[논문]도시공원의 유형 및 입지적 특성이 공동주택가격에 미치는 영향

이고은; 최열

doi:10.12652/ksce.2016.36.5.0927

도시공원의 유형 및 입지적 특성이 공동주택가격에 미치는 영향
Effects of Types and Locational Characteristics of Urban Parks on the Apartment Price 원문보기

대한토목학회논문집 = Journal of the Korean Society of Civil Engineers, v.36 no.5, 2016년, pp.927 - 936

초록
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본 연구는 도시공원의 유형 및 입지적 특성이 공동주택 가격에 미치는 영향을 분석하기 위한 논문으로 부산광역시 전체를 연구대상지로 설정하였다. 공원은 환경재로서 주변으로의 영향력이 크게 작용함에도 불구하고 기존 논문들의 경우 공원 자체만을 대상으로 가치를 평가한 연구가 대부분이다. 이에 본 연구에서는 공원과 인근 공동주택과의 관계를 분석함으로서 그 경제적 가치를 판단하고자 한다. 특히 공원과 공동주택 그 자체의 물리적 객관적 특성을 반영하였다는 점에서 의의를 가진다. 또한 공원의 유형을 세부적으로 나누어 분석함으로서 유형별 특징을 분석함에 주안점을 두었다. 분석결과 공동주택의 층수, 해당 단지의 총 세대수, 건설사 도급순위, 공원지정 경과년수, 부도심 입지여부 등이 주택가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반대로 공동주택의 면적, 건축연한, 공원 조성계획 수립여부, 공원과 공동주택과의 거리, 도심입지여부, 지역생활권 입지여부 등은 음(-)의 관계로 분석되었다. 특히 공원별 유형에서 근린공원, 소공원, 체육공원은 공동주택 가격에 양(+)의 관계를 보였으나 어린이 공원의 경우 음(-)의 관계로 나타났다. 공원과 공동주택의 거리가 가까울수록 공동주택의 가격이 오르는 것은 공원이 주는 다양한 이점을 많은 사람들이 선호하게 되는 것을 의미한다. 이에 공원의 가치를 높이고 조성으로 인한 효과를 최대화하기 위하여 좀 더 다양한 방안으로의 노력이 필요할 것으로 사료된다.

Abstract ▼ AI-Helper

This research aims to analyze the effect of different types of urban parks and their locational characteristics on the apartment price in the entire metropolitan area of Busan, Korea. Although an urban park is an environmental good that influences the surroundings in many ways, most of the previous studies have underestimated its impact on the value of the surrounding area. This research focuses on the economic value of urban parks by understanding their relationship with the value of the apartments in the surrounding area with its significance in their physical and objective characteristics. Furthermore, the research emphasizes the different typological characteristics of urban parks in the analysis. In summary of the result, the number of levels (stories) and units of the apartment complex, ranking of the contractor, age of a park and accessibility to sub-central are positively related to the price of apartment units. On the other hand, the total area of apartment complex, the age of apartments, the distance to the nearest park and accessibility to civic-central or regional district are negatively related to the price of apartment units. Having a plan for constructing a park is also positively related to the price. For the typological characters of a park, neighborhood park, small-sized park, and sports park are positively related to the price, while children's park is negatively related to the price of apartment units. Considering that the price increases as the distance to the nearest park decreases, people prefer to live near the benefits that urban parks provide. In order to maximize the value and benefits that parks provide, it is necessary to approach them creatively.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

본 논문은 부산광역시 내 도시공원과 공동주택의 공간적·입지적 관계를 바탕으로 서로 간에 어떤 영향을 미치는 가에 대하여 알아보는 것을 목적으로 하고 있다. 각각의 특성이 인근 공동주택 가격과 어떠한 관계를 보이는지를 통해 내제되어 있는 경제적 가치를 추정해 보기 위함이다.

제안 방법

본 연구는 공원과 그 인근에 위치하는 공동주택가격을 분석하는 것으로 가장 먼저 이 두 가지 요소에 대한 데이터 정리가 필요하다. 따라서 해당 공원 인근의 공동주택을 선택함에 있어 GIS(Geographic Information System) 프로그램의 네트워크 분석(Network Analyst)을 실행하였다.
특히 공원의 경우 그 세부적인 유형(근린공원, 어린이공원, 소공원, 역사공원, 문화공원, 수변공원, 체육공원)을 분석에 포함시켰다. 또한 기존의 연구에서 지도상의 직선거리를 측정하는 것과 다르게 GIS의 Network Analysis를 이용하여 실제 도로망에서의 거리를 분석하여 좀 더 정밀한 연구를 진행하고자 하였다. 부산광역시 전체를 분석 대상으로 설정함에 따라 부산광역시 내 위치한 전체 공원과 실거래가가 공시된 공동주택 전수를 대상으로 분석을 진행하였다.

대상 데이터

본 연구는 부산광역시 전역을 대상으로 하고 있으므로 부산광역시 내 전체 공원에 대한 자료가 필요하였다. 공원 데이타는 부산광역시 홈페이지 내 사전공표정보 자료 중 공원·유원지·녹지현황 데이터를 활용하였다. 해당 데이터는 공원명을 비롯하여 공원의 위치, 유형, 조성여부, 조성계획수립여부, 시설결정일, 조성계획 수립일등의 내용을 포함하고 있다.
또한 기존의 연구에서 지도상의 직선거리를 측정하는 것과 다르게 GIS의 Network Analysis를 이용하여 실제 도로망에서의 거리를 분석하여 좀 더 정밀한 연구를 진행하고자 하였다. 부산광역시 전체를 분석 대상으로 설정함에 따라 부산광역시 내 위치한 전체 공원과 실거래가가 공시된 공동주택 전수를 대상으로 분석을 진행하였다.
또한 공원의 규모, 공원이 지정된 후 경과된 년수, 실제 조성 여부, 공원 조성계획의 수립여부 등의 구체적인 특성에 대한 변수도 데이터에 포함시켰다. 주택 데이터의 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공시된 자료 중 2015년 12월 아파트(매매) 실거래가 자료를 활용하였다. 해당 데이터는 총 3,240개(2016년 3월 16일 기준)의 아파트 거래 자료를 포함하고 있으며 실거래 가격 외에도 거래 대상 주택의 위치, 규모, 해당층수의 정보를 포함하고 있다.

데이터처리

이를 실행하기 위하여 먼저 공원의 일정 거리 내 위치한 공동주택부터 분석하고자 한다. 실제 도로망 data를 기준으로 GIS의 네트워크분석 방법을 이용하였다. 이렇게 산정된 거리를 기준으로 도시공원과 인근 공동주택 data를 추출하였고 각 도시공원과 공동주택의 특성 또한 데이터에 포함시켰다.
이렇게 산정된 거리를 기준으로 도시공원과 인근 공동주택 data를 추출하였고 각 도시공원과 공동주택의 특성 또한 데이터에 포함시켰다. 최종 정리된 데이터셋은 SAS 프로그램을 이용하여 다중회귀분석을 실행하고자 한다.

성능/효과

본 연구는 다양한 유형의 공원들의 내재적 가치를 추정해보고 이로 인한 인근 주택가격의 차이를 분석하고자 하였다. 그 결과 먼저 주택특성의 경우 공동주택의 층수가 높을수록, 해당 단지의 총 세대수가 많을수록, 시공회사 도급순위가 높을수록 주택가격은 더 오르는 것으로 나타났다. 주택의 규모가 작을수록 혹은 건축연한이 적을수록 주택가격은 더 높았는데 이는 단위가격이 더 높거나 더 신축인 경우를 뜻한다.
도시공원 유형에 따른 분석결과 근린공원, 소공원, 문화공원, 체육공원은 인근 주택가격과 정(+)의 관계를 보였으나, 이와 반대로 어린이공원의 경우 부(+)의 영향을 미쳤다. 어린이공원은 그 특성상 다소 소음문제와 연관되어 있으며 어린 자녀가 없는 가구의 경우 크게 용이하게 받아들여지지 않을 수도 있기에 이러한 결과 값이 나타난 것으로 판단된다.
마지막으로 도시공원의 입지특성에 따른 분석결과를 살펴보면 도심과 지역생활권에 위치할 경우 주택가격이 더 낮아지는 것으로 나타났다. 반면 부도심의 경우 주택가격이 더 높아지는 것으로 분석되었다.
01 신뢰수준에서 유의한 변수로 나타났다. 이 중 주택의 층수, 해당 공동주택의 총 세대수, 시공회사의 도급순위는 주택가격과 양(+)의 관계를 보였다. 즉 주택의 층수가 높을수록, 해당 단지의 총 세대수가 더 많을수록, 시공회사의 도급순위가 높을수록 주택가격이 높아짐을 의미한다.

후속연구

본 연구는 공원의 입지가 주택가격에 어떠한 영향을 미치는 가에 대한 분석으로 공원의 유형을 세분화 하고 실제 거리를 토대로 분석하였다는 점에서 그 의의를 가진다. 추후 지속될 연구에서는 오피스텔을 비롯한 단독주택을 포함하고 해당 주택의 거주민 특성을 반영할 수 있는 좀 더 세밀한 연구가 진행되어야 할 것이다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	최근 분양하는 아파트 광고들을 보면 단지 내 조경시설들과 주변 녹지를 강조하는 광고들을 쉽게 찾아볼 수 있는 이유는?	최근 분양하는 아파트 광고들을 보면 단지 내 조경시설들과 주변 녹지를 강조하는 광고들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 그만큼 주거의 가치를 판단함에 있어 자연(natural)이란 요소를 중요시 여기는 최근 트렌드를 반영하고 있는 것이다. 콘크리트와 아스팔트 구조물로 뒤덮힌 도시민들에게 자연의 푸르름이란 쾌적한 환경의 필수 조건이며 갑갑한 도시 사회의 숨통과 같은 아주 중요한 자원이라할 수 있다.
	도시생활에서 공원이란?	국내 연구에서도 공원과 관련된 다양한 연구들이 진행되고 있다.Kim (2012)의 연구에서 보면 도시생활에서 공원이란 단순히 녹지 공간 혹은 오픈스페이스로서의 개념을 넘어 웰빙과 여가문화의콘텐츠로 보여지고 있다. 즉, 복지공간으로서 역할을 강조하고 있는데 이를 바탕으로 공원의 중요도-성취도에 대한 IPA 연구를 실시하였다.
	공원의 유형에는 무엇이 있는가?	이에 본 논문에서는 공원과 공동주택 가격과의 관계를 설명하기 위하여 좀 더 다양한 요인들에 대한 분석을 하였다. 특히 공원의 경우 그 세부적인 유형(근린공원, 어린이공원, 소공원, 역사공원, 문화공원, 수변공원, 체육공원)을 분석에 포함시켰다. 또한 기존의 연구에서 지도상의 직선거리를 측정하는 것과 다르게 GIS의 Network Analysis를 이용하여 실제 도로망에서의 거리를 분석하여 좀 더정밀한 연구를 진행하고자 하였다.

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저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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