[논문]판교 제2테크노밸리 지식산업센터 건설사업관리업무 수행사례

성동수; 김상용; 정왕영; 지동훈

문제 정의

CM사업은 고객이 원하는 서비스를 제공하여 고객만족을 제공하는 데 그 목적이 있다. 그렇지만 본 사업과 같이 발주자-민간참여자와 서로 다른 사업주체에게 맞춤형 서비스를 제공하는 것은 현실적으로 많은 노력과 투자를 필요로 한다.
본 장에서는 CM업무 착수 시 아이티엠코퍼레이션이 파악한 판교 제2테크노밸리 지식산업센터 건립사업의 현안 및 문제점을 바탕으로 건설사업관리 주안점을 언급하고자 한다.
본 장에서는 판교 제2테크노밸리 지식산업센터 건립사업을 진행하며 아이티엠코퍼레이션이 달성한 주요 건설사업관리 성과를 소개하고자 한다.
본고에서는 발주자-민간사업자 분담이행방식으로 수행된 판교 제2테크노밸리 지식산업센터 건설사업관리 수행사례를 소개하고자 한다.
판교 제2테크노밸리 지식산업센터는 성장단계의 기업에게 비교적 저렴한 업무공간을 제공하고, 기업 역량제고를 위해 글로벌 기업 투자사무소, 벤처인증, 신기술 인증기관 등을 유치하여 강소·벤처기업으로의 육성 및 글로벌 진출 활성화를 지원을 목적으로 한다.

제안 방법

그 외, 본 사업의 모든 참여자들의 주도적 안전관리 시행을 위하여 사람 우선의 ‘감성안전’과 근로자 스스로 안전관리의 주체가 되는 ‘참여형 안전’을 중심으로 안전관리를 수행하였다(표 10).
드론을 통한 공정관리의 경우, 주간·월간 등 공정관련 회의 시드론 촬영정보와 본 사업의 BIM모델을 교차 비교하여, 계획대비 실제 공정진행률을 파악하여 밀착관리가 가능하도록 하였다.
드론 촬영 도입 시 한정된 시간동안 전체 현장의 이미지 데이터를 확보할 수 있으므로 공정진행 현황 등을 비롯한 현장 모니터링을 효과적으로 수행할 수 있다. 따라서 아이티엠코퍼레이션은 드론을 활용한 통합 현장관리를 각각 공정관리와 안전관리 분야에 접목하였다. 실제 업무에 활용할 수 있도록 드론 선정부터 신중하게 접근하였으며, 건설사업관리자와 민간참여자는 드론 촬영담당 별도 인력을 조직하여 촬영 및 자료제공의 전문화가 가능하도록 하였다.
특히 본 사업에서는 설계도서 검토를 통해 설계오류/누락 등을 방지하고 궁극적으로 사용자 편의성까지 확보할 수 있을 것으로 사료되었다. 따라서 아이티엠코퍼레이션은 본사 내 기술지원 인력을 활용하여 한정된 시간 내에 공사용 설계도서 검토를 수행하여 전체 102건의 개선 항목들을 도출하였다.
건설사업관리단 주관으로 토공사를 직영공사로 전환, 골조옹벽선 타설 및 되메우기 동시진행으로 되메우기 완료예정일을 10일 단축하였다. 또한 AL폼, PT보 적용 등 골조공사 공법변경 및 일정-비용 측면에서 가장 효율적인 수준의 자원투입 확대를 통해 추가 27일을 단축하였다.
드론을 통한 공정관리의 경우, 주간·월간 등 공정관련 회의 시드론 촬영정보와 본 사업의 BIM모델을 교차 비교하여, 계획대비 실제 공정진행률을 파악하여 밀착관리가 가능하도록 하였다. 또한 드론 촬영을 통하여 작업자가 접근하기 어려운 부분에서 발생하는 안전문제를 선제적으로 파악, 현장 위험요소 모니터링을 입체적으로 진행하였다. 이를 통해 발주자, 민간참여자 등 사업참여자에게 정확한 공정 및 안전관련 정보를 신속하게 제공하였으며, 최종적으로 발주자의 원활한 의사결정을 지원하였다.
설계도서 검토와 더불어, 아이티엠코퍼레이션은 시공단계 VE활동을 발주자-민간참여자에게 먼저 제안하였다. 일반적으로 시공단계 VE 활동은 법적으로 규정되어있지 않으나, 적용 시 해당사업의 설계 경제성 확보를 통한 원가절감, 사용자에 특화된 가치향상 효과를 얻을 수 있다.
따라서 아이티엠코퍼레이션은 드론을 활용한 통합 현장관리를 각각 공정관리와 안전관리 분야에 접목하였다. 실제 업무에 활용할 수 있도록 드론 선정부터 신중하게 접근하였으며, 건설사업관리자와 민간참여자는 드론 촬영담당 별도 인력을 조직하여 촬영 및 자료제공의 전문화가 가능하도록 하였다.
추가적인 일정만회를 위하여 본 사업의 중점 공사인 마감공사를 조정, 커튼월 패널의 모듈화 및 EPC 통합관리를 수행하였으며 마감공사 내 반복공정의 경우 공정연계 및 자재수급을 고려한 TACT 기법을 적용하였다. 이를 통해 만회한 공사일정은 마감공사 품질 관리, 시운전 및 준공 준비 등 후속 단계에 재투자하여 사업의 준공 품질 달성방안으로 고려하였다.

이론/모형

추가적인 일정만회를 위하여 본 사업의 중점 공사인 마감공사를 조정, 커튼월 패널의 모듈화 및 EPC 통합관리를 수행하였으며 마감공사 내 반복공정의 경우 공정연계 및 자재수급을 고려한 TACT 기법을 적용하였다. 이를 통해 만회한 공사일정은 마감공사 품질 관리, 시운전 및 준공 준비 등 후속 단계에 재투자하여 사업의 준공 품질 달성방안으로 고려하였다.

성능/효과

1) 컨소시엄 운영위원회 구성을 통한 정확한 의견교환과 신속한 의사결정을 유도하고 2) 설계 집중관리 TF팀 운영으로 설계도서의 품질확보는 물론 특정 주체의 의견에 편중되지 않도록 노력하였다 (그림 2).
두 번째, 상호협력이 전제될 때 고객만족이 가능하다. 건설사업 관리자는 사업관계자간의 의견을 능동적으로 조율해야 하며, 상호 간 협의와 이해하는 자세를 유도하여야 한다.
두 번째, 유형별 사업관련 대용량 자료저장 및 공유가 가능해야 한다. 기존 웹기반 PMIS는 서버용량 등의 이유로 방대한 양의 사업 자료 저장 및 공유가 어려웠다.
본 PMIS를 활용하여 사업참여자간 의사소통 전체가 전산화되어 사업진행과 관련한 기록 보관이 용이해졌다. 또한 사업자료 아카이브 기능을 바탕으로 필요한 자료를 쉽고 빠르게 공유할 수 있으므로 발주자를 비롯한 사업참여자의 높은 만족도를 달성하였다.
본 PMIS를 활용하여 사업참여자간 의사소통 전체가 전산화되어 사업진행과 관련한 기록 보관이 용이해졌다. 또한 사업자료 아카이브 기능을 바탕으로 필요한 자료를 쉽고 빠르게 공유할 수 있으므로 발주자를 비롯한 사업참여자의 높은 만족도를 달성하였다.
통합 PMIS의 경우 신규 플랫폼 구축의 번거로움, 낯선 시스템 사용으로 인한 업무 비효율성 등 현실적인 제약조건으로 인하여 구축 사례가 드물다. 본 사업의 PMIS는 아이티엠코퍼레이션 기반기술로 구축되었으며, 사업관계자 전원이 별도 프로그램 설치 없이 웹페이지 접속만으로 이용이 가능하다.
본 사업이 보유한 다수의 리스크에도 불구하고 사업참여자간 전사적인 노력과 협력을 통하여 사업을 성공적으로 완수할 수 있었다. 다만 시공단계부터 건설사업관리가 진행되었으므로 설계단계를 포함한 사업 전 단계에 걸친 복합적인 고려가 아쉬웠다.
아이티엠코퍼레이션은 민간 분양률 향상을 위한 사용자 편의성 확보를 주요 목표로 설정, 총 16일 동안 129건의 VE 개선안을 제안하여 설계도서 품질향상에 기여하였다(표 8). 원가절감 및 기능 향상으로 인한 가치 향상도는 7.14%로 산정되었다.

후속연구

다만 시공단계부터 건설사업관리가 진행되었으므로 설계단계를 포함한 사업 전 단계에 걸친 복합적인 고려가 아쉬웠다. 추후 본 사업과 유사한 사업 발주 시, 설계 및 그 이전단계까지 건설사업관리 업무를 포함하여 사업 전 단계의 유기적 연계를 가능케 한다면 보다 성공적인 사업 결과를 기대할 수 있을 것이다.
일반적으로 설계도서 검토는 설계단계에서의 법규 위반, 도서간 상호 모순 등을 파악하는 용도로 활용되나, 시공단계에서도 공사용 도면의 품질향상을 목적으로 자주 이용된다. 특히 본 사업에서는 설계도서 검토를 통해 설계오류/누락 등을 방지하고 궁극적으로 사용자 편의성까지 확보할 수 있을 것으로 사료되었다. 따라서 아이티엠코퍼레이션은 본사 내 기술지원 인력을 활용하여 한정된 시간 내에 공사용 설계도서 검토를 수행하여 전체 102건의 개선 항목들을 도출하였다.

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	민관협력 (Private Public Partnership, PPP) 사업이란 무엇인가?	최근 정부 또는 공기업과 민간기업간의 파트너쉽을 통한 개발 원조 사업인 민관협력 (Private Public Partnership, PPP) 사업에 대한 발주가 지속적으로 증가하고 있는 추세이다. 공공주택분야에서는 2012년 최초 시행된 「민간참여 공공주택사업 시행지침」을 통해 민간참여자의 유연성을 활용할 수 있는 기반을 조성하였으며, 현재 임대 및 분양이 진행되는 유사 사업까지 그 범위를 확장하고 있다.
	민관협력 (Private Public Partnership, PPP) 사업의 장단점은?	민관협력사업은 민간에 의한 자금조달, 공사, 운영의 통합으로 비용절감 및 효율적 운영이 가능하지만, 사업방식에 대한 이해부족 및 계약불이행 등 다양한 문제발생을 야기하기도 한다.
	CM사업의 목적은 무엇인가?	CM사업은 고객이 원하는 서비스를 제공하여 고객만족을 제공 하는데 그 목적이 있다. 그렇지만 본 사업과 같이 발주자-민간참 여자와 서로 다른 사업주체에게 맞춤형 서비스를 제공하는 것은 현실적으로 많은 노력과 투자를 필요로 한다.

내보내기 구분	파일저장 인쇄 메일전송
구성항목	기본정보 상세정보 관리번호, 논문명, 저널/프로시딩명, 저자 , 발행년, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, 발행기관 관리번호, 논문명, 대등논문명, 저자 , 저널/프로시딩명, 발행기관, 발행년, 발행언어, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, ISBN, ISSN, 주제분야, 키워드, 초록(한글), 초록(영문), 저자(소속기관)
저장형식	Text(ASCII format) Excel format RefWorks Direct Export RIS format (for Reference Manager, ProCite, EndNote), Scholar's Aids, Mendeley
메일정보	받는사람 (필수) @ 보내는사람 (선택) @ 제목 내용 KISTI 검색결과 이메일 서비스
안내	총 건의 자료가 검색되었습니다. 다운받으실 자료의 인덱스를 입력하세요. (1-10,000) 검색결과의 순서대로 최대 10,000건 까지 다운로드가 가능합니다. 데이타가 많을 경우 속도가 느려질 수 있습니다.(최대 2~3분 소요) 다운로드 파일은 UTF-8 형태로 저장됩니다. 파일의 내용이 제대로 보이지 않을실 때는 웹브라우저 상단의 보기 -> 인코딩 -> 자동선택 여부를 확인하십시오. ~ Text(ASCII format) Excel format

연합인증

판교 제2테크노밸리 지식산업센터 건설사업관리업무 수행사례 원문보기

AI 본문요약
AI-Helper

문제 정의

제안 방법

이론/모형

성능/효과

후속연구

질의응답

이 논문을 인용한 문헌

관련 콘텐츠

원문 보기

원문 URL 링크

이 논문과 함께 이용한 콘텐츠

AI-Helper ※ AI-Helper는 오픈소스 모델을 사용합니다.

선택된 텍스트

연합인증

판교 제2테크노밸리 지식산업센터 건설사업관리업무 수행사례 원문보기

AI 본문요약 엑셀 다운로드 AI-Helper

문제 정의

제안 방법

이론/모형

성능/효과

후속연구

질의응답

이 논문을 인용한 문헌

관련 콘텐츠

원문 보기

원문 URL 링크

이 논문과 함께 이용한 콘텐츠

AI-Helper ※ AI-Helper는 오픈소스 모델을 사용합니다.

선택된 텍스트

AI 본문요약
AI-Helper