[논문]교육시설 유지관리 BIM 기반 공종 패키지 플래닝 프레임워크

배창준; 박상헌; 윤선재; 이미영; 구교진

doi:10.5762/kais.2020.21.12.200

교육시설 유지관리 BIM 기반 공종 패키지 플래닝 프레임워크
A Planning Framework of BIM-based Work-Type Packaging for Educational Facility Maintenance 원문보기

한국산학기술학회논문지 = Journal of the Korea Academia-Industrial cooperation Society, v.21 no.12, 2020년, pp.200 - 210

배창준 (서울시립대학교 건축공학과) , 박상헌 (서울시립대학교 건축공학과) , 윤선재 (서울시립대학교 건축공학과) , 이미영 (서울시립대학교 건축공학과) , 구교진 (서울시립대학교 건축공학과)

초록
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교육시설 유지관리는 교육환경개선사업의 12개 단위사업별로 취합하고, 심의를 통해 최종 유지보수 대상이 선정된다. 실태조사의 평가점수로 우선순위가 결정되고 순차적으로 예산을 편성하여 진행된다. 우선순위는 유지보수공사 수행을 위한 일정표이자 발주를 위한 중요한 기준이 된다. 예산이 산출되는 실태조사단계와 우선순위 기준의 개별적 유지 보수공사는 몇 가지 한계가 있다. 학교시설관리자는 물량산출에 한계가 있으며, 부정확한 소요예산이 도출되는 결과로 이어진다. 우선순위 기준의 유지보수공사는 개별적으로 분리 발주되어 불필요한 공사기간이 반영된다. 학생들은 학습 환경에서 불편함이 발생하고, 안전을 침해하는 기간이 늘어난다. 본 연구는 실태조사단계의 BIM 활용과 공종 패키지 플래닝 프레임워크를 제안하였다. BIM은 유지보수 대상의 물량정보를 지원하여 예산산출에 활용되며, 보수이력과 점검 결과가 연계하여 평가점수를 도출한다. 공종 패키지 알고리즘은 단위사업별 예산배정 구간을 구분하고, 동일한 공간과 부위에 투입된 공종이 그룹화된 결과를 도출한다. 사례적용 결과 공사기간은 기존 대비 약 37.4% 단축이 가능하였으며, 실무자 면담을 통해 공종 그룹화 대상을 도출 과정에서 활용성이 높은 것으로 평가되었다.

Abstract ▼ AI-Helper

The maintenance of educational facilities was assembled in 12 project classifications of the Educational Improvement Program. The priorities were decided by the evaluation scores derived from the condition investigation, and maintenance works were budgeted in the order of priorities. These priorities were a schedule for conducting maintenance and an important criterion for obtaining a construction order. Several restrictions in the condition investigation exist, which derives budgets and conducts maintenance separately based on the priorities. An educational facility manager has a restriction in quantity take-off, which results in an incorrect budget. Discomfort would occur in an educational environment, and a period of infringing safety would increase. This study proposes applying a BIM in the condition investigation and the planning framework for work-type packaging. A BIM supports a budget calculation and derives evaluation scores by linking a repair and an inspection result. The work-type packaging algorithm divides a budget allocation range and derives the result of a grouped work-types applied in an equivalent space and element. As a result of applying cases, it could shorten the duration by approximately 37.4%. Its usability in selecting a grouped work-type was evaluated through an assessment with workers.

주제어

표/그림 (14)

그림 Fig. 1. Educational facility maintenance process
그림 Fig. 2. Quantity information of toilet partial project using integrated information system
그림 Fig. 3. Educational environment improvement of K high school 2016~2019
표 Table 1. 2016-2019 Educational environment improvement project
그림 Fig. 4. Planning framework BIM-based work-type packaging
표 Table 2. Analysis of projects and elements (2016-2019)
그림 Fig. 5. Algorithm of work-type package
표 Table 3. Evaluation items for score calculation
표 Table 4. Example of evaluation score for external window
표 Table 5. Result of budget allocation for painting work
표 Table 6. Comparison of budget and priorities for K high school 2019
그림 Fig. 6. Case application of algorithm (a) percentage of number and (b) percentage of budget
그림 Fig. 7. Change in construction period by work-type package
표 Table 7. Case application result of algorithm for work-type package

AI 본문요약
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문제 정의

S교육청은 공기 단축과 관리의 효율성 향상을 목적으로 공종 통합 추진에 대한 방향을 발표하였다. 본 연구는 9개 단위사업의 공종 연계를 통하여 불필요한 공사기간의 발생을 줄이기 위한 공종 패키지알고리즘을 제안한다.
본 연구는 교육시설 유지관리를 위해 진행되는 교육환경개선사업의 효과적인 수행을 지원하기 위해 공종 패키지 플래닝 프레임워크를 제안하였다. 프레임워크는 BIM 을 활용한 실태조사와 공종 패키지 알고리즘으로 구성된다.
최근 분리발주로 인한 불명확한 책임, 공사기간 증가 등의 이유로 건설산업기본법에서 업역을 제한하는 규제가 2022년부터 시행될 예정이다. 본 연구는 교육환경개선사업에서 BIM 기반 물량정보 활용 방안과 공종 패키지 플래닝 프레임워크를 제안한다. 연구 대상은 S교육청 산하 G∙S 교육지원청의 공립학교로 한정하였으며, 2016년~2019년 교육환경개선사업 결과를 바탕으로 진행하였다.

제안 방법

BIM기반 실태조사는 K고등학교의 BIM 모델을 구축하여 적용하였다. 공종 패키지 알고리즘은 2016 년~2019년 교육환경개선사업 항목에서 예산이 할당된 264건을 적용하였으며, 공종 패키지 결과와 공사 기간을 비교하였다.
K고등학교 사례의 교육환경개선사업 계획과 실행을 분석하였다. Figure 3은 2016~2018년까지 K고등학교에서 교육환경개선사업의 계획과 실행된 프로젝트의 현황이며, 계획대비 실행율은 29.
BIM기반 실태조사는 K고등학교의 BIM 모델을 구축하여 적용하였다. 공종 패키지 알고리즘은 2016 년~2019년 교육환경개선사업 항목에서 예산이 할당된 264건을 적용하였으며, 공종 패키지 결과와 공사 기간을 비교하였다. Table 6은 2019년 K고등학교의 기존 실태조사 결과와 BIM을 활용한 실태조사 결과를 비교한 것이다.
공종 패키지 알고리즘은 BIM 기반 실태조사 결과를 바탕으로 진행되며, 공사기간의 단축여부를 비교하여 선정한다. Fig 5의 공종 패키지 알고리즘은 예산배정 범위를 설정하고, 동일한 부위 기준으로 공종 패키지를 구성한다.
BIM 모델 물량의 신뢰성은 향후 견적 전문가 검토 및 분석이 필요할 것으로 판단된다. 공종 패키지알고리즘을 적용하여 건수 및 예산 비율과 적용 효과를 확인하였다.
본 연구는 교육시설 유지관리를 위해 Figure 4와 같이 BIM 기반 공종 패키지 플래닝 프레임워크를 제시하였다. BIM 기반 실태조사는 BIM 모델을 COBie로 전환하여 대상별 소요예산과 평가점수 산출에 활용한다.
운영된다. 사례분석을 통해 교육환경개선사업의 현황과 공종 그룹화 가능성을 분석하였다. 사례분석 대상은 S교육청 산하 G∙S교육지원청의 초‧중‧고 공립학교를 대상으로 진행하였다.
BIM 유지관리 선행연구는 기반 조성을 위한 라이브러리 개발, 유지관리단계 적용을 위한 체계 구축으로 구분된다. 선행연구의 BIM 활용성과 데이터 교환 방법을 바탕으로 실태조사단계의 소요예산 산출과 평가점수 도출과정에 적용하였다.
실태조사단계에서 BIM 활용을 위해 데이터 특성에 따라 BIM 속성정보, 보수이력, 점검결과 입력정보로 구분하였다. BIM 모델에 모든 데이터를 입력하여 관리할 경우, 점검결과와 같이 시간의 흐름에 따라 변경되는 데이터의 갱신을 위해 많은 시간과 노력이 요구된다.
Fig 5의 공종 패키지 알고리즘은 예산배정 범위를 설정하고, 동일한 부위 기준으로 공종 패키지를 구성한다. 최종 결과물은 공종 패키지 결과와 기존 사업목록의 공사기간을 비교하여 선정된다.

대상 데이터

화장실개선, 급식실 개선, 외부환경공사는 다수의 공종이 복합적으로 구성되고 다른 단위사업과 연계성이 낮다. 12개 단위사업 중에 3개 단위사업을 제외한 2016년~2019년까지 9개 단위사업의 706건을 바탕으로 공종 연계를 위한 부위별 공종투입현황을 분석하였다. Table 2는 동일한 시설물에서 천장, 벽, 바닥 부위의 공종투입 현황에 대한 분석 결과로 외벽 5개 공종, 천장 4개 공종, 내벽과 바닥 2개 공종으로 나타났다.
2019년 K고등학교의 개선대상은 창호공사 9건, 도장공사 1건, 냉난방 1건, 외부환경 1건, 급식실개선 1건 등 총 12건이다. 기존 실태조사와 같이 동일한 결과를 도출하였지만, 예산은 차이가 있다.
BIM기반 공종 패키지 플래닝 프레임워크의 사례 적용과 교육환경개선사업 실무자 9명을 대상으로 면담을 실시하였다. BIM기반 실태조사는 K고등학교의 BIM 모델을 구축하여 적용하였다.
면담 대상자의 직무분야는 건축, 토목, 전기, 기계설비로 구성되며, 평균 14년 이상의 실무경력을 보유한 9명의 실무자들이다. 공종 패키지 프레임워크의 타당성은 평균 78.
본 연구의 공종 패키지 플래닝 프레임워크 타당성, 실무 적용성 검증은 5점 척도로 평가하였으며, 교육지원청의 교육환경개선사업 실무자들 대상으로 실시하였다. 면담 대상자의 직무분야는 건축, 토목, 전기, 기계설비로 구성되며, 평균 14년 이상의 실무경력을 보유한 9명의 실무자들이다.
사례분석을 통해 교육환경개선사업의 현황과 공종 그룹화 가능성을 분석하였다. 사례분석 대상은 S교육청 산하 G∙S교육지원청의 초‧중‧고 공립학교를 대상으로 진행하였다. Table 1은 2016년~2019년까지 단위사업별 신청건수와 예산에 대한 현황이다.
본 연구는 교육환경개선사업에서 BIM 기반 물량정보 활용 방안과 공종 패키지 플래닝 프레임워크를 제안한다. 연구 대상은 S교육청 산하 G∙S 교육지원청의 공립학교로 한정하였으며, 2016년~2019년 교육환경개선사업 결과를 바탕으로 진행하였다.
2018년 K고등학교는 생활관 외부벽 부위의 마감교체와 창호교체를 요청하였다. 외부 벽마감교체는 외벽개선공사에서 우선순위는 5위이며, 창호 교체는 창호개선공사에서 23위로 선정되었다. 공사 대장을 통해 2018년 외벽개선공사는 65일 동안 수행되었으며, 2019년 창호교체공사는 41일 동안 진행되었다.

성능/효과

공종 패키지 프레임워크의 실무 적용성은 평균 75점으로 물량산출 및 평가점수 산출의 용이성 88.8점, 공종패키지 결과 77.8점, BIM 실무 활용성 58.3점으로 평가되었다. 교육시설 유지관리를 위해 구축된 BIM 모델과 운영을 위한 기반 조성이 미비하여 BIM 실무 활용성이 낮게 평가되었다.
그러나 BIM을 활용한 물량산출 및 평가점수 산출의 용이성과 공종 패키지 평가결과를 고려하면, 향후 BIM 적용과 공종 패키지 방안이 실무자에게 도움이 될 것으로 예상된다. 공종 패키지 프레임워크의 타당성과 실무 적용성에 대한 면담은 제한적인 대상자로 진행되었지만, 제안한 프레임워크의 실무적 활용 가능성이 확인되었다.
면담 대상자의 직무분야는 건축, 토목, 전기, 기계설비로 구성되며, 평균 14년 이상의 실무경력을 보유한 9명의 실무자들이다. 공종 패키지 프레임워크의 타당성은 평균 78.7점으로 공종 패키지의 필요성 83.3점, 실무 프로세스 반영 80.5점, 공종 패키지 구성절차 72.2점으로 평가되었다. 공종 패키지 구성절차에 비용을 반영한 기준이 추가된다면 결과의 신뢰성이 향상될 것이란 의견이 제시되었다.
사례의 공사기간은 기존과 같이 개별적으로 수행된 공사기간을 합산한 것이다. 공종 패키지는 기존 대비 평균 37.42%의 공사기간이 감소가 가능한 것으로 나타났다. 공종 패키지 알고리즘은 단위사업 간 그룹화를 통해 공사기간의 단축 가능성은 확인되었지만, 공사비의 차이는 비교하지 못하였다.
한정된 예산 내에서 다수의 프로젝트를 모두 수행하는 것은 한계가 있으며, 실행되지 못한 프로젝트의 순위 변경을 통해 실행 가능성을 높인다. 교육환경개선사업은 12개의 단위사업별 우선순위에 프로젝트가 진행되지만, 공종 연계가 고려되지 못하는 것으로 나타났다. Figure 3 2018년에 계획된 프로젝트 목록에서 K고등학교의 도목도, 생활관, 과학동의 외벽 마감 교체공사 3건이 실행되었지만, 동일한 시설물 및 부위의 외부 창호 교체공사 3건은 실행되지 못하였다.
나타났다. 또한 동일한 시설물 및 부위에 투입되는 공종간 연계를 고려하지 않으며 개별적으로 진행되는 것으로 분석되었다. S교육청은 공기 단축과 관리의 효율성 향상을 목적으로 공종 통합 추진에 대한 방향을 발표하였다.
공종 패키지 알고리즘은 복수의 단위사업을 그룹화하며, 기존 공사기간과 비교를 통해 공종 그룹화 대상을 선정한다. 본 연구의 공종 패키지 플래닝 프레임워크는 현행 교육환경개선사업의 절차를 기반으로 제안되었으며, 실무자 검증을 통해 실무적 활용이 있는 것으로 분석되었다. 실태조사단계의 사례 적용결과 소요예산 산출 결과는 차이가 발생하였지만, 동일한 우선순위 도출이 가능하였다.
사례분석 결과 교육환경개선사업에서 계획된 프로젝트는 우선순위에 따라 순차적으로 진행되며, 실행되지 못한 프로젝트는 순위 변경을 통해 실행 가능성을 높이는 것으로 나타났다. 또한 동일한 시설물 및 부위에 투입되는 공종간 연계를 고려하지 않으며 개별적으로 진행되는 것으로 분석되었다.
공종 패키지 알고리즘은 기존 대비 공사기간의 단축 결과를 제시하여 복수의 단위사업 통합 추진에 대한 가능성을 마련하였다. 실무자 면담을 통해 프레임워크의 타당성 평균 787점, 실무적 적용성 평균 75점으로 평가되었다. 공종 그룹화에 대한 신뢰성을 높이기 위하여 비용적인 측면에서 비교 및 분석을 지원할 수 있는 프로세스의 보완이 필요하다.
선행연구를 통해 공종 통합의 효과로 관리의 용이성과 공기단축 및 품질향상이 제시되었다. 특히 동일한 공간 및 부위에서 수행되는 소규모 공사에서 유리한 것으로 나타났다.
Table 1은 2016년~2019년까지 단위사업별 신청건수와 예산에 대한 현황이다. 프로젝트 건수 기준으로 창호공사, 냉난방공사, 외부환경공사, 기타공사를 중심으로 많이 요청되었으며, 예산은 창호공사, 냉난방공사, 전기공사, 외벽공사, 기타공사 순으로 높게 나타났다. 건수와 예산현황에서 창호공사와 냉난방 공사의 비율이 높은 이유는 에너지 효율성을 높이기 위한 결과로 해석할 수 있다.

후속연구

BIM을 활용하여 기존 실태조사결과와 같이 예산과 평가점수 산출이 가능하다. BIM 모델 물량의 신뢰성은 향후 견적 전문가 검토 및 분석이 필요할 것으로 판단된다. 공종 패키지알고리즘을 적용하여 건수 및 예산 비율과 적용 효과를 확인하였다.
교육시설 유지관리를 위해 구축된 BIM 모델과 운영을 위한 기반 조성이 미비하여 BIM 실무 활용성이 낮게 평가되었다. 그러나 BIM을 활용한 물량산출 및 평가점수 산출의 용이성과 공종 패키지 평가결과를 고려하면, 향후 BIM 적용과 공종 패키지 방안이 실무자에게 도움이 될 것으로 예상된다. 공종 패키지 프레임워크의 타당성과 실무 적용성에 대한 면담은 제한적인 대상자로 진행되었지만, 제안한 프레임워크의 실무적 활용 가능성이 확인되었다.
공종 그룹화에 대한 신뢰성을 높이기 위하여 비용적인 측면에서 비교 및 분석을 지원할 수 있는 프로세스의 보완이 필요하다. 또한 실태조사단계에서 산출된 예산의 정확성과 공종 패키지 알고리즘의 예산배정 구간설정의 객관성을 높이기 위한 추가적인 연구도 필요하다.
창호 개선사업과 외벽개선사업을 구분하여 프로젝트의 진행 여부를 판단하기 때문이다. 사례와 같이 2018년 외벽 마감 교체공사를 진행한 후, 2019년 외부의 창호교체를 진행한다면 각각 가설시설물이 2회 설치된다. 공종 연계를 고려하여 2018년에 진행이 되었다면, 가설시설물은 1회 설치되어 설치와 해체의 기간이 50% 줄어든다.
공종 패키지 알고리즘은 단위사업 간 그룹화를 통해 공사기간의 단축 가능성은 확인되었지만, 공사비의 차이는 비교하지 못하였다. 향후 연구에서 공사기간의 변경에 따라 공사비의 분석에 관한 연구가 필요하다.

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Y. W. Kim, Improvement of Subcontracts by Integrating Multi-Trade Works in Residential Building Construction, Master's thesis, University of Seoul

저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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