[논문]아파트 발코니 확장에 따른 전용공간의 변화에 관한 연구 - 전용면적 85m2형 공동주택을 대상으로 -

배동식

doi:10.14577/kirua.2018.20.2.11

문제 정의

거실 발코니 확장은 기능, 용도 확장 보다는 거실의 면적확장을 위해 사용되었다. 거실 및 내실 전면발코니를일체로 계획하여 거실전면의 발코니 폭을 최대한 확보하여 확장 시 거실공간의 확장공간을 확보하였다[Fig.
따라서 본 연구의 목적은 단위세대의 서비스 공간인 발코니의 확장으로 인한 전용공간의 용도와 형태변화를 분석하여 변화양상을 살펴보고자 한다. 이를 기반으로 앞으로 진행 될 공동주택의 발코니 계획시 유의점 및 기초자료로 활용하고자 한다.
본 연구는 공동주택 단위세대의 확장형 발코니의 변화와 아파트 주동의 내외부공간과의 관계성을 분석하면서 건축법의 변화 및 새로운 단위세대계획 등의 여러 요인에 의해 아파트라는 주거단위가 변화되고 있음을 알아보았다. 단위세대 평면구성과 아파트 주동형태는 확장형발코니의 합법화에 따라 발전을 거듭하면서 새로운 용도의 공간과 단위세대 평면의 개발로 개방면이 많이 발생할 수 있는 방향으로 점점 변화되고 있다.

가설 설정

① 발코니 기능의 저하 : 수납공간, 세탁 건조 공간, 화단 등의 기능이 없어지거나 저하됨.

제안 방법

주동의 형태별로 단위세대를 분류한 후 각 단위세대의 공간구성을 Bay기준으로 분류한다. Bay별로 오토캐드를 활용하여 도면작성 후 단위세대의 전면길이와 폭의 비율과 각 발코니 면적의 평균값을 비교분석하여 변화의 형태를 알아본다. 또한 각각의 전용공간이 발코니의 확장으로 인하여 어떠한 공간의 변화가 일어나는지를 정리하여 단위세대 평면이 지니는 변화요인과 특성을 도출하고, 앞으로의 연구과제를 제시한다.
건설사들은 발코니 면적의 최대확보를 위하여 BAY를 늘리는 평형을 개발하는데 집중하고 있음을 알 수 있다. 각 실별 발코니 면적은 인접한 실의 전면폭의 길이와 비례하였다. 단위세대 중 전면폭이 가장 긴 거실의 인접발코니 면적이 가장 넓었으며, 다음은 후면부나 거실과 인접하여 구성된 주방/식당의 발코니 면적이 넓었다.
거실 발코니 확장은 기능, 용도 확장 보다는 거실의 면적확장을 위해 사용되었다. 거실 및 내실 전면발코니를일체로 계획하여 거실전면의 발코니 폭을 최대한 확보하여 확장 시 거실공간의 확장공간을 확보하였다[Fig. 2].
거실공간의 발코니 확장을 통한 형태의 변화는 1면 개방형과 2면 개방형으로 구분하여 분석하였다. 1면 개방형의 거실 발코니 변화는 판상형이나 탑상형의 경우 차이점은 없었다.
발코니 확장 후, 인접한 실과 차별화된 공간으로 발코니의 용도가 사용되었다. 내실과 접한 드레스룸 후면 발코니를 대피와 서재공간으로 통합하여 활용하거나, 침실과 인접한 발코니를 한옥의 툇마루와 같은 공간으로 활용할 수 있도록 계획하였다. 또한 거실 인접 발코니를 확장하여 홈바(Home bar)를 설치하고 수전과 홈통공간을 활용하여 실내정원을 계획하였다[Fig.
내실과 접한 드레스룸 후면 발코니를 대피와 서재공간으로 통합하여 활용하거나, 침실과 인접한 발코니를 한옥의 툇마루와 같은 공간으로 활용할 수 있도록 계획하였다. 또한 거실 인접 발코니를 확장하여 홈바(Home bar)를 설치하고 수전과 홈통공간을 활용하여 실내정원을 계획하였다[Fig. 4].
30층 이상의 고층아파트의 경우 내력벽의 두께가 일반아파트와는 상이하여 같은 조건으로 내부 면적비교를 진행할 수 없으므로 제외하였다. 법의 개정으로 발코니의 형태나 기능이 변화한 시점을 기준으로 구분하였다. 공동주택의 전용면적 산정기준이 변경된 1998년을 시작점으로 하여, 발코니의 조경설치로 발코니 폭이 2.
확장형 발코니에 대한 연구는 발코니와 실별 구성변화에 대한 연구, 확장으로 인한 외부공간의 변화, 발코니 공간의 사용행태에 관한 연구 등 다양한 방향에서 연구가 진행되고 있으나, 계획적인 특성을 일반적으로 서술하는데 머무르고 있으며, 구체적인 사례별 대비를 통한 평가는 부족한 상황이다. 본 연구에서는 가장 선호하는 85㎡형을 기준으로 시기별, 주동별로 발코니의 면적, 확장발코니의 용도, 형태 변화 특성을 분석한다[Table 1].
연구방법은 문헌과 인터넷을 통해 수집된 도면을 중심으로 진행하였으며, 자료를 시기별, 주동별로 적절하게 배분하여 분석하였다. 주동의 형태별로 단위세대를 분류한 후 각 단위세대의 공간구성을 Bay기준으로 분류한다.
단위세대 중 전면폭이 가장 긴 거실의 인접발코니 면적이 가장 넓었으며, 다음은 후면부나 거실과 인접하여 구성된 주방/식당의 발코니 면적이 넓었다. 침실1,2은 침실 폭의 길이와 비례하였다. 탑상형의 경우 거실을 중심으로 구성된 2Bay, 3Bay의 경우 거실 또는 거실+내실의 구성방법에 따라 발코니의 면적이 다르게 조사되었는데 이는 발코니의 조경구성과 밀접한 관계가 있는 것을 알 수 있다[Table 11].
판상형의 2Bay와 3Bay 형태에서 침실1,2의 구성은 분리되어 나타났으며,실의 형태는 정방형의 형태에서 발코니 확장을 통해 깊이가 긴 장방형 구조로 변경되었다. 판상형 4Bay, 탑상형 3Bay, 4Bay 형태에서 침실1,2의 구성은 인접한 구성을 보였으며, 개별 또는 전체 확장을 통해 필요한 공간으로 활용하였다[Fig. 9].

대상 데이터

0m로 확장된 2000년, 발코니 구조변경이 합법화된 2005년 이후로 구분⁶⁾ 하였으며 각 시기별로 최소 4개 최대7개의 단지를 선정하였다. 17개 단지의 9,887세대 중 전용면적 85㎡형의 단위세대 평면사례 57개를 분석하였다. 2000～2005년 시기의 조사대상 단지⁷⁾는 광폭발코니가 적용된 단지로 한정하였다[Table 6][Table 7].
17개 단지의 9,887세대 중 전용면적 85㎡형의 단위세대 평면사례 57개를 분석하였다. 2000～2005년 시기의 조사대상 단지⁷⁾는 광폭발코니가 적용된 단지로 한정하였다[Table 6][Table 7].
법의 개정으로 발코니의 형태나 기능이 변화한 시점을 기준으로 구분하였다. 공동주택의 전용면적 산정기준이 변경된 1998년을 시작점으로 하여, 발코니의 조경설치로 발코니 폭이 2.0m로 확장된 2000년, 발코니 구조변경이 합법화된 2005년 이후로 구분⁶⁾ 하였으며 각 시기별로 최소 4개 최대7개의 단지를 선정하였다. 17개 단지의 9,887세대 중 전용면적 85㎡형의 단위세대 평면사례 57개를 분석하였다.
본 연구의 시간적 범위는 공동주택의 주거전용면적 산정방법이 변경된 1998년부터 2017년까지 공급된 공동주택 가운데 전용면적 기준 85㎡형의 국민주택으로 주상복합을 제외한 공동주택을 대상으로 한다.
조사대상의 단위세대는 전용면적 기준으로 단위세대 중 가장 많이 보급되고 있는 전용면적 85㎡형의 국민주택규모로 선정하였다. 층의 규모는 10～30층으로 제한을 두었다.

데이터처리

57개의 단위세대 평면사례를 오토캐드12을 통해 면적과 정량적 수치 등을 측정 한 후 그 값을 SPSS 12.0에 입력하여 백분율과 평균값을 계산하였다. 다음은 주동별로 대표평면을 분석한 표이다[Table 9].

성능/효과

둘째, 전면 Bay수의 증가이다. 특히 발코니 합법화 이후 용적율에 여유가 있는 단지를 중심으로 Bay수를 확대하여 수요자들의 남향배치 선호와 주거환경에 대한 특화를 내세운 다양한 평면이 개발되었다.
판상형은 넓은 채광면적을 확보하여 전면 개방성과 채광성에 유리한 실배치를 나타냈다. 또한 평면 중심에 위치한 LDK구성의 면적배분에서도 탑상에 비해 다소 높은 면적 배분을 나타내는 것으로 조사되어 판상형이 탑상형 보다는 평면계획에 있어 발코니 공간의 확장성에 유리하다는 것을 확인하였다. 단위세대의 발코니 확장 형태는 개방이 많이 될 수 있는 방향으로 발전되고 있으며, 주동의 형태 또한 기존의 판상형의 개선과 함께 탑상형의 주동형식으로 발전되고 있다.
발코니 확장 후 용도는 인접실의 내부공간 확장이 가장 많았으며, 수납공간, 휴식 등 특화 공간의 새로운 용도도 제시되었다.
셋째, LDK통합형이 증가하였다. 거실의 독립성만을 중시하던 과거와는 달리 거실/주방/식당을 하나의 공간으로 구성하여 거실의 확장성과 가족간의 의사소통을 위한 공간으로 활용하였다.
발코니의 원래 기능은 피난, 수납의 기능과 외기와의 접촉공간의 중간 매개공간으로 주거공간에 중요한 기능을 담당하였으나 발코니 합법화이후 주공간의 형태로 변형되어 서비스공간의 기능은 줄어들고 있다. 주동의 형식에 따라 판상형과 탑상형으로 구분 후 각 시기별로발코니 면적을 분석하면 판상형의 경우 전면 Bay의 개수가 증가할수록 주동의 길이가 길어져 발코니의 면적이 증가하고 탑상형의 경우 Bay의 개수에 관계없이 일정한 면적을 보여주고 있다. 이는 전면 3Bay구성이나 2Bay 구성에서 R2의 위치만 바뀌고 실의 전체 길이는 변화가 적은 것이 원인이다.
특히 1998년 10월에 개정된 공동주택의 전용면적 산정기준은 단위평면계획에 커다란 변화를 가져왔다. 중심선을 기준으로 산정한 바닥면적보다 약 5.0㎡의 전용부분이 증가함에 따라 단위세대의 공간구성에 수요자의 요구사항을 적극적으로 반영한 다양한 평면구성이 나타났다[Table 2].
첫째, 아파트 단위세대의 전면폭의 증가이다. 전면폭의 증가는 세대의 형태가 세장형에서 장방형으로 변화하면서 나타나는 현상이다.
판상형과 탑상형의 실 구성은 4～5인 가구에 대응하는 3침실+2욕실+LDK공간이 평면의 대부분을 차지하는 구성으로 나타났으며, 실 배치방식에서는 탑상형보다는 판상형의 경우가 다양한 배치방식이 나타났다.

후속연구

또한 발코니확장 합법화 이후 모든 세대가 확장평면을 계약하므로 입면 또한 발코니 구성으로 인한 차별성을 가지지 못하고 있다. 다양한 입면 구성을 위해서는 정부차원의 법 규제 개성의 방법으로 발코니 길이를 제한하거나 형태를 다양화하여 평면과 입면에 다양성을 부연할 수 있는 방안을 찾아야 할 것이다. 본 연구는 사례연구를 기반으로 하여 연구되어, 결과의 일반화에는 제한점을 가지고 있다.
Bay별로 오토캐드를 활용하여 도면작성 후 단위세대의 전면길이와 폭의 비율과 각 발코니 면적의 평균값을 비교분석하여 변화의 형태를 알아본다. 또한 각각의 전용공간이 발코니의 확장으로 인하여 어떠한 공간의 변화가 일어나는지를 정리하여 단위세대 평면이 지니는 변화요인과 특성을 도출하고, 앞으로의 연구과제를 제시한다.
본 연구는 사례연구를 기반으로 하여 연구되어, 결과의 일반화에는 제한점을 가지고 있다. 또한 조사대상이 85㎡형이므로 차후 소형 및 대형 평형에 대한 연구가 요구된다.
다양한 입면 구성을 위해서는 정부차원의 법 규제 개성의 방법으로 발코니 길이를 제한하거나 형태를 다양화하여 평면과 입면에 다양성을 부연할 수 있는 방안을 찾아야 할 것이다. 본 연구는 사례연구를 기반으로 하여 연구되어, 결과의 일반화에는 제한점을 가지고 있다. 또한 조사대상이 85㎡형이므로 차후 소형 및 대형 평형에 대한 연구가 요구된다.
따라서 본 연구의 목적은 단위세대의 서비스 공간인 발코니의 확장으로 인한 전용공간의 용도와 형태변화를 분석하여 변화양상을 살펴보고자 한다. 이를 기반으로 앞으로 진행 될 공동주택의 발코니 계획시 유의점 및 기초자료로 활용하고자 한다.

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	발코니는 무엇인가?	발코니와 노대를 분리하여 용어를 정의하고 있다. 발코니는 생활보조공간으로서 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망, 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간으로 정의하고 있다.1) 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 건설교통부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실, 침실, 창고 등 다양한 용도로 사용할 수 있다.
	발코니의 기능은 어떻게 변화하였나?	발코니의 원래 기능은 피난, 수납의 기능과 외기와의 접촉공간의 중간 매개공간으로 주거공간에 중요한 기능을 담당하였으나 발코니 합법화이후 주공간의 형태로 변형되어 서비스공간의 기능은 줄어들고 있다. 주동의 형식에 따라 판상형과 탑상형으로 구분 후 각 시기별로발코니 면적을 분석하면 판상형의 경우 전면 Bay의 개수가 증가할수록 주동의 길이가 길어져 발코니의 면적이 증가하고 탑상형의 경우 Bay의 개수에 관계없이 일정한 면적을 보여주고 있다.
	판상형 아파트의 장점은 무엇인가?	판상형 아파트는 한정적인 부지와 남향을 원하는 수요자의 요구를 충족시키기 위해 자연스럽게 나온 형태이다. 아파트 단지 대부분이 ‘-’(한일)구조로 되어있기 때문에 주동의 배치가 간편하며 일조량과 통풍에서 최적화된 구조이다. 과거 획일화된 입면으로 도시미관을 저해하였으나 지금은 기존 2-3Bay 평면구성에서 벗어나 3.

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