[논문]헤도닉가격모형을 이용한 수도권매립지 유발 비효용(disamenity) 감소에 대한 지불의사액 추정

강희찬

doi:10.15266/kerea.2020.29.3.335

헤도닉가격모형을 이용한 수도권매립지 유발 비효용(disamenity) 감소에 대한 지불의사액 추정
Estimating WTP for the reduction of disamenity in the Seoul Metropolitan Area Landfill site using the Hedonic Pricing Model 원문보기

자원·환경경제연구 = Environmental and resource economics review, v.29 no.3, 2020년, pp.335 - 362

초록
AI-Helper

본 논문은 Box-Cox 전환을 이용한 헤도닉가격모형을 통해 수도권매립지로부터 유발되는 비효용(악취)이 주택가격에 미치는 영향(잠재가격)과 수도권매립지로부터의 거리 조건의 변화에 대한 지불의사액을 추정하였다. 본 논문은 수도권매립지에서의 이격거리를 환경변수로 활용하고, 이를 포함한 다양한 주택특성변수가 매립지에서 반경 5km 이내 아파트 매매 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 특히 악취는 종류도 다양하고, 다양한 기상·환경적 영향에 따라 변동하며, 피해 정도나 표현방식도 개인별로 차이가 발생할 수 있는 이질성을 갖고 있기 때문에, 일반적인 진술선호법 대신 현시선호법 방법론 중 헤도닉가격모형을 선택하였으며, 발생지역별 이질성을 고려하여 Box-Cox 전환을 통해 다양한 함수형태를 검증하여 적용하였다. 추정결과 악취원으로부터 이격거리에 대한 한계가치(잠재가격)는 추정모형의 함수형태에 따라 0.227~0.533으로 나타났다. 또한 다른 주택특성요인이 동일할 때, 악취원에서부터 이격거리가 1km 떨어지는 것에 대한 추가 지불의사액은 함수형태에 따라 20,143천 원~ 62,092천 원으로 계산되었으며, 일반적 Box-Cox 모형을 기준으로 했을 때는 지불의사액은 연간 3,874천 원 정도로 추정되었다.

Abstract ▼ AI-Helper

Using the Hedonic pricing model using Box-Cox transformation, this paper estimated the marginal effect (implicit price) of odors from landfill in the metropolitan area on housing prices and the willingness to pay for changes in certain odor conditions. This paper utilized the proximity from the landfill in the metropolitan area as a environmental variable, and analyzed the effect of various housing characteristic variables on the sale price of apartments within a radius of 5 km from the landfill. In particular, because odors factor have various heterogeneity, we applied hedonic price models instead of stated-preference methods with various types of functional forms through Box-Cox transformation, considering the heterogeneity of each region. Estimates show that the marginal value (implicit price) for the distance from the odor source was 0.227 to 0.533 depending on the function type of the estimated model. In addition, when other house factors are the same, the marginal willingness to pay for a distance of 1km from the odor source was calculated to be 16.79 to 51.76 thousand dollar depending on the type of function. Finally for the general Box-Cox model, the annual WTP was estimated to be 3,229dollar.

주제어

표/그림 (10)

그림 <그림 1> 수도권매립지 입지 및 주변 지역
표 <표 1> 분석 대상 아파트
표 <표 1> 분석 대상 아파트 (계속)
표 <표 2> 헤도닉모형 변수 설명 및 기초 통계량
표 <표 3> 모형 구분
표 <표 4> 선택된 함수의 추정 결과
표 <표 5> 한계가치 계산 방식
표 <표 6> 지불의사액 계산
표 <표 7> 이격거리 변화에 따른 편익 계산(1킬로미터 / 100미터)
표 <표 8> 이격거리 변화에 따른 편익 및 신뢰구간 계산(1킬로미터)

AI 본문요약
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문제 정의

따라서 본 논문에서는 현시선호법 중 헤도닉가격모형을 이용하여, 악취 개선에 대한 지불의사액을 추정하고자 한다. 본 논문에서 활용하는 자료는 수도권매립지 주변 주택가격과 이에 영향을 미칠 수 있는 주택특성변수들이다.
특히 본 논문의 특별한 관심은 주택특성변수 중 악취 정도에 영향을 미칠 수 있는 수도권매립지 부지경계로부터의 이격거리를 통해, 이격거리 변화에 따른 악취의 잠재가격(한계가치)을 추정하고, 이를 바탕으로 이격거리가 1킬로미터 혹은 100미터 떨어졌을 때, 사람들이 추가로 지불하고자 하는 지불의사액(Willingness to pay)을 계산하고자 한다. 또한 악취에 대한 가치평가의 이질성 문제를 Box-Cox 변환을 통한 다양한 함수형태를 상정하여 해결해 보고자 한다. 이러한 접근은 악취 피해와 주변 피해 주민의 지불의사액 추정은 해당 연구 지역(Study site)에 한정해야지 타지역으로 일반화할 수 없다는 가정에서 출발한다.
기존 헤도닉모형 분석은 대체로 대기오염, 소음, 어메니티 등 환경변수가 주택 가격에 미치는 영향 정도를 추정하는 데 그쳤다. 본 연구에서는 그동안 크게 주목 받지 못한 악취가 주택가격에 미치는 영향에 초점을 두고 주택가격에 내재된 악취원으로부터의 거리가 사람들의 지불의사액(WTP)에 미치는 영향을 분석하였다는 데 그 차별성을 갖고 있다. 기존 헤도닉가격모형을 활용한 논문에서 매립지와의 근접거리를 매립지에서 유발되는 비효용(외부효과)에 대한 가치추정을 위한 대리변수로 삼았던 거와는 달리, 본 논문에서는 동일한 변수를 악취에 대한 가치추정을 위한 변수로 설정했다는 데 차이점이 있다.
본 논문에서 활용하는 자료는 수도권매립지 주변 주택가격과 이에 영향을 미칠 수 있는 주택특성변수들이다. 특히 본 논문의 특별한 관심은 주택특성변수 중 악취 정도에 영향을 미칠 수 있는 수도권매립지 부지경계로부터의 이격거리를 통해, 이격거리 변화에 따른 악취의 잠재가격(한계가치)을 추정하고, 이를 바탕으로 이격거리가 1킬로미터 혹은 100미터 떨어졌을 때, 사람들이 추가로 지불하고자 하는 지불의사액(Willingness to pay)을 계산하고자 한다. 또한 악취에 대한 가치평가의 이질성 문제를 Box-Cox 변환을 통한 다양한 함수형태를 상정하여 해결해 보고자 한다.
이는 수도권매립지 주변 거주자 전체 데이터에 대한 대표성에 문제가 발생할 수 있다. 하지만 본 논문은 주택가격에 영향을 미치는 일반적인 주택특성들의 영향을 분석하는 연구가 아닌 주택가격에 내제된 악취와 관련된 환경특성에 대한 지불의사액을 추정하는 것을 목적으로 하기 때문에, 주택의 차이와 거래형식의 차이에서 발생하는 이질성을 최소화하기 위해 대표성을 훼손하면 연구를 진행하였다는 점을 밝힌다.
수도권매립지 주변의 환경피해는 악취 이외에도 미세먼지, 소음, NOx의 피해 등이 있다. 하지만 본 연구에서는 악취 이외의 다른 환경피해는 그동안 환경부와 인천시의 자구 노력으로 어느 정도 해소되었다고 보고, 악취에 대한 환경적 가치를 추정하고자 한다.¹¹⁾

가설 설정

,z_C , 여기서 C는 특성 개수)을 갖는 상품(주택)을 판매하면서 이윤을 극대화하고, 구매자는 효용을 극대화하는 과정에서 헤도닉가격 균형은 달성된다. 단, 정보에 관한 불확실성이나 숨겨진 내용을 없다고 가정한다. 판매자와 구매자는 주택의 특성을 정확히 알고 있고, 수량에 대해서도 동의한 상황이다.
따라서 현재 주변 피해지역에 대한 복합악취 농도 측정은 이뤄지지 않고 있고 악취 민원은 지속적으로 제기되고 있다는 점에서 수도권매립지 주변 악취 피해는 아직 해결되지 않은 것으로 판단된다. 따라서 본 논문에서는 매립지와의 근접거리는 다른 환경문제보다는 악취에 대한 대리변수라고 가정한다.
본 논문의 한계는 명확하다. 우선 헤도닉가격함수의 활용에서 가장 중요한 가정은 한국의 주택시장이 완전경쟁을 통한 균형에 있어야 한다는 것이다. 본 논문에서 얻은 수도권매립지 악취 피해지역의 주택가격이 균형상태에 있다는 확실한 보장은 없다.

제안 방법

본 논문에서 얻은 수도권매립지 악취 피해지역의 주택가격이 균형상태에 있다는 확실한 보장은 없다. 둘째, 앞서 수도권매립지의 다른 환경요인인 소음, 공해, 수질오염 등이 수도권매립지 공사의 지속적인 감축 노력을 통해 거의 발생하지 않는다는 것을 바탕으로, 악취에 대한 지불의사액만 추정하였다. 그러나 본 논문에서 추정한 악취 저감에 대한 지불의사액에는 악취 이외에도 수도권매립지로부터 이격거리가 멀어짐에 따른 다른 환경 요인의 개선효과와 심미적(감정적) 효과도 포함되어 있을 가능성이 존재한다.
본 논문에서는 수도권매립지와 주변 지역의 아파트 가격수요함수에 대한 정확한 추정모형 선택을 위해 선형, 로그, 준로그를 비롯하여 다양한 Box-Cox 모형을 적용하였고, 데이터에 가장 적합한 모형은 일반 Box-Cox 모형임을 확인하였다. 또한 각 모형별로 한계가치를 기준으로 특정 이격거리 변화에 따른 주변 주민의 지불의사액 계산을 위한 식을 유도하고, 이를 바탕으로 수도권매립지에서 발생하는 악취 감소에 대한 주택 거주자의 지불의사액을 추정하였다. 결과적으로는 다른 주택특성변수가 동일할 때, 거리가 1km 멀어지는 것에 대한 지불의사액은 함수형태에 따라 최대 20,143천 원에서 최대 62,092천 원으로 계산되었으며, 가장 제약이 없는 일반 Box-Cox 모형으로 추정했을 때, 연간 지불의사액은 3,874천 원인 것으로 계산되었다.
이러한 한계가치를 이용하여 수도권매립지 경계로부터 ‘일정한 거리’의 변화 (discrete change)에 대해, 실제 주택 거주자들이 기꺼이 지불하고자 하는 내재적 지불의 사액을 계산할 수 있다. 본 논문에서는 크게 두 가지 거리(100미터 혹은 1킬로미터)만큼 멀어지는 경우, 지불의사액을 계산하였다. 기본적으로 지불의사액(WTP)은 다른 주택의 다른 특성변수들은 동일하다고 가정할 때, 현재의 수도권매립지 경계로부터의 거리에 대한 주택가격과 변한(혹은 변했다고 가정하는) 매립지로부터의 거리변수에 대응하는 주택가격 간의 차이로 정의할 수 있다.
한편 본 논문이 기존 논문과의 차별성은 기존 연구들에서는 Box-Cox 모형 분석을 통해 환경요인이 부동산가격에 미치는 효과를 나타내는 한계가치(잠재가격)에 대한 분석에 할애하였으나 해당 환경요인의 특정한 변화에 따라 주변 주민의 명시적으로 지불의 사액(WTP)을 추정하지 못한 한계가 있다. 본 연구에서는 Box-Cox 전환을 통한 자유로운 함수형태를 상정하고, 각 함수형태별 한계가치(잠재가격)뿐만 아니라 특정 환경오인(이격거리)의 변화에 따른 주변지역 주민들의 지불의사액(WTP)을 도출하는 식을 유도하고, 이를 통해 각 함수형태별 수도권매립지와의 이격거리 변화에 따른 지불의사액을 추정하였다는 데 차별성을 둔다.
헤도닉가격모형 적용에 대표적인 한계는 가격함수에 대한 구체적인 형태가 알려져 있지 않다는 점이다. 이러한 한계를 최대한 해결하기 위해 Box-Cox 변환을 이용하여, 자유로운 함수형태를 설정하고, 표준편차(standard deviation)를 가장 작게 만드는(혹은 우도함수를 가장 크게 하는) 파라미터를 선택하여 가장 적합한 함수형태를 결정하는 방식으로 진행한다.
), 방의 개수, 준공 후 연수 등도 같은 사이트 자료를 활용하였다. 지역특성을 나타내는 변수로는 고속도로까지의 거리¹²⁾(km), 가까운 지하철까지 거리¹³⁾ (km)는 google earth에서 거리정보를 확보하였고, 중학교 학업성취도 자료는 학교알리미 사이트¹⁴⁾에서 거주지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 자료를 활용하였으며, 뉴타운으로 지정된 곳은 더미변수를 활용하여 구분하였다. 환경특성인 매립지 부지경계로부터의 근접거리(km)는 google earth에서 거리정보를 확보하였다.

대상 데이터

따라서 본 논문에서는 현시선호법 중 헤도닉가격모형을 이용하여, 악취 개선에 대한 지불의사액을 추정하고자 한다. 본 논문에서 활용하는 자료는 수도권매립지 주변 주택가격과 이에 영향을 미칠 수 있는 주택특성변수들이다. 특히 본 논문의 특별한 관심은 주택특성변수 중 악취 정도에 영향을 미칠 수 있는 수도권매립지 부지경계로부터의 이격거리를 통해, 이격거리 변화에 따른 악취의 잠재가격(한계가치)을 추정하고, 이를 바탕으로 이격거리가 1킬로미터 혹은 100미터 떨어졌을 때, 사람들이 추가로 지불하고자 하는 지불의사액(Willingness to pay)을 계산하고자 한다.
하며, 이들 아파트는 반경 2km 간접영향권과 그 외곽에 존재하며, 수도권매립지는 실제 가시권 밖에 있지만, 수도권매립지에서 발생하는 악취로 인해 민원이 자주 발생하는 지역이다. 본 연구에 포함되는 지역은 인천시 서구(검암동, 경서동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 청라동) 일부와 김포시 양촌읍이 포함된다.
본 연구의 대상이 되는 수도권매립지⁹⁾ 주변 주택은 수도권매립지 경계로부터 밖 5km 내에 위치¹⁰⁾하며, 이들 아파트는 반경 2km 간접영향권과 그 외곽에 존재하며, 수도권매립지는 실제 가시권 밖에 있지만, 수도권매립지에서 발생하는 악취로 인해 민원이 자주 발생하는 지역이다. 본 연구에 포함되는 지역은 인천시 서구(검암동, 경서동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 청라동) 일부와 김포시 양촌읍이 포함된다.
우선 종속변수가 되는 아파트 매매가는 부동산 전문 사이트의 자료를 이용하여 2019년5월부터 2020년4월까지의 실거래 가격을 평균하였으며, 설명변수 중 주거특성을 나타내는 전용 면적(m²), 방의 개수, 준공 후 연수 등도 같은 사이트 자료를 활용하였다. 지역특성을 나타내는 변수로는 고속도로까지의 거리¹²⁾(km), 가까운 지하철까지 거리¹³⁾ (km)는 google earth에서 거리정보를 확보하였고, 중학교 학업성취도 자료는 학교알리미 사이트¹⁴⁾에서 거주지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 자료를 활용하였으며, 뉴타운으로 지정된 곳은 더미변수를 활용하여 구분하였다.
지역특성을 나타내는 변수로는 고속도로까지의 거리¹²⁾(km), 가까운 지하철까지 거리¹³⁾ (km)는 google earth에서 거리정보를 확보하였고, 중학교 학업성취도 자료는 학교알리미 사이트¹⁴⁾에서 거주지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 자료를 활용하였으며, 뉴타운으로 지정된 곳은 더미변수를 활용하여 구분하였다. 환경특성인 매립지 부지경계로부터의 근접거리(km)는 google earth에서 거리정보를 확보하였다.

이론/모형

각 함수형태별 지불의사액의 95% 신뢰구간은 Krinsky and Robb(1986)의 절차에 따라 계산하였다. 지불의사액의 95% 구간이 0을 포함하고 있지 않는다.
김광임(1996)은 헤도닉가격모형을 이용하여 수도권매립지 주변, 특히 김포군에 대한 설문데이터를 활용하여 매립장으로부터 1km 멀어짐에 따라 매립장을 기피하는 지불의사액이 16% 감소하는 것으로 확인하였다. 그러나 본 논문에서는 주택 수요모형에서 로그모형, 세미로그모형만을 적용하였다.
본 논문은 Box-Cox 변환을 통한 헤도닉모형을 이용하여 주택가격에 내재된 환경요인에 대한 지불의사액을 추정하였다. 본 논문에서는 수도권매립지와 주변 지역의 아파트 가격수요함수에 대한 정확한 추정모형 선택을 위해 선형, 로그, 준로그를 비롯하여 다양한 Box-Cox 모형을 적용하였고, 데이터에 가장 적합한 모형은 일반 Box-Cox 모형임을 확인하였다.
여기서는 다양한 추정모형의 함수형태에 대해 우도비 검정(Likelihood ratio test)을 통해 적합한 모형을 찾아본다.
악취저감이라는 공공 서비스는 시장이 존재하지 않는 대표적인 비시장재화이다. 이러한 비시장 가치를 추정하는 경제학적 접근법 중 현시선호 접근법¹⁵⁾에 있어서 대표적인 기법인 헤도닉가격모형을 활용하였다. 헤도닉가격모형은 개인들이 구매하는 상품의 구성요소에 공공재의 수준이 포함되어 있는 경우에 적용하는 방법으로, 악취 저감과 같은 비시장재화에 대한 시장이 명시적으로 존재하지 않는 상황에 그 대체시장(주택시장)을 이용하여 주택가격에 반영된 비시장재화의 가치(혹은 비가치)를 간접적으로 측정하는 것이다.
그러나 Haab and McConnell(2002)에 따르면, 함수형태에 자유도를 높이면 필연적으로 다중공선성의 문제가 증폭될 수 있기 때문에, 교차항(interactive term)까지 포함한 함수형태는 지양해야 한다고 한다. 이에 따라 본 논문에서도 교차항을 제외하고 일반적인 Box-Cox 모형을 상정한다.

성능/효과

4) 제1매립지는 1992년부터 매립되어 1999년에 작업이 종료되어 공원으로 조성되어 있고, 제2매립장(378만m²)은 2000년부터 생활 및 건설 폐기물 약 8,100만 톤을 매립하고 2018년 10월에 매립이 종료⁵⁾되었다. ｢폐기물처리시설 설치촉진 및 주변지역 지원 등에 관한 법률(이하 폐촉법)｣ 제 27조에 따르면, 수도권매립지로부터 환경상 영향을 받게 되는 주변지역을 직접영향권과 간접영향권으로 구분하고, 직접영향권은 대체로 이주(移住)를 권장하고, 직접영향권 밖 2km 내의 지역을 간접영향권⁶⁾이라 칭하고 이 지역에 대해서는 정기적인 악취 농도 측정⁷⁾ 및 악취저감대책⁸⁾을 추진하고 있다.
검정결과를 종합해 보면, 선형함수 모형과 공통 파라미터 모형의 비교에서 선형함수 모형은 기각되지만 선형함수 모형이 다른 박스콕스모형들과 통계적으로 차이가 없으므로, 추정결과를 함께 비교하여 결정계수나 로그우도함수값이 높은 모형을 선택하고, 그 외 로그함수 모형, 준로그함수 모형과 다양한 일반 Box-Cox 모형의 추정결과도 함께 비교하여 더 나은 모형을 찾는 것이 타당하다.
또한 각 모형별로 한계가치를 기준으로 특정 이격거리 변화에 따른 주변 주민의 지불의사액 계산을 위한 식을 유도하고, 이를 바탕으로 수도권매립지에서 발생하는 악취 감소에 대한 주택 거주자의 지불의사액을 추정하였다. 결과적으로는 다른 주택특성변수가 동일할 때, 거리가 1km 멀어지는 것에 대한 지불의사액은 함수형태에 따라 최대 20,143천 원에서 최대 62,092천 원으로 계산되었으며, 가장 제약이 없는 일반 Box-Cox 모형으로 추정했을 때, 연간 지불의사액은 3,874천 원인 것으로 계산되었다. 본 논문의 결과를 정책에 활용하기 위해서는 수도권매립지로부터 이격거리에 변화에 따른 복합악취 농도에 대한 정확한 분석이 이뤄져야 할 것이다.
인천광역시 서구에 대한 정보공개로 얻은 자료에 따르면 지난 1년간 발생한 민원은 모두 악취에 관한 내용이며, 다른 환경피해와 관련된 민원은 제기되지 않았다. 둘째, 다른 환경요인에 대한 영향 평가와 달리 악취는 부지경계를 기준으로만 측정되며 그것도 1년에 한 번만 측정된다. 따라서 현재 주변 피해지역에 대한 복합악취 농도 측정은 이뤄지지 않고 있고 악취 민원은 지속적으로 제기되고 있다는 점에서 수도권매립지 주변 악취 피해는 아직 해결되지 않은 것으로 판단된다.
6을 넘기 때문에, 두 모형은 통계적으로 같다고 할 수 없다. 따라서 본 검정결과 선형모형보다는 더 자유도가 높은 공통 파라미터 모형이 더 나은 모형이라고 판단할 수 있다.
먼저 결정계수(R 2 )를 기준으로 볼 때 가장 적절한 헤도닉가격함수는 ‘일반 Box-Cox 모형’인 것으로 나타났다.
우선 헤도닉가격함수의 활용에서 가장 중요한 가정은 한국의 주택시장이 완전경쟁을 통한 균형에 있어야 한다는 것이다. 본 논문에서 얻은 수도권매립지 악취 피해지역의 주택가격이 균형상태에 있다는 확실한 보장은 없다. 둘째, 앞서 수도권매립지의 다른 환경요인인 소음, 공해, 수질오염 등이 수도권매립지 공사의 지속적인 감축 노력을 통해 거의 발생하지 않는다는 것을 바탕으로, 악취에 대한 지불의사액만 추정하였다.
본 논문은 Box-Cox 변환을 통한 헤도닉모형을 이용하여 주택가격에 내재된 환경요인에 대한 지불의사액을 추정하였다. 본 논문에서는 수도권매립지와 주변 지역의 아파트 가격수요함수에 대한 정확한 추정모형 선택을 위해 선형, 로그, 준로그를 비롯하여 다양한 Box-Cox 모형을 적용하였고, 데이터에 가장 적합한 모형은 일반 Box-Cox 모형임을 확인하였다. 또한 각 모형별로 한계가치를 기준으로 특정 이격거리 변화에 따른 주변 주민의 지불의사액 계산을 위한 식을 유도하고, 이를 바탕으로 수도권매립지에서 발생하는 악취 감소에 대한 주택 거주자의 지불의사액을 추정하였다.
분석 대상이 본 연구와 동일하지 않지만, 본 연구의 로그모형(θ=λ=0)의 경우와 비교해 보면, 한계가치가 0.247로 분석되어, 수도권매립지로부터 이격거리가 1% 증가하면 아파트가격은 0.247% 증가하는 것으로 분석되어 유사한 결과가 도출된 것을 확인할 수 있다.
일반 Box-Cox 모형의 추정치를 중심으로 살펴보면, 모든 주택의 특성 변수들에 대해서 유의한 추정치가 도출되고, 전용면적이 클수록, 방의 개수가 많을수록, 신규 아파트일수록, 뉴타운일수록, 고속도로와 지하철까지 거리가 가까울수록, 인근 중학교의 학업성취도가 높을수록 주택가격은 높게 나타났다.
한계가치는 로그모형과 공통 파라미터 모형의 경우 적게 나타났고, 우항 Box-Cox 모형이 가장 큰 값이 도출되었다. 앞서 추정결과에서도 우항 Box-Cox 모형은 결정계수도 가장 작고, 우도함수 값도 가장 작게 도출된 것에서 데이터에 대한 설명력이 가장 낮은 것을 감안하면, 적절한 한계가치를 반영하고 있다고 보기 다소 어렵다.

후속연구

즉, 이격거리가 현재에서 1km 떨어지는 것이 얼마만큼의 복합악취 농도를 감소시키는지에 대한 분명한 자료가 확보되어야 한다. 만일 향후 이러한 실측치 자료가 확보될 경우에는 악취 농도 변화 (저감) 1단위(혹은 %) 변화에 따른 수도권매립지 주변 주민의 지불의사액을 정확히 계산하고, 이를 바탕으로 정부가 악취 저감을 위한 특정 공공투자에 대해 타당성이 있는지를 파악할 수 있을 것이다. 조만간 이러한 실측치 데이터 확보를 위한 정부의 노력이 필요할 것이다.
결과적으로는 다른 주택특성변수가 동일할 때, 거리가 1km 멀어지는 것에 대한 지불의사액은 함수형태에 따라 최대 20,143천 원에서 최대 62,092천 원으로 계산되었으며, 가장 제약이 없는 일반 Box-Cox 모형으로 추정했을 때, 연간 지불의사액은 3,874천 원인 것으로 계산되었다. 본 논문의 결과를 정책에 활용하기 위해서는 수도권매립지로부터 이격거리에 변화에 따른 복합악취 농도에 대한 정확한 분석이 이뤄져야 할 것이다. 즉, 이격거리가 현재에서 1km 떨어지는 것이 얼마만큼의 복합악취 농도를 감소시키는지에 대한 분명한 자료가 확보되어야 한다.
본 논문의 한계는 명확하다. 우선 헤도닉가격함수의 활용에서 가장 중요한 가정은 한국의 주택시장이 완전경쟁을 통한 균형에 있어야 한다는 것이다.
한편 본 논문이 기존 논문과의 차별성은 기존 연구들에서는 Box-Cox 모형 분석을 통해 환경요인이 부동산가격에 미치는 효과를 나타내는 한계가치(잠재가격)에 대한 분석에 할애하였으나 해당 환경요인의 특정한 변화에 따라 주변 주민의 명시적으로 지불의 사액(WTP)을 추정하지 못한 한계가 있다. 본 연구에서는 Box-Cox 전환을 통한 자유로운 함수형태를 상정하고, 각 함수형태별 한계가치(잠재가격)뿐만 아니라 특정 환경오인(이격거리)의 변화에 따른 주변지역 주민들의 지불의사액(WTP)을 도출하는 식을 유도하고, 이를 통해 각 함수형태별 수도권매립지와의 이격거리 변화에 따른 지불의사액을 추정하였다는 데 차별성을 둔다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	감각공해 중 해결책이 가장 까다로운 것은?	대표적인 감각공해는 악취, 소음, 빛공해 등이 있다. 이 중에서 해결책이 가장 까다로운 것이 악취문제이다. 그 원인 중 하나는 악취문제는 객관적인 농도(혹은 발생량)와 실제 악취 피해를 호소하는 개인의 체감 정도에 큰 차이가 있기 때문이다.
	대표적인 감각공해에는 무엇이 있는가?	‘감각공해’는 다른 환경오염과 달리 그 영향이 우리의 생활 영역을 침범해 오감에 직접 와닿는 공해를 일컫는다. 대표적인 감각공해는 악취, 소음, 빛공해 등이 있다. 이 중에서 해결책이 가장 까다로운 것이 악취문제이다.
	감각공해란?	‘감각공해’는 다른 환경오염과 달리 그 영향이 우리의 생활 영역을 침범해 오감에 직접 와닿는 공해를 일컫는다. 대표적인 감각공해는 악취, 소음, 빛공해 등이 있다.

참고문헌 (30)

국토교통부, 2018년 주거실태조사 결과, 2019.
김광임, "쓰레기 매립자 기피의사 추정: 수도권 매립장의 사례", 자원경제학회지, 제5권 제2호, 1996, pp. 303-315.
김진유？ 이창무, "어메니티요소가 주택가격에 미치는 영향력의 시계열적 변화", 국토계획, 제 40권 제1호, 2005, pp. 59-742.

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수도권매립지공사(2019), 통계연감.
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저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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