[논문]공동주택 건물 외부공간 및 옥외시설의 공종별 수선비용 산정모델

이강희; 채창우

doi:10.12813/kieae.2016.16.3.129

공동주택 건물 외부공간 및 옥외시설의 공종별 수선비용 산정모델
Repair Cost Estimation Model of the Building Exterior and Outdoor Facilities in Apartment Housing 원문보기

KIEAE journal = 한국생태환경건축학회논문집, v.16 no.3, 2016년, pp.129 - 135

이강희 (Dept. of Architectural Eng., Andong National Univ.) , 채창우 (Korea Institute of Construction and Technology)

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Purpose: Building figuration is imperative to perceive the its value, environmental clean status and form. Therefore, maintenance activities of the building exterior are required to keep the housing condition and value. Each household should pay the repair cost which is brought out in the future. For this repair cost, the estimation model would needed to forecast and provide the required cost. This study aimed at providing the estimation model of the repair cost, using the repair survey data between the 2011 and 2014 in Seoul. Method: For these, it took various estimation function of repair cost such as 1st function, inverse function and so on. These above functions would be applied into the building exterior and outdoor facilities which figure the building shape and characteristics. Result: Results of this study are shown ; First, among 11 estimation models, the power function has a better statistics and goodness-of-fit than any other models. Second, the estimation model with a variable of household has a pattern in upward to the right. On the contrary, the model with management area is little downward to the right. Both of them are depended on the estimated parameter of the power function and the parameter smaller than 1.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

공동주택 건물외부, 옥외시설를 구성하는 지붕보수, 외부도장, 어린이 놀이시설 등의 쾌적성을 확보하기 위해서는 계속적인 개·보수 등의 유지관리 활동이 요구된다. 본 연구에서는 공동 주택 건물외부, 옥외시설을 대상으로 관리특성을 설명하는 단일 변인을 활용하여 수선비용 예측 산정모델을 작성하고자 한다. 이를 위한 연구방법과 내용은 다음과 같다.
본 연구에서는 공동주택을 대상으로 건물외부와 옥외시설을 형성하는 공종별 수선비용 예측 모델을 작성하는 것이다. 이것은 공동주택 관리특성을 설명하는 세대수, 관리면적 등의 매개 변수를 활용하였다.
따라서 관리연면적, 세대수 등의 대표적인 관리특성 변인을 활용하여 예상되는 수선비용을 예측하는 것이 요구된다. 본 연구에서는 단일 변인을 활용하여 외벽보수, 외부도장 등 6개 공종에 대한 수선비용 산정모델을 제시하였다. 연구결과를 정리하면 다음과 같다.

제안 방법

이 가운데 비교적 용이하게 자료수집이 가능하고 관리특성을 설명하는 변인으로 세대수, 연면적을 영향변인으로 설정하였다.²⁾ 그리고 세대수와 연면적은 다공선성(multicolinearity)을 고려하여, 다중회귀분석보다는 단일 변수의 함수관계로 설정하여 분석하였다.
3) 수집자료는 크게 수선시기, 수선비용, 세대수, 관리연면적 등을 조사하였다. 조사 기간은 2011년~2014년 4개년도의 수선기록이다.
둘째, 세대수, 관리면적 각각과 수선공사비와의 산정모델은 곡선추정(curve estimation)을 활용하였다. 곡선추정은 크게 1차 선형, 2차 선형, 3차 선형, 대수함수, 역함수, 파워함수, 성장함수, 지수함수 등 모두 11개의 함수유형으로 추정하였다. 이 가운데 통계량이 양호한 수선비용 함수를 선정하여 옥상방수, 지붕보수, 도장 등 건물외부 공종별 수선공사비용 산정모델을 제시하였다.
<표2>에서와 같이 11개의 산정모형을 활용하여 지붕보수, 외부도장, 어린이 놀이시설 등의 6개 공종에 대한 수선비용함수를 분석하였다. 이 가운데 작성된 11개 수선비용 함수가운데 통계량이 비교적 양호한 모형을 선정하고 조사표본과 산정함수의 형태를 도식화하여 상관성을 분석할 수 있다.
첫째, 수선비용에 영향을 미치는 영향요인에는 경과년수, 소유형태, 관리면적 등 다양하게 들 수 있다. 이 가운데 비교적 용이하게 자료수집이 가능하고 관리특성을 설명하는 변인으로 세대수, 연면적을 영향변인으로 설정하였다.²⁾ 그리고 세대수와 연면적은 다공선성(multicolinearity)을 고려하여, 다중회귀분석보다는 단일 변수의 함수관계로 설정하여 분석하였다.
곡선추정은 크게 1차 선형, 2차 선형, 3차 선형, 대수함수, 역함수, 파워함수, 성장함수, 지수함수 등 모두 11개의 함수유형으로 추정하였다. 이 가운데 통계량이 양호한 수선비용 함수를 선정하여 옥상방수, 지붕보수, 도장 등 건물외부 공종별 수선공사비용 산정모델을 제시하였다.
첫째, 공종별 수선비용을 설명하는 단일 변인으로는 각각 세대수와 관리 연면적을 이용하였다. 이것을 활용하여 <표2>에서와 같이 11개의 곡선추정 함수를 적용한 결과, 파워함수(power function)가 통계량이 가장 양호한 것으로 분석되었다.

대상 데이터

본 연구에서 분석대상 수선공사는 크게 외벽 보수, 외부 도장, 지붕 보수, 어린이 놀이시설, 단지내 포장, 보도블록 등의 6개 공종이다. 이들 공종의 세대수와 관리면적 등의 단지규모 관련 변인을 활용한 수선비용함수 산정결과는 다음과 같다.
주택법의 장기수선계획 수립기준에 의하면, 건물외부, 건물내부, 전기․ 소화, 승강기 및 지능형 홈 네트워크 설비, 급수, 위생, 가스 및 환기설비, 난방 및 급탕설비, 옥외부대시설 및 옥외복리 시설 등 크게 6개로 분류하고 있다. 본 연구에서는 이와 같은 분류가운데 지붕보수, 외벽보수, 외부도장, 어린이놀이시설, 단지 내포장, 보도블록 등의 6개 공종을 대상으로 하였다. 이들 공종은 단지 노후화 정도를 외관상 시각적으로 인지할 수 대상이기도 하다.
공동주택 단지내의 포장은 도로와 보행로로 구분할 수 있다. 사용재료는 아스콘, 아스팔트 등이 대부분이다. 특히, 아스콘은 투수성을 감안한 재료인 것으로 판단된다.
⁹⁾ 도장공사 내용을 살펴보면 도장을 위한 바탕처리를 위해 균열보수 혹은 물청소 등이 함께 수행되는 것이 대부분이다. 서울시 22개 자치구의 공동주택 단지에서 수행된 도장공사 이력표본을 활용하여 세대수와 관리 연면적을 변인으로 하는 수선비용을 예측하였다. 세대수를 변인으로 한 11개 비용함수를 작성한 결과, 파워함수가 통계량이 상대적으로 양호한 것으로 나타났다.
셋째, 외벽보수, 지붕보수, 외부도장공사, 어린이놀이시설, 단지포장, 보도블록 등의 건물외부 수선공사 이력자료는 서울시 22개 자치구에서 수행된 기록을 수집하였다.³⁾ 수집자료는 크게 수선시기, 수선비용, 세대수, 관리연면적 등을 조사하였다.
³⁾ 수집자료는 크게 수선시기, 수선비용, 세대수, 관리연면적 등을 조사하였다. 조사 기간은 2011년~2014년 4개년도의 수선기록이다.⁴⁾

이론/모형

둘째, 세대수, 관리면적 각각과 수선공사비와의 산정모델은 곡선추정(curve estimation)을 활용하였다. 곡선추정은 크게 1차 선형, 2차 선형, 3차 선형, 대수함수, 역함수, 파워함수, 성장함수, 지수함수 등 모두 11개의 함수유형으로 추정하였다.

성능/효과

1차 함수, 이차함수, 로그함수 등 에서 제시하는 11개의 비용함수 모형을 활용하여 추정한 결과, 파워함수 형태가 통계량이 가장 양호한 것으로 나타났다.
9) 도장공사 내용을 살펴보면 도장을 위한 바탕처리를 위해 균열보수 혹은 물청소 등이 함께 수행되는 것이 대부분이다. 서울시 22개 자치구의 공동주택 단지에서 수행된 도장공사 이력표본을 활용하여 세대수와 관리 연면적을 변인으로 하는 수선비용을 예측하였다.
둘째, 세대수를 변인으로 하여 산정한 수선비용 모델의 형태를 결정하는 모수는 1보다 크다. 따라서 수선비용 형태는 세대수 증가에 따른 우상향의 패턴을 보이고 있다.
서울시 22개 자치구의 공동주택 단지에서 수행된 도장공사 이력표본을 활용하여 세대수와 관리 연면적을 변인으로 하는 수선비용을 예측하였다. 세대수를 변인으로 한 11개 비용함수를 작성한 결과, 파워함수가 통계량이 상대적으로 양호한 것으로 나타났다. 이때 함수를 구성하는 모수는 <표7>과 같다.
<표5>는 균열, 퍼티 채움 등의 외벽보수 공사 수선비용을 설명하기 위해 통계적 모수 추정 결과이다. <표2>의 1차 함수, 로그함수, 지수함수 등의 11개 곡선추정 함수 가운데 파워함수가 통계량이 가장 양호한 것으로 나타났다. [그림3]은 파워함수 모수를 이용하여 외벽보수의 세대수에 따른 수선비용을 설명하기 위해 도식화한 것이다.
이것을 활용하여 에서와 같이 11개의 곡선추정 함수를 적용한 결과, 파워함수(power function)가 통계량이 가장 양호한 것으로 분석되었다.
[그림6]은 관리면적에 의한 도장공사 비용을 도식화한 것이다. 전체적으로 관리면적과 도장공사 비용은 비례적인 것으로 나타나고 있으며, 관리면적 규모에 상관없이 적합성이 비교적 양호한 것으로 판단된다.
[그림5]는 <표7>에서 설명된 파워함수를 세대수와 도장공사비용과의 관계를 도식화한 것이다. 전체적으로 표본은 낮은 세대수 규모에서 적합성이 비교적 양호한 것으로 판단된다.
첫째, 수선비용에 영향을 미치는 영향요인에는 경과년수, 소유형태, 관리면적 등 다양하게 들 수 있다. 이 가운데 비교적 용이하게 자료수집이 가능하고 관리특성을 설명하는 변인으로 세대수, 연면적을 영향변인으로 설정하였다.

후속연구

이것은 공동주택 관리특성을 설명하는 세대수, 관리면적 등의 매개 변수를 활용하였다. 이와 같은 연구결과는 공동주택 규모 수준을 감안하여 건물외부, 옥외시설 수선비용을 산정하는 대안으로 활용할 수 있을 것이다.
미래 발생할 비용수준을 예측할 수 있는 산정방법은 세대수, 관리면적 등의 관리특성 이외에 대상공종, 공종별 열화수준 등을 설명할 수 있는 정량적인 도구가 포함되어야 할 것이다. 이와 같은 열화수준, 경과년수, 통계적 추정 등의 다양한 측면을 고려하여 미래 발생하는 비용수준을 예측하는 방법이 개발되어야 할 것이다.
다른 한편으로는 관리연면적, 층수, 세대수, 수선범위, 사용재료 등의 변인을 종합적으로 고려하여 다중회귀분석(multiple linear regression analysis)를 하는 방법을 들 수 있다. 후자는 비교적 양호한 통계량을 얻을 수 있는 반면에 변인에 포함되는 투입변인 속성을 확보하는 것이 요구된다. 반면, 곡선추정의 방식은 다중회귀분석 방법과는 달리, 사용되는 변인이 비교적 단순하며, 투입자료를 확보하는 것이 비교적 용이하다는 장점을 지니고 있다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	공동주택 주거에서 확보되어야 하는것은 무엇인가?	공동주택 주거는 지붕, 외벽 등의 물리적인 시설 유지와 함께 옥외공간의 안전, 쾌적성 등이 확보되어야 한다. 건물외부에 형성되는 외벽균열, 도장(塗裝) 열화 등은 건물가치, 노후화 정도를 인지하는 요인이 되기도 하며, 거주 안전성, 환경적인 측면까지 인지도를 가늠하게 하는 요인이 되기도 한다.
	건물가치, 노후화 정도등을 인지하는 요인은 무엇인가?	공동주택 주거는 지붕, 외벽 등의 물리적인 시설 유지와 함께 옥외공간의 안전, 쾌적성 등이 확보되어야 한다. 건물외부에 형성되는 외벽균열, 도장(塗裝) 열화 등은 건물가치, 노후화 정도를 인지하는 요인이 되기도 하며, 거주 안전성, 환경적인 측면까지 인지도를 가늠하게 하는 요인이 되기도 한다. 뿐만 아니라 어린이 놀이터, 포장도로 등은 어린이, 유아 등의 놀이공간으로 역할을 하는 동시에 거주자의 편리성, 쾌적성을 높이는 대상이 되기도 한다.
	수선시기 도래 이전에 점진적으로 비용을 적립의 이점은 무엇인가?	그러나 보수․교체 등의 도래시점에서는 일시적인 많은 비용이 수반되어야 함으로 수선시기 도래 이전에 점진적으로 비용을 적립하는 것이 필요하다. 이것은 일시적인 많은 비용에 대해 각 세대의 부담을 경감할 수 있을 뿐만 아니라 수선시기에 따른 수선범위를 조정하는 등의 장기적인 측면에서 수선계획을 수립할 수 있다. 이때 건물 규모를 감안하여 수선비용 수준을 추계하는 것이 요구된다.

참고문헌 (8)

장정희, 이강희, 임석호(2006), "임대주택 부품의 수선위계 설정 제안에 관한 연구", 대한건축학회논문집 계획계 22(4), pp31-38/(Jang, J., Lee, K., Lim, S.(2006), "A Study on Repair Hierarchy Proposal on the Rental Housing Components", AIK Journal in Planning Area22(4), pp.31-38).

상세보기
이강희(2001), "공동주택의 유지관리비용 영향요인 분석에 관한 연구", 대한건축학회논문집 계획계 17권 9호, pp321-328/(Lee, K(2001), "A Study on the Factor Analysis of Maintenance Cost of Domestic Apartment Housing", J. of AIK in Planning Area 17(9), pp.321-328)
Ytchka(1983), Building Maintenance, Kasima publication, pp.127-135.
Robert Johnson(1990)' The Economics of Building, John & Sons, pp.32-35.
Japanese Housing Maintenance Center(1988), Survey on the Guideline for Repair of Mansion Planned Maintenance
(Japanese Construction Training Center(1984), Trend on the Durability Improvement Technology, p.21
Mansion Maintenance Center(2003), Guideline of the Planned Repair Construction Work.
Mansion Maintenance Center(2003), Manual on the Repair Accumulation Calculation for Mansion

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표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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