차지하고 있는 국민주택규모(85 m²이하) 단위세대평면이 시대별로 어떻게 발전되어 왔는지를 조사하고, 법제도 변화와 설계기술의 향상에 따라 각 실의 평면구성이 변천해온 모습을 분석하여 단위세대 평면구성의 특징을 연 한다.
제정당시와 다르게 거주환경이 변하고 가구당 구성원이 줄어들고 있으며, 설계를 위한 법·제도 등의 변화에 따라 단위세대 실사용 규모도 변화되고 있다. 특히 발코니 확장에 대한 법적 변화는 실사용 면적의 증가를 가져왔고 평면의 설계방식에 따라 면적이 크게 달라질 수 있어 국민주택규모 제정당시에 적용된 기준의 의미가 훼손되어 적정규모에 대한 재검토에 대한 자료로 제공하고자 한다.

제안 방법

(2004)는 ‘국내 아파트 단위주호 평면의 공간 분석)’에서 1966~2002년까지 사회적 현상에 따라 시기를 5기로 분류19) 하였으나 본고에서는 아파트백과 (서울시편)20) 에 수록된 국민주택 규모 85 m2 이하 평면 2097개의 자료를 분석하여 평면의 유형을 시대의 변화에 따라 상징적으로 [Table 6]과 같이 A, B, C-Type으로 분류가 가능하였으며 추가로 D-Type은 최근 서울 및 수도 권에서 분양된 아파트 평면을 참고 하였다.
또한 국민주택 규모 단위세대의 전용면적과 서비스 공간³⁾의 크기가 설계방식에 따라 달라지는 내용을 조사하고, 최근에 분양되고 있는 새로운 유형의 단위 평면을 분석하여 단위평면구조에 따라 실제 사용되어지는 세대규모⁴⁾의 변화되는 내용을 규명한다.
연구의 순서는 시대별 공통적으로 설계된 아파트 평면을 조사하고 평면의 구성방식과 각 실의 변천과정을 분석하였다. 또한 전용면적만이 아닌 발코니를 포함하여 실제 거주하는데 사용하는 단위세대 외형 면적의 크기를 비교 분석하였다. 기타 검증의 자료로는 국토교통부에서 2년마다 작성하는 ‘주거실태조사 결과’를 참조하고 인용하였다.
침실2,3은 A-Type에 비해 프라이버시와 소음에 취약한 부분이 개선되었고 발코니가 추가되어 앞뒤 양면이 넓어져 유용한 공간이 되었다. 또한 주방과 식당의 공간도 복도형에 비해 공간이 넓게 구성되었으며 다용도실은 뒷면 발코니로 대체하여 사용하였다.
연구의 순서는 시대별 공통적으로 설계된 아파트 평면을 조사하고 평면의 구성방식과 각 실의 변천과정을 분석하였다. 또한 전용면적만이 아닌 발코니를 포함하여 실제 거주하는데 사용하는 단위세대 외형 면적의 크기를 비교 분석하였다.
조사대상지역은 설계와 개발사업의 중심이 되고 있는 서울 및 수도권의 아파트단지를 중심으로 하였고 ‘아파트 백과’6)에 수록된 국민주택 규모의 평면의 유형을 참조하였고 평면유형이 공통적이고 대표성을 갖는 단지의 평면을 표본 조사하여 분석하였다.

대상 데이터

에 수록된 국민주택 규모의 평면의 유형을 참조하였고 평면유형이 공통적이고 대표성을 갖는 단지의 평면을 표본 조사하여 분석하였다. 또한 자료의 보강을 위해 수도권 등 신도시에 건립하고 있는 평면을 참고자료로 활용하였다. 전용 85 m²이하의 단위평면일지라도 프로젝트에 따라 발생하는 특이한 구조의 평면은 보편적이지 않아 제외하였다.
연구의 범위는 국민주택규모 중 가장 선호하는 전용 85 m²미만 규모의 고층형 아파트단지로 선정하였다. 이것은 1972년 지정된 이후 현재 우리나라 아파트의 대표적인 주택규모로 자리 잡았고 국가적 차원에서 시행되는 여러 정책을 기준으로 적용되면서 전체 주택시장의 동향을 좌우하고 있을 정도로 중요한 영향을 미치는 요인이 되고 있다.

성능/효과

2) B-Type은 2베이/계단실·홀 형으로 90년대 주류를 이루게 된 설계안으로 중형평형대와 유사하게 대부분 두세대 연접 계단실형으로 구성되었다.
3) C-Type은 B-Type보다 개선된 3베이/계단실·홀 형으로 거실과 침실2개를 전면에 배치하고 계단실 등 코어를 후면에 배치하여 남향과 전면위주로 계획된 평면으로 서비스공간도 확대되었다.
4) D-Type은 4베이/계단실·홀 형으로 2000대 중반부터 수도권 신도시에서 사용되기 시작한 평면으로 거실과 침실3개가 모두 전면에 위치하고 주방과 식당 등 생활보 조공간이 후면에 배치되었고 발코니확장을 가장 많이 고려한 평면이다.
둘째, 평면변화에 크게 영향을 주는 요소는 법제도의 영향이다. 면적산정방법이 중심선치수 기준에서 안목치수로 개정되면서 실사용 면적이 커졌으며(약 6 m²), 발코니 확장허용이 평면 설계에 커다란 영향을 주고 있다.
셋째, 21세기에 들어와 사회적인 변화에 등에 따라 가족구성원과 개실 사용 면적도 변화되었다. 최근에는 기존세대 당 가구 수가 대가족에서 소가족위주로 변화되면서 아파트 선호도가 높았던 중대형 평면이 상대적으로 규모가 작은 주택으로 선호하는 경향으로 바뀌어 가고 있다.
첫째, 국민주택(85 m² 이하)의 단위평면의 변화의 특징은 경제발전에 따른 입주자들의 생활수준의 향상과 시대적 변화에 대응한 설계수법의 향상이다. 사용자를 위해 당초 공동주택의 설계에 용이한 복도형에서 프라이버시 및 거주성능이 좋은 계단실형으로 발전하여 일반화되었고 평면구조도 전·후면이 깊은 2Bay에서 점차 3Bay, 4Bay 로 전면 폭을 넓혀 한정된 면적을 다양한 방법으로 생활 공간화 하는 평면으로 발전시켜왔다.

후속연구

국민주택은 평균가족 구성 원수와 1인당 거주면적을 기본으로 제정되었는데 40년이 경과하였다. 본 연구에서 보듯이 주거실태조사 자료와 신도시 등 부동산시장을 기준하면 국민주택규모의 규모변경이 필요하다고 판단된다. 이에 따라 최근 이슈가 되고 있는 세제 혜택에 대한 범위도 연동하여 재고 할 필요가 있다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	우리나라 주거의 유형 변화의 시초는?	우리나라 주거의 유형은 1960년대 마포아파트단지를 시작으로 단독주택에서 서구형 아파트형식으로 변화하기 시작하였다. 국가 경제가 발달하면서 도시로 인구가 집중되고 도시택지부족과 주거시설 부족으로 아파트 단지가 급속히 확장되었다.
	아파트 단위평면의 진화 요인은?	96%가 아파트1)로 바뀌어 왔고 앞으로도 증가 추세에 있다. 아파트 단위평면은 수요자의 요구와 설계기술의 발전으로 진화하고 있으며 주택건설 사업자의 상품화 전략과 맞물려 많은 단위세대 평면개선이 이루어지고 있다. Yoon et al.
	발코니확장의 법적허용에 따라 바뀐 발코니의 역할은?	평면변화 중 현재까지 가장 큰 영향을 준 요소로는 발코니확장의 법적허용 이다. 최근 공급되는 국민주택 단위 평면의 각실 구성방식이 발코니 확장을 전제로 설계되고 있으며, 발코니가 각 실의 확장을 위한 수단으로 변질되고 있다.

참고문헌 (13)

Choi, J. P., Cho, H. K., Park, I. S., & Park, Y. S. (2004). A Spatial Analysis of the Apartment Unit Plans from 1966 to 2002 in Seoul. Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design, 20(6), 160-162.
Cho, S. H., & Park, S. B. (2000). A Study for the Developing Diverse Dwelling Unit Plans of Apartment according to Housing Life Style. Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design, 6(6), 3-6.
Jee, S. I. (2014). An Analysis on the Characteristics of the Balcony Space in German Multi-family Housing from 1920 to 1930. Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design, 30(10), 3-8.
Kim, M. G. (2009). A Study on the Change of Plan Following Balcony Extension in Apartments. Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design, 25(7), 151-152.
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Kwon, H. S., Chun, W. H., & Park, J. Y. (2006). A Study on the Efficient Utilization Plan of Balcony Space in Apartment. Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design, 26(1), 82-83.
Park, C. S. (2004). Emerging from Customary Design for Balcony Space in Apartment. Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design, 20(4), 76-78.
Seong, B. M. & Kim, W. P. (2010). A Study on Problems and Design Improvements according to the Diversion of Balcony Area at Multi-family Housing. Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design, 26(12), 238-241.
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Yoon, C. S., Jun, N. I., Kim, D. Y., Kim, M. K., & Kim, J. I. (2008). A Study Areal & Dimensional Characteristics of 21C Apartment Typical Unit Plan in Seoul and its Metropolitan Vicinity. Journal of the Korean Housing Association, 19(6), 21-22.
Yoon, J. S. (2007). Korea Living and Life. Paju: Gyomoon. Publish co.

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