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문제 정의
- 국내에서는 공동주택 신축공사기간을 표준화시켜 사업을 관리하고자 하는 시도는 그동안 꾸준히 진행되어 왔다. LH를 중심으로 건설사별로 자체 신축공사 표준공기를 산정했으며, 이에 대한 스터디를 통해 공동주택 신축공사의 표준공기를 반영할 수 있는 공종과 불가능한 공종을 구분해보고자 한다.
- 리모델링공사 표준공기란 설계대안별 리모델링공사의 개략적인 공사기간을 의미하며, 주민이주 후 준공까지의 기간으로 한정한다. 또한 증축형 리모델링 중 수직증축을 동반하는 리모델링공사에 초점을 맞추어 연구를 진행하고자 한다. 그 이유는 현재 이슈화 되고 실제 추진되고 있는 리모델링공사의 대부분이 수직증축을 포함하고 있기 때문이다.
- 본 연구에서는 리모델링공사의 크리티컬 패스(CP)에 놓여있는 공종을 대상으로 표준공기를 산정한다. 문헌고찰에서는 표준공기 산정 관련 선행연구들을 통해 현재까지 개발되어온 표준공기 산정 방법에 대해 고찰한다. 더불어 LH공사의 표준공기 산정 시스템2)을 분석하여 신축공사 표준공기 산정기준과 리모델링공사 산정기준에 대한 공통점 및 차이점에 대해 분석한다.
- 본 연구는 리모델링공사기간 관리가 필요하다는 문제점을 해결하기 위한 방안으로 모델링 표준공사기간 산정모델을 제안하였다. 이는 신축공사 표준공기 산정기준을 토대로 작성되었으며, 신축공기 적용이 불가능한 철거공사, 구조보강공사, 골조공사에 대해 새롭게 산정기준을 제시하였다.
- 본 연구에서는 단지에 대한 다양한 정보보다도 각 사례 별로 표준공기 산정에 필요한 정보만을 표시하였다. 각 사례들은 증축공사를 포함하지만 1개층 증축, 1개층 지하주차장 시공만을 수행했기 때문에 본 연구에서 기본 가정(3개층 수직증축, 2개층 지하주차장 신설4)하에서 계산된 표준공기와는 상이한 결과가 나올 수 있다.
- 표준공기(안)에서 새롭게 정의해야 할 공종은 철거공사, 구조보강공사, 증축골조공사로 크게 3가지이다. 본 연구에서는 이 공종들의 심층 분석 및 세부 기준을 정의하여 공종에 영향을 미치는 요인들의 변화에 따른 공기의 변화량을 측정해보고자 한다(Fig. 2).
- 이에 본 연구는 초기단계에서 리모델링공사의 사업기간을 개략적으로 판단할 수 있는 리모델링 표준공기 산정모델을 개발하고자 한다.
- 리모델링공사 수행사례가 부족하기 때문에 통계기법을 통해 모델을 산정하는 것은 어렵기 때문이고, 신축공사 표준공기 산정식은 리모델링공사의 특성을 반영하지 못하기 때문이다. 이에 본 연구에서는 리모델링공사 특성에 맞는 리모델링공사의 표준공기 산정모델을 개발하고자 한다.
가설 설정
- 본 연구에서는 공기변화에 미치는 영향을 면적으로 규정하여 적용하였는데 이는 각 세대의 규모, 층수, 연면적 등 공간의 규모 변화가 공사기간 변화에 가장 크게 영향을 미친다고 가정하였기 때문이다. 실제 세대 내의 면적에 따라 철거량, 마감물량 등이 정해지고 층수, 연면적에 따라 보강범위가 결정된다.
- 철거비율에 따른 공기의 변화는 위 Table 8과 같으며, 철거량이 증가함에 따라 공기도 비례하여 증가한다는 가정 하에 산정하였다.
- 흙막이 및 가시설 공사(T3-1)는 LH신축공사와 동일한 기준을 적용하여 층당 30일을 가정했고, 파일공사(T3-2)와 마이크로파일공사(T3-3)는 일일 시공량과 수량에 따라 기간을 산정하였다. 이들 중 파일공사와 마이크로파일공사는 기존 기초의 상태, 기존 골조의 상태, 공법에 따라 보강 수량과 시공성이 달라지므로 이에 대한 세부기준을 설정한다(Table 9).
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