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문제 정의
- 본 연구는 공공임대주택 공동체공간에 대해 실제 입주자를 대상으로 공동체공간 만족도를 평가하고 나아가 공동체공간이 단지만족도에 미치는 영향을 분석하여 이를 향상시킬 수 있는 요인을 파악하고자 하였다.
- 따라서 본 연구는 공공임대주택 입주자의 공동체공간1)의 만족과 관련된 제반 요인들이 이들의 단지만족도에 어떻게 영향을 미치는지를 분석한 후 그 결과를 토대로 공공임대주택 입주자의 주거만족도 향상 및 주거복지 증진을 위한 개선방향을 모색하는 데 있다.
제안 방법
- 조사목적의 경우 각 임대유형별 공동체공간의 문제점 및 입주자의 다양한 요구를 파악하여 현시점에서의 개선점과 향후 공급할 공공임대주택의 차별화된 공동체공간 설치기준 마련 등에 기초자료로 활용하기 위함이다. 설문지는 개별가구를 직접 방문하여 배포하였으며, 입주자를 대상으로 조사 목적과 항목에 대한 설명을 한 후, 응답자가 스스로 작성하는 자기기입(personal self-administration)방식으로 실시하였다. 설문지는 총 232부를 배포·수거하였으나, 그 중 적절하지 못한 설문지 14부를 제외한 218부를 최종 분석에 활용하였다.
- 주민공동시설 이용이 단지만족도에 영향을 미치는 공동체공간 요인을 분석하기 위해 공동체공간 항목을 우선 ‘주택건설기준 등에 관한 규정(2013.12.13)’에서 명시하고 있는 시설들과 선행연구를 참조하여 구성하였다.
- 또한 세부적인 설문항목은 현장밀착조사를 통하여 파악한 공동체공간 계획 요소 등을 추가적인 측정 항목으로 구성하였으며, 최종적으로 운동시설, 교육시설, 휴게시설, 공동시설 등 4가지 항목으로 설문지를 구성하였다. 각 항목은 5점리커트 척도(Likert-Type-Scale)로 측정하였고, 각 항목의 일관성을 측정하기 위해 신뢰도분석(Cronbach α값)을 하였다.
- 공동체공간이 단지만족도에 영향을 미치는 요인을 규명하기 위해서 먼저 총 15개의 세부항목들에 대해서 요인분석을 하였으며, 각 세부항목은 다음과 같다.
- 요인추출방법은 주성분분석으로 하였고, Kaiser 정규화가 있는 베리멕스로 하였다. 그 결과 4개의 요인으로 도출되었고, 총 누적 분산은 90.
- 이는 공동체공간이 단지만족도에 영향을 미치는 것으로 분석할 수 있으며, 본 장에서는 이러한 결과를 토대로 ‘운동공간’, ‘교육공간’, ‘ 휴게공간’, ‘공동공간’ 등 각 항목별 공동체공간이 단지만족도에 미치는 영향을 회귀분석을 통해서 검증하였다.
- 공동체공간에 대한 개념을 선행연구를 통해 살펴보면 공동체 공간은 ‘커뮤니티시설’, ‘공동으로 사용하는 시설’, ‘부대복리시설’, ‘공용시설’, ‘공공시설’ 등의 다양한 용어로 사용하고 있으며, 주민들의 생활복지로부터 문화생활 향상 등에 이르기까지 다양한 주생활 요구 등을 충족시킬 수 있는 주민공동의 공간 등으로 정의하는 것으로 나타났다. 그리고 단지만족도에 관한 연구는 임대주택단지의 거주자의 단지내 시설 이용 및 주거의식 등을 분석하고 이를 통해 단지만족도에 미치는 영향을 분석하고 정책적 시사점을 제시하였다.
대상 데이터
- 조사대상단지는 공공임대주택을 대상으로 단지규모별, 입주시기 등으로 구분하여 500세대 미만, 500∼1,000세대 미만, 1,000세대 이상 규모 중 8개 공공임대주택단지를 선정하였다(Table 2 참조).
- 설문지는 총 232부를 배포·수거하였으나, 그 중 적절하지 못한 설문지 14부를 제외한 218부를 최종 분석에 활용하였다.
- 본 설문조사는 2013년 6월~2013년 7월 약 1개월 동안 조사하였으며, 현장밀착형 사전조사(2013년 4월~5월)를 토대로 다음과 같이 조사대상단지를 선정하였다.
데이터처리
- 각 항목은 5점리커트 척도(Likert-Type-Scale)로 측정하였고, 각 항목의 일관성을 측정하기 위해 신뢰도분석(Cronbach α값)을 하였다.
- 각 항목은 5점리커트 척도(Likert-Type-Scale)로 측정하였고, 각 항목의 일관성을 측정하기 위해 신뢰도분석(Cronbach α값)을 하였다. 그리고 실제 입주자가 만족하는 공동체공간 만족도 요소들 중에 단지만족도에 영향을 미치는 주요 요인을 파악하기 위한 요인분석(Factor analysis)과 단지만족도에 영향을 미치는 공동체공간 요인을 검증하고자 다중회귀 분석(Multiple regression analysis)을 실시하였다.
- 공동체공간이 단지만족도에 미치는 영향에 대한 분석결과를 얻고자 1차적으로 ‘아파트 단지만족도’가 ‘공동체공간에 대해 미치는 영향정도’를 기술통계분석을 이용하여 분석하였다.
이론/모형
- 세부항목은 국토교통부 ‘ 주민공동시설 설치 총량제 운용 가이드라인’에 제시된 의무설치 시설 중 경로당, 어린이집, 어린이 놀이터, 작은도서관, 운동시설 등의 항목과 주민공동시설(주택 건설기준 등에 관한 규정 제 조(정의)“주민공동시설”에서 규정)을 포함하는 항목으로 관련 연구 등을 을 참고하여 선정하였다.
성능/효과
- 일본, 미국, 독일에서 시행하고 있는 공동체공간 관련 법규를 중심으로 살펴본 결과 다음과 같다. 우선 거주자의 건강, 쾌적성, 에너지 효율 등 품질기준을 강화하고 있으며, 세부 기준은 지자체로 이관하여 차별적 기준으로 주민특성을 적극 반영하고 있으며, 인센티브 제도를 통하여 규정의 최소화 및 시장 자율화를 유도 하는 것으로 나타났다.4)
- 설문문항은 운동공간, 교육공간, 휴게공간, 공동공간 등 크게 4가지로 구분하여 구성하였으며, 각 항목별 신뢰도 분석(Cronbach α값) 결과 운동공간(0.731), 교육공간(0.847), 휴게공간(0.678), 공동공간(0.866) 등으로 신뢰도5)가 비교적 높은 것으로 나타났다.
- 그 결과 ‘영향을 미친다’ 35.3%, ‘미치지않는다’ 21.3%로 공동체 공간이 아파트 단지 만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
- 요인분석을 종합한 결과 제 1요인은 평가항목에서 제시되었던 ‘운동공간’, 제 2요인 ‘ 교육공간’, 제 3요인 ‘ 휴게공간’, 제 4요인 ‘공동공간’ 등으로 나타났으며, 이러한 결과를 토대로 종속변수를 단지만족도로 회귀분석 하였다.
- 공동체공간에 대한 만족도 분석결과는 ‘Table 10’과 같다. 각 항목별 분석결과를 살펴보면 운동공간의 경우 실외운동공간(운동 기구) 3.48 , 실내헬스장 2.80으로 실외운동간은 비교적 만족도가 높았으나 실내헬스장의 경우 만족도가 낮은 것으로 나타났다. 교육공간은 어린이집 4.
- 요인추출방법은 주성분분석으로 하였고, Kaiser 정규화가 있는 베리멕스로 하였다. 그 결과 4개의 요인으로 도출되었고, 총 누적 분산은 90.425로 원 데이터에서 매우 높은 값을 대변하고 있다는 것을 알 수 있다. 총 15개의 세부항목을 요인분석결과 ‘표 10’ 과 같이 나타났다.
- 둘째, 단지만족도 향상을 위해서 세부 공동체공간 중 단지만족도에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과 ‘공동공간’, ‘운동공간’, ‘휴게공간’이 단지만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
- 첫째, 공동체공간에 대한 만족도는 평균 3.52로 비교적 만족하고 있는 것으로 나타났으며, 세부 항목별로는 ‘공동공간’에 대한 만족도가 3.97로 가장 높게 나타났고, 교육공간 3.68, 휴게공간 3.29, 운동공간 3.14 등의 순서로 나타났다.
- 총 4개의 변수 중 p <0.001수준에서 의미 있는 변수는 ‘운동공간’, ‘휴게공간’, ‘공동공간’ 등으로 3개의 변수가 통계적으로 유의미한 값을 나타냈다.
- 특히 공공임대주택 입주자를 대상으로 공동체공간 만족도에 대한 평가를 기초로 결과변수에 영향을 주는 요인의 인과관계를 요인분석과 다중회귀분석을 바탕으로 파악한 통계적으로 유의미한 결과는 개별 독립변수들이 단지만족도에 영향을 미칠 것이라는 가정에 위배되지 않은 것으로 나타났다. 이에 본 연구결과를 바탕으로 공공임대주택의 단지만족도에 미치는 공동체공간 요인과 관련된 연구결과를 정리하면 다음과 같다.
- 14 등의 순서로 나타났다. 그리고 공동체공간이 단지만족도에 영향을 미치는지에 대한 분석결과 공동체공간은 단지만족도에 영향을 미치고 있으며, 공동체공간에 대한 만족도가 높게 나타날 때 단지만족도가 높은 것으로 나타났다. 이는 단지만족도에 영향을 미치는 공동체공간 요인들을 분석하고 단지 내 공동체공간 및 시설의 종류 등을 입주자의 다양한 특성과 요구를 반영한다면 단지만족도가 향상될 수 있음을 의미한다.
후속연구
- 이는 단지만족도를 높이기 위해서는 공동체공간에 대한 이해와 입주자의 다양한 요구를 반영하는 것이 필요하며, 특히 공동체공간 중 ‘공동공간’, ‘휴게공간’, ‘운동공간’ 등에 대한 입주자의 적극적 의견수렴과 유지 관리가 필요할 것으로 판단된다.
- 또한 운동공간과 휴게공간은 기존의 주민간의 단순한 친교활동 중심의 공동체 개념에서 탈피하여 지역사회의 공동체와 유기적인 연계 및 소통을 바탕으로 지속가능한 정주공간으로서 중심적 역할을 구현할 수 있도록 제도적 보완이 필요할 것이다.
- 따라서 단지만족도 향상 및 공동체 활성화를 위해 과거 공급자 중심에서 일방향적으로 공급했던 공동체공간에 대한 수동적인 개념에서 탈피하고 공동체 구성원인 입주자의 다양한 특성과 지속적인 요구 변화 등을 능동적으로 함유할 수 있는 양방향적인공간계획 그리고 주생활의 일부를 공유하는 컬렉티브하우징 등의 다양한 거주유형의 가능성 검토 등 다양한 정책적․제도적 개선 노력과 실용적 연구가 필요하다.
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