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부동산 투자의 선호특성이 투자만족도 및 재투자의사에 미치는 영향 분석
Influence Analysis of Preference Characteristics for Real Estates Investment Satisfaction and Re-Investment Intention 원문보기

한국산학기술학회논문지 = Journal of the Korea Academia-Industrial cooperation Society, v.17 no.2, 2016년, pp.657 - 665  

백준석 (한양대학교 도시대학원 도시개발경영학과) ,  이주형 (한양대학교 도시대학원 도시개발경영학과)

초록
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본 연구는 투자자의 부동산 투자의사결정에 있어 투자선호특성이 투자만족도를 경유하여 재투자의사에 미치는 영향구조를 분석하기 위해 투자선호특성을 규명하고, PLS구조방정식 모형을 활용하여 분석하였다. 분석결과, 우선 투자행동요인으로 구분된 수익성, 안전성, 위험성, 규제완화 중 수익성과 안정성 부문이 투자만족도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 수익성 부문이 투자만족도에 큰 영향을 미치는 것으로 도출되었다. 다음으로 부동산특성요인으로 구분된 입지특성, 시설특성 중 입지특성이 투자만족도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 마지막으로 부동산 투자의 투자자 선호특성에 대한 투자만족도는 재투자의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.

Abstract ▼ AI-Helper 아이콘AI-Helper

This study analysed how real estate investor's preference influences the investment satisfaction and re-investment intention. For the study, the investment preference was analysed using the PLS Structural Equation Model. The profitability and safety among the investment behavioral factors influenced...

주제어

#Real estate investment   #Investment preference   #Investment satisfaction   #Re-Investment Intention   #PLS Structural Equation Model  

AI 본문요약
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문제 정의

  • 이에 본 연구는 투자자가 부동산 투자의사결정에 있어 고려해야하는 투자선호특성을 규명하고, 투자자 선호 특성이 투자만족도 및 재투자의사에 미치는 영향구조를 분석하고자 한다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
부동산 투자는 어떤 경향이 있는가? 부동산 투자는 부의 극대화를 목표로 한다는 점에서 일반 금융상품과 유사한 속성을 가지고 있으나 투자자들은 주기적인 소득 양도로 인한 자본 이득, 세금보호, 인플레이션 보호, 그리고 사회적 지위를 제공하기 때문에 실물투자인 부동산 투자를 선호하는 경향이 있다.
부동산 자산은 무엇의 영향을 받는가? 일반적으로 부동산 자산은 부동산정책, 금리, 경기변동, 인구통계학적 변화 등 복합적인 미시·거시적 환경에 직·간접적인 영향을 받는다. 따라서 부동산 투자는 자산에 영향을 미치는 다양한 요인으로 인해 투자에 대한 주의가 필요하며, 투자자는 이러한 위험에 있어 주의 깊은 투자행동이 요구되어 진다.
부동산 투자의 단점은 무엇인가? 그러나 위험 또한 상당히 커 IMF이후 지가급락, 임대 공실에 따른 수익률하락 등은 원금 손실 및 투자의 위험성을 보여주고 있으며, 외환위기를 겪은 이후 국내 부동산 시장은 급격하게 변화하는 양상을 나타내고 있다[1].
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참고문헌 (16)

  1. J. G. Park, "The Effects of Investor's Satisfaction on Environmental and Behavioral Factors in the Real Estate Market", Chosun University Master's degree, 2012. 

  2. M. J. Choi.M.O.Kim, "The Cases of Daehak and Rodeo Streets in Seoul Empirical Analysis of Components and Economic Values of the 'Placeness'", Korea Planning Association, Vol. 36, No. 2, 2001. 

  3. W. S. Kim, "A Study on the Effect for Real Estate Investment Decisions", Dong-A University Master's degree, 2006. 

  4. K. Y. Shim.S. H. Lee.Y.M.Kim, "A Study on Real Stators' behavioral Factors Affecting Investment Satisfaction, Trust in Investment Firms and Reinvestment Intention ", Journal of Global Fashion Marketing, Vol. 14, No. 5. 2006. 

  5. J. S. Ha.J. C. Shin, "Influence of the Attractive Properties of Investment in Real Estate on Investor"s Realized Rate of Return and Investment Satisfaction ", Korea Real Estate Society, Vol. 33, 2008. 

  6. J. S. Ha.C.S.Lee, "The Impact of Confidence of Investment on Real Estates Risky Investment Behaviors and Returns ", Korea Real Estate Society, Vol. 37, 2009. 

  7. J. Y. Kim.J.H.Jeong, "The Effects of Housing Wealth on the Balance of Elderly Household Accounts ", The Economic Geographical Society of Korea, Vol. 15, No. 4, 2012. 

  8. J. Kim.Y. S. Won, "A Study on the Investment Factors of Commercial Real Estate ", Residential Environment Institute of Korea , Vol. 9. No. 2, 2011. 

  9. J.S.Park, "A Study on Real Estate Investment Behavior according to the Aging of Baby Boomers ", Mokwon University doctor's degree, 2013. 

  10. T. S. Lee.J. H. Lee, "Influence Factors of Typical Real Estate Development Projects ", The Korea Contents Association, Vol. 13, No. 1, 2013. 

  11. H.C.Song, "An Analysis on the Performance Influencing Factors and Evaluation Index Development for a Business Supporting System of Technoparks" Hanyang University Graduate School of Urban studies doctor's degree, 2012 

  12. J. G. Yu, "A Study on Relationship Patterns of the Service Quality Variables for the University Online/Offline Lectures", Department of Business Administration, Graduate School of Chungnam National University doctor's degree, 2011. 

  13. Fornell, C. R Larcker, D. F., "Sturctural Equation Models with Unobservable Variables and Measurement Error", Journal of Marketing Research, Vol. 18, No. 3, 1981. DOI: http://dx.doi.org/10.2307/3150980 

  14. Barclay, D., Thompson,R., and Higgins,C., "The partial least squares(PLS) approach to causal modeling", personal computer adoption and useasan illustration. Technology Studies, Vol. 2, No. 2. 1981. 

  15. Patnayakuni, R, & Rai.A., & Seth,N., "Relational Antecedents of Information Flow Integration for Supply Chain Coordination", Journal of Management Information Systems, Vol. 23, No. 1, 2006. DOI: http://dx.doi.org/10.2753/MIS0742-1222230101 

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  16. Rai, A., & Patnayakuni,R., & Seth,N., "Firm Performance Impacts of Digitally Enabled Supply Chain Integration Capabilities", MIS Quarterly, Vol. 30, No. 2, 2006. 

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